Арбитражный суд Московской области 

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-32103/23

12 июля 2023 года

г.Москва

  Резолютивная часть объявлена 03 июля 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья  

Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  

заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО  

"ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМЖИЛСЕРВИС" к  

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

о взыскании задолженности При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМЖИЛСЕРВИС"  обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к  АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ  о взыскании задолженности за ЖКУ (с учетом принятым судом уточнений в порядке  ст. 49 АПК РФ) за период с 01.07.2020 г. по 01.03.2023 г. в размере 866 728,32 руб.,  неустойки за период с 01.07.2020 г. по 01.06.2023 г. в размере 142 711,83 руб., расходов  по уплате госпошлины в размере 22 653,00 руб.  

В судебном заседании после перерыва стороны не явились. Судом исследованы материалы дела и установлено. 

ООО «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» выполняет  функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...> с 01 июля  2020 года, на основании Протокола № 1-2020 от 25.02.2020 г., а также Решения  Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция» №  4347 от 30.06.2020 г.  

Решением Арбитражного суда Московской области от 04.06.2019г. по делу № А4118676/2019, право собственности на жилые помещения - квартиры № 44, № 46, № 47, №  48, № 55, № 57, № 103, № 293 признано за Администрацией городского округа  Мытищи Московской области (ИНН 

<

***>).  

За ответчиком образовалась задолженность 01.07.2020 г. по 01.06.2023 г. в общей  сумме 1 009 440,15 руб. из них:  

- в отношении жилого помещения кв. 44 сумма основного долга в размере  105 122,89 руб., а также пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за  жилищно-коммунальные в размере 14 796,33 руб. рублей, а всего 119 919,22 рублей;  

- в отношении жилого помещения кв. 46 сумма основного долга за период в  размере 105 363,69 руб., а также пени за несвоевременное и (или) не полное внесение  платы за жилищно-коммунальные в размере 14 831,84 руб., а всего 120 195,53 руб.;  

- в отношении жилого помещения кв. 47 сумма основного долга в размере  116 922,55 руб., а также пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за  жилищно-коммунальные в размере 15 177,33 руб., а всего 132 099,88 руб.;  

- в отношении жилого помещения кв. 48 сумма основного долга в размере  103 439,87 руб., а также пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за  жилищно-коммунальные в размере 14 547,82 руб., а всего 117 987,69 руб.;  

- в отношении жилого помещения кв. 55 сумма основного долга в размере  103 439,87 руб., а также пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за  жилищно-коммунальные в размере 14 547,82 руб., а всего 117 987,69 руб.;  

- в отношении жилого помещения кв. 57 сумма основного долга в размере  105 603,74 руб., а также пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за  жилищно-коммунальные в размере 14 867,27 руб., а всего 120 471,01 руб.;  

- в отношении жилого помещения кв. 106 сумма основного долга в размере  105 363,86 руб., а также пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за  жилищно-коммунальные в размере 36 733,55 руб., а всего 142 097,41 руб.;  

- в отношении жилого помещения кв. 293 сумма основного долга в размере  121 471,85 руб., а также пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за  жилищно-коммунальные в размере 17 209,87 руб., а всего 138 681,72 руб.  

Претензий по качеству и объему оказанных услуг ответчиком не заявлено. 

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием  для обращения в суд с данным иском.  

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано  совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать  имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную  деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а  кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  

Как установлено ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в  многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим  месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным  домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья,  жилищного кооператива или иного специализированного потребительского  кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в  соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной  специализированный потребительский кооператив).  

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается  исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям  приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных  услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов),  утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в  

порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за  коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах,  которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность  по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и  помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие  коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги  в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги,  предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по  тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской  Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного  самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в  области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке,  предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях,  установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения,  размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам,  определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).  

Как следует из материалов дела, ООО "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ "ДОМЖИЛСЕРВИС" осуществляет деятельность по управлению  многоквартирными домами.  

Ответчик является собственником указанных помещений. 

При таких обстоятельствах, АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА  МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, как собственник помещений, в силу прямого  указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо  от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в  индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.  

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период,  ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих  факт оказания услуг иным лицом (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации).  

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником  помещений в многоквартирном доме договора управления не является основанием для  освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате  предоставленных коммунальных услуг, оказанных услуг по содержанию и ремонту  общего имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего  имущества дома, оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в  зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. В соответствии с  положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая  организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случая,  предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.  

Согласно ч. 2 и 2.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится на основании платежных документов (включая документы в  электронной форме, размещенные в системе), информации о размере платы за жилое  помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и  коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах,  позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Таким образом, положения Жилищного кодекса Российской Федерации создают  собственникам помещений в многоквартирных домах необходимые условия для  исполнения обязанности по уплате ЖКУ в том числе в ситуации неполучения  соответствующего платежного документа в документарной форме.  

Своевременная и полная оплата потребленных коммунальных услуг в силу закона  является обязанностью самого собственника помещения, которая возникает в связи с  наличием у него права собственности на помещение, расположенное в  многоквартирном доме. Данная обязанность ответчика существует независимо от того,  предъявляла ли ему организация, управляющая многоквартирным домом, требования  об уплате расходов в течение спорного периода. Согласно положениям жилищного  законодательства собственник, обладающий помещением в многоквартирном доме,  управление которым осуществляет управляющая компания, имеет возможность и  обязан вносить плату за коммунальные услуги за соответствующий месяц вне  зависимости от представления или непредставления счета на оплату управляющей  организацией.  

На основании изложенного, довод ответчика о неполучении платежных  документов судом отклоняются.  

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за оказанные  услуги в размере 866 728 руб.32 коп., являются обоснованными, документально  подтвержденными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.  

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.07.2020  г. по 01.06.2023 г. на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ, начисленной на сумму  задолженности.  

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после  дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата  не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в  размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью  размеров пеней не допускается.  

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой,  увеличение размера которой по соглашению сторон допускается согласно пункту 2  статьи 332 ГК РФ только в случае, когда закон этого не запрещает.  

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом и признан верным. 

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ  возлагаются на ответчика.  

 Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа Мытищи Московской области в  пользу ООО "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМЖИЛСЕРВИС"  задолженность в размере 866 728 руб.32 коп, неустойку в размере 142 711 руб.83 коп.,  расходы по госпошлине в размере 22 653 руб. Решение может быть  обжаловано.  

Судья Н.В. Плотникова