И М Е Н Е М  Р О С С И Й С К О Й  Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-191229/17-55-1597

21 ноября 2017 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2017 года

Мотивированный текст решения изготовлен 21 ноября 2017 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе 

Председательствующего судьи Дубовик О.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307770000526247, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Простор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств в сумме 13.139.011руб.62коп. и обращении взыскания на заложенное имущество  

при участии:

от Истца: ФИО3 по доверенности №77АВ3273906 от 14.02.2017

от Ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Простор» о взыскании  денежных средств в сумме 13.139.011руб.62коп., составляющих: задолженность по договору займа № 0504-2015 от 08.04.2015 г. в сумме 10.550.000 рублей 00коп.,  2.589.011руб.62коп. – процентов за пользование займом, а также проценты за пользованием суммой займа за период с 01.10.2017г. от суммы задолженности по дату фактического возврата суммы задолженности исходя из ставки 17% годовых и обращении взыскания на заложенное имущество.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания в порядке ст.121-123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации. Ответчик отзыв на иск не представил.

Учитывая отсутствие возражений сторон против  продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела документам, без участия представителя Ответчика и при непредставлении отзыва на иск в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы  дела, заслушав представителя Истца, суд установил, что 08 апреля 2015 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Заимодавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Простор» (Заемщик) был заключен Договор № 0504-2015 денежного займа с процентами.

Согласно п. 1.1. Договора, Заимодавец передаёт Заёмщику в собственность денежные средства в сумме 12 000 000 (двенадцать миллионов) рублей 00 коп., а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим Договором срок и уплатить на неё указанные в Договоре проценты.

В соответствии с п. 2.2. Договора, на сумму займа начисляются проценты в размере 17,00% годовых или 17/365 (семнадцать триста шестьдесят пятых)% за каждый календарный день со дня, следующего за днём предоставления суммы займа Заемщиком до дня возврата её Заимодавцу включительно.

Также в соответствии с п. 2.5. Договора, проценты уплачиваются Заемщиком ежеквартально, не позднее 15 числа месяца следующего за отчётным кварталом.

Заимодавец 24 апреля 2015 года, в соответствии с условиями Договора займа, перечислил Заемщику сумму займа в размере 12 000 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету Заимодавеца.

Согласно Дополнительному соглашению от 25 апреля 2015 года к Договору № 0504-2015 денежного займа с процентами от 05.04.2015 г. ООО «Простор» обязалось вернуть сумму займа и начисленные проценты в срок до 31.12.2016 года.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному Договору займа 08 апреля 2015 года между ИП ФИО2 и ООО «Простор» заключен Договор ипотеки № 0804-2015, согласно которому ООО «Простор» передало ИП ФИО2 в залог принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество и право аренды земельного участка, указанные в п. 1.2. Договора ипотеки.

Согласно п. 1.2. Договора ипотеки предметом ипотеки является:

1.2.1.Мельница, назначение: нежилое, общая площадь 1139,6 кв.м., этажность 3, кадастровый (или условный) номер 23:27:1306000:10107, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> дом №96, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи №400 от 24.12.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 23-23/016-23/016/001/2015-499/2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23-АН 773510, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 04.02.2015 года;

1.2.2.Весовая, назначение: не жилое, общая площадь 22,60 кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) номер 23:27:1306000:10129, расположенная по адресу: Россия, 

<

...> дом №96, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи №400 от 24.12.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 23-23/016-23/016/001/2015-502/2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23-АН 773511, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 04.02.2015 года;

1.2.3.Здание котельной, назначение: не жилое, общая площадь 20,9 кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) номер 23:27:1306000:10125, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> дом №96, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи №400 от 24.12.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись I регистрации 23-23/016-23/016/001/2015-503/2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23-АН 773512, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 04.02.2015 года;

1.2.4. Право аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:0014, площадью 7046 кв.м., целевое назначение - под мельницу, категория земель - земли поселений, расположенного по адресу: 

<

...>. Право аренды принадлежит Залогодателю на основании Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №7700000300 от 01.07.2004 г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 23-01.16-14.2004-436 от 21.07.2004 г. и Договора о передаче прав и обязанностей по договору № 7700000300 от «01» июля 2004 г. аренды земельного участка от 24.12.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись 23-23/016-23/016/002/2015-203 от 04.02.2015 г.

Согласно п. 1.4. Договора ипотеки, залоговая стоимость предмета залога составляет:

-предмет залога указанный в п. 1.2.1 - 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей;

-предмет залога указанный в п. 1.2.2 - 500 000 (пятьсот тысяч) рублей;

-предмет залога указанный в п. 1.2.3 - 800 000 (восемьсот тысяч) рублей;

-предмет залога указанный в п. 1.2.4 - 200 000 (двести тысяч) рублей.

Согласно п. 3.2. Договора займа, стороны согласовали, что право обращения взыскания на предмет залога и удовлетворения требований Заимодавца возникает у Заимодавца в случае несвоевременного возврата Заемщиком полной суммы займа и процентов за его использование в срок указанный в 2.3 настоящего договора.

На основании п. 4.3.4 Договора ипотеки, Залогодержатель имеет право обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства.

Истцом была направлена претензия с просьбой произвести оплату процентов и основного долга, оставшееся без удовлетворения. До настоящего момента обязательства Ответчика перед Истцом по договору займа не исполнены.

Истец заявляет о том, что ответчиком сумма займа и процентов  в срок, не возвращена, основной долг по займу составляет 10.550.000 рублей 00коп.,  2.589.011руб.62коп. – проценты за пользование займом.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пункт 1. ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

В совокупности изложенных обстоятельств, а также с учетом отсутствия в материалах дела доказательств, опровергающих доводы ИП ФИО2, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно, соответствует положениям ст. 334, 348 ГК РФ, в связи с чем также подлежит удовлетворению.

Ответчиком иск не оспорен, доказательств, опровергающих доводы Истца не представлено, при этом арбитражный суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ участвующие в деле лица несут риск наступления последствий при несовершении ими процессуальных действий, в т.ч. и в части ненадлежащего исполнения требований ч.1 ст.65, ст.130 АПК РФ.

 Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца в сумме 94.695 руб. 05 коп.

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 314, 316,329, 330, 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 37, 65, 71, 110, 156, 167-171,180-182 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Простор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307770000526247, ИНН 

<

***>) 10.550.000 рублей 00коп. (десять миллионов пятьсот пятьдесят тысяч рублей 00коп.) – задолженности, 2.589.011руб.62коп. (два миллиона пятьсот восемьдесят девять тысяч  одиннадцать рублей 62коп.) – проценты за пользование займом, проценты за пользованием суммой займа за период с 01.10.2017г. от суммы задолженности по дату фактического возврата суммы задолженности исходя из ставки 17% годовых, а также 94.695 руб. 05 коп. (девяносто четыре тысячи шестьсот девяносто пять рублей 05коп.) – государственной пошлины.

В счет погашения задолженности по договору займа № 0504-2015 от 08.04.2015г. обратить взыскание на заложенное имущество на основании договора ипотеки № 0804-2015 от 08 апреля 2015г.: 

- Мельница, назначение: нежилое, общая площадь 1139,6 кв.м., этажность 3, кадастровый (или условный) номер 23:27:1306000:10107, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> дом №96, установив начальную продажную стоимость в сумме 20 000 000 руб. 00 коп

- Весовая, назначение: не жилое, общая площадь 22,60 кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) номер 23:27:1306000:10129, расположенная по адресу: Россия, 

<

...> дом №96, установив начальную продажную стоимость в сумме 500 000 руб. 00 коп

- Здание котельной, назначение: не жилое, общая площадь 20,9 кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) номер 23:27:1306000:10125, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> дом №96, установив начальную продажную стоимость в сумме 800 000 руб. 00 коп

- Право аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:0014, площадью 7046 кв.м., целевое назначение - под мельницу, категория земель - земли поселений, расположенного по адресу: 

<

...>, установив начальную продажную стоимость в сумме 200 000 руб. 00 коп

Реализацию заложенного имущества определить путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня  принятия решения.

                    Судья                                              Дубовик О.В.