Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2996/2022

г. Хабаровск

11 мая 2022 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи - Букиной Е.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания – ФИО1 

при участии в судебном заседании : – 

от истца – ФИО2 (представитель по доверенности),   

от ответчика – представитель не явился,  извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по  иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, 680510, 

<

...>; 680007, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточная добывающая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680022, 

<

...>)

о  взыскании задолженности по договору аренды,    возврате имущества, возложении обязанности провести рекультивацию земель, 

                                                     УСТАНОВИЛ: 

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточная добывающая компания» о взыскании задолженности по договору аренды № АМ200/19 от 04.07.2019 за период с 01.06.2021 по  31.12.2021 в размере 1 237 279 руб. 52 коп., пени за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 744 086 руб. 47 коп., о возложении обязанности провести рекультивацию земель, об обязании возвратить земельный участок.

Требования обоснованы прекращением  договора аренды и неисполнением ответчиком договорных обязательств.    

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что пеня за период с 01.06.2021 г. по 25.06.2021 г. начислена на предыдущую задолженность в сумме 1 175 218 руб. 93 коп. (за период с 09.11.2020 г. по 31.05.2021 г.), а с 26.06.2021 г. пеня начисляется на предыдущую и новую задолженность. 

Так же пояснила, что оценка договору аренды как прекратившему свое действие дана в решении суда по делу №А73-11607/2021. 

        Представитель ответчика отзыва на иск не  представил, что в силу положений ч.1 ст. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.   

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению  по следующим основаниям. 

Решением суда по делу №А73-11607/2021 установлено, что «между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (Арендодатель) и ООО «Дальневосточная добывающая компания» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 04.07.2019 № АМ200/19, в соответствии с условиями которого, ООО «ДВДК» предоставлен в аренду земельный участок площадью 181 588 кв.м. с кадастровым номером 27:17:0300202:546, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, в районе с. Виноградовка. Разрешенное использование земельного участка -  недропользование (код по классификатору - 6.1), цель использования - для разведки и добычи песка на Виноградовском месторождении.

       Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка установлен с 20.06.2019 по 31.12.2020.

       Договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию  05.08.2019.

       Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 20.06.2019.

         Как следует из п. 3.4 договора аренды от 04.07.2019, арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

         В соответствии с пунктом 5.2. договора  за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

        При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в последний день срока действия договора (пункт 6.4. договора).

      После истечения срока действия договора арендатор земельный участок по акту приема-передачи не возвратил».  

В силу положений ч.2 ст. 69 АПК, указанное решение имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора. 

Этим же решением с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 1 175 218 руб. 93 коп. за период с 09.11.2020 по 31.05.2021, неустойка в  размере 215 432 руб. 40 коп. за период с 26.11.2020 по 31.05.2021 

Ссылаясь на невозврат арендованного имущества и неоплату арендных платежей, истец обратился с настоящим иском. 

В силу положений ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. 

Согласно п. 1 ст. 314 ГК, если обязательство предусматривает период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то оно подлежит исполнению в любой момент в пределах этого срока. 

Обязанность арендатора по внесению арендной платы установлена и ст. 606, 614 ГК.

Согласно ст. 622 ГК, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательств возврата имущества и оплаты задолженности  на дату рассмотрения спора ответчиком не представлено. 

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по  арендной плате   законно, обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Пунктом 5.2 договора  предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплачивать пени из расчета 0,2 %  от причитающейся суммы за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям, данным в п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. № 35, в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

На основании изложенного требования о взыскании неустойки так же подлежат удовлетворению. 

В силу положений ст. 622 ГК, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт невозврата имущества на дату рассмотрения спора ответчиком не оспаривается. 

Соответственно, ответчик обязан к возврату имущества. 

Согласно п. 4.4.17 договора, арендатор обязан по окончанию работ, связанных с пользованием недрами, провести работы по рекультивации земельного участка. 

На основании ст. 309 ГК, требования истца об обязании ответчика  к рекультивации  земельного участка так же подлежат удовлетворению.   

  Руководствуясь  ч. 1, 3  ст. 110 АПК, суд находит необходимым взыскать с ответчика  государственную пошлину в федеральный бюджет.  

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.  167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная добывающая компания» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом  администрации Хабаровского муниципального района задолженность по арендной плате в размере1 237 279 руб. 52 коп., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 744 086 руб. 47 коп., всего – 1 981 365 руб. 99 коп. 

Обязать ООО Дальневосточная добывающая компания» провести рекультивацию земельного участка площадью 181 588 кв.м. с кадастровым номером 27:17:0300202:546, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, в районе с. Виноградовка. Разрешенное использование земельного участка -  недропользование (код по классификатору - 6.1), категория земель – земли населенных пунктов. 

Обязать ООО Дальневосточная добывающая компания» передать по акту приема-передачи Комитета по управлению муниципальным имуществом  администрации Хабаровского муниципального района земельный участок площадью 181 588 кв.м. с кадастровым номером 27:17:0300202:546, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, в районе с. Виноградовка. Разрешенное использование земельного участка -  недропользование (код по классификатору - 6.1), категория земель – земли населенных пунктов после проведения работ по его рекультивации.  

       Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная добывающая компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  44 814 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                               Е.А. Букина.