Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-5342/2024

г. Петрозаводск

26 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Таратунина Р.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авксентьевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием от истца: ФИО1 (доверенность от 08.05.2024), ответчика – дело по иску Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства (ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>) о взыскании 12174 руб. 88 коп. задолженности, установил:

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в собственности ФИО2 с 06.04.2023 года имеется нежилое помещение № 2 площадью 232,8 кв.м. в доме № 4 по улице Пролетарской в городе Кондопога Республики Карелия.

Основным видом осуществляемой Кондопожским ММП ЖКХ хозяйственной деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (код ОКВЭД 68.32.1).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание этого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354), согласно которым исполнитель – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; коммунальные услуги – осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений); к коммунальным ресурсам относится тепловая энергия.

Как указано в иске, на основании договора управления Кондопожское ММП ЖКХ осуществляет управление многоквартирным домом № 4 по улице Пролетарской в городе Кондопога.

26.02.2024 стороны заключили договор № 192, по условиям которого Кондопожское ММП ЖКХ в рамках управления многоквартирным домом обязалось, в том числе предоставлять коммунальные услуги по отоплению нежилого помещения площадью 232,8 кв.м., а ФИО2 как собственник этого помещения – ежемесячно оплачивать данные услуги до 15-го числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, выставляемых управляющей организацией до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

Начало срока действия данного договора стороны определили с 01.02.2023.

Предъявленный иск обоснован тем, что ФИО2 не произвел оплату стоимости тепловой энергии объемом 6,626 Гкал, поставленной Кондопожским ММП ЖКХ в вышеуказанное помещение в феврале 2024 года (счет от 29.02.2024 № 1861).

В отзыве ответчик иск не признал.

В судебных заседаниях стороны поддержали свои позиции.

Оценив существо спора, суд пришел к следующим выводам.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется, в том числе предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме.

Как следует из акта от 29.02.2024 № 1846 и вышеупомянутого счета № 1861, истец предъявил ответчику к оплате 18441 руб. 86 коп., в которые включены: стоимость содержания общего имущества (5186 руб. 79 коп.), вознаграждение за ведение специального счета (76 руб. 82 коп.), резерв на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (1003 руб. 37 коп.) и стоимость тепловой энергии (12174 руб. 88 коп.).

Оплата счета № 1861 была произведена ответчиком 26.03.2024 в сумме 6266 руб. 98 коп., то есть за исключением стоимости тепловой энергии.

Частью 2 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Возражения ФИО2 против предъявленного иска заключаются в том, что в спорный период услуги по теплоснабжению были ненадлежащего качества, о чем истец неоднократно им ставился в известность.

В свою очередь, Кондопожское ММП ЖКХ считает, что у него отсутствуют основания для перерасчета платы за спорный ресурс, поскольку факт поставки тепловой энергии ненадлежащего качестве документально не зафиксирован.

Согласно пункту 1 статьи 548 Гражданского кодекса правила, предусмотренные статьями 539-547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса определено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Разделом IX Правил № 354 установлены случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Так, согласно пункту 98 Правил № 354 при предоставлении в расчетном периоде потребителю в нежилом помещении коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении № 1 к настоящим Правилам,

В частности, согласно пункту 15 Приложения № 1 к Правилам № 354 при оказании коммунальной услуги по отоплению обеспечение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях должно быть не ниже +18 °C (в угловых комнатах – +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже – в жилых помещениях – не ниже +20 °C (в угловых комнатах – +22 °C); в других помещениях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ Р 51617-2000).

Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 № 544-ст ГОСТ Р 51617-2000 утратил силу и вместо него введен ГОСТ Р 51617-2014 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия», согласно которому коммунальная услуга теплоснабжения (в том числе поставка твердого топлива при наличии печного отопления) осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и должна обеспечивать теплоснабжение помещений, входящих в состав многоквартирного дома (пункт 6.1).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 утверждены Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации, пунктом 124(5) которых предусмотрено, что в случае поставки тепловой энергии (мощности) в нежилое помещение многоквартирного дома, не имеющего отдельного теплового ввода, значения параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, включаемые в договор теплоснабжения, заключенный с владельцем нежилого помещения, должны соответствовать значениям параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, установленным в договоре теплоснабжения, заключенном для поставки тепловой энергии (мощности) в такой многоквартирный дом в целях оказания коммунальной услуги по отоплению населению и приравненным к нему категориям потребителей.

Из изложенного следует и истцом данное обстоятельство не отрицается, что в спорный период в принадлежащем ФИО2 помещении температура воздуха должна была соответствовать параметрам, установленным в пункте 15 приложения № 1 к Правилам № 354 для жилых помещений.

Как указывает ФИО2, в спорный период температура в его помещении не превышала +14 град.С, в связи с чем требовалось дополнительно использовать иные нагревательные приборы (радиаторы и тепловые пушки). 07 и 12 февраля 2024 года он обращался к истцу с жалобами на отопление (указывал на низкий температурный режим), просил произвести замеры температуры и в случае отклонения от нормативного уровня – перерасчет платы за отопление. Однако, на эти обращения управляющая организация отреагировала только 13 марта.

Правилами № 354 определены условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества.

В частности, за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу по отоплению за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением № 2 к Правилам, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положений раздела IX Правил (пункт 15 приложения № 1).

Таким образом, качество коммунальной услуги по отоплению определяется температурой воздуха в помещении, а от качества зависит ее стоимость.

Испрашиваемая истцом стоимость тепловой энергии рассчитана без учета отклонений, указанных в пункте 15 приложения № 1 к Правилам № 354.

Разделом X Правил № 354 определен порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а именно, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами «б, «г»-«ж» пункта 17 настоящих Правил, – аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (пункт 105). В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время. Отклонение от согласованного с потребителем времени проведения проверки допускается в случаях возникновения обстоятельств непреодолимой силы, в том числе в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технического обеспечения (пункт 108). По окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги (пункт 109).

Получение от ответчика писем от 07.02.2024 и от 12.02.2024 истец не отрицает (следует отметить, что на письме от 12.02.2024 имеется штамп входящей корреспонденции Кондопожского ММП ЖКХ от 12.02.2024).

Невыполнение указанных в пунктах 105, 108 и 109 Правил № 354 мероприятий в связи с этими обращениями ответчика ФИО1 в судебных заседаниях подтвердила, признав такое поведение ошибочным и объяснив его «человеческим фактором».

Исходя из изложенного суд считает недоказанным размер испрашиваемой истцом платы.

Поскольку Кондопожское ММП ЖКХ уклонилось от нормативно установленной обязанности по проверке температурного режима в помещении ответчика в спорный период, а самостоятельно стоимость фактически потребленного ресурса суд установить не может, в иске надлежит отказать полностью.

Иные приводимые сторонами в ходе судебного разбирательства доводы значения для разрешения настоящего спора не имеют.

Судебные расходы суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 и 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Таратунин Р.Б.