128/2017-21483(2) 

Арбитражный суд Тамбовской области 

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12  http://tambov.arbitr.ru 

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г.Тамбов «26» апреля 2017 года Дело № А64-7376/2016 

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2017 года. Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2017 года. 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой   рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

Общества с ограниченной ответственностью «ТИРС», г. Рассказово, Тамбовская область  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

 к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП  304644912600091, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 629 573, 50 руб.  при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 20.04.2017г.,  от ответчика: не явился, извещен.  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ТИРС» обратилось в Арбитражный  суд Тамбовской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды  нежилого помещения № 15/С/2 от 15.11.2015г. в размере 419508,22 руб., по договору  аренды нежилого помещения № 39/ТС от 01.04.2016г. в размере 210065,28 руб., всего629573,50 руб.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его  проведения извещен надлежащим образом.  

Согласно ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное гражданам, в том  числе индивидуальным предпринимателям, направляются арбитражным судом по месту  их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя  определяется на основании выписки из Единого государственного реестра  индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП).  

Как следует из ст. 2 Закона РФ № 5242-1 от 05.06.1993 г. «О праве граждан  Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства  в пределах Российской Федерации» место жительства - это жилой дом, квартира, комната,  жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение,  жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое  помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное  жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в  качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма  

26 апреля 2017 года 

специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных  законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту  жительства.  

В силу подп. «д» п. 2 ст. 5 Федерального закона № 129-ФЗ от 08.08.2001 г. «О  государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»  (далее - Федерального закона № 129-ФЗ) в ЕГРИП в числе прочих сведений об  индивидуальном предпринимателе содержатся сведения о месте жительства в РФ  (указывается адрес - наименование субъекта РФ, района, города, иного населенного  пункта, улицы, номера дома, квартиры, - по которому индивидуальный предприниматель  зарегистрирован по месту жительства в установленном законодательством РФ порядке.  

Исходя из п. 1 ст. 6 Федерального закона № 129-ФЗ содержащиеся в Едином  государственном реестре сведения являются открытыми и общедоступными,  зарегистрированное лицо отвечает за достоверность указанных общедоступных сведений.  

В случае изменения сведений, индивидуальный предприниматель обязан в  трехдневный срок сообщить о данном факте в регистрирующий орган для внесения  изменений в ЕГРИП (п. 5 ст. 5 Федерального закона № 129-ФЗ).  

Копии определений суда от 30.11.2016 г. о принятии искового заявления,  отложении предварительного судебного заседания от 27.12.2016г., от 26.01.2017г. о  назначении дела к судебному разбирательству были направлены ИП ФИО1  заказными письмами по указанному в информационной выписке из Единого  государственного реестра физических лиц по адресу: Московская область, г. Лосино- Петровский, мкр. Прибрежный, д. 37, кв. 1, а также по адресу, указанному в договорах:  

<

...>.  

Указанные почтовые отправления, направленные ответчику, возвращены в суд. 

При таких обстоятельствах, учитывая положения вышеуказанных норм права, суд  приходит к выводу о том, что ИП ФИО1 уведомлена о судебном  разбирательстве по настоящему делу в установленном законом порядке.  

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика по  имеющимся в деле материалам.  

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, учитывая  положения ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований, суд находит иск подлежащим  удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.  

Как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, 15.11.2015  между индивидуальным предпринимателем ФИО1, (Арендатор)  и ООО «ТИРС» (Арендодатель), был заключен договор аренды нежилого помещения   № 15/с/2 (далее- Договор1), в соответствии с условиями которого, арендодатель передает,  а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое  помещение № 1 общей площадью 408,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (п.2.1. Договора1).  

Согласно п. 2.3.1 Договора1, передача Объекта Арендатору осуществляется по  передаточному акту 15.11.2015г. (л.д. 13).  

Согласно п. 3.3.7 Договора1, Арендатор обязуется в установленные договором  сроки вносить арендную плату, а также оплачивать коммунальные расходы путем  перечисления на расчетный счет Арендодателя.  

Право собственности на нежилое здание принадлежит Арендодателю, что  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 68АБ  

 № 727303, выданным 19.12.2013 Управлением Федеральной службы государственной  регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2013  сделана запись регистрации № 68-68-01/042/2013-341 (п.2.6 Договора1).  

Договор считается заключенным и вступает в законную силу с момента его  подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев (п.4.1 Договора 1).  

Согласно п. 5.1 Договора1, арендная плата состоит из двух частей: постоянная  арендная плата составляет 151260 руб. в месяц, постоянная арендная плата с 15.11.2015 по  30.11.2015 составляет 125 000 руб. в месяц. Постоянная арендная плата с 01.12.2015 по  30.06.2016 составляет 115 000 руб. в месяц. Переменная арендная плата –возмещение  затрат по содержанию помещений (коммунальные услуги: электроэнергия,  водоснабжение, отопление).  

В соответствии с п. 5.3 Договора1, арендная плата выплачивается Арендатором  ежемесячно в срок не позднее 10 числа календарного месяца, за который вносится  арендная плата. Начисление арендной платы, начинается с 15.11.2015г. (л.д. 11).  

 ИП ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по  внесению арендных платежей, в связи, с чем по Договору 1 образовалась задолженность  перед истцом в размере 419508,22 руб.  

 Также между сторонами 01.04.2016г. был заключен договор № 39/ТС аренды  нежилого помещения (далее- Договор2).  

 Согласно п. 2.1 Договора2 Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять  во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 1, общей площадью  140 кв.м., расположенного на первом этаже нежилого здания, передаваемого в аренду и  являющегося объектом аренды по Договору.  

 Согласно п. 2.3.1 Договора2, передача Объекта Арендатору осуществляется по  передаточному акту 01.04.2016г. (л.д. 19).  

Согласно п. 3.3.7 Договора2, арендатор обязуется в установленные договором  сроки вносить арендную плату, а также оплачивать коммунальные расходы путем  перечисления на расчетный счет Арендодателя.  

Право собственности на нежилое здание принадлежит Арендодателю, что  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 68АБ   № 727303, выданным 19.12.2013 Управлением Федеральной службы государственной  регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2013  сделана запись регистрации № 68-68-01/042/2013-341 (п.2.6 Договора2).  

Договор считается заключенным и вступает в законную силу с момента его  подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев (п.4.1 Договора 2).  

 Согласно п. 5.1 Договора2, арендная плата состоит из двух частей: постоянная  арендная плата составляет 63 000 руб. в месяц. Переменная арендная плата – возмещение  затрат по содержанию помещений (коммунальные услуги: электроэнергия,  водоснабжение, отопление).  

В соответствии с п. 5.3 Договора2, арендная плата выплачивается Арендатором  ежемесячно в срок не позднее 10 числа календарного месяца, за который вносится  арендная плата. Начисление арендной платы, начинается с 01.05.2016г. (л.д. 16).  

 ИП ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по  внесению арендных платежей, в связи, с чем по Договору 2 образовалась задолженность  перед истцом в размере 210 065,28 руб.  

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика  досудебную претензию от 26.09.2016г. с просьбой добровольно уплатить образовавшуюся  задолженность ( л.д. 27).  

Однако ответчик задолженность не оплатил. 

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ООО «ТИРС» в  Арбитражный суд Тамбовской области с иском к индивидуальному предпринимателю  Максимовой Любовь Олеговне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого  помещения № 15/С/2 от 15.11.2015г. в размере 419508,22 руб., по договору аренды  нежилого помещения № 39/ТС от 01.04.2016г. в размере 210065,28 руб., всего629573,50руб.  

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд  находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду  нижеследующего.  

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя  и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу  обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и  т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от  должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие  причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской  Федерации.  

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды нежилого  помещения № 15/С/2 от 15.11.2015г. и договором аренды нежилого помещения № 39/ТС от  01.04.2016г.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если  обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или  период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит  исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.  

В материалы дела представлены счета на оплату № 244 от 31.08.2016, № 269 от  21.09.2016, № 312 от 31.10.2016, № 207 от 03.08.2016, № 246 от 31.08.2016, № 271 от  21.09.2016, № 314 от 31.10.2016 (л.д. 20-26).  

Обязательства по Договорам со стороны ответчика не исполнены надлежащим  образом в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в  размере 629573,50руб.  

Ответчик отзыв на иск, контррасчет по сумме взыскиваемой задолженности не  представил, доказательства оплаты ответчиком также не представлены.  

В соответствии с ч.1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в  арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием  

возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу,  содержащемуся в исковом заявлении.  

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик  не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по  имеющимся в деле доказательствам.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье  66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства  представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности  сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее  свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных  последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.  

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также  достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на  ответчика.  

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд, 

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1  (ОГРНИП 304644912600091, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «ТИРС», г. Рассказово, Тамбовская область (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 15/С/2 от  15.11.2015г. в размере 419 508,22 руб., по договору аренды нежилого помещения № 39/ТС  от 01.04.2016г. в размере 210 065,28 руб., всего – 629 573,50 руб., а также расходы по  оплате государственной пошлины в размере 15 591 руб.  

2. Выдать истцу исполнительный лист после вступления решения в законную силу.  

3. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с  уведомлением о вручении.  

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.  

Судья А.В. Истомин