АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

12 августа 2021 года

Дело № А33-14207/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» 04.08.2021.

Мотивированное решение составлено 12.08.2021.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Винокуровой М.Ю., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО" (ИНН 2460225783, ОГРН 1102468046790, г. Железногорск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, ЗАТО Железногорск,                          г. Железногорск)

о взыскании задолженности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

- администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, город Железногорск),

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности  за потребленные/принятые ресурсы, за период с 01.03.2020 по 31.03.2021 в размере 9 426,34 руб. 

Определением от 09.06.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена администрация Закрытого административно – территориального образования город Железногорск.

06.07.2021 в материалы дела от третьего лица поступил отзыв на иск, в котором администрация поддерживает доводы искового заявления, считает его подлежащим удовлетворению в полном объеме.

02.08.2021 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 04.08.2021.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

05.08.2021 общество с ограниченной ответственностью «Красэко-Электро» обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. 

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких  условий и требований  - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В спорный период истец осуществлял услуги теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения в целях обеспечения собственников и пользователей помещений коммунальными услугами в нежилом здании № 30 по ул. Советской Армии в г. Железногорск Красноярского края.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, из которой следует, что за закрытым административно-территориальным образованием Железногорск Красноярского края зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № 13/9 (площадью 12, 7 кв. м), расположенное по адресу: 

<

...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.06.2019 сделана запись регистрации № 24:58:0303016:5646-24/095/2019-1. 

Постановлением муниципального образования «Закрытого административно-территориального образования Железногорск Красноярского края» от 09.08.2019 № 1618, Обществу с ограниченной ответственностью «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО» (далее по тексту - Общество, Взыскатель) присвоен статус единой теплоснабжающей организации на территории ЗАТО Железногорск Красноярского края.

Постановлением муниципального образования «Закрытого административно-территориального образования Железногорск Красноярского края» от 22.08.2019 № 1704, Общество наделено статусом гарантирующей организации для централизованных систем водоснабжения и водоотведения на территории ЗАТО Железногорск.

В отношении спорного нежилого помещения 25.05.2020 истец направлял в адрес ответчика для подписания договор на теплоснабжение и поставку горячей воды №2019Т-318, а также договор холодного водоснабжения и водоотведения №ВК3754/20.

Согласно исковому заявлению ответчиком договоры получены 04.06.2020, в адрес   истца договоры до настоящего времени не возращены

Как указывает истец, объектом теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения является нежилое помещение № 13/9, расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

...>, которое передано в аренду ответчику.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение передрано в аренду ответчику на основании договора аренды муниципального имущества, оформленный на основании: постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск № 25И от 22.01.2020, №5433 от 06.02.2020.

Истец осуществил расчет задолженности за коммунальные ресурсы, потребленные в спорный период на сумму 9 426 руб. 34 коп. и выставил ответчику соответствующие счета-фактуры. Согласно расчету истца оплата ответчиком не произведена, задолженность ответчика за спорный период составляет 9 426 руб. 34 коп.

Третье лицо в своем отзыве указало, что согласно договору аренды от 06.02.2020 № 5433 Администрация ЗАТО г. Железногорск (арендодатель) передала индивидуальному предпринимателю ФИО1 (арендатор) во временное владение и пользование нежилое помещение с кадастровым номером 24:58:0303016:5646, площадью 12,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>/9.

Срок действия договора от 06.02.2020 - с 06.02.2020 на 10 лет.

Договор от 06.02.2020 заключен в результате принятия Администрацией ЗАТО г. Железногорск постановления от 22.01.2020 № 25и «О предоставлении индивидуальному предпринимателю ФИО1 муниципальной преференции в виде заключения договора аренды муниципального имущества без проведения торгов» (приложение № 1 к договору от 06.02.2020).

Согласно акту приема-передачи в аренду объекта недвижимости по договору № 5433 от 06.02.2020 (приложение № 5 к договору от 06.02.2020) нежилое помещение с кадастровымномером 24:58:0303016:5646, площадью 12,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>/9 было передано ФИО1 06.02.2020.

Согласно п. 3.5 договора от 06.02.2020 арендная плата не включает плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект. Оплата коммунальных и прочих целевых услуг, возмещение расходов на эксплуатационное и техническое обслуживание здания, в котором находится арендуемый объект, не входит в арендную плату и производится дополнительно в соответствии с условиями заключенных договоров.

Ответчик отзыв на исковое заявление с возражениями в порядке, предусмотренном статьёй 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представил, в связи с чем, дело рассматривается по имеющимся доказательствам. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 п. 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее – Постановление № 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. В соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 названного Кодекса. 

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Следовательно, собственник расположенного в здании нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию  как своего, так и общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, и исходя из площади принадлежащего ему помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По смыслу статьи 210 и пункта 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним бремя содержания принадлежащего ему имущества. Однако возникшее на основании соответствующего договора обязательство будет связывать только его стороны, а именно собственника и лицо, на которое собственником возложена обязанность нести бремя содержания принадлежащего собственнику имущества.

Неисполнение арендатором возложенной на него собственником и арендодателем обязанности нести бремя содержания арендованного имущества приводит к возникновению у собственника имущества права требования к арендатору исполнить это обязательство, но не освобождает собственника от обязанности, предусмотренной статьей 249 ГК РФ.

Передача собственником помещения третьему лицу в пользование, урегулирование между собственником и третьими лицами в рамках заключенных между ними гражданско-правовых договоров порядка возмещения расходов собственника, в том числе и по содержанию такого имущества не влечет прекращения обязанностей собственника, закрепленных в статьях 249 ГК РФ, 153 ЖК РФ, и не исключает его ответственности в случае несвоевременного исполнения третьими лицами принятых на себя обязательств.

В пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Как следует из материалов дела, между арендатором (индивидуальным предпринимателем ФИО1) и ресурсоснабжающей организацией (истцом) договорные отношения отсутствуют (представленные истцом договоры не подписаны со стороны ИП ФИО1).

Следовательно, в отсутствие между ресурсоснабжающей организацией и арендатором спорного нежилого помещения прямого договора  на поставку коммунальных ресурсов, у арендатора отсутствует обязанность по оплате истцу таких ресурсов.

На основании вышеизложенного, суд отклоняет доводы истца и третьего лица о том, что обязательство по оплате коммунальных услуг, оказанных в связи с использованием помещения, подлежит исполнению лицом, являющимся арендатором помещения (индивидуальным предпринимателем ФИО1), на которого собственник возложил обязанность заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями.

С учетом изложенного исковые требования, предъявленные к ИП ФИО1 как ненадлежащему ответчику, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований. 

Размер государственной пошлины по настоящему делу исходя из суммы иска 9 426,34 руб. составляет 2 000 руб.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 4 455 руб. платежным поручением от 28.04.2021 № 1931.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.  относятся на истца с учетом результатов рассмотрения дела. Государственная пошлина в сумме 345 полежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "КРАСЭКОЭЛЕКТРО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Железногорск) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск) о взыскании задолженности за потребленные/принятые ресурсы, за период с 01.03.2020 по 31.03.2021 в размере 9 426,34 руб. отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "КРАСЭКОЭЛЕКТРО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Железногорск) из федерального бюджета на основании настоящего решения 2455 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 28.04.2021 № 1931. 

Платежное поручение от 28.04.2021 № 1931 прилагается к настоящему решению.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

Судья

М.Ю. Винокурова