АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело № А14-7772/2018

г. Калуга

29 мая 2019 года

Резолютивная часть постановления изготовлена                29.05.2019

Постановление изготовлено в полном объеме                     29.05.2019

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

судей

ФИО1

ФИО2

ФИО3

при участии в заседании:

от истца:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж

не явился, извещен надлежаще

от ответчика:

ООО "Логистика"

третье лицо:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области  

ФИО4 - представитель

(дов-ть от 20.08.2018)

ФИО5 - представитель

(дов-ть от 01.03.2019)

не явился, извещен надлежаще

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Логистика" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 31.10.2018 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2019 по делу № А14-7772/2018,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском  к обществу с ограниченной ответственностью "Логистика" о взыскании 2 749 073 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 15.04.2018 и 1 047 577 руб. 67 коп. пени за период с 11.03.2017 по 28.06.2018 ( с учетом уточнения, в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 31.10.2018 (судья Шулепова Л.В.), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2019 (судьи Поротиков А.И., Кораблева Г.Н., Щербатых Е.Ю.),  заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с выводами судов обеих инстанций, ООО "Логистика" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить и дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование доводов кассационной жалобы заявитель указывает, что судами первой и апелляционной инстанции не дана оценка обращения ответчика от 29.09.2016 о несогласии с кадастровой стоимостью земельного участка, а также дополнительному соглашению от 16.04.2018 к договору аренды земельного участка №3322-04-09/мз от 05.04.2004, согласно которому стороны расторгли договор аренды с 16.04.2018.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 9 час. 15 мин.  29.05.2019, после окончания которого судебное заседание продолжено в том же составе суда. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда кассационной инстанции.

После перерыва представители сторон в суд не явились.

Проверив в порядке ст. ст. 286, 287 АПК РФ правильность применения судами  норм материального права и  процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов судов установленным фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы,  судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований  для отмены вышеуказанных судебных актов с направлением дела на новое рассмотрение в связи со следующим.

Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, 05.04.2004 между администрацией города Воронежа (арендодатель) и Ордена Ленина ОАО "Воронежшина" (арендатор)  был заключен договор N 3322-04-09/мз.

аренды земельного участка из земель поселений, площадью 106 037 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, занимаемый объектами производственного назначения, сроком до 25.03.2053.

По договору перенайма от 01.10.2004 Ордена Ленина ОАО "Воронежшина" уступило  права арендатора по данному договору ООО "Логистика".

На основании дополнительного соглашения от 13.05.2011 к договору аренды земельного участка N 3322-04-09/мз от 05.04.2004 было прекращено право аренды ООО "Логистика" на часть арендуемого земельного участка, в результате чего в аренде остался земельный участок площадью 37 893 кв. м.

В соответствии с п. 1.3. договора (в редакции дополнительного соглашения от 23.08.2016) арендуемый участок предоставлен для объектов производственного назначения и стоянки (гаражи) индивидуальных автомобилей боксового типа, объекты мелкооптовой торговли, объекты торгово-складского назначения.

Согласно с п. 3.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 23.08.2016) размер годовой арендной платы с 09.08.2016 составил 3 646 625 руб. 28 коп, которая  в соответствии с дополнительным соглашением к договору от 13.05.2011, вносится поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

 Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Воронежской области от 28.12.2016 по делу N А14-13210/2016 и от 07.09.2017 по делу N А14-7451/2017 с  ООО "Логистика" взыскана задолженность и пени по спорному договору за предыдущие периоды.

В связи с неуплатой арендных платежей за период с 01.04.2017 по 15.04.2018 Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, являясь правопреемником арендодателя, 13.12.2017 и 29.06.2018  направило в адрес ответчика уведомления с  требованием погасить  образовавшуюся задолженность.

Оставление данных претензий без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

 Удовлетворяя заявленные требования судебные инстанции исходили из  подтвержденного материалами дела наличия задолженности ответчика по арендной плате, а также наличием судебных актов,  предметом исследования которых  являлись аналогичные обстоятельства  и произведено взыскание задолженности по арендным платежам за предшествующий  заявленному иску период.

Так, вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Воронежской области от 28.12.2016 по делу N А14-13210/2016 и от 07.09.2017 по делу N А14-7451/2017 определена кадастровая стоимость арендуемого земельного участка расчет задолженности по арендным платежам, произведенный с применением кадастровой стоимости земельного участка в размере 182 331 263 руб. 82 коп., обоснованно признан судами инстанций правомерным.

Однако, кассационная коллегия не может согласиться с выводом суда о том, что указанные судебные акты имеют  преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора. 

Кассационная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора  судами не учтено следующее.

Как следует из решений по вышеуказанным делам ( № А14-13210/16 и № А14-7451/17) общий период взыскания по ним  с ответчика  задолженности по арендным платежам составляет с 01.01.2016 по 31.03.2017. В этот период, с  09.08.2016 кадастровая стоимость  земельного участка  площадью 37 893 кв. м, с кадастровым номером 36:34:0306086:117 составляла 182 331 263,82 руб, что следует из кадастрового паспорта.

Требования о взыскании задолженности по арендным платежам по настоящему делу, заявлены за период с 01.04.2017 по 15.04.2018, а также пени за период с 11.03.2017 по 28.05.2018.

Из находящегося в материалах дела Приказа  ДИЗО Воронежской области от 09.08.2017 следует, что земельный участок  с кадастровым номером 36:34:0306086:117 был разделен на два земельных участка: площадью 31 162 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0306086: 8143  и 6 731 кв.м.с кадастровым номером 36:34:0306086:8142 Кадастровые номера вновь образованным земельным участкам присвоены 24.08.2017.

При этом, согласно выписки из ЕГРН кадастровая стоимость указанных земельных участком соответственно составляет  77 415 133,36 руб. и 32 387 821,94 руб.

Судебными инстанциями не принято во внимание и не дана оценка тому обстоятельству, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером 36:34:0306086:117, площадью 37  893 кв.м. был сторонами расторгнут и 16.04.2018 между  Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и ООО «Логистика» было заключено два договора аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0306086: 8143, площадью 31 162 кв.м. и 36:34:0306086:8142, площадью 6 731 кв.м, в которых кадастровая стоимость указана соответственно 77 415 133,36 руб. и 32 387 821,94 руб.

Установление данных обстоятельств является  существенным и необходимым для разрешения спора по существу и непосредственно влияют на размер подлежащей взысканию с ответчика задолженности по арендным платежам.

При новом рассмотрении дела суду  необходимо  учесть изложенное, определить в каком размере подлежала исчислению арендная плата в спорный период, а также принять во внимание  решение Воронежского областного суда от 17.12.2018, которым установлена новая кадастровая стоимость спорных земельных участком в заявленный истцом период. 

Руководствуясь ч. 1 п. 3 ст. 287, ч.1 и 2 ст. 288  и ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 31.10.2018 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2019 по делу № А14-7772/2018 отменить и дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Воронежской области.

Отменить приостановление исполнения решения Арбитражного суда Воронежской области от 31.10.2018 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2019, принятое определением Арбитражного суда Центрального округа от 23.04.2019.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

ФИО1

Судьи

ФИО2

ФИО3