Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-6925/2019

13 октября 2020 года

город Южно-Сахалинск

            Резолютивная часть объявлена 06.10.2020 г. Полный текст решения изготовлен 13.10.2020г.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  Пустоваловой Т.П.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в открытом  судебном заседании дело  по иску общества с ограниченной ответственностью «Сахалинская торгово-производственная компания – 2006» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточный рыбный дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 250 000 рублей задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 30.08.2018 № 2, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 248 рублей 69 копеек, при участии

  от истца:  не явился; 

  от ответчика:  не явился; 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Сахалинская торгово-производственная компания – 2006» (далее – ответчик, ООО «Сахалинская торгово-производственная компания – 2006») в лице конкурсного управляющего ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточный рыбный дом» о взыскании 740 000 рублей задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 30.08.2018 № 2, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 31 534 рубля 23 копейки (с учетом уточнений).

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды в части внесения арендных платежей.

Представитель ответчика по существу заявленных требований не возражал, указал на отсутствие финансовой возможности оплаты долге, а также об отложении судебного разбирательства. 

Истец явку представителя не обеспечил, направил заявление об уточнении иска, согласно которым просил взыскать сумму основного долга в размере 740 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 31 534 рубля 23 копейки за период с 05.07.2019 по 09.09.2020, а также о расторжении договора. 

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает уточнения исковых требований, как не противоречащие закону и не нарушающие прав других лиц, за исключением требования о расторжении договора аренды. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 328 ГК РФ исполнение обязательств арендатором по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

Из материалов дела судом установлено, что 30.08.2018 года между ООО "СТПК-2006" и ООО "Дальневосточный рыбный дом" заключен договор аренды недвижимого имущества № 2 (договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование имущество, согласно приложению № 1 к Договору.

В соответствии с пунктов 5.1, 5.3 договора арендная плата за пользование имуществом согласована сторонами в размере 50 000 руб. в месяц; арендная плата должна уплачиваться в следующем порядке: за каждый истекший месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. 

В силу пункта 5.4 договора, арендная плата должна вноситься путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчётный счёт Арендодателя.

Срок аренды имущества установлен пунктом 3.1 договора и составляет 11 месяцев с момента подписания договора, автоматически пролонгируется на тот же срок при отсутствии от одной из сторон уведомления о расторжении договора за 30 дней до окончания его срока действия.

Согласно приложению к акту приема – передачи ООО «Сахалинская торгово-производственная компания-2006» передало, а ООО «Дальневосточный рыбный дом» приняло следующее недвижимое имущество.

Производственный цех, общей площадью 388,5 кв.м. Назначение: нежилое, 1-этажный. Кадастровый (или условный) номер: 65-65-03/001/2009-489. Инвентарный номер 64:410:001:000011040:0004:20000, лит. Д. Адрес объекта: Сахалинская область, 

<

...>;

Здание, Назначение: рыбоперерабатывающий цех базы ООО "СТПК- 2006", 2-этажный, общая площадь 1 125 кв.м.. Кадастровый (или условный) номер: 65-65-07/001/2012-247.Инвентарный номер 64:410:001:000011040:0005:20000, лит. Е. Адрес объекта: Сахалинская область, р- н Долинский, 

<

...>;

Здание, Назначение: главный корпус холодильника на 500т., 1-этажный, общая площадь 796,4 кв.м.. Кадастровый (или условный) номер: 65-11- 0000009:0006:64:410:001:000011040:0002:20000. Инвентарный номер 64:410:001:000011040:0002:20000, лит. Е. Адрес объекта: Сахалинская область, р- н Долинский, 

<

...>;

Здание, Назначение: производственно-бытовой корпус, 2-этажный, общая площадь 350,9 кв.м.. Кадастровый (или условный) номер: 65-65-07/001/2011-501. Инвентарный номер 64:410:001:000011040:0001:20000, лит. А. Адрес объекта: Сахалинская область, 

<

...>;

Трансформаторная подстанция, общей площадью 50,2 кв.м. Назначение: нежилое,1-этажный.Кадастровый (или условный) номер: 64:410:001:000011040:0003:20000. Инвентарный номер 1104, лит. Г. Адрес объекта: Сахалинская область, 

<

...>;

Земельный участок общей площадью 9200 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: 65:11:0000009:6. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под рыбоперерабатывающую базу. Адрес объекта: Сахалинская область, 

<

...>.

30.08.2018 по акту приёма-передачи, подписанного сторонами указанное имущество передано во временное владение  и пользование ответчику.

Ответчик недвижимое имущество принял, но арендные платежи не вносил, в связи с чем, за период с 31.08.2018 по 31.05.2019 у ответчика образовалась задолженность в сумме 350 000 рублей, на сумму которых были исчислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 093 рубля 84 копейки за период с 11.10.2018 по 04.07.2018. 

Истец обратился с иском в суд и решением суда от 04.07.2019 по делу А59-1007/2019 требования удовлетворены в полном объеме.

Вместе с тем, ответчик судебный акт исполнил не в полном объеме, оплату произвел платежными поручениями №186 от 17.07.2019 на сумму 160 000 рублей, №227 от 24.09.2019 на сумму 100 000 рублей, на общую сумму 260 000 рублей.

Кроме того, ответчик не вносил арендную плату в период с 01.06.2019 по 01.10.2019. 

Поскольку оплата задолженности была произведена не в полном объеме, истец обратился в адрес ответчика с претензией от 29.10.2019 №159А, которая была оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

В ходе судебного разбирательства истец заявленные требования уточнил, просил взыскать задолженность в сумме 740 000  рублей за период с 01.06.2019 по 31.08.2020. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение заявленных требований истец представил договор, платежные поручения, претензию.

Ответчик отзыв и доказательств оплаты не представил, по существу заявленных требований возражений не заявил.

 Факт имеющейся задолженности по внесению арендных платежей подтверждается, установлен, ответчиком не оспорен.

Задолженность, предъявленная к взысканию, образовалась в период с  июнь 2019 по август 2020.

Помимо суммы основного долга истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.07.2019 по 09.09.2020 в сумме 31 534 рубля 23 копейки.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими средствами, представленный истцом судом проверен, признан судом арифметически верным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,       

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Сахалинская торгово-производственная компания – 2006» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный рыбный дом» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сахалинская торгово-производственная компания – 2006» 740 000 рублей – основного   долга, 31 534 рубля 23 копейки – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.07.2019 по 09.09.2020 года, всего 771 534 рубля 23 копейки. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный рыбный дом» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сахалинская торгово-производственная компания – 2006» проценты за пользование чужими денежными средствами с 10.09.2020 года, начисленные на сумму основного долга, в размере ключевой ставки ЦБ РФ по день фактической уплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный рыбный дом» 18 431 рубль государственной пошлины в доход федерального бюджета. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца  со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья

Т.П. Пустовалова