АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-8334/2021

г.Киров

03 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 апреля 2022 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению 

акционерного общества «Тандер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 350002, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Строй» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612410, 

<

...>)

о взыскании 145 711 рублей 34 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца-Ветошкиной Э.Ю., по доверенности от 12.10.2021,

ответчика-Юрловой А.В., по доверенности от 27.08.2021,

установил:

акционерное общество «Тандер» (далее – истец, АО «Тандер») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Строй» (далее – ответчик, ООО «Дом-Строй») о взыскании 145 711 рублей 34 копеек, в том числе 136 014 рублей 14 копеек в возмещение убытков в виде дополнительных финансовых затрат на отопление объекта, переданного по договору аренды недвижимого имущества от 25.10.2018 № КирФ/57859/18, 9 697 рублей 20 копеек в возмещение затрат на подготовку проекта.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, с учетом поступившего в материалы дела 28.03.2022 уточнения просил взыскать 128 189 рублей 69 копеек в возмещение убытков в виде дополнительных финансовых затрат на отопление объекта, 9 697 рублей 20 копеек в возмещение затрат на подготовку проекта, а также обязать ответчика в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда исполнить обязательства, предусмотренные пунктом 4.1.25. договора аренды недвижимого имущества от 25.10.2018 № КирФ/57859/18, в виде подключения здания по адресу: Кировская область, пгт. Суна, ул. Октябрьская, д. 1, к сетям газоснабжения и предоставить копию заключенного договора на поставку газа, взыскать денежные средства на случай неисполнения решения (судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения решения с даты вступления решения в законную силу).

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к рассмотрению уточнение исковых требований имущественного характера.

В части требования неимущественного характера, требования о взыскании судебной неустойки суд отказывал в принятии к рассмотрению, поскольку данные требования являются дополнительным по отношению к первоначально заявленным. Данные требования могут быть заявлены в рамках самостоятельного искового заявления.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 393, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в части подключения здания к сетям газоснабжения, возникновением у арендатора убытков.

Определением от 01.08.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 23.09.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, окончательно сформировав свою позицию по делу, в итоговой позиции от 24.03.2022 полагает, что юридический состав для взыскания убытков не доказан.

Представители сторон в судебном заседании поддержали ранее изложенные позиции.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

25.10.2018 между ООО «Дом-Строй» (арендодатель) и АО «Тандер» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества № КирФ/57859/18 (далее – договор), в соответствии с предметом которого арендодатель обязуется в порядке и на условиях договора предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем объект: нежилое здание – магазин, общей площадью – 558,2 кв.м, кадастровый номер 43:32:310103:227, по адресу: Кировская область, Сунский район, Сунское городское поселение, пгт. Суна, ул. Октябрьская, д. 1 (пункт 1.1. договора).

Объект будет использоваться арендатором для организации розничной торговли продовольственными товарами, а также иными сопутствующими смешанными группами товаров, в том числе алкогольной и спиртосодержащей продукцией, с возможностью размещения административных, складских и подсобных помещений, оказания услуг (пункт 1.3. договора).

Договор заключается на срок по 25 октября 2028 года включительно (пункт 1.4. договора).

В силу пункта 2.1.1. объект в течение всего срока аренды будет обеспечен коммунальными услугами, необходимыми для его использования, в объемах, указанных в п. 4.1.3. договора.

Условия  о приеме-передаче объекта, подготовке объекта определены в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 4.1.3. договора арендодатель обязуется обеспечить объект коммунальными услугами в объемах: максимальной электрической мощности 55 кВт, водоснабжение 0,3 куб.м/сут, канализация хозбытовая 0,3 куб.м/сут, тепловой нагрузки 0,05 Гкал/час; предоставить арендатору технические условия, акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с сетевыми организациями, подтверждающие, что имеется техническая возможность обеспечить объект коммунальными услугами в указанных объемах.

В силу пункта 4.1.25. договора арендодатель обязуется произвести подключение здания к сетям газоснабжения в течение 2 лет с даты подписания договора и представить копию договора газоснабжения с приложениями в полном объеме, заключенного на свое имя.

Порядок платежей и расчетов определен в разделе 5 договора. 

Арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы; переменной части арендной платы до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальными услуги; платы с торгового оборота (процентная часть арендной платы).

Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, воды, водоотведению (либо выгребу), теплу (до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги). Расходы на оплату общедомовых нужд несет арендодатель. Возмещение стоимости услуг по предоставлению тепла за отопительный период не может превышать 30 000 рублей  в месяц с предоставлением арендатору обоснования стоимости приобретения дров для отопления (подтверждающих документов о покупке дров, в том числе с предоставлением счетов-фактур, товарно-транспортных накладных, платежных поручений об оплате дров) (пункт 5.3.1. договора).

26.10.2018 по акту приема-передачи арендодатель передал арендатору объект.

Истец в период с 26.10.2020 по апрель 2021 года возместил арендодателю стоимость услуг по предоставлению тепла за отопительный период в общей сумме 184 838 рублей 71 копейка (из расчета 30 000 рублей  в месяц) на основании предоставленных арендодателем подтверждающих документов (расчетов переменной части арендной платы, кассовых чеков и пр.), в подтверждение чего представил в материалы дела платежные поручения.

Истец указывает, что в нарушение условий договора – пункта 4.1.25. арендодатель не произвел подключение здания к сетям газоснабжения в течение 2 лет с даты подписания договора и не представил копию договора газоснабжения с приложениями в полном объеме, заключенного на свое имя, в связи с чем истец заявляет о том, что понес убытки в виде дополнительных финансовых затрат на отопление объекта.

В целях расчета годового расхода тепла и природного газа для нужд арендатора на спорном объекте истец обратился в акционерное общество «Газпром газораспределение Киров», последним подготовлен Рабочий проект «Расчет годового расхода тепла и природного газа для нужд АО «Тандер» по адресу: Кировская область, пгт. Суна, ул. Октябрьская, д. 1», в котором отражено, что годовой расход тепла составляет – 155,37 Гкал/год, газа – 21,68 куб.м/год.

Истец в связи с получением указанного проекта понес расходы в сумме 9 697 рублей 20 копеек, в подтверждение представлен договор-счет от 29.03.2021, платежное поручение от 11.05.2021 № 431725.

Истец приводит расчет суммы убытков (уточненный):

- затраты на теплоснабжение с использованием дров – 6 мес. х 30000 руб/мес + 30000 руб/мес : 31дн. х 4 дн. = 184838,71 руб.;

- затраты на теплоснабжение с использованием газа – 181 дн. + 0,0594 куб.м х (4287 руб + 981,99 руб) = 56649,02 руб., где 0,0594 куб.м – расход газа в день, 4287 руб – тариф стоимости 1000 куб.м потребления газа без НДС, 981,99 руб – тариф стоимости 1000 куб.м за транспортировку газа без НДС;

- сумма убытков – 184838,71 – 56649,02 = 128189,69 руб.

Во исполнение требований законодательства о досудебном порядке урегулирования спора истец 03.06.2021 обратился в адрес ответчика с претензией от 31.05.2021, в которой потребовал устранить допущенные нарушения договора и исполнить все обязанности по пункту 4.1.25 договора в разумный срок, а также возместить убытки, затраты на подготовку проекта.

Требования, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Установленные судом обстоятельства позволяют суду сделать следующие выводы.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями  309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценив сложившиеся правоотношения сторон, суд считает, что к указанным отношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается подписание сторонами договора аренды, в соответствии с предметом которого арендодатель принял на себя обязательства в порядке и на условиях договора предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество - нежилое здание – магазин, общей площадью – 558,2 кв.м, кадастровый номер 43:32:310103:227, по адресу: Кировская область, Сунский район, Сунское городское поселение, пгт. Суна, ул. Октябрьская, д. 1. О недействительности, незаключенности договора стороны не заявляют. В подтверждение фактической передачи спорного объекта ответчику представлен соответствующий акт.

Из буквального содержания пункта 5.3.1. договора следует, что спорный объект отапливается с использованием дров, арендатор при этом возмещает арендодателю стоимость услуг по предоставлению тепла за отопительный период с предоставлением арендатору обоснования стоимости приобретения дров для отопления.

Истец указывает на ненадлежащее исполнением арендодателем своих обязательств по договору, предусмотренных пунктом 4.1.25. По условиям указанного пункта договора арендодатель обязуется произвести подключение здания к сетям газоснабжения в течение 2 лет с даты подписания договора и представить копию договора газоснабжения с приложениями в полном объеме, заключенного на свое имя.

Из устных пояснений истца следует, что целью заключения договора являлась именно газификация спорного арендуемого объекта, арендодатель соответствующих мер в рамках принятых на себя по договору по пункту 4.1.25. не предпринял в установленный срок, отопление спорного объекта по истечении установленного срока (2 года с даты подписания договора) производилось также с использованием дров, что экономически менее целесообразно. В связи с изложенными обстоятельствами истец заявляет о том, что им были понесены убытки в виде дополнительных финансовых затрат на отопление объекта с использованием дров. Истец определяет размер убытков в виде разницы между возможными затратами на газ и на дрова  за аналогичный период.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьёй 15 настоящего Кодекса.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с разъяснениями пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Из пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства того, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Для наступления гражданско-правовой ответственности по статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом должны быть доказаны: факт причинения ущерба и его размер; вина и противоправность действий (бездействия) ответчика; наличие причинно-следственной связи между противоправным поведением ответчика и наступившим ущербом.

Ответчик, заявляя возражения по существу требований, исковые требования не признал, в итоговой позиции дал свое толкование условию договора, содержащемуся в пункте 4.1.25. договора аренды, указав, что «подключение к сетям газоснабжения» подразумевает под собой совокупность организационных и технических действий, дающих возможность подключаемому объекту капитального строительства использовать поступающий из сети газораспределения газ, т.е. данный пункт говорит исключительно о доведении газораспределительной сети до объекта, не подразумевает возложение на обязанную сторону таких действий как приобретение оборудования, пусконаладочные работы, обслуживание и т.д. Кроме того, по пункту 4.1.11. договора аренды ответчик указывает, что данным пунктом не предусмотрена обязанность по передаче оборудования для выработки тепловой энергии, в данном пункте речь идет о внутренних сетях, которые были переданы арендатору. Ответчик также указывает, что если рассматривать вопрос о заключении прямого договора с газораспределительной организацией, условием заключения которого будет являться предоставление подтверждающих документов на газоиспользующее оборудование,  то договором опять же не предусмотрена передача арендодателю газовырабатывающего оборудования. Ответчик полагает, что юридический состав для взыскания убытков не доказан.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, основной способ толкования условий договора состоит в выяснении буквального значения содержащихся в договоре слов и выражений.

Суд принимает во внимание буквальное содержание условий договора, в том числе пункта 4.1.25. договора, и приходит к выводу, что из условий данного пункта договора не следует, что арендодатель, принимая на себя обязательство произвести подключение здания к сетям газоснабжения, также обязался полностью обеспечить организацию газовым отоплением (включая в том числе приобретение газового оборудования и пр.). Более того, из буквального содержания договора не следует, что при подключении здания к сетям газоснабжения должен быть осуществлен переход с системы отопления дровами на газовое отопление, в том числе не следует, что такой переход должен быть осуществлен именно в указываемый истцом срок. Суд принимает также во внимание отсутствие каких-либо претензий арендатора к использованию такой отопительной системы в течение длительного времени (по апрель 2021 года).  Оснований для указываемого истцом расширительного толкования условий договора, касающихся подключения здания к сетям газоснабжения суд не усматривает.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу также и о недоказанности истцом факта причинения ущерба. 

Между действиями ответчика и убытками, возникшими у истца должна существовать прямая (непосредственная) причинная связь, которая в данном случае также истцом не доказана, неисполнение ответчиком спорного условия договора не находится в причинно-следственной связи с его обязанностью по пункту 4.1.3 договора по обеспечению тепловой нагрузки 0,05 Гкал/час. Доводы истца носят предположительный характер.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска  ввиду недоказанности состава правонарушения для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков.

Исковые требования о взыскании 128 189 рублей 69 копеек в возмещение убытков в виде дополнительных финансовых затрат на отопление объекта, 9 697 рублей 20 копеек в возмещение затрат на подготовку проекта при указанных обстоятельствах удовлетворению не подлежат.

При обращении с исковым заявлением истцом заявлено ходатайство о зачете государственной пошлины в сумме 5 980 рублей 00 копеек, уплаченной по платежному поручению от 27.08.2020 № 182704, представлена справка на возврат государственной пошлины от 22.03.2021 по делу №А28-11386/2020.

Цене иска, поддерживаемой истцом с учетом уточнения исковых требований, соответствует государственная пошлина в размере 5 137 рублей 00 копеек.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом отказа в удовлетворения исковых требований судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 137 рублей 00 копеек остаются на истце.

Государственная пошлина в размере 843 рубля 00 копеек подлежит возврату истцу из федерального бюджета как уплаченная излишне.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Возвратить акционерному обществу «Тандер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 843 (восемьсот сорок три) рубля 00 копеек, уплаченную по платежному поручению от 27.08.2020 № 182704.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                                               Е.Ю.Прозорова