АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-5395/2019

24 октября 2019 года

г. Улан-Удэ

 

Дата подписания резолютивной части решения 15 октября 2019 года.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 октября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Белоглазовой Е.В.,          рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Бургражданстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 50 942 рублей 26 копеек пени за период с 01.09.2018 по 31.03.2018,         

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (далее – комитет, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бургражданстрой» (ООО «Бургражданстрой», общество, ответчик) о взыскании 50 942 рублей 26 копеек пени за период с 01.09.2018 по 31.03.2018.

 Определением суда от 20 августа 2019 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем стороны извещены надлежащим образом.

Истец, муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ», извещен надлежащим образом (почтовое отправление с отметкой о вручении адресату 26.08.2019).

Ответчик, общество с ограниченной ответственностью «Бургражданстрой», извещен надлежащим образом (почтовое уведомление с отметкой о вручении адресату 23.08.2019). 

Информация о принятии искового заявления к производству размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru, а также в информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, по имеющимся в деле доказательствам. 

15 октября 2019 года арбитражным судом вынесена резолютивная часть решения. С ответчика в пользу истца взыскано 50 942 рублей 26 копеек пени по договору о развитии застроенной территории № 8 от 24.08.2015 за период с 01.09.2018 по 31.03.2018. Взыскана с общества с ограниченной ответственностью «Бургражданстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 2 038 рублей.

Суд по собственной инициативе считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу.

           24 августа 2015 года по результатам открытого аукциона по извещению №100715/0066819/02 комитетом от имени администрации города Улан-Удэ и ООО «Бургражданстрой» (победитель аукциона) заключен договор о развитии застроенной территории №8 (л.д.8-11, л.д.32).

          Согласно условиям договора общество в целях развития застроенной территории, расположенной в Советском районе города Улан-Удэ, ориентировочной площадью 0,7 га, решение о которой принято постановлением администрации г.Улан-Удэ от 14 мая 2015 года № № 109 «О принятии решения о развитии застроенной территории, расположенной в пределах улицы Смолина, 61, 63, 59» обязуется согласно схеме застроенной территории в установленные договором сроки своими силами и за свой счет с привлечением других лиц (или) средств других лиц) в течение 24 месяцев со дня заключения договора создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Улан-Удэ жилые помещения в количестве 4 жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных в границах застроенной территории.   Комитет обязался создать условия для выполнения победителем аукциона своих обязательств (пункты 1.1, 4.1.5 договора).

Пунктом 2.1 договора установлена цена права на его заключение, которая составляет 947 910 рублей

           Схема застроенной территории указана в приложении № 1  к договору.

Договор с приложением  к нему   подписан сторонами  без замечаний. 

Доказательств признания договора незаключенным или недействительным не представлено.

В силу части 7 статьи 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии со статьей 46.2 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации по договору о развитии застроенной территории (далее также - договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 названной статьи.

Существенным условием договора о развитии застроенной территории является, в том числе, обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также максимальные сроки выполнения указанного обязательства (пункт 4 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Договор заключается органом местного самоуправления, принявшим решение о развитии застроенной территории, с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 17.2, 17.3, 25 и 28 статьи 46.3 настоящего Кодекса (часть 2 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, в нарушение требований статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункта 4.1.5 договора ООО «Бургражданстрой»  по истечении 24 месяцев  с даты заключения договора, то есть до 24.08.2017 не исполнило свою обязанность по передаче в муниципальную собственность города Улан-Удэ жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных в границах застроенной территории.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены и не опровергнуты.

Неисполнение ответчиком в полном объёме своих обязательств по передаче в муниципальную собственность города Улан-Удэ жилых помещений послужило основанием для обращения истца  в суд с настоящим иском.

          В  рамках настоящего дела материально-правовым требованием истца к ответчику является требование о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору  о развитии застроенной территории № 8 от 24.08.2015.

Рассмотрев требование истца о взыскании неустойки  за период с 01.09.2018 по 31.03.2018, суд установил следующее.

Комитетом в адрес общества направлена претензия от 11.04.2019 (л.д. 13) о необходимости уплатить неустойку. Данная претензия направлена в адрес общества заказным письмом 22.04.2019, что подтверждается списком почтовых отправлений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации срок выполнения обязательств является существенным условием договора. 

Как следует из пункта 4.1.5 договора срок исполнения ответчиком своего обязательства по передаче в муниципальную собственность города Улан-Удэ жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных в границах застроенной территории составляет 24 месяца  с даты заключения договора, то есть до 24.08.2017.

   В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае нарушения победителем аукциона сроков, предусмотренных п.п. 2.2, 4.1.1 – 4.1.9 договора, победитель аукциона уплачивает комитету пеню в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены права на заключение договора, предусмотренной п. 2.1 договора,   за каждый день просрочки, начиная  со дня, следующего после для истечения сроков, установленных п.п. 2.2, 4.1.1 – 4.1.9 договора до момента полного исполнения соответствующих обязательств.

Факт нарушения срока исполнения обязательства по передаче  в муниципальную собственность города Улан-Удэ жилых помещений ответчиком также не оспорен.

С учетом условий пункта 5.2 договора  неустойка согласно расчету истца за период с 01.09.2018 по 31.03.2018 составляет 50 942 рубля 26 копеек, из расчета:

1) 947 910 рублей х 7,25% х 16 дней (01.09.2018-16.09.2018) х 1/300 = 3 665 рублей 25 копеек.

2) 947 910 рублей х 7,50% х 91 день (17.09.2018 -16.12.2018) х 1/300 = 21 564 рубля 95 копеек.

3) 947 910 рублей х 7,75% х 105 дней (17.12.2018-31.03.2019) х 1/300 = 25 712 рублей 06 копеек.

Расчёт неустойки судом проверен, признан обоснованным.

Контррасчёт заявленной ко взысканию суммы пени ответчиком не представлен.

Оснований для уменьшения размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

При установленных по данному делу обстоятельствах, подтверждающих факт неисполнения ответчиком принятых по договору о развитии застроенной территории обязательств, суд считает  требование истца о взыскании пени по договору № 8 от 24.08.2015 за период с 01.09.2018 по 31.03.2018 в сумме 50 942 рублей 26 копеек подлежащим удовлетворению.

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

                                                                 Р  Е  Ш  И Л:

Исковые требования муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бургражданстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 50 942 рублей 26 копеек пени по договору о развитии застроенной территории № 8 от 24.08.2015 за период с 01.09.2018 по 31.03.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бургражданстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 038 рублей.

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение по настоящему делу.

Заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru). В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение по настоящему делу, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение по настоящему делу, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объёме.

СудьяЕ.В. Белоглазова