АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-6702/2019

14 октября 2019 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 07 октября 2019 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 14 октября  2019 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в  судебном заседании дело по иску администрации Каменского района по управлению имуществом и земельным правоотношениям (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к открытому акционерному обществу «Ремонтно-Механический завод «Каменский», г. Камень-на-Оби (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 333 806 руб. 70 коп., из них 1 215 635 руб. 49 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.01.2014 № 06-п/14, 118 171 руб. 21 коп. пени  за период с 02.04.2016 по 25.04.2019,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 01.01.2019, паспорт,

от ответчика – ФИО3  по доверенности от 31.05.2019, паспорт, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет администрации Каменского района по управлению имуществом и земельным правоотношениям (далее по тексту – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу «Ремонтно-механический завод «Каменский» (далее – ОАО РМЗ «Каменский», Общество, ответчик) о взыскании  1 750 768 руб. 69 коп., из них 1 220 152 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате за период с 22.01.2014 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка от 22.01.2014 № 06-п/14, 530 616 руб. 67 коп. пени  за период с 02.04.2014 по 03.10.2019.

Исковые требования со ссылками на статьи  309, 310, 330,  614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка договору аренды земельного участка от 22.01.2014 № 06-п/14, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных требований в части обязательств, срок исполнения которых наступил ранее 30.04.2016, поскольку истек срок  исковой давности  по основным обязательствам, по требованиям по взысканию неустойки  по этим же обязательствам также истек.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика считает, что исковые требования в части пропуска срока исковой давности  не подлежат удовлетворению, просил отказать в их удовлетворении.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон,  суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 22.01.2014 между  комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Камень-на-Оби Алтайского края (арендодателем) и открытым акционерным обществом Ремонтно-механический завод «Каменский» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка  №  06-п/14, по условиям которого арендодатель сдает арендатору в пользование на праве аренды земельный участок общей площадью 36786 кв.м, расположенный 

<

...> с кадастровым номером 22:68:010913:68 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора, цель использования участка; с разрешенным использованием под промышленные предприятия. Изменение цели использования допускается с письменного согласия арендодателя

Настоящий договор заключен на срок 5 лет и действует с 22 января 2014 года по 23 января 2019 года (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктами 2.3, 2.5  договора расчет арендной платы производится арендаторами самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору). Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным, а за 4 квартал года - до 20 декабря. В платежном документе арендатор обязан указывать назначение платежа - «арендная плата за земли города», номер и дату договора аренды, а так же все реквизиты, указанные в пункте 2.4 настоящего договора. При отсутствии в платежном документе этих сведений платеж считается произведенным ненадлежащим образом.

Ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей исполнял не надлежащим образом.

По расчетам истца задолженность по арендной плате  за период с 22.01.2014 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка от 22.01.2014 № 06-п/14 составила 1 220 152 руб. 02 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия  от 21.01.2019                                исх. № 149 с требованием погасить задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 24).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.

Как установлено судом,  обязательства по внесению арендной платы  и пени ответчиком  по договору  аренды земельного участка от 22.01.2014 № 06-п/14 за предъявленный к взысканию период   не исполнялись.

По требованию о взыскании арендной платы и  пени  за период с 22.01.2014 по 30.04.2016 ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу  пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно входящему штампу отдела делопроизводства Арбитражного суда Алтайского края истец подал исковое заявление в суд нарочно 30.04.2019. 

Таким образом,  требования истца о взыскании с ответчика арендной платы и пени  за период с  22.01.2014 по 30.04.2016 заявлены за пределами установленного трехлетнего срока исковой давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления к взысканию арендной платы и неустойки за период   с  22.01.2014 по 30.04.2016,  что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

За указанный в иске период порядок определения размера арендных платежей  регулировался постановлением администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной, платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государстве иная собственность, на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения», постановлением Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», решением Каменского районного Собрания  депутатов Алтайского края «Об утверждении коэффициента для  определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 21.10.2015   № 33,  Решением Каменского районного Собрания  депутатов Алтайского края «Об утверждении коэффициента для  определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 14.12.2017 № 98, постановлением администрации Алтайского края «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края» от 28.12.2009 № 546, постановлением  администрации Алтайского края от 16.11.2019 № 513 «О внесении изменений в постановление Администрации края от 28.12.2009 № 546», которые устанавливали единый подход к определению размера арендной платы за земельные участка на основе государственной кадастровой оценки земель. Годовая арендная плата определяется по формуле, учитывающей площадь земельного участка и удельный показатель его кадастровой стоимости, а также коэффициент в зависимости от целевого использования земельного участка и вида деятельности арендатора.

Поскольку ставки арендной платы за землю являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

По расчету суда задолженность ответчика по арендной плате за период                           с  01.05.2016 по 31.03.2018 составила  331 074 руб.

Доказательств погашения задолженности в  указанной сумме, а так же невозможность представления доказательств оплаты по причинам, не зависящим от ответчика, не заявлено.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.05.2016 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка от 22.01.2014 № 06-п/14 в размере 331 074 руб.,                                     в остальной части суд отказывает за пропуском срока исковой давности.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период                         с 02.04.2014 по 03.10.2019 в размере 530 616 руб. 67 коп. 

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды стороны предусмотрели ответственность арендатора, в случае неуплаты платежей в установленный срок» арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ (с учетом возможных изменений ставки) (пункт 2.6 договора).

В связи с  установлением судом пропуска срока исковой давности, по расчету суда  размер неустойки, подлежащей уплате,  за период с 04.07.2016 по 03.10.2019 составил 90 004 руб. 63 коп.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в сумме 90 004 руб. 63 коп.

Довод ответчика, приведенный в судебном заседании,  приведенный в судебном заседании,  о том, что администрация Каменского района по управлению имуществом и земельным правоотношениям является ненадлежащим истцом по делу, поскольку договор аренды земельного участка от 22.01.2014 № 06-п/14 заключен комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Камень-на-Оби Алтайского края, подлежит отклонению арбитражным судом. 

Как  установлено, согласно выписке из Единого  государственного реестра юридических лиц, сформированной с использованием сервиса «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП», размещенного на сайте ФНС России, 26.04.2018 регистрирующим органом  принято решение о ликвидации  комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Камень-на-Оби Алтайского края. 

В этой связи, решением Каменского районного Собрания  депутатов Алтайского края  от 30.08.2016 № 35 утверждено новое  Положения о комитете Администрации Каменского района Алтайского края по управлению имуществом и земельным правоотношениям, согласно которому комитет Администрации Каменского района Алтайского края по управлению имуществом и земельным правоотношениям является органом администрации района, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по управлению имуществом и земельными правоотношениями.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец  освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с открытого  акционерного общества «Ремонтно-Механический завод «Каменский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации Каменского района по управлению имуществом и земельным правоотношениям,                          г. Камень-на -Оби (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 421 078 руб. 63 коп., из них  331 074 руб. основного долга и 90 004 руб. 63 коп. пени.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с открытого  акционерного общества «Ремонтно-Механический завод «Каменский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета                     11 422 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                     А.Н. Винникова