АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-800/2020

18 июня 2020 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Бургражданстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 46 105 руб. 62 коп - пени за просрочу исполнения обязательства предусмотренного пунктом 4.1.5 договора о развитии застроенной территории №1/2017 от 11.05.2017 за период с 27.06.2019 по 04.10.2019,  

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №13 от 14.02.2020,

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Бургражданстрой» о взыскании 46 105 руб. 62 коп - пени за просрочу исполнения обязательства предусмотренного пунктом 4.1.5 договора о развитии застроенной территории №1/2017 от 11.05.2017 за период с 27.06.2019 по 04.10.2019. 

Определением от 28.02.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением от 13.05.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В обоснование исковых требований истец указал, что между сторонами заключен договор о развитии застроенной территории №1/2017 от 11.05.2017.

Согласно пункту 4.1.5 договора установлена обязанность ответчика в срок не более 24 месяцев со дня заключения договора создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Улан-Удэ жилые помещения в количестве 20 квартир для предоставления гражданам, выселяемым из аварийных жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договора найма специализированного жилого помещений и расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии. 

Истец пояснил, что ответчиком обязательства по передаче квартир не исполнены, в связи с чем, на основании п.6.2 договора истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 27.06.2019 по 04.10.2019 в размере 46 105 руб. 62 коп.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, извещен о начавшемся судебном процессе надлежащим образом в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением №67000847854885.

Информация о времени и месте предварительного судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании истец исковые требования поддержал.  

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела. 

Возражений относительно завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции не заявлено. 

Суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Улан-Удэ в лице Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (далее – Администрация, Комитет) и Обществом с ограниченной ответственностью «Бургражданстрой» (далее – Общество) заключен договор о развитии застроенной территории №1/2017 от 11.05.2017.

В соответствии с договором Общество обязуется в установленные сроки своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 4.1.2 – 4.1.8 договора, а Администрация обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 4.3.1 – 4.3.3 договора. 

В пункте 1.2 договора указаны сведения о застроенной территории: местоположение: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, в пределах улиц Смолина, Партизанская, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия, ориентировочный площадью 9005 кв.м. согласно схеме застроенной территории – приложение №1 к договору. 

Пунктом 1.3 договора предусмотрен перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции: ул. Смолина 67Б, ул. Партизанская 21, ул. Партизанская 23. 

Пунктом 2.1 договора предусмотрена цена права на заключение договора 1 903 879,65 руб. 

Согласно пункту 3.2 договора срок исполнения обязательств по договору составляет 10 лет с момента заключения договора.

Договор о развитии застроенной территории регулируется нормами статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46.2 Градостроительного кодекса РФ по договору о развитии застроенной территории (далее также - договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Договор заключается органом местного самоуправления , принявшим решение о развитии застроенной территории, с победителем открытого аукционе на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 17.2, 17.3, 25 и 28 статьи 46.3 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 4.1.5 договора, Общество обязано в срок не более 24 месяцев со дня заключения договора создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Улан-Удэ жилые помещения в количестве 4 квартир для предоставления гражданам, выселяемым из аварийных жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

Таким образом, срок исполнения обязательства, предусмотренного пунктом 4.1.5, истекал 11.05.2019г. 

Доказательств передачи в муниципальную собственность города Улан-Удэ жилых помещений в количестве 4 квартир ответчиком не представлено. 

Предметом иска является требование о взыскании 46 105 руб. 62 коп - пени за просрочку исполнения обязательства предусмотренного пунктом 4.1.5 договора по передаче в муниципальную собственность города Улан-Удэ жилых помещений в количестве 4 квартир,  за период с 27.06.2019 по 04.10.2019.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора, в случае нарушения Обществом сроков, предусмотренных п.п. 2.2, 4.1.1 – 4.1.10 договора, Общество уплачивает Комитету пеню в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены права на заключение договора, предусмотренного п.2.1 договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения сроков, установленных п.п.2.2, 4.1.1 – 4.1.10 договора, до момента полного исполнения соответствующих обязательств по договору. 

С учетом того, что срок исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 4.1.5 договора, истекал 11.05.2019г, просрочка имеет место  с 12.05.2019г. 

Истец  заявил  о  взыскании  пени за период с 27.06.2019 по 04.10.2019,что  права  ответчика  не  нарушает.  Расчет  пени в сумме  46 105 руб 62 коп за  просрочку  исполнения  обязательства за  период с 27.06.2019г  по 04.10.2019г судом проверен, признается обоснованным.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование о взыскании пени обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 46 105 руб. 62 коп за период с 27.06.2019 по 04.10.2019.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на  ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск  удовлетворить  полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бургражданстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 46 105 руб. 62 коп - пени за просрочу исполнения обязательства, предусмотренного пунктом 4.1.5 договора о развитии застроенной территории №1/2017 от 11.05.2017,  за период с 27.06.2019 по 04.10.2019;

в  доход федерального бюджета 2 000 руб 00 коп -  государственную  пошлину.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяЛ.Ф. Салимзянова