АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

г. Барнаул                                                                                                     Дело № А03-2584/2022                 

 

Резолютивная часть решения изготовлена 18 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2022 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (г. Барнаул, ОГРН 

<

***>) к региональной общественной физкультурно-спортивной организации «Федерация каратэ Ашихара Кайкан Алтайского края» (г. Барнаул, ОГРН 

<

***>) о взыскании 33 039 руб. 90 коп., в том числе 23 197 руб. 05 коп. долга по арендной плате за период с 03.08.2021 по 28.02.2022, 4 706 руб. 40 коп. долга по отсрочке арендной платы за ноябрь-декабрь 2020 года, 5 136 руб. 45 коп. долга по возмещению взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2021 по 28.02.2022, обязании возвратить нежилое помещение и присуждении компенсации за неисполнение судебного акта,

без участия в судебном заседании представителей сторон,  

 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к региональной общественной физкультурно-спортивной организации «Федерация каратэ Ашихара Кайкан Алтайского края» о взыскании 37 413 руб., из которых 26 805 руб. 05 коп. долга по арендной плате за период с 03.08.2021 по 31.03.2022, 4 706 руб. 40 коп. долга по отсрочке арендной платы за ноябрь-декабрь 2020 года, 5 901 руб. 55 коп. долга по возмещению взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2021 по 31.03.2022, обязании возвратить нежилое помещение, общей площадью 157,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Барнаул, Научный Городок, 16 и присуждении компенсации за неисполнение судебного акта в части возврата муниципального имущества: 5 000 руб. - если ответчик по истечению 5 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения не передал истцу указанное выше движимое имущество; 10 000 руб.- если ответчик по истечению 10 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения не передал истцу указанное выше движимое имущество; 20 000 руб.- если ответчик по истечению 20 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения не передал истцу указанное выше движимое имущество; 30 000 руб. - если ответчик по истечению 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения не передал истцу указанное выше движимое имущество; за последующее неисполнение ответчиком решения суда установить ежемесячный размер компенсации в сумме 50 000 руб.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платы и взносов на капитальный ремонт нежилого помещения, которое находится в муниципальной собственности, что привело к образованию задолженности и требованию о возврате помещения.

Определением председателя гражданско-правовой коллегии Арбитражного суда Алтайского края от 27.06.2022, в связи с прекращением полномочий судьи Атюниной М.Н., дело передано в производство судье Гуляеву А.С.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял заявленные исковые требования, в конечном итоге просил взыскать с ответчика 45 659 руб. 20 коп., в том числе 33 521 руб. 05 коп. долга по арендной плате, 4 706 руб. 40 коп. долга по отсрочке арендной платы, 7 431 руб. 75 коп. долга по возмещению взносов на капитальный ремонт; обязать ответчика освободить нежилое помещение муниципальной собственности общей площадью 157,0 кв.м. по адресу: г.Барнаул, Научный Городок, 16, и передать его комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула по акту приема-передачи, в случае неисполнения решения суда в части передачи нежилого помещения взыскать с региональной общественной физкультурно-спортивной организации «Федерация каратэ Ашихара Кайкан Алтайского края» в пользу комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула судебную неустойку в следующих размерах: по истечении 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу - в сумме 5 000 руб.; по истечении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу - в сумме 10 000 руб.; по истечении 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу - в сумме 20 000 руб.; по истечении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу - в сумме 30 000 руб.; за последующее неисполнение решения суда за каждый месяц - в сумме 50 000 руб.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В соответствии со статьей 156 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел дело по существу в отсутствие сторон.

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя и доказательство направления уточненного искового заявления в адрес ответчика.

Ответчик отзыв на исковое заявление, равно как и доказательств возврата нежилого помещения, не представил.

Исследовав материалы дела, оценив обстоятельства спора и представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела: 

Между городским округом - городом Барнаулом Алтайского края, действующим через уполномоченный орган - комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды от 09.04.2018 №508, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование помещение площадью 157,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Барнаул, Научный Городок, 16 (объект является муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права нежилого помещения, общей площадью 267,6 кв.м, кадастровый номер 22:61:000000:0000:01:401:001:01033140:0100:200Н2) для ведения деятельности общественных организаций, ведения деятельности в области спорта, с целью размещения спортивного зала (пункт 1.1 договора). 

Согласно пункту 3.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить платежи по настоящему договору, а также возмещать по отдельному договору (договорам), пропорционально занимаемой площади в здании, расходы на содержание и благоустройство закрепленной за арендатором территории, расходы на потребленные энергоресурсы (коммунальные услуги) и общее содержание здания.

В соответствии с пунктом 4.1 договора со дня получения помещения в фактическое пользование и до освобождения помещения по акту приема-передачи Арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату за пользование помещением и плату за использование мест общего пользования. «Арендная плата по настоящему договору не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание. Размер арендных платежей по настоящему договору определяется по результатам проведения аукциона или конкурса или в случае заключения договора без проведения торгов в соответствии с методикой.

Пунктом 4.2 договора стороны согласовали, что платежи за текущий месяц перечисляются арендатором по 10-е число текущего месяца (арендаторы, являющиеся организациями, финансируемыми из федерального и (или) краевого бюджетов, перечисляют платежи по договору по 10-е число месяца, следующего за текущим) на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре. Обязанность по оплате платежей считается исполненной с момента перечисления всей суммы со счета арендатора.

Пунктом 2 дополнительного соглашения к договору аренды от 30.11.2020 предусмотрено, что арендная плата за период с 18.03.2020 по 30.09.2020 в размере 30 495 руб. 29 коп. перечисляется арендатором равными долями в размере 2 541 руб. 27 коп. ежемесячно по 10-е числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

Договором аренды предусмотрены следующие обязательства, согласно которым арендодатель обязан:

- заключить договоры на общее содержание здания, прилегающей территории, оплату коммунальных услуг (потребленных энергоресурсов), в том числе на вывоз твердых бытовых отходов, в течение 10 дней после подписания настоящего договора и исполнять их надлежащим образом. Одни раз в полугодие представлять Арендодателю акты сверок по заключенным договорам (пункт 3.1.14 договора);

- в 20-дневный срок после подписания настоящего договора заключить договор страхования помещения со страховой компанией (страховщиком) на срок действия договора аренды. Копию договора страхования предоставить Арендодателю в течение 10 дней с момента заключения (пункт 3.1.18 договора).

Однако до настоящего времени данные обязательства ответчиком не исполнены.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате, у арендатора возникла задолженность по оплате аренды в размере 33 521 руб. 05 коп., 4 706 руб. 40 коп. долга по отсрочке арендной платы, 7 431 руб. 75 коп. долга по возмещению взносов на капитальный ремонт.

Истец направил в адрес ответчика письмо № 200/156/исх-2700 от 30.12.2021 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, по оплате коммунальных услуг и оплате взносов на капитальный ремонт. Также указанное письмо содержит отказ комитета от договора аренды, с указанием на последствие отказа в виде расторжения договора по истечении 14 дней после направления  уведомления, с требованием освободить арендуемое помещение и передать его по акту приема-передачи комитету. Указанное письмо оставлено ответчиком без исполнения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с часть 1 статьи 19 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» от 01.04.2020 №98-ФЗ, постановлением администрации города Барнаула «О предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности» от 13.05.2020 №749, ответчику предоставлена отсрочка уплаты арендной платы с 18.03.2020 по 30.09.2020 в размере 30 495 руб. 29 коп.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик обстоятельств использования спорного нежилого помещения без внесения арендных платежей, размер заложенности по арендной плате, по отсрочке арендной платы, по взносам на капитальный ремонт не оспорил и не опроверг, доказательств уплаты задолженности не представил.

С учетом установленных судом обстоятельств по делу, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в вышеуказанном размере подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Как следует из положений пункта 8 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 №1479, с 01.01.2021 запрещается использовать подвальные и цокольные этажи для организации детского досуга (детские развивающие центры, развлекательные центры, залы для проведения торжественных мероприятий и праздников, спортивных мероприятий), если это не предусмотрено проектной документацией.

Проектная документация на нежилое помещение расположенное по адресу: г.Барнаул, Научный Городок, 16, предусматривающая возможность использовать подвальные и цокольные этажи для организации детского досуга, отсутствует.

В связи с этим в соответствии с п.п. 6.2, 6.2.2, 6.2.9, 6.2.11, 6.2.13 договора аренды ответчику было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, в соответствии с которым ответчику предлагалось в добровольном порядке оплатить имеющуюся задолженность и возвратить помещение. 

Уведомление было направлено ответчику 10.01.2022, что подтверждается копией квитанции об отправке. 

Согласно пункту 6.3 договора аренды договор считается расторгнутым по истечении 2-х недель с момента направления арендатору такого отказа. 

Соответственно договор считается расторгнутым 24.01.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств исполнения обязанности по возврату арендованного имущества после расторжения договора не представил.

В связи с чем требование истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение муниципальной собственности общей площадью 157,0 кв.м. по адресу: г.Барнаул, Научный Городок, 16, и передать его истцу по акту приема-передачи подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016   № 7, на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса 4 Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). 

Таким образом, действующее законодательство, исходя из вышеуказанных разъяснений, также позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

При этом суд исходит из того, что основной целью взыскания денежных средств за неисполнение судебного акта является побуждение к своевременному исполнению судебного акта по не денежному требованию с учетом принципов справедливости и соразмерности, а не обогащение взыскателя. 

Ответчик не представил возражений против заявленного истцом размера судебной неустойки. Оснований для вывода о его чрезмерности у суда не имеется.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, исходя из того, что ответчиком не представлено доказательств погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и по освобождению занимаемого помещения, суд считает заявленную истцом сумму компенсации разумной, соответствующей целям и принципам применения статьи 308.3 ГК РФ, исходя из характера допущенных ответчиком нарушений и с учетом необходимости предоставления ответчику достаточного времени для добровольного исполнения решения суда в части освобождения помещения.

Таким образом, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом по делу требований.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, исходя из удовлетворенных требований истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с региональной общественной физкультурно-спортивной организации «Федерация каратэ Ашихара Кайкан Алтайского края» в пользу комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула 45 659 руб. 20 коп., в том числе 33 521 руб. 05 коп. долга по арендной плате, 4 706 руб. 40 коп. долга по отсрочке арендной платы, 7 431 руб. 75 коп. долга по возмещению взносов на капитальный ремонт.

Обязать региональную общественную физкультурно-спортивную организацию «Федерация каратэ Ашихара Кайкан Алтайского края» освободить нежилое помещение муниципальной собственности общей площадью 157,0 кв.м. по адресу: г.Барнаул, Научный Городок, 16, и передать его комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула по акту приема-передачи.

В случае неисполнения решения суда в части передачи нежилого помещения взыскать с региональной общественной физкультурно-спортивной организации «Федерация каратэ Ашихара Кайкан Алтайского края» в пользу комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула судебную неустойку в следующих размерах:

- по истечении 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу - в сумме 5 000 руб.;

- по истечении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу - в сумме 10 000 руб.;

- по истечении 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу - в сумме 20 000 руб.;

- по истечении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу - в сумме 30 000 руб.;

- за последующее неисполнение решения суда за каждый месяц - в сумме 50 000 руб.

Взыскать с региональной общественной физкультурно-спортивной организации «Федерация каратэ Ашихара Кайкан Алтайского края» в доход федерального бюджета 8 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                 А.С. Гуляев