именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-331016/2019-35-2644

г. Москва

29 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2020 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Департамента городского имущества города Москвы 

к ответчику: ООО «ГСД» 

о взыскании 2 346 651,23 руб.

с участием:

от истца: ФИО2 по доверенности от 31.12.2019 №33-Д-1383/19 

от ответчика - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ГСД» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.02.2016 № И-11- 000997 в сумме 2 346 651,23 руб.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Между Департаментом городского имущества города Москвы, далее-истец и ООО «ГСД», был заключен договор аренды земельного участка от 04.02.2016 № И-11- 000997.

Предметом договора является земельный участок, общей площадью 169 913 кв. м расположенный по адресу: город Москва, поселение Сосенское, в районе пос. Газопровод, предоставляемый в пользование на условиях аренды для строительства объекта капитального строительства.

В соответствии с условиями договора аренды, на арендатора возложена обязанность вносить арендную плату, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.

П. 8.2, предусмотрено начисление неустойки. Ответчик уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Истец утверждает, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по неустойке (пени) в размере 2 346 651,23 руб. за период с 06.07.2016 по 30.06.2019 г.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Тем не менее, в соответствии со ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 19.12.2019 г.

Таким образом, Истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании пени по задолженности, начисленной на арендную плату со сроком уплаты до 19.11.2019 г.

Согласно расчету Истца за период с 01.01.2017 г. по 30.06.2019 г. сумма неустойки составила 1 800 881,60 руб.

Кроме того, Московским городским судом 25.11.2019 вынесено решение по делу №ЗА-3902/2019 об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:9641 равной рыночной.

В силу данного решения, подтвержденного апелляционным определением от 24.03.2020, по делу № 6а-1105/2020 кадастровая стоимость указанного земельного участка с 2019 года установлена в размере 1 445 450 000,00 рублей., что составляет на 41% ниже ранее установленной.

В связи с чем, согласно расчету Истца, у Ответчика за период с 01.01.2017 г. по 30.06.2019 г. имеется переплата по арендной плате 2 341 421,63 руб., которая превышает сумму начисленной неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества г. Москвы к ООО «ГСД» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.02.2016 № И-11- 000997 в сумме 2 346 651,23 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.