Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-110388/2019

02 ноября 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  08 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  02 ноября 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Заварзиной М.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "ТВОЙ ДОМ СПБ" (адрес: 198216, 

<

...>/И/502, ОГРН:  

<

***>);

ответчики: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области; 2. Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости (адрес:  Россия 191311, Санкт-Петербург, Смольного 3; Россия 188640, город Всеволожск, Всеволожский район, Ленинградская область, проспект Всеволожский, дом 52, ОГРН:  

<

***>);

третьи лица: 1. ФИО2; 2. ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ленинградской области; 3. ОАО "Агентство ГОРЕЛОВО ИНДУСТРИАЛЬНАЯ ЗОНА"; 4. Муниципальное образование «Виллозское городское поселение» Ломоносовского муниципального района Ленинградской области; 5. Муниципальное образование Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области; 6. Администрация муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области; 7. ПАО "Ленэнерго"; 8. акционерное общество "ЛОЭСК-электрические сети Санкт-Петербурга и Ленинградской области"; 9. Общество с ограниченной ответственностью "Сетос-Сервис"; 10. Северо-Западное управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору; 11. Северо-Западное управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору; 12. акционерное общество "Промышленный комплекс "Энергия"; 13. Общество с ограниченной ответственностью "Альянс Металл Групп" 

о признании сведений реестровой ошибкой;

 

при участии:

- от истца: ФИО3, доверенность от 10.02.2020,

- от ответчиков: 1,2. явки нет, извещены,

- от третьих лиц: 9. ФИО4 (доверенность от 20.07.2020), 1-8, 10-13. явки нет, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Твой дом СПб» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и Ленинградскому областному государственному унитарному предприятию технической инвентаризации и оценки недвижимости о признании реестровой ошибкой сведений Единого государственного реестра недвижимости о нахождении в пределах земельного участка с кадастровым № 47:14:0602001:17, земельного участка с кадастровым № 47:14:0602001:24, земельного участка с кадастровым № 47:14:0602001:761 объекта недвижимости (сооружения) с кадастровым № 47:14:0602001:718; исправлении указанной реестровой ошибки путем исключения ошибочных сведений из Единого государственного реестра недвижимости в записях об объектах недвижимости с кадастровым № 47:14:0602001:17, с кадастровым № 47:14:0602001:24, с кадастровым № 47:14:0602001:761, с кадастровым № 47:14:0602001:718 и отражения соответствующих изменений на Публичной кадастровой карте.

На основании распоряжения заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в связи с назначением судьи Галенкиной К.В. на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, дело № А56-110388/2019 передано для рассмотрения в производство судьи Заварзиной М.А.

Представитель истца представил дополнения к исковому заявлению, заявил об отказе от требований в части  требований в отношении земельного участка с кадастровым № 47:14:0602001:24. Кроме того, пояснил, что не намерен нести расходы по проведению кадастровых работ по установлению границ спорного сооружения, считает, что их должен нести собственник спорного сооружения, в остальной части исковые требования поддержал.

Представитель ООО «Сетос-Сервис» поддержал ранее изложенную позицию.

Остальные участники процесса явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, истец вправе отказаться от иска полностью или частично. Частью 5 указанной статьи установлено, что арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

При отказе истца от иска в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 и частью 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу, повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям по общему правилу не допускается.

В связи с тем, что заявленный отказ от исковых требований в части требований в отношении земельного участка с кадастровым № 47:14:0602001:24 не противоречит закону, не нарушает права других лиц, заявлен уполномоченным лицом, он подлежит принятию судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а производство по делу в соответствующей части подлежит прекращению в порядке пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН, Обществу с ограниченной ответственностью «Твой Дом СПб» принадлежат на праве аренды следующие объекты недвижимости: 

земельный участок с кадастровым №47:14:0602001:17 общей площадью 19922 кв.м., категория земель — земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования — для проектирования и строительства инженерной и транспортной инфраструктуры, производственных и иных объектов, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Виллозское сельское поселение, «Офицерское Село», участок 14/3;

земельный участок с кадастровым №47:14:0602001:761 общей площадью 5000 кв.м., категория земель — земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования — для проектирования и строительства инженерной и транспортной инфраструктуры, производственных и иных объектов, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Виллозское сельское поселение.

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 30.04.2019 №99/2019/260016865 в пределах земельного участка с кадастровым №47:14:0602001:24 расположен объект недвижимости с кадастровым №47:14:0602001:718. Вещные права на названный объект недвижимости не зарегистрированы.

Согласно Выписке из ЕГРН от 07.03.2019 №99/2019/249387500 указанный объект недвижимости с кадастровым номером 47:14:0602001:718 является сооружением электроэнергетики, питающей кабельной линией 10 кВ протяженностью 3325 м. 

В Выписках на земельный участок с кадастровым №47:14:0602001:17, на земельный участок с кадастровым № 47:14:0602001:761 отсутствуют сведения о нахождении на них указанного выше сооружения электроэнергетики. 

Однако на Публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, отображаются сведения о прохождении линейного объекта недвижимости с кадастровым № 47:14:0602001:718 по части территории в том числе земельных участков с кадастровыми номерами №47:14:0602001:17 и 47:14:0602001:76.

Ссылаясь на то, что данные публичной кадастровой карты о нахождении в границах спорных земельных участков сооружения электроэнергетики, нарушают права арендатора названных земельных участков, поскольку препятствуют строительство на спорных участках, истец обратился в суд с настоящим заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровые карты представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. 

На основании ч.1 ст. 66 Закона орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе за несоответствие сведений публичных кадастровых карт сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 8). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 ст.61 указанного Федерального закона).

Как следует из представленных в материалы дела отзыва Управления Росреестра по Ленинградской области и данных материалов регистрационного дела, сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 78:14:0602001:718 были внесены в государственный кадастр недвижимости 06.05.2014 в рамках рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального сроительства № 35-364409 от 27.02.2014 в соответствии с техническим планом от 09.01.2014, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 Связь объекта недвижимости с кадастровым номером 78:14:0602001:718 и земельного участка с кадастровым номером 47:14:0602001:24 установлена на основании Технического плата. В указанном техническом плане связь объекта  недвижимости с кадастровым номером 78:14:0602001:718 и земельных участков с кадастровыми номерами 47:14:0602001:17 и 47:14:0602001:761 – отсутствует.

Данные о нахождении спорного сооружения в границах земельных участков с кадастровыми номерами 47:14:0602001:17 и 47:14:0602001:761 отсутствует и в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, оснований полагать, что в данном случае допущена реестровая ошибка у суда не имеется.

Доводы ответчика о том, что данные Публичной кадастровой карты представляют собой публичные данные ЕГРН, за достоверность который регистрирующий орган несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, в данном случае не могут являться основанием для удовлетворения заявленных исковых требований в связи со следующим.

Согласно данным технического плана спорного сооружения с кадастровым номером 47:14:0602001:718, названное сооружение имеет контур в виде линии, изломанной в трех точках (т. 1 , л.д. 123).

При этом, местоположение контура сооружения установлено в координатах двух характерных точек (начальной и конечной точек сооружения). Координаты иных характерных точек контура сооружения, то есть точек изменения описания контура сооружения (в том числе точек излома контура) технический план сооружения, явившийся основанием для его постановки на кадастровый учет – не содержит.

Согласно отзыву от 10.02.2020 № исх/02547, представленному Палатой, технический план, послуживший основанием для постановки сооружения на кадастровый учет, был составлен в 2014 году и должен был соответствовать требованиям действовавшего в тот момент приказа Минэкономразвития России от 23.11.2011 № 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требованиям к его подготовки» (далее – Приказ № 693).

В соответствии с пунктом 26 Приказа № 693 в технический план включаются координаты характерных точек контура сооружения, то есть точек изменения описания контура сооружения на земельном участке.

Контур сооружения (части сооружения) может быть отображен в виде, в том числе  разомкнутой линии, образуемой точками, расположенными на центральной оси сооружения, между условными начальной и конечной точками сооружения (в случае если сооружение является протяженным, например линия электропередачи, трубопровод и тому подобное). Местоположение таких точек (начальной и конечной) определяется кадастровым инженером.

Согласно объяснениям представителя Палаты, при внесении данных о контуре сооружения в публичную кадастровую карту, две характерные точки сооружения (начальная и конечная) были соединены прямой линией, поскольку иные характерные точки названного сооружения в техническом плане отсутствовали.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ технической ошибкой (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), является ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях)

Вместе с тем, установить наличие технической ошибки при заполнении публичной кадастровой карты, исходя из представленных в дело доказательств не представляется возможным.

Несмотря на то, что согласно техническому плану контур сооружения очевидно значительно отличается от прямой линии, соединяющей начальную и конечную точки сооружения, при визуальном наложении на данные Публичной кадастровой карты  установить полное отсутствие пересечения контура сооружения, указанного в техплане, со спорными земельными участками, в первую очередь земельным участком с кадастровым номером 47:14:0602001:17  не представляется возможным. Отсутствие такого пересечения неочевидно.

Само по себе несоответствие местоположения контура не является основанием для полного исключения данных о контуре сооружения из публичной кадастровой карты.

Наличие (отсутствие) таких ошибок при дефиците актуализированной картографической основы ведения ЕГРН на большинство кадастровых районов Ленинградской области может быть достоверно установлено только при проведении кадастровых работ, которые, в свою очередь, являются частью профессиональной деятельности кадастровых инженеров. Факт наличия реестровой ошибки фиксируется кадастровым инженером, осуществляющим соответствующие кадастровые работы, в заключении, которое является составной частью технического плана земельного участка. 

Вместе с тем, о проведении судебной экспертизы с целью достоверного установления местоположения границ спорного сооружения истец не ходатайствовал. В судебных заседаниях 01.10.2020 и 08.10.2020 представитель истца пояснил, что нести расходы по составлению технического плана сооружения истец не намерен, указал, то расходы по составлению технического плана, содержащего координаты всех характерных точек контура сооружения должен нести собственник спорного сооружения, о чем имеется подпись его представителя в протоколе судебного заседания.

Сами по себе устные объяснения кадастрового инженера ФИО5 об отсутствие наложения контура сооружения на границы спорных участков, в отсутствие соответствующих кадастровых работ и составления технического плана, основанием для исправления технической ошибки в публичной кадастровой карте не являются.

С учетом изложенного, исковые требования ООО «Твой дом СПб» удовлетворению не подлежат.

Суд также полагает необходимым отметить, что само по себе указание на публичной кадастровой карте недостоверной информации о контуре сооружения не может нарушать какие-либо права истца, как арендатора двух спорных участков, поскольку в силу пункта 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ источником достоверных данных об объектах недвижимого имущества является Единый государственный реестр недвижимости, в котором отсутствуют сведения о нахождении в границах спорных участков объекта электросетевого хозяйства.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью "ТВОЙ ДОМ СПБ" от иска в части требований в отношении земельного участка с кадастровым №47:14:0602001:24.

Производство по делу в этой части прекратить.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Заварзина М.А.