ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-29100/2017к134

г. Красноярск

08 августа 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена «05» августа 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен          «08» августа 2024 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хабибулиной Ю.В.,

судей: Инхиреевой М.Н., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

в отсутствие лиц, участвующих в деле (их представителей),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края

на определение Арбитражного суда Красноярского края от «21» мая  2024 года по делу  № А33-29100/2017к134,

установил:

в рамках дела о  признании общества с ограниченной ответственностью «Строй    Индустрия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – должник, ООО «Строй Индустрия») несостоятельным (банкротом) поступило заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края, согласно которому просит суд:

- разрешить разногласия с конкурсным управляющим ООО «Строй Индустрия» путем исключения из договора передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от 08.10.2021 требование ФИО2 (далее – ФИО2) о передаче жилых помещений:

№ п/п

Реквизиты договора долевого участия

Объект долевого строительства

Номер

регистрационной записи в ЕГРН

Сумма, уплаченная застройщику по ДДУ, согласно опред-ю суда о включении в РТУС, руб.

Площадь жилого помещения (кв.м.)

1

№     9-8     от 26.09.2013

Трехкомнатная квартира № 202, этаж 8.

24-24-30/009/2013-688

2 681 525,60

72.46 кв.м.

2

 

Двухкомнатная квартира № 277, этаж 9.

 

2 012 809,52

54.39 кв.м.

- разрешить разногласия с конкурсным управляющим путем исключения из договора передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями обязательств застройщика от 08.10.2021 требование ФИО3 (далее – ФИО3) о передаче жилого помещения:

 

№ п/п

Реквизиты договора долевого участия

Объект строительства

долевого

Номер рег. записи в ЕГРН

Сумма, уплаченная застройщику по ДДУ, согласно    опр-ю   суда   о включении в РТУС, руб.

Площадь жилого помещения (кв.м.)

1

№     9-8     от 26.09.2013

Трехкомнатная № 262, этаж 5.

квартира

24-24-30/009/2013-688

2 279 297,00

72.46 кв.м.

- признать требование ООО «Десанс-С» (ИНН 

<

***>) о передаче жилых помещений № 202, оплаченного в сумме 2 681 525 рублей 60 копеек, № 277, оплаченного в сумме 2 012 809 рублей 52 копейки денежными требованиями как обеспеченными залогом и включить в четвертою очередь реестра требований кредиторов ООО «Строй Индустрия» в размере 4 694 335 рублей 12 копеек;

- признать требование ООО ГК «Система» (ИНН 

<

***>) о передаче жилогопомещения № 262, оплаченного в сумме 2 279 297 рублей денежным требованием какобеспеченными залогом и включить в четвертую очередь реестра требований кредиторовООО «Строй Индустрия» в размере 2 279 297 рублей;

- признать отсутствующими обременения в отношении земельного участка скадастровым номером 24:56:0201008:13 в виде регистрационных записей озарегистрированных договорах участия в долевом строительстве № 24-24-30/009/2013-688 в отношении трехкомнатной квартиры № 202 на 8 этаже, двухкомнатной квартиры № 277 на 9 этаже, трехкомнатной квартиры № 262 на 5 этаже;

- признать отсутствующим обязательство Фонда защиты прав граждан - участниковдолевого строительства Красноярского края по передаче жилых помещении:_____________ 

№ п/п

Реквизиты договора долевого участия

Объект долевого строительства

Номер

регистрационной записи в ЕГРН

Площадь жилого помещения (кв.м.)

1

№     9-8     от 26.09.2013

Трехкомнатная квартира № 202, этаж 8.

24-24-30/009/2013-688

72.46 кв.м.

2

 

Двухкомнатная квартира № 277, этаж 9.

 

54.39 кв.м.

3

№     9-8     от 26.09.2013

Трехкомнатная квартира № 262, этаж 5.

24-24-30/009/2013-688

72.46 кв.м.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.05.2024 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края (далее – Фонд) обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В апелляционной жалобе Фонд указывает следующее: суд в обжалуемом определении ссылается на позицию Верховного суда Российской Федерации, не относящуюся к данным правоотношениям (определения от 22.05.2023 № 305-ЭС22-29387, от 04.07.2023 № 305-ЭС23-283); определение арбитражного суда от 12.07.2021 имеет преюдициальное значение для настоящего спора (где сделан вывод о возможности ретроспективного применения Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 151-ФЗ) по настоящему делу о банкротстве); заявление Фонда не направлено на пересмотр вступивших в законную силу судебных актов; судом неполно выяснены обстоятельства имеющие значение для настоящего дела, а именно: не дана правовая оценка аффилированности ФИО4 и ООО «Десанс»; истребованные определением от 07.03.2024 доказательства (регистрационные дела) в материалы дела не поступили.

Отзывы на апелляционную жалобу от лиц, участвующих в деле, в материалы дела не поступили.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.06.2024 апелляционная жалоба оставлена без  движения.

10.07.2024 апелляционная жалоба принята к производству, поскольку заявителем  были устранены обстоятельства, послужившие основанием для оставления апелляционной жалобы без движения, судебное заседание назначено на 05.08.2024.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 № 220-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти» предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 10.07.2024, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/) 11.07.2024 07:45:06 МСК.

Таким образом, лица, участвующие в деле, и не явившиеся в судебное заседание, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом в порядке главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ходатайства об отложении судебного разбирательства по причине невозможности явиться в судебное заседание в материалы дела не поступили.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, Третий арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены данного судебного акта, исходя из следующего.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве арбитражные суды рассматривают заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов.

Предметом рассмотрения настоящего обособленного спора является заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края о разрешении разногласий. В обоснование заявленных требований Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края указывает на то, что по общему правилу изменения, внесенные в Закон о банкротстве Законом № 151-ФЗ, применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу Закона № 151-ФЗ (пункт 16 статьи 16). В то же время в пункте 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ указано, что, если ко дню вступления в силу этого Закона не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, то ряд новых норм Закона о банкротстве (пункт 3.2 статьи 201.1, статьи 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1) применяется при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, возбужденных до дня вступления в силу Закона № 151-ФЗ. Принимая во внимание указанные нормы, учитывая, что первоначальным участником строительства являлось юридическое лицо, их правопреемники - ФИО2, ФИО3 подлежат исключению из реестра о передаче жилых помещений; договоры уступки прав требований с ФИО2 расторгнуты, договор уступки прав требований с ФИО3 не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке; согласно выпискам из ЕГРН правообладателями в отношении спорных объектов недвижимости являются ООО «Десанс-С», ООО ГК «Система», в связи с чем требования ФИО2 и ФИО3 о передаче жилых помещений подлежат исключению; требования ООО «Десанс-С», ООО ГК «Система» подлежат учету в четвертой очереди реестра требований кредиторов, как обеспеченные залогом.

Банкротство застройщиков законодательно урегулировано правилами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, устанавливающие особенности правового регулирования банкротства застройщиков, направлены, в том числе, на предоставление дополнительных гарантий и защиту прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства.

Одним из инструментов защиты прав участников строительства, связанный с получением причитающегося им предоставления, является механизм замены застройщика, посредством которого приобретателю (новому застройщику) передаются права должника на земельный участок с объектом незавершенного строительства при одновременном принятии им обязательств перед участниками строительства (пункт 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).

Под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12, следует, что положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из реестров (о передаче жилых помещений или денежный) включены их требования, поскольку тем самым преследуется один и тот же материально-правовой интерес.

Форма изложения требования для его учета в реестре (о включении денежного требования либо о включении требования о передаче квартиры) не свидетельствует о разной правовой природе этих притязаний и не может приводить к различным подходам при определении уровня правовых гарантий участников строительства. Требования в указанных вариантах изложения включаются в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов (пункт 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Из материалов настоящего дела следует, что определением от 26.11.2018 по делу №А33-29100-89/2017 требование ФИО2 о передаче двухкомнатной квартиры №277, общей площадью 54,39 кв.м., оплаченное в размере 2 012 809 рублей 52 копеек, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строй Индустрия».

Определением от 27.12.2018 по делу №А33-29100-90/2017 требование ФИО2 о передаче трёхкомнатной квартиры № 202, общей площадью 72,46 кв.м., оплаченное в размере 2 681 525 рублей 60 копеек, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строй индустрия».

Определением от 18.07.2018 по делу №А33-29100-73/2017 требование общества с ограниченной ответственностью Группа компаний «Система» о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры №262, общей площадью 72,46 кв.м., оплаченное в размере 2 279 297 рублей, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строй индустрия». Определением от 06.04.2021 произведена замена кредитора – общества с ограниченной ответственностью Группа компаний «Система» - в реестре требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью «Строй Индустрия» - на его правопреемника – ФИО3 по требованию о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры №262, общей площадью 72,46 кв.м., расположенной на 5 этаже по строительному адресу: Красноярский край,г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом №9 на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 12.07.2021 удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края стать приобретателем имущества застройщика ООО «Строй Индустрия» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика по делу № А33-29100-119/2017.

Фонду переданы права застройщика ООО «Строй Индустрия» на земельный участок площадью 12 348 кв. м с кадастровым номером 24:56:0201008:13, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 24:56:0201008:4733 по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Сосновоборск г., VIII микрорайон, со степенью готовности 20%.

Фонд получил права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, право требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в строительстве в полном объеме, в размере 7 826 102 рублей 40 копеек, установленные в деле № А33-29100-95/2017, обязательства застройщика - ООО «Строй Индустрия» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А33-29100/2017 о банкротстве застройщика.

Из указанного следует, что Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края в порядке перевода долга переданы обязательства ООО «Строй Индустрия» перед участниками строительства по передаче жилых помещений, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А33-21900/2017.

Исходя из норм, закрепленных в статье 201.15-2 Закона о банкротстве кредиторы полагают, что их требования, включенные в реестр после удовлетворения намерения Фонда о завершении строительства, признаются автоматически исключенными и перешедшими к новому приобретателю - Фонду Красноярского края.

Урегулирование обязательств застройщиков-банкротов перед участниками долевого строительства осуществляется посредством замещения застройщика-банкрота фондом и передачи последнему имущества и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан, с целью удовлетворения их.

Следовательно, на Фонд как на приобретателя имущества, прав застройщика пунктом 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве в качестве встречного представления возложена обязанность исполнить полученные в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, площадь которых не превышает 7 кв. метров.

Законодательство о банкротстве является составной частью гражданского законодательства, регулирующей отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов (статьи 25, 65 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 1 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Соответствующее правило основано на принципе, согласно которому в частноправовых отношениях физических и юридических лиц интересам одной стороны не может быть предоставлен приоритет по сравнению с интересами другой, не нарушившей закон (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П), в результате чего придание обратной силы (ретроактивности) закону характеризуется как исключительный тип его действия во времени.

В соответствии с положениями Закона № 151-ФЗ юридические лица были исключены из состава участников строительства для целей применения законодательства о банкротстве, что отразилось на объеме их прав в деле о банкротстве застройщика, поскольку требования юридических лиц по договорам долевого участия в строительстве более не подлежали включению в реестр требований о передаче жилых помещений. Указанные требования стали носить денежный характер и подлежали включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

Закон № 151-ФЗ, исключивший юридических лиц из понятия «участника строительства» в деле о банкротстве, вступил в силу 27.06.2019.

Согласно пункту 16 статьи 16 Закона № 151-ФЗ положения параграфа 7 главы IX (Банкротство застройщиков) Закона о банкротстве применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В данном случае, арбитражный суд возбудил производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строй Индустрия», обладающего статусом застройщика. Решением от 14.09.2018 ООО «Строй Индустрия» признано несостоятельным и в отношении него открыто конкурсное производство, в связи с чем закон в спорном случае с обратной силой не действует.

Согласно пункту 17 Закона № 151-ФЗ положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 Закона о банкротстве в редакции Закона № 151-ФЗ (в том числе устанавливающие понятие «участника строительства» - определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2022 № 305-ЭС19-12342(3) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

В данном случае, поскольку расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты, подлежат применению положения указанных статей Закона о банкротстве в редакции Закона № 151-ФЗ.

По смыслу положений § 7 главы IX Закона о банкротстве в отличие от ординарных дел о несостоятельности при банкротстве застройщика удовлетворение требований кредиторов осуществляется не только посредством денежных выплат. Так, Законом о банкротстве предусмотрена возможность погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному ими жилищно-строительному кооперативу (в целях самостоятельного завершения строительства объекта - статья 201.10); погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений (если строительство объекта завершено - статья 201.11); привлечения приобретателя (иного застройщика) в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства (статьи 201.15-1, 201.15-2).

Таким образом, Закон о банкротстве предусматривает возможность приобретения публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» прав застройщика-банкрота, лишенного возможности самостоятельно завершить строительство и передать квартиры участникам строительства, на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства для завершения строительства этих объектов, что имеет своей целью защиту прав кредиторов застройщика и повышает гарантии их прав и интересов на надлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия.

В последнем случае факт привлечения инвестора (нового застройщика), готового взять на себя обязанность завершить мероприятия по строительству проблемного объекта, и передача ему в ведение этого объекта фактически свидетельствует о разработке плана выхода из кризиса, обусловленного невозможностью завершить строительство и передать квартиры силами и средствами должника, что в конечном счете существенно повышает гарантии прав и законных интересов кредиторов (участников строительства) на получение исполнения. Передача инвестору (новому застройщику) объекта незавершенного строительства является моментом начала реализации такого плана. Следовательно, с этого момента, с точки зрения дела о банкротстве, начинаются и расчеты с кредиторами третьей очереди.

В связи с этим в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче обязательств по договорам долевого участия новому застройщику требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства, а должник более не отвечает перед участниками строительства по невыполненным обязательствам.

Как уже было отмечено ранее судом, определением от 12.07.2021 суд удовлетворено заявление Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

На заседании Наблюдательного Совета Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства 29.10.2021 Фондом принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона от 27.06.2019 № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении, в том числе, объектов незавершенного строительства ООО «Строй Индустрия» и предоставить согласие на совершение сделок по безвозмездной передаче имущества Фонда третьим лицам на соответствующих условиях.

Определением Арбитражного суда по делу № А33-29100/2017 от 24.01.2018 в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Таким образом, определением Арбитражного суда по делу № А33-29100/2017 от 21.07.2021 обязательства застройщика перед кредиторами (участниками строительства) приобретены правопредшественником фонда (ООО «Строй Индустрия») до вступления в силу Закона № 151-ФЗ (27.06.2019), в связи с чем в соответствии с положениями пункта 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ Закон о банкротстве применяется к спорным правоотношениям в прежней редакции.

Определением от 26.11.2018, от 27.12.2018 включены требования ФИО2 в третью очередь о передаче жилых помещений в отношении квартир №277 и №202 соответственно. Определением от 18.07.2018 включены требования Группа компаний «Система» в третью очередь о передаче жилых помещений в отношении квартиры №262. Определением от 06.04.2021 произведена замена кредитора – общества с ограниченной ответственностью Группа компаний «Система» - в реестре требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью «Строй Индустрия» - на его правопреемника – ФИО3 по требованию о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры №262.

Таким образом, правовое значение имеет то обстоятельство, что требования указанных кредиторов включены в реестр требований о передаче жилых помещений до вступления Закона № 151-ФЗ в силу, то есть до 27.06.2019.

Конечными приобретателями являются физические лица - ФИО2, ФИО3

Гражданин, в силу своего правового статуса (непрофессионального участника правоотношений с застройщиком), приобретая права требования у юридического лица после вступления в силу изменений (приобретены права по договору от 14.02.2020), в части в соответствии с положениями пункта 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ Закон о банкротстве не мог предполагать о возможном понижении очередности, с учетом действующих норм.

Процессуальная замена кредитора в обязательстве в отношении квартиры  номер 262 произведена 06.04.2021. При этом, на момент рассмотрения соответствующих требований изменения в законодательстве имели место быть, однако, возражения в указанной части не были заявлены лицами, участвующими в деле, с заявлением о пересмотре судебных актов Фонд не обращался.

Участники строительства свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнили в полном объеме.

Денежные средства внесены застройщику, что установлено вступившими в законную силу судебными актами и не оспаривается лицами, участвующими в настоящем обособленном споре. Объективных препятствий для передачи участникам квартир не имеется.

Таким образом, обоснованным является вывод судов о том, что исходя из общего принципа равенства прав участников хозяйственного оборота, в отношении него не могут применяться негативные последствия, связанные с изменениями в законодательстве, положенные в основу настоящих разногласий, в том числе в виде утраты возможности получения в связи с исполнением обязательств застройщика в натуре по той причине, что обязательства застройщика приобретены фондом.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не дана правовая оценка аффилированности ФИО4 и ООО «Десанс» подлежит отклонению апелляционным судом, поскольку, как верно установлено судом первой инстанции требования ФИО4 включены в реестр требований о передаче жилых помещений до вступления Закона № 151-ФЗ в силу, ООО «Десанс», как первоначальный кредитор,  является участником строительства.

Не поступление в материалы дела истребованных  определением Арбитражного суда Красноярского края от 07.03.2024 копий регистрационных дел основанием для отмены судебного акта не является.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы, судом апелляционной инстанции установлено, что доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выводов суда первой инстанции не опровергают, подлежат отклонению, поскольку по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судом на основании произведенной им оценки имеющихся в деле доказательств, по причине несогласия заявителя жалобы с результатами указанной оценки суда. Несогласие заявителя жалобы с выводами суда не свидетельствует о нарушении норм права.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта (статья 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины не рассматривается судом, поскольку заявитель освобожден от уплаты государственной пошлины (пунктом 9 статьи 21.1. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от  «21» мая 2024 года по делу № А33-29100/2017к134 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.

 

Председательствующий

Ю.В. Хабибулина

Судьи:

М.Н. Инхиреева

 

В.В. Радзиховская