АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-2105/2024

г. Оренбург

15 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       02 июля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        15 июля 2024 года

 

       Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Соколовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

       сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Казанский», Оренбургская область, Шарлыкский район, с. Казанка (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

        к администрации муниципального образования Шарлыкский район Оренбургской области, Оренбургская область, Шарлыкский район, с. Шарлык (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

       о признании права собственности. 

       При участии:

       от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 27.06.2022, паспорт;

       от ответчика: представитель не явился, извещен.

 

      Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителя не направил.

      В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

       До начала судебного заседания истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит признать право собственности в силу приобретательной давности за сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Казанский» на здания, расположенные по адресу: Оренбургская область, Шарлыкский район, село Казанка:

       здание литер В, площадью 52,8 кв.м., год постройки 1960г., с. Казанка;

        здание литер В1, площадью 232,3 кв.м., год постройки 1956г.,  с. Казанка;

        здание литер В2, площадью 68,4 кв.м., год постройки 1956г.,  с. Казанка;

        здание литер В3, площадью 116,9 кв.м., год постройки 1962г.,  с. Казанка;

        здание литер В4, площадью 182,9 кв.м., год постройки 1967г.,  с. Казанка;

        здание литер В5, площадью 521,6 кв.м., год постройки 1969г.,  с. Казанка;

       здание литер Е, площадью 194,1 кв.м., год постройки 1960г.,  с. Казанка;

       здание литер Е1, площадью 170,8 кв.м., год постройки 1954г.,  с. Казанка;

       здание литер Е2, площадью 484,4 кв.м., год постройки 1988г.,  с. Казанка.

Суд, рассмотрев ходатайство истца в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает  возможным уточнение исковых требований принять.

        Иск рассматривается с учетом принятого уточнения.

        Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, считает возможным рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.

         Ответчик по существу заявленных требований заинтересованности не имеет, просит принять решение исходя из представленных истцом доказательств, в соответствии с нормами действующего законодательство, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, в соответствии с архивной справкой Архивного отдела Администрации муниципального образования Шарлыкский район Оренбургской области № 722 от 01.11.2018, в Казанском сельском Совете примерно в 1930 году был организован колхоз имени Кирова. 

          На основании решения Шарлыкского районного Совета народных депутатов от 24.02.1988 года № 30 путем разукрупнения колхоза имени Кирова были созданы колхоз им. Кирова с центром в с. Казанка и колхоз им. 1 Мая с центром в с. Юзеево Шарлыкского района Оренбургской области. В 1993 году колхоз имени Кирова реорганизован в порядке правопреемства в АОЗТ «Казанское», в 2002 году - в Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) («колхоз) «Казанский».

Протоколом Общего собрания членов Колхоза им. Кирова № 1 от 01.02.1992, общее собрание колхозников решило реорганизацию колхоза осуществить посредством  преобразования в предприятие с коллективно-долевой собственностью (т.1 л.д. 26-28). Согласно протоколу Общего собрания членов Колхоза им. Кирова № 4 от 28.11.1992 собрание решило ликвидировать Колхоз им. Кирова, на базе Колхоза им. Кирова организовать общество закрытого типа «Казанское» (т.1 л.д. 28-33).

Рассмотрев заявление учредителей акционерного общества закрытого типа «Казанское» и руководствуясь Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990, Постановлением Совета Министров РСФСР от 25.12.1990 № 601 «Об утверждении Положения об акционерных общества», Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», в соответствии с распоряжением Администрации Шарлыкского района Оренбургской области «О регистрации акционерного общества закрытого типа «Казанское»» № 43 от 22.01.1993,  приняты решения:

1. зарегистрировать акционерное общество закрытого типа «Казанское» (далее - АОЗТ «Казанское») с его Уставом, расположенное по адресу: с. Казанка;

2. обязать председателя общества ФИО2 обеспечить качественное ведение бухгалтерского учета и своевременное представление отчетности в налоговую инспекцию и РОС;

считать акционерное общество «Казанское» правопреемником Колхоза им. Кирова (т.1 л.д. 23).

Согласно распоряжению Администрации Шарлыкского района Оренбургской области № 54 от 29.01.1993 «О закреплении земельных площадей» принято решение: закрепить за акционерными обществами в коллективно-долевую собственность земельную площадь в количестве 189327 га, в том числе сельхозугодий 179890 га (приложение № 1), где в числе прочих организаций указано также АО «Казанское» (т.1 л.д. 21-22).

          При реорганизации Колхоза им.Кирова в АОЗТ «Казанское» был подписан акт приемки-передачи имущества от 08.02.1993 с перечнем недвижимого имущества, в том числе: позиции № 1 - Контора, № 2- Магазин, № 3 - Детский сад, № 4 - Склад на население, № 5 - Склад деревянный, № 6 - Гараж, № 7 - Пекарня, № 8 - Мельница, № 9 - Склад, № 10 - Жилой дом ул.Центральная № 189/2 и № 11- Жилой дом ул.Центральная № 75 (т.1 л.д. 14). 

Распоряжением Администрации Шарлыкского района - территориального органа государственного управления Оренбургской области № 264-р от 11.07.2000 «О государственной регистрации СПК (колхоза) «Казанский»», в соответствии со статьей 57 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с реорганизацией в форме преобразования АОЗТ «Казанское» в СПК (колхоз) «Казанское», принято решение зарегистрировать сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Казанский» (т.1 л.д. 24).

Согласно справке от 17.11.2023 спорные объекты недвижимости числятся на бухгалтерском балансе истца. Балансовая стоимость объектов на 01.01.2023 является нулевой (т. 1 л.д.43).

При проведении кадастровых работ и подготовке технических планов была уточнена характеристика указанных объектов недвижимости, а именно: 

         здание литер Е площадью 194,1 кв.м, год постройки 1960г., (№ 1 контора)

         здание литер Е1 площадью 170,8 кв.м, год постройки 1956г., (№ 2 магазин)

         здание литер Е2 площадью 484,4 кв.м, год постройки 1988г., (№ 3 дет.сад)

         здание литер В площадью 52,8 кв.м, год постройки 1960г., с.Казанка (№ 4 склад на население) 

         здание литер В1 площадью 232,3 кв.м, год постройки 1956г., с.Казанка (№ 5 склад деревянный)

         здание литер В2 площадью 68,4 кв.м, год постройки 1956г., с.Казанка (№ 6 гараж) 

         здание литер ВЗ площадью 116,9 кв.м, год постройки 1962г., с.Казанка (№ 7 пекарня) 

         здание литер В4 площадью 182,9 кв.м, год постройки 1967г., с.Казанка (№ 8 мельница)

         здание литер В5 площадью 521,6 кв.м, год постройки 1969г., с.Казанка (№ 9 склад),  что подтверждается заключениями кадастрового инженера от 25.08.2023 (т. 1 л.д.44-52); техническими планами (т.3 л.д. 1-73).

Как отмечает истец, здания не поставлены на кадастровый учет, соответственно, не могли быть зарегистрированы в ЕГРН как ранее учтенные объекты недвижимости.

Истец обращался в Администрацию муниципального образования Шарлыкский район Оренбургской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, в ответ на которое последовал отказ от 19.10.2023 ввиду того, что разрешение на строительства указанных в заявлении объектов не выдавалось (т.1 л.д. 15, 16, 17, 18).

Истцом представлены заключения   № 04/09/23 от 01.02.2024  по оценке соответствия требованиям нормативных актов в области пожарной безопасности   по адресу: Оренбургская область, Шарлыкский район,, с. Казанка (т.1 л.д. 53-78); заключения по результатам обследованиями технического состояния (т. 1 л.д. 79-158, т. 2 л.д. 1-155).

        Указанные выше здания построены в 1954-1988 годах в соответствии с действовавшим на тот момент порядком, т.е. до введения в действие части первой ГК РФ и вступления в силу Закона о регистрации, и требования СПК. Указанные строения располагаются на землях, переданных колхозу им. Кирова (в настоящее время СПК (колхоз «Казанский). 

В соответствии с уведомлениями от 06.12.2023, здания не числятся на кадастровом учете, в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют (т. 1 л.д. 34-42).   

          Кроме того, почтовые адреса на объекты расположенные на территории муниципального образования Казанский сельсовет Шарлыкского оайона Оренбургской области не присваивались, так как объекты не поставлены на кадастровый учет (письмо администрации МО Казанский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области от 25.06.2024 б/№), в связи с чем, истцом были уточнены объекты недвижимости: здание литер В, площадью 52,8 кв.м., год постройки 1960г.,  местоположение: Оренбургская область, Шарлыкский район, село Казанка;   здание литер В1, площадью 232,3 кв.м., год постройки 1956г.,  здание литер В2, площадью 68,4 кв.м., год постройки 1956г.,        здание литер В3, площадью 116,9 кв.м., год постройки 1962г.,         здание литер В4, площадью 182,9 кв.м., год постройки 1967г.,         здание литер В5, площадью 521,6 кв.м., год постройки 1969г.,        здание литер Е, площадью 194,1 кв.м., год постройки 1960г., здание литер Е1, площадью 170,8 кв.м., год постройки 1954г., здание литер Е2, площадью 484,4 кв.м., год постройки 1988г.  

Ссылаясь на то, что СПК (колхоз) "Казанский" владеет указанными объектами недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно в течение 30 лет на основании акта приема-передачи имущества, последний обратился с настоящим иском в суд. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

          В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

        Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленумов N 10/22, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

        давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

         давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

        давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

        Спорные объекты не являются самовольной постройкой, поскольку понятие «самовольная постройка» распространяется на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами в силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

        Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11 и от 25.09.2012 № 5698/12). 

Согласно сведениям ЕГРЮЛ истец в качестве  юридического лица зарегистрирован 25.12.1993 за № 59 администрацией муниципального образования Шарлыкский район Оренбургской области. 

         Как следует из материалов дела, согласно протоколу Общего собрания членов Колхоза им. Кирова № 1 от 01.02.1992, общее собрание колхозников решило реорганизацию колхоза осуществить посредством  преобразования в предприятие с коллективно-долевой собственностью.

         При реорганизации Колхоза им.Кирова в АОЗТ «Казанское» был подписан акт приемки-передачи имущества от 08.02.1993 с перечнем недвижимого имущества, в том числе: позиции № 1 - Контора, № 2- Магазин, № 3 - Детский сад, № 4 - Склад на население, № 5 - Склад деревянный, № 6 - Гараж, № 7 - Пекарня, № 8 - Мельница, № 9 - Склад, № 10 - Жилой дом ул.Центральная № 189/2 и № 11- Жилой дом ул.Центральная № 75 (т.1 л.д. 14). 

         Как следует из распоряжения Администрации Шарлыкского района - территориального органа государственного управления Оренбургской области № 264-р от 11.07.2000 «О государственной регистрации СПК (колхоза) «Казанский»», в соответствии со статьей 57 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с реорганизацией в форме преобразования АОЗТ «Казанское» в СПК (колхоз) «Казанское», принято решение зарегистрировать сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Казанский» (т.1 л.д. 21).

         В соответствии с актом приема-передачи имущества от 08.02.1993 при реорганизации колхоза им. Кирова в АОЗТ "Казанское", указанное недвижимое имущество было передано АОЗТ "Казанское". Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) "Казанский" является правопреемником АОЗТ "Казанское". 

        Как следует из материалов дела, указанные объекты недвижимости находится на балансе и содержании Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) "Казанский".

       Спорные объекты недвижимости поступили в фактическое владение истца не позднее 1993 года и из его владения не выбывали. Истец в полной мере в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации нес бремя содержания объекта, использовал недвижимость в своих целях. 

       В материалы дела истцом представлены:

       Заключение эксперта общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество Оренбургского областного отделения Оренбургского городского отделения от 01.02.2024 № 04/09/23 от 01.02.2024 общероссийской по оценке соответствия требованиям нормативных актов в области пожарной безопасности в отношении нежилых строений расположенных по адресу: Оренбургская область, Шарлыкский район, с. Казанка в соответствии с которым при строительстве и эксплуатации нежилых строений по адресу: Оренбургская область, Шарлыкский район, село Казанка. нарушения не установлены:

        Противопожарный разрыв соответствует нормативному (прил. 1* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений»);

       Согласно требованиям п.6.13* СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», здание функциональной пожарной опасности Ф3.6 должно иметь не менее двух эвакуационных выходов. Пункт 6.19 СНиП 21-01-97* гласит: «Выходы, не отвечающие требованиям, предъявляемым к эвакуационным выходам, могут рассматриваться как аварийные и предусматриваться для повышения безопасности людей на пожаре. Аварийные выходы не учитываются при эвакуации в Случае пожара».

        Пути эвакуации соответствуют нормативным ( п.6.27 СНиП 21-01-97*«Пожарная безопасность зданий и сооружений»).

       Угрозу жизни и здоровью посетителям и персоналу объекта, расположенного Оренбургская область, Шарлыкский район, село Казанка, а так же угрозу уничтожения и повреждения имущества последних, теоретически не может создать пожар, распространившийся в результате несоблюдения правил и норм пожарной безопасности в здании.

         Требования нормативных актов в области пожарной безопасности в отношении нежилых строений по адресу; Оренбургская область. Шарлыкский район, село Казанка, литер В,В1,В2,ВЗ,В4,В5,Е,Е1,Е2-выполняются.

          Угрозу жизни и здоровью, а так же соседним строениям при соблюдении норм пожарной безопасности не представляет (т 1 л.д. 53-78).

          Заключениями   от 05.02.2024   по результатам обследования технического состояния зданий    в Оренбургская область, Шарлыкский район, с. Казанка,   подтверждено, что  техническое состояние зданий обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, отвечает требованиям эксплуатационной надежности, соответствует требованиям действующей нормативной документации в области строительства (СНиП, СП, ГОСТ). Техническое состояние зданий в целом оценивается как «работоспособное» (т. 1 л.д. 79-105).

           В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на   объекты отсутствуют (т. 1 л.д. 34-42). 

         Сведения о принадлежности спорных объектов иным лицам отсутствуют, каких-либо правопритязаний на спорные объекты иными лицами также не заявлено. 

          Таким образом, в результате исследования представленных истцом доказательств по делу, суд приходит к выводу, что совокупность обстоятельств, подлежащих доказыванию по рассматриваемому спору, истцом доказана в отношении вышеуказанных   объектов.

         Таким образом, материалами  дела подтверждается, что Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) («колхоз) «Казанский»,  открыто и непрерывно в течение более 30 лет владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

         Ответчик факт владения истцом имуществом в течение срока приобретательской давности не оспаривает.   

        На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возникновении у сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) "Казанский" права собственности на данные объекты в силу приобретательной давности.

        В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

       Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

        В связи с чем, расходы по государственной пошлине   относятся на истца, поскольку ответчиком не допущено нарушение прав общества.    

       Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) "Казанский" удовлетворить. 

        Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) "Казанский" право собственности на здания: 

        здание литер В, площадью 52,8 кв.м., год постройки 1960г.,  местоположение: Оренбургская область, Шарлыкский район, село Казанка;

        здание литер В1, площадью 232,3 кв.м., год постройки 1956г.,  местоположение: Оренбургская область, Шарлыкский район, село Казанка;

        здание литер В2, площадью 68,4 кв.м., год постройки 1956г.,  местоположение: Оренбургская область, Шарлыкский район, село Казанка;

        здание литер В3, площадью 116,9 кв.м., год постройки 1962г.,  местоположение: Оренбургская область, Шарлыкский район, село Казанка;

        здание литер В4, площадью 182,9 кв.м., год постройки 1967г.,  местоположение: Оренбургская область, Шарлыкский район, село Казанка;

        здание литер В5, площадью 521,6 кв.м., год постройки 1969г.,  местоположение: Оренбургская область, Шарлыкский район, село Казанка;

       здание литер Е, площадью 194,1 кв.м., год постройки 1960г.,  местоположение: Оренбургская область, Шарлыкский район, село Казанка,  

       здание литер Е1, площадью 170,8 кв.м., год постройки 1954г.,  местоположение: Оренбургская область, Шарлыкский район, село Казанка; 

       здание литер Е2, площадью 484,4 кв.м., год постройки 1988г.,  местоположение: Оренбургская область, Шарлыкский район, село Казанка.  

      Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 54 000 руб. отнести на истца.

      Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

      Судья                                                                  А.В.Калашникова