АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-47332/2020

19 мая 2021 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2021г.

Полный текст судебного акта изготовлен 19 мая 2021г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халимовым В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Южный берег» (ИНН 

<

***>), г. Анапа,

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Черноморский» (ИНН 

<

***>), г. Сочи в лице конкурсного управляющего ФИО1, г. Москва,

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2019 по 30.06.2020 в размере 1 116 931,51 руб., а также пени за период с 01.10.2019 по 31.03.2020 в размере 4 437,61 руб.,

при участии: 

от истца: не явился;

от ответчика: представитель по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Южный берег» (ИНН 

<

***>), 

г. Анапа обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Черноморский» (ИНН 

<

***>), г. Сочи в лице конкурсного управляющего ФИО1, г. Москва о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2019 по 30.06.2020 в размере 1 116 931,51 руб., а также пени за период с 01.10.2019 по 31.03.2020 в размере 4 437,61 руб.

Истец в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края.

Поскольку в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствие лица не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Прибывший в судебное заседание представитель ответчика дал пояснения суду по существу заявленных требований, возражал против их удовлетворения, представил дополнительные документы, которые суд приобщил к материалам дела.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об отложении судебноего заседания, которое суд оставил без удовлетворения.

Истцом ранее было заявлено устное ходатайстов о фальсификации представленных ответчиком доказательств.

Между тем, нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (статья 161) предусмотрен специальный порядок для проверки заявления о фальсификации доказательств.

Поскольку письменное заявление о фальсификации доказательств отсутствует, оснований для его рассмотрения в установленном порядке у суда не имеется, в связи с чем данное ходатайство не подлежит рассмотрению.

От Государственной жилищной инспекции Краснодарского края поступили докуменгты, которые суд приобщил к материалам дела.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 12.05.2021 объявлялся перерыв до 15 часов 35 минут после окончания которого, судебное заседание было продолжено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>.

Решением Арбитражного суда краснодарского края от 06.07.2017 ответчик признан несостоятельным (банкротом) в рамках дела А32-39582/2015.

Истец является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом № 01/2015 от 01.06.2015.

В соответствии с пунктом 1.1 договора договор заключен на основаниии п. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Застройщик поручает, а управляющая компания принимает на себя обязательства организовать работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг затсройщику (лицу, пользующемуся помещением на основании соглашения с застройщиком данного помещения), освещению мест общего пользования многоквартирного дома, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

В соответствии с данными Росреестра Краснодарского края ответчику принадлежат следующие жилые и нежилые помещения, не являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>: 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 173, 174, 175, 179, 183, 184, 199, 201, 202, 213, 214, 215, 216, 227, 228.

По договору застройщик обязан произодить оплату за услуги в соответствии с пунктом 5.1 договора.

Резмер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме взимается согласно приложениям № 1 и № 2 (пункт 5.2).

Застройщик обязуется вносить ежемесячную плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором (пункт 5.4 договора).

Договором управления многоквартирным домом установлен размер платы за содержание и текущий ремонт в размере 21,54 руб. с одного квадратного метра принадлежащей ответчику площади ежемесячно.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженность ответчика за период с 01.10.2019 по 30.06.2020 составляет 1 116 931,51 руб., пеня за период с 01.10.2019 по 31.03.2020 составляет 4 437,61 руб.

Начисление расходов по оплате коммунальных услуг произведено управляющей организацией в соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом действующих тарифов, установленных органами государственной власти Краснодарского края. Расчет платы за содержание общего имущества произведен по тарифу, установленному договором управления пропорционально площади, принадлежащей ответчику (ст. 39 ЖК РФ).

Предоставление коммунальнх услуг и оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> осуществляется истцом на основании договоров ресурсоснабжения, иных договоров, заключенных от лица собственников и за их счет. В связи с этим истец имеет имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями, обеспечивающими надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг.

Истец в адрес ответчика направил претензию с требованием оплатить задолженность.

Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворением, что послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в дело доказательства, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с пункта 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Более того, юридическим фактом, влекущим возникновение у ответчика обязанности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества, является право собственности на спорные помещения. 

Истцом представлены в материалы дела договора, заключенные с истцом и ресурсоснабжающими организациями, в частности договор № ЛФ/107/ЮЛ от 17.12.2015 на оказание услуг по сбору, вывозу и передаче на размщение отходов, договор энергоснабжения № 241135 от 26.05.2017, договор холодного водоснабжения и водоотведения № 5580 от 20.02.2017, догвоор на техническое обслуживание лифтов № 52/3 от 28.04.2017 первичные расчетные документы, предъявляемые истцом ответчику к оплате за исковой период.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела. 

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, ссылается на то, что вышеуказанный договор управления был расторгнут по причине ненадлежащего исполнения обязанностей со стороны истца на основании заявления ответчика от 07.10.2019.

Прекращение договора управления многоквартирным домом № 01/2015 от 01.06.2015 подтверждается заявлением о прекращении договора от 07.10.2019, а также обстоятельствами, установленными решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.10.2020, оставленнм без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2021 по делу № А40-86383/2020.

Указанными судебными актами было установлено, что договор управления прекратил свое действие с момента доставки истцу соответствующего заявления застройщика (12.10.2019), в связи с чем в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данный факт не подлежит как повторному доказыванию, так и опровержению.

Также, обстоятельства, связанные с прекращением договора управления были предметом исследования и оценки в рамках дела А32-37210/2020.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Истец не обосновал и не представил каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение его прав и законных интересов, поскольку в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по содержанию и текущему ремонту жилого дома договор управления многоквартирным домом №01/2015 от 01.06.2015 года был расторгнут.

Прекращение договора управления многоквартирным домом №01/2015 от 01.06.2015 подтверждается представленными в материалы дела заявлением о прекращении договора от 07.10.2019, а также обстоятельствами, установленными решением Арбитражного суда города Москвы от 27.10.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2021 в рамках дела №А40-86383/20.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявителем не представлено достаточных доказательств в обоснование доводов, на основании чего в удовлетворении заявленных требовани следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 71, 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении ходатайства истца об отложении судебного заседания – оставить без удовлетворения.

Ходатайство ответчика об оставлении исковых требований без рассмотрения – оставить без удовлетворения.

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южный берег» (ИНН 

<

***>), г. Анапа в доход федерального бюджета 24 214 рублей государственной пошлины.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                    Н.В. Семененко