АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-182927/23-89-1047

27 декабря 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2023 года  Решение в полном объеме изготовлено 27 декабря 2023 года  

Арбитражный суд в составе:  

Председательствующего судьи О.А. Акименко при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Успуном Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАСТИОН" (127247,  РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВОСТОЧНОЕ  ДЕГУНИНО, ДМИТРОВСКОЕ Ш., Д. 100, СТР. 2, ЭТАЖ 1, КАБИНЕТ № 143, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.06.2014, ИНН: 

<

***>, КПП:  771301001) к ответчику ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ  ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (129090, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН:  

<

***>, КПП: 770201001) о признании недействительным одностороннего отказа  от исполнения договора.  

при участии: от истца: ФИО1, по дов. от 19.09.2022; от ответчика: ФИО2, по дов от 04.08.2021 ; 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании недействительным одностороннего отказа от  исполнения договора № ПКР-008246-21 от 20.09.2021.  

Истец поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований. 

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, заслушав мнения лиц,  участвующих в деле, арбитражный суд установил, что требования истца не подлежат  удовлетворению по следующим основаниям.  

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующее. 

20.09.2021 между ФКР г. Москвы (Ответчик») и ООО «БАСТИОН» (Истец)  заключен договор № ПКР-008246-21, по условиям которого Генподрядчик обязался  разработать проектную документацию по капитальному ремонту и выполнить  капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по  адресу: г. Москва, ЮАО, ул. Домодедовская, д. 7, к.2 (подъезды 1-8), ул.  Домодедовская, д. 7, к. 2, (подъезды 9-14), а Заказчик обязался оплатить выполненные  работы.  

Согласно приложению № 1 и № 10 к Договору в состав работ включены работы  по разработке проектной документации и работы по капитальному ремонту  внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (разводящие  магистрали), ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения  (разводящие магистрали). Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения  (канализации) (выпуски и сборные трубопроводы), ремонт внутридомовых  инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали), ремонт фасада, ремонт  крыши, ремонт подвальных помещения, относящихся к общему имуществу  собственников помещений.  

Весь объем работ по Договору должен быть закончен Генподрядчиком  30.03.2023. Дополнительным соглашением № ПР/1 от 06.06.2023 к Договору, срок  действия Договору продлен до 31.10.2023г.  

В связи с уменьшением объема выполненных работ стороны подписали  Дополнительное соглашение от 29.03.2022 изменили цену Договора, установив её в  размере 139 309 368,36 рублей.  

В ходе реализации Договора Генподрядчиком полностью выполнены работы  предусмотренные Договором, а именно: работы по разработке проектной  

документации и работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем  холодного водоснабжения (разводящие магистрали), ремонт внутридомовых  инженерных систем горячего водоснабжения (разводящие магистрали), ремонт  внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (выпуски и сборные  трубопроводы), ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения  (разводящие магистрали), ремонт фасада, ремонт крыши, ремонт подвальных  помещения, относящихся к общему имуществу собственников помещений, что  подтверждается подписанными сторонами Актами приемки выполненных работ,  актами КС-2 и КС-3, многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва,  ЮАО, ул. Домодедовская, д. 7, к.2 (подъезды 1-8), ул. Домодедовская, д. 7, к. 2,  (подъезды 9-14).  

10.03.2022 года Стороны подписали Акт приемки выполненных работ по  разработке проектной документации;  

10.07.2022 года Стороны подписали Акт приемки выполненных работ по  ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (разводящие  магистрали);  

10.07.2022 года Стороны подписали Акт приемки выполненных работ по  ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие  магистрали);  

10.07.2022 года стороны подписали Акт приемки выполненных работ по  ремонту внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (разводящие  магистрали);  

10.07.2022 года Стороны подписали Акт приемки выполненных работ по  ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (выпуски и  сборные трубопроводы);  

16.09.2022 года Стороны подписали Акт приемки выполненных работ по  ремонту фасада;  

21.11.2022 года Стороны подписали Акт приемки выполненных работ по  ремонту подвальных помещений, относящихся к общему имуществу собственников  помещений;  

03.04.2023 года Стороны подписали Акт приемки выполненных работ по  ремонту крыши;  

25.07.2023 года Стороны подписали Акт приемки выполненных работ по  объекту целиком.  

Таким образом, все работы предусмотренные Договором были выполнены  

Генподрядчиком в полном объеме и приняты Заказчиком без каких либо замечаний.  

07.02.2023 года в адрес Генподрядчика было направленно уведомление № ФКР- ПИР-268/23. Из данного уведомления следует, что Заказчик на основании решения от  06.02.2023г. в одностороннем порядке отказывается от исполнения Договора в связи  нарушением Генподрядчиком сроков выполнения работ, а также неисполнением  обязательства о продлении банковской гарантии.  

Истец считает, что решение ответчика от 06.02.2023 об одностороннем отказе от  исполнения Договора является незаконным и необоснованным.  

По доводам истца, ответчик не указал какие по его мнению виды работы были  просрочены Генподрядчиком. Более того после принятия решения об одностороннем  отказе от Договора Ответчик продолжал принимать выполнение работ и подписывать  акты. Принимая решение у ответчика отсутствовали какие либо основания полагать,  что сроки выполнения работ нарушены, что в дальнейшем приведёт к увеличению  сроков выполнения работ по Договору.  

Так же истец отмечает, что в период действия Договора, выполнение работ по  Договору неоднократно приостанавливалось по причинам не зависящим от  Генподрядчика.  

Как указывает истец, нарушение сроков выполнения работ произошло не по его  вине, так как ответчик не обеспечил условия, необходимые для выполнения работ по  указанному объекту, в связи с чем предусмотренные договором работы не могли быть  завершены в срок, который предусмотрен договором.  

Таким образом, по мнению истца, у ответчика отсутствовали основания для  расторжения в одностороннем порядке договора подряда № ПКР-008246-21 от  20.09.2021.  

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для подачи настоящего  иска в суд.  

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из следующего. 

Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям,  установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо  независимо от такого признания (ничтожная сделка).  

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает  права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе  повлекла неблагоприятные для него последствия. За исключением случаев,  предусмотренных п. 2 ст. 166 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая  требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не  

следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с  недействительностью сделки.  

Согласно п. 3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите  гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники  гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК  РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или  недобросовестного поведения.  

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических  последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и  недействительна с момента ее совершения.  

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного  правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и  охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.  

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик)  обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и  сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить  его.  

В соответствии с п. 1 ст.708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный  и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре  могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы  (промежуточные сроки).  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями  закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям. Односторонний  отказ от обязательств не допускается.  

По состоянию на 06.02.2023 г. Генподрядчик не выполнил работы по  капитальному ремонту многоквартирного дома, по состоянию на 06.02.2023 г.  уведомление о завершении работ и необходимости принятия работ с передачей  комплекта документов: Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2), Справка о  стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), Отчет о выполненных работах  (Приложение № 6 к настоящему Договору) в адрес заказчика не поступало.  

Уведомление о необходимости проведения приемки выполненных работ,  подлежащих закрытию в адрес заказчика, не поступало, что свидетельствует о  невыполнении работ на указанную дату.  

В силу п. 5.1.4. Заказчик осуществляет строительный контроль за выполнением  работ по Объекту (объемами, качеством, стоимостью и сроками выполнения работ) в  соответствии с утвержденной проектной и сметной документацией, условиями  Договора, и требованиями действующего законодательства РФ (строительных норм и  правил, технических условий, стандартов и пр.), допуском Генподрядчиком на Объект  субподрядных организаций, соответствующих требованиям настоящего Договора.  

Согласно п. 6.1.44. Договора, если в ходе осуществления строительного  контроля будет выявлена просрочка Генподрядчика в выполнении Работ по  настоящему Договору, включая выполнение работ по отдельным элементам (системам)  здания или по этапам работ по отдельным элементам (системам) здания,  установленным Графиком производства и стоимости работ, Заказчик делает запись в  журнале производства работ и оформляет Акт фиксации договорных нарушений на  Объекте, по которому было выявлено нарушение сроков, в том числе нарушение  сроков по этапам работ. В случае отсутствия на Объекте надлежащим образом  уполномоченного представителя Генподрядчика либо его необоснованного отказа от  подписания Акта фиксации договорных нарушений, об этом производится  соответствующая отметка в Акте фиксации договорных нарушений, и он принимается  без участия Генподрядчика и является допустимым и достаточным доказательством  допущенного Генподрядчиком нарушения сроков выполнения работ, установленных  Графиком производства и стоимости работ и является основанием для применения  штрафных санкции в соответствии с п. 12.3. настоящего договора.  

Также допустимым и достаточным доказательством допущенной  Генподрядчиком просрочки начала или окончания выполнения работ являются Акт  открытия работ по Объекту, Акт приемки выполненных работ по элементу (системе)  здания, Акт приемки выполненных работ по Объекту, оформленные в соответствии с  условиями настоящего Договора.  

Так в ходе осуществления строительного контроля за производством работ  комиссией в составе уполномоченных представителей Заказчика, Генподрядчика,  организации, осуществляющей управление многоквартирным домом ГБУ «Жилищник  Орехово-Борисово Северное» выявлена просрочка выполнения работ по ремонту  крыши многоквартирного дома более, чем на 15 дней, о чем составлен Акт фиксации  договорных. Указанный Акт является доказательством допущенной Генподрядчиком  просрочки выполнения работ.  

Согласно п. 6.1.31 Договора Генподрядчик обязан в течение 1 (Одного) дня  письменно известить Заказчика, Организацию и до получения от него указаний в  

письменной форме приостановить работы при обнаружении обстоятельств,  угрожающих качеству результатов выполняемой работы, либо создающих  невозможность ее завершения в срок.  

Генподрядчик обязан незамедлительно уведомлять Заказчика/Организацию о  невозможности и (или) нецелесообразности выполнения работ в случае выявления  такой ситуации.  

Генподрядчик несет ответственность за несвоевременное уведомление /  неуведомление Заказчика о невозможности/нецелесообразности выполнения Работ по  Договору в соответствии с условиями настоящего Договора.  

В силу п. 6.1.409 Договора, в случае недопуска собственниками помещений в  многоквартирном доме и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным  домом, и (или) лицом выполняющим работы по содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме в срок не позднее 3-х календарных дней с момента  выявления факта недопуска направить Заказчику/Организации уведомление (с  приложением документов, оформленных согласно постановлению Правительства  Москвы от 21.12.2018 № 1667-ПП «Об утверждении порядка определения  невозможности оказания услуг и(или) выполнения работ по капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме в связи с воспрепятствованием таким  оказанию услуг и (или) выполнению работ», распоряжению Департамента  капитального ремонта г. Москвы от 08.02.2019 № 07-14-10/9 «Об утверждении Порядка  установления факта воспрепятствования оказанию услуг и (или) выполнению работ по  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме», приказу от  21.05.2019 № ФКР-14-109/9 и настоящему Договору). После согласования с  Организацией сформированный пакет документов размещается в ИС РСКР. При  наличии замечаний Заказчика к представленному пакету документов в срок не позднее  7 календарных дней устранить замечания и повторно направить Заказчику.  

На основании изложенного, требование о приостановке работ должно быть  предъявлено в письменной форме с указанием причин приостановки и срока его  удовлетворения Генподрядчиком, а также занесением соответствующей записи в  журнал производства работ. К акту о приостановке работ в виде приложения  прикладываются документы, фиксирующие доводы, отраженные в акте о приостановке  работ  

В адрес ФКР Москвы Уведомления о необходимости приостановить работы не  поступали, уведомления о комиссионном сборе с целью установления факта  

воспрепятствования не поступали, Акт приостановки в системе ИС РСКР не  размещался и в адрес Заказчика не поступал.  

В силу п. 4.4. Договора сроки выполнения работ могут быть продлены по  соглашению сторон на период действия одного из следующих обстоятельств при  наличии документов, подтверждающих такие обстоятельства:  

- изменение объема выполняемых работ по договору при согласовании таких  изменений собственниками помещений в многоквартирном доме, уполномоченным  представителем собственников таких помещений или органами местного  самоуправления в случаях, предусмотренных законодательством Российской  Федерации;  

- недопуск собственниками помещений в многоквартирном доме Генподрядчика  к выполнению работ по капитальному ремонту по причинам, не связанным с  неисполнением или ненадлежащим исполнением такой организацией договора;  

- приостановка выполнения работ по капитальному ремонту в связи с  наступлением отопительного сезона и (или) неблагоприятных погодных условий.  

На дату принятия решения Генподрядчик не обращался к Заказчику с  предложением о заключении Дополнительного соглашения о внесении изменений в  График производства и стоимости работ.  

В силу п. 10.2.3 Договора В случае продления срока действия настоящего  договора, срока выполнения работ в соответствии с п.4.4. настоящего договора, либо  нарушения сроков выполнения работ по вине Генподрядчика, повлекшее  невозможность сдачи работ по настоящему Договору в сроки, установленные  Графиком производства и стоимости работ, Генподрядчик обязан оформить продление  срока действия обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору  соразмерно увеличению указанного в настоящем пункте срока выполнения работ,  увеличив срок действия банковской гарантии не менее чем на 6 месяцев.  

Генподрядчик обязуется представить продление обеспечения обязательств по  настоящему Договору в случае нарушения сроков выполнения работ по вине  Генподрядчика, повлекшее невозможность сдачи работ по настоящему Договору в  сроки, установленные Графиком производства и стоимости работ, не позднее чем через  15 (пятнадцать) дней с момента окончания срока выполнения работ, предусмотренного  Графиком производства и стоимости работ.  

Согласно п. 2 ст. 715 ГК РФ если подрядчик не приступает своевременно к  исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что  

окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от  исполнения договора и потребовать возмещения убытков.  

В соответствии с п. 14.7.9. Договора Заказчик вправе расторгнуть договор в  одностороннем порядке с взысканием причиненных убытков в случае неисполнения  обязательства о продлении срока банковской гарантии при изменении сроков  выполнения работ в связи с изменением по соглашению сторон сроков выполнения  работ либо при нарушении подрядной организацией предусмотренных договором о  введении капитального ремонта сроков выполнения работ.  

Также нарушение Генподрядчиком сроков выполнения работ  продолжительностью более 15 дней по любому из Объектов является основанием для  принятия Заказчиком решения о расторжении договора в одностороннем порядке с  взысканием причиненных убытков (п. 14.7.6. Договора)  

В соответствии с п. 226 № 615 - ПП Заказчик вправе расторгнуть договор о  проведении капитального ремонта в одностороннем порядке с взысканием  причиненных убытков в следующих случаях:  

а) систематическое (2 раза и более) нарушение подрядной организацией сроков  оказания услуг и (или) выполнения работ;  

б) задержка подрядной организацией начала оказания услуг и (или) выполнения  работ более чем на 5 календарных дней по причинам, не зависящим от заказчика или  собственников помещений в многоквартирном доме;  

в) неоднократное (2 раза и более в течение одного календарного месяца)  несоблюдение (отступление от требований, предусмотренных договором о проведении  капитального ремонта, проектной документацией, стандартами, нормами и правилами,  а также иными действующими нормативными правовыми актами) подрядной  организацией требований к качеству услуг и (или) работ и (или) технологии  проведения работ;  

г) неоднократное (2 раза и более в течение одного календарного месяца)  использование некачественных материалов, изделий и конструкций, выявленных  заказчиком в соответствии с условиями договора о проведении капитального ремонта;  

д) прекращение членства подрядной организации в саморегулируемой  организации, издание актов государственных органов в рамках законодательства  Российской Федерации, лишающих права подрядной организации на производство  работ;  

е) нарушение подрядной организацией сроков оказания услуг и (или)  выполнения работ продолжительностью более 15 календарных дней по любому из  многоквартирных домов;  

ж) нарушение срока замены банковской гарантии, установленного договором о  проведении капитального ремонта, при отзыве лицензии, банкротстве или ликвидации  банка -гаранта более чем на 2 рабочих дня;  

з) выявление заказчиком после заключения договора о проведении капитального  ремонта факта недействительности представленной подрядной организацией  банковской гарантии (представление поддельных документов, получение от  

банка-гаранта опровержения выдачи банковской гарантии подрядной организации в  письменной форме);  

и) неисполнение обязательства о продлении срока банковской гарантии при  изменении сроков оказания услуг и (или) выполнения работ в связи с изменением по  соглашению сторон сроков оказания услуг и (или) выполнения работ либо при  нарушении подрядной организацией предусмотренных договором о проведении  капитального ремонта сроков оказания услуг и (или) выполнения работ.  

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора может  быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об  отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения  данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими  законами, иными правовыми актами или договором.  

Согласно п. 14.11. Договора Заказчик принимает решение об одностороннем  расторжении договора и в письменной форме уведомляет об этом Генподрядчика.  Заказчик обязан направить уведомление о расторжении договора не позднее чем за 15  дней (без учета выходных и праздничных дней) до предполагаемой даты расторжения  договора. Уведомление должно содержать наименование сторон, реквизиты Договора,  причины, послужившие основанием для расторжения Договора, и документы их  подтверждающие.  

В силу п. 14.12. Договора Решение Заказчика об одностороннем расторжении  Договора вступает в силу, и Договор считается расторгнутым через 15 дней (без учета  выходных и праздничных дней) с даты направления уведомления о расторжении  договора.  

Таким образом, в соответствии с п. 14.1. Договора и ст. 450.1 ГК РФ Заказчиком  обоснованно принято решение от 06.02.2023 г. об одностороннем отказе от исполнения  Договора № ПКР-008246-21 от 20.09.2021 г. в связи с нарушением Генподрядчиком  

сроков окончания выполнения работ продолжительностью более 15 дней, а также  неисполнением обязательств по продлению срока банковской гарантии при нарушении  подрядной организацией сроков производства работ.  

Согласно ст. 65 АПК РФ - каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на  представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств  обоснованности и законности своих требований или возражений.  

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска,  действуя в строгом соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд, оценив  представленные в материалы дела доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их  исследовании, оценив также относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в  их совокупности, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.  

Государственная пошлина подлежит распределению в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Суд, руководствуясь ст.ст. 166, 167, 168, 307, 309, 310, 401, 450.1, 702, 708, 715  ГК РФ ГК РФ и ст.ст. 4, 8, 9, 65, 71, 75, 110, 156, 170-175 АПК РФ,  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья: О.А. Акименко