АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

15 ноября 2019 года

Дело № А33-21279/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 ноября 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 15 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие" (ИНН 7706092528, ОГРН 1027739019208)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

в присутствии:

от истца: ФИО2, представителя  по доверенности №1Ф/431 от 20.12.2018, паспорт, диплом,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курсиновой К.Ю., 

установил:

публичное акционерное общество Банк "Финансовая Корпорация Открытие" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 327 989 руб. 51 коп. долга по постоянной части арендной платы, 314 032 руб. 06 коп. долга по переменной части арендной платы, 35 496 руб. 18 коп. пени за нарушение сроков оплаты. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.07.2019 возбуждено производство по делу. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

14.05.2018 ПАО «БИНБАНК» и индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили договор аренды нежилого помещения от 14.05.2018.

01.01.2019 ПАО «БИНБАНК» реорганизован в форме присоединения к ПАО Банк «ФК Открытие», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно п. 1.1. договора от 14.05.2018 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду принадлежащее арендодателю на праве собственности нежилое помещение кадастровый (или условный) номер 24:50:0700175:2249, площадью 120,3 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: 

<

...> (далее - объект).

Право собственности ПАО «БИНБАНК» на нежилое помещение кадастровый (или условный) номер 24:50:0700175:2249, площадью 120,3 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: 

<

...> подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В силу п. 3.1. договора от 14.05.2018 объект, а также связанное с объектом имущество, передается сторонами по акту приема-передачи.

Арендодатель обязуется передать арендатору объект по акту приема-передачи в порядке, установленном разделом 3 Договора, в срок не позднее 5 рабочих дней с момента подписания договора и обеспечить арендатору и его клиентам беспрепятственный доступ в помещения объекта (п. 4.1.1. договора от 14.05.2018).

Согласно п. 4.2.2. договора от 14.05.2018 арендодатель вправе получать плату за аренду объекта в размере и в сроки, установленные настоящим договором.

В соответствии с п. 5.1.2 договора от 14.05.2018 арендатор обязуется оплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные договором.

В силу п. 6.1. договора от 14.05.2018 за пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю плату, которая состоит из:

- базовой арендной платы;

- переменной арендной платы.

За пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю базовую арендную плату за фактический срок аренды объекта в следующем порядке:

· на период с даты подписания акта приема-передачи объекта в течение 2 календарных месяцев размер базовой арендной платы за указанный в настоящем подпункте период составляет 30 075 руб. в месяц, в том числе НДС 18% в размере – 4 587,71 руб. Арендатор перечисляет указанную сумму в течение пяти рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи объекта;

· с третьего месяца аренды размер базовой арендной платы составляет 60 150 руб. в месяц. Арендная плата включает НДС 18% в размере 9 175, 42 руб.

Арендная плата выплачивается ежемесячно, не позднее 5 числа месяца следующего за отчетным (п. 6.2. договора от 14.05.2018).

Переменная арендная плата включает в себя оплату расходов на эксплуатационные и коммунальные услуги по содержанию объекта. Указанные расходы возмещаются арендатором арендодателю на основании счетов, выставляемых арендодателем, в срок не позднее 5 рабочих дней с даты их выставления после предоставления арендодателем документов, подтверждающих стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг и их фактическую оплату (п. 6.4. договора от 14.05.2018).

В силу п. 6.5. договора от 14.05.2018 обязательства арендатора по оплате считаются выполненными с момента поступления денежных средств на корреспондентский счет арендодателя.

Согласно п. 6.6. договора от 14.05.2018 основанием для произведения арендатором оплаты является договор, но в целях напоминания арендодатель вправе ежемесячно выставлять арендатору счета на оплату.

Гарантийный взнос – дополнительный, обязательный вид платежа для обеспечения добросовестного исполнения арендатором своих обязанностей по настоящему договору. Размер гарантийного взноса составляет сумму арендной платы по настоящему договору, исчисленную за 1 месяц, включая НДС 18 %. В случае нарушения условий договора со стороны арендатора, арендодатель вправе удержать гарантийный взнос, оплаченный арендатором по настоящему договору, в счет реализации штрафных санкций, подлежащих уплате арендатором. При этом арендатор не освобождается от ответственности за просрочку внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, а также обязуется доплатить арендатору денежную сумму, необходимую для восстановления полного размера гарантийного взноса в течение 5 рабочих дней с момента получения соответствующего требования арендодателя (п. 6.8. договора от 14.05.2018).

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует в течение 11 месяцев (п. 7.1. договора от 14.05.2018).

Согласно п. 7.3. в случае если ни одна из сторон не заявит требования о расторжении договора в сроки, предусмотренные п. 10.6., п. 10.7, соответственно, он считается перезаключенным на тех же условиях на новый срок – 11 месяцев.

В соответствии с п. 8.2., п.8.3. договора от 14.05.2018 в случае нарушения сторонами сроков передачи объекта, предусмотренных договором, виновная в нарушении сроков сторона, по требованию пострадавшей стороны, обязуется выплатить последней неустойку в размере 0,1 % от суммы, равной месячной арендной плате за каждый день просрочки передачи объекта, но не более 10% от общей суммы аренды в месяц. За нарушение арендатором сроков выплаты арендной платы и гарантийных взносов, предусмотренных п. 6.2. и п.6.8. настоящего договора, арендатор, по требованию арендодателя, обязан выплатить последнему неустойку в размере 0,1 % от суммы, равной месячной арендной плате за каждый день просрочки передачи объекта, но не более 10% от общей суммы аренды в месяц.

По акту приема-передачи от 28.05.2018 арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение кадастровый (или условный) номер 24:50:0700175:2249, площадью 120,3 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: 

<

...>.

По акту приема-передачи от 14.01.2019 в соответствии с соглашением о расторжении договора аренды №ДФ18-1422 от 29.05.2018 арендатор возвратил, а арендодатель принял нежилое помещение кадастровый (или условный) номер 24:50:0700175:2249, площадью 120,3 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: 

<

...>.

Претензией от 16.04.2019 №01-4-08/15443 истец просит в течение 5 рабочих дней с даты предъявления настоящего уведомления погасить задолженность.

По настоящему делу истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору от 14.05.2018, обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 327 989 руб. 51 коп. долга по постоянной части арендной платы за период с 01.08.2018 по 14.01.2019,  314 032 руб. 06 коп долга по переменной части арендной платы за период с 28.05.2018 по 14.01.2019, 35 496 руб. 18 коп. пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 06.06.2018 по 01.06.2019.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1.1. договора от 14.05.2018 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду принадлежащий арендодателю на праве собственности нежилое помещение кадастровый (или условный) номер 24:50:0700175:2249, площадью 120,3 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: 

<

...> (далее - объект).

По акту приема-передачи от 28.05.201, арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение кадастровый (или условный) номер 24:50:0700175:2249, площадью 120,3 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: 

<

...>.

По акту приема-передачи от 14.01.2019 в соответствии с соглашением о расторжении договора аренды №ДФ18-1422 от 29.05.2018 арендатор возвратил, а арендодатель принял нежилое помещение кадастровый (или условный) номер 24:50:0700175:2249, площадью 120,3 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: 

<

...>.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по базовой арендной плате составляет 327 989 руб. 52 коп. за период с 01.08.2018 по 14.01.2019, по переменной арендной плате составляет 314 032 руб. 06 коп. за период с 28.05.2018 по 14.01.2019.

Задолженность по переменной арендной плате подтверждается счетом №ПА-ДФ18-1422-01 от 07.05.2019, актом №ПП-ДФ18-1422-001 от 07.05.2019, счетом №ПА-ДФ18-1422-11 от 07.05.2019, актом №ПП-ДФ18-1422-011 от 07.05.2019, счетом №ПА-ДФ18-1422-12 от 07.05.2019, актом №ПП-ДФ18-1422-012 от 07.05.2019, счет-фактурой от 07.05.2019, счет-фактурой от 07.05.2019, счет-фактурой от 07.05.2019, счетом №ПА-ДФ18-1422-10 от 25.12.2018, актом ПП №ПП-ДФ18-1422-010 от 25.12.2018, счет-фактурой №219613/001 от 25.12.2018, счетом №ПА-ДФ18-1422-009 от 25.10.2018, актом ПП №ПП-ДФ18-1422-009 от 25.10.2018, счет-фактурой №188984/001 от 25.10.2018, счетом №ПА-ДФ18-1422-07 от  24.10.2018, актом ПП №ПП-ДФ18-1422-007 от 24.10.2018, счет-фактурой №188339/001 от 24.10.2018, счетом №ПА-ДФ18-1422-07 от 04.10.2018, актом ПП №ПП-ДФ18-1422-007 от 04.10.2018, счет-фактурой №180925/001 от 04.10.2018, счетом №ПА-ДФ18-1422-06 от 20.09.2018, актом ПП №ПП-ДФ18-1422-006 от 20.09.2018, счет-фактурой №171488/001 от 20.09.2018, счетом №ПА-ДФ18-1422-05 от 26.07.2018, актом ПП №ПП-ДФ18-1422-005 от 31.05.2018, счет-фактурой №134544/001 от 26.07.2018.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул. 

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Поскольку доказательства оплаты ответчиком долга в размере 327 989 руб. 51 коп. по постоянной части, 314 032 руб. 06 коп. долга по переменной части арендной платы не представлены, требование о взыскании долга в указанных суммах является обоснованным и подлежит удовлетворению.

За просрочку внесения арендных платежей на основании пункта 8.3 договора от 14.05.2018 истец начислил 35 496 руб. 18 коп. пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 06.06.2018 по 01.06.2019.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 8.3 договора за нарушение арендатором сроков выплаты арендной платы и гарантийных взносов, предусмотренных п. 6.2. и п.6.8. настоящего договора, арендатор, по требованию арендодателя, обязан выплатить последнему неустойку в размере 0,1 % от суммы, равной месячной арендной плате за каждый день просрочки передачи объекта, но не более 10% от общей суммы аренды в месяц..

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным. Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты либо несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств. Требование о взыскании с ответчика пени в сумме 35 496 руб. 18 коп. подлежит удовлетворению. 

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» 642021 руб. 57 коп  долга, 35496 руб. 18 коп. пени, 16 550 руб. расходов по оплате государственной пошлины.    

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот