АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-792/2018

г. Петропавловск-Камчатский

10 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Васильевой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчикам 

Российской Федерации в лице федерального государственного казенного учреждения «261 отделение морской инженерной службы» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

Российской Федерации в лице Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Камчатскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора 

Министерство обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

федеральное государственное казенное учреждение «Восточное региональное управление жилищного обеспечения» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 67 876, 48 руб. 

 

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 21.06.2018 (сроком до 31.12.2018)

от ответчиков: 

ФКГУ «261ОМИС»

 

от Росимущества:

 

ФИО3 – представитель по доверенности от 21.05.2018 (сроком по 31.12.2018)

не явились

от третьих лиц:

не явились  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» (далее – ООО «УК «МИГ-ЖКХ», истец) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к Российской Федерации в лице федерального государственного казенного учреждения «261 отделение морской инженерной службы» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «261 ОМИС», ответчик) о взыскании 67 876,48 руб., из них: 66 759,54 руб. долг за оказанные жилищно-коммунальные услуги в период с 27.09.2016 по 21.06.2017; 1 116,94 руб. пени, начисленные за период с 16.12.2017 по 16.02.2018.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 210, 249, 290, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы нахождением в собственности у ответчика жилого помещения № 26 в многоквартирном доме № 80А по ул. Океанская в г. Петропавловске-Камчатском, находящемся в управлении истца.

Определением суда от 19.02.2018 исковое заявление принято и возбуждено производство по делу. Рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства. 

03.04.2018 истец направил в суд ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части пени до 1 079,71 руб., которое принимается судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением от 12.04.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Министерство обороны Российской Федерации (далее – Минобороны России, третье лицо) и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 10.05.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Камчатскому краю и федеральное государственное казенное учреждение «Восточное региональное управление жилищного обеспечения».

Определением от 29.05.2018 суд по ходатайству истца привлек в качестве второго ответчика – Российскую Федерацию в лице Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Камчатскому краю.

Представитель истца исковые требования поддержал, заявил ходатайство об исключения из числа ответчиков Российской Федерации в лице федерального государственного казенного учреждения «261 отделение морской инженерной службы» Министерства обороны Российской Федерации, от отказе от требований к ответчику Российской Федерации в лице федерального государственного казенного учреждения «261 отделение морской инженерной службы» Министерства обороны Российской Федерации.

Представитель ответчика исковые требования не признал, полагал себя ненадлежащим ответчиком.

Третьи лица в предварительное судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены судом по правилам статей 121-123 АПК РФ, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах судебное заседание проведено в отсутствие представителей третьих лиц на основании статьи 156 АПК РФ.

Заслушав доводы представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.05.2016 ООО «УК «МИГ-ЖКХ» является управляющей компанией многоквартирного дома № 80а по ул. Океанской в г. Петропавловске-Камчатском, в котором расположено жилая квартира 26.

ООО «УК «МИГ-ЖКХ» за период с 27.09.2016 по 21.06.2017 (далее – спорный период) выставил счета на оплату отопления, коммунальных услуг, предоставленных на содержание общего имущества и текущий ремонт.

Право собственности на указанное жилое помещение согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 17.02.2017 № 41/001/202/2017-8281 в спорный период зарегистрировано за Российской Федерацией. 

Выставленные к оплате счета на сумму 66 759,54 руб. ответчик не оплатил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу положений частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), подпунктом «а» пункта 28 которых предусмотрено, что каждый собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения расшифрован в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил № 491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

При этом исходя из существа правоотношений, объем прав и обязанностей собственников жилых и нежилых помещений предполагается равным.

Не оспаривая размер задолженности, ТУ Росимущества в Камчатском крае полагает, что надлежащим ответчиком является Министерство обороны Российской Федерации, указывая на то, что спорное жилое помещение находится в оперативном управлении ФГКУ «261 ОМИС» Министерства обороны Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 21.12.1999 муниципальное предприятие «Городское БТИ» г. Петропавловска-Камчатского в лице директора ФИО4, действующего от имени 261 ОМИС приобрело в федеральную собственность квартиру 26 по ул. Океанской, д. 80А.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.12.1999 на указанное помещение зарегистрировано право федеральной собственности.

ТУ Росимущества в Камчатском крае представлена выписка из реестра федерального имущества от 24.05.2018, в которой указано, что за 261 ОМИС зарегистрировано право оперативного управления. В качестве основания указаны договор купли-продажи от 21.12.1999, свидетельство о государственной регистрации права от 22.12.1999.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Российская Федерация является собственником спорного жилого помещения. Право оперативного управления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с пунктом 71 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 № 1082, Министерство обороны Российской Федерации осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами, а также правомочия в отношении земель, лесов, вод и других природных ресурсов, предоставленных в пользование Вооруженным Силам.

В пункте 1 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 №1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» установлено, что Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования, имуществом подведомственных ему федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений, акциями открытых акционерных обществ и долями в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью, созданных в результате приватизации находящихся в ведении Министерства федеральных государственных унитарных предприятий, акции и доли в уставных капиталах которых находятся в федеральной собственности.

На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 125 и пункта 3 статьи 214 ГК РФ права собственника от имени Российской Федерации могут осуществлять государственные органы, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

Из содержания приведенных норм права и их системного толкования следует, что полномочия по распоряжению имуществом, находящимся в федеральной собственности и закрепленным за Министерством обороны Российской Федерации, принадлежат последнему в лице его уполномоченных органов.

Однако доказательств того, что спорное жилое помещение являются имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации в нарушение положения статьи 65 АПК РФ ТУ Росимущества в Камчатском крае не представлено. Также не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что квартира 26 по ул. Океанской, д. 80а выбыла из владения Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 разд. I положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (далее - агентство), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432, агентство является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера, в сфере управления имуществом Российской Федерации (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти).

Учитывая изложенное, суд отклоняет довод ТУ Росимущества в Камчатском крае о том, что управление является ненадлежащим ответчиком.

 

Согласно сводному расчету истца задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 27.09.2016 по 21.06.2017 составляет 66 759,54 руб.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Проверив расчет истца по оплате услуг за оказанные жилищно-коммунальные услуги, суд находит его обоснованным и арифметически верным.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом по материалам дела установлено, что в спорный период, а именно с 27.09.2016 по 21.06.2017 ТУ Росимущества в Камчатском крае осуществляло функции собственника в отношении спорного жилого помещения. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто. 

Поэтому требования о взыскании суммы долга в размере 66 759,54 руб. подлежат удовлетворению с Российской Федерации в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае за счет казны Российской Федерации.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил обязательства по оплате расходов за оказанные жилищно-коммунальные услуги, истцом также заявлено требование о взыскании пеней в размере 1 079,71 руб., начисленных за период с 16.12.2017 по 16.02.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения собственником спорного жилого помещения обязательств по оплате расходов за оказанные жилищно-коммунальные услуги многоквартирного дома.

В силу требований части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременной оплате услуг за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 27.09.2016 пол 21.06.2017, в связи с чем требование истца о взыскании пеней заявлено правомерно.

Проверив арифметический расчет неустойки, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Таким образом, требование истца о взыскании пеней суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 1 079,71 руб. на основании статьи 330 ГК РФ и части 14 статьи 155 ЖК РФ. 

Как разъяснено в пунктах 69 и 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По настоящему делу арбитражный суд не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, поскольку соответствующее заявление со стороны ответчика не поступило и несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства документально не представлена.

Государственная пошлина в размере 2 714 руб. в силу статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

При этом истцу подлежит возврату из федерального бюджета 286 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

 

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 150-151, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

принять отказ истца от требований к Российской Федерации в лице федерального государственного казенного учреждения «261 отделение морской инженерной службы» Министерства обороны Российской Федерации.

Производство по делу к Российской Федерации в лице федерального государственного казенного учреждения «261 отделение морской инженерной службы» Министерства обороны Российской Федерации прекратить.

Принять заявление истца об уменьшении размера исковых требований в части взыскания пени до 1 079,71 руб.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Российской Федерации в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае за счет казны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» 70 553,25 руб., из них: 66 759,54 руб. долга, 1 079,71 руб. пеней, 2 714 руб. судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» 286 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 09.11.2017 № 1612.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                       И.А. Васильева