АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул.Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-1286/2019

29 июня 2020 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2020 года

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Смирновой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Калужский дом", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 248016, 

<

...>, к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 248001, 

<

...>, при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО2, 248010, 

<

...>, конкурсного управляющего ФИО3, о взыскании задолженности по договору управления № 0216-23 многоквартирным домом от 01.02.2016 в размере 826 128 руб. 77 коп.

при участии сторон в судебном заседании:

от истца - представителя ФИО4 по доверенности №3 от 09.01.20;

от ответчика - представителя ФИО5, по доверенности №17/52-18-Д от 01.10.2018, паспорт. 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Калужский дом" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги (далее - ответчик), о взыскании задолженности по договорам управления многоквартирными домами № 0216-25 от 01.02.2016, № 0216-23 от 01.02.2016, № 0216-24 от 01.02.2016 в размере 6 099 942 руб. 36 коп., пени в размере 1 522 080 руб. 25 коп., всего 7 622 022 руб. 61 коп.

Определением арбитражного суда от 20 февраля 2019 по делу А23-202/2019 требование о взыскании задолженности и неустойки по договору управления № 0216-23 многоквартирным домом от 01.02.2016, выделено в отдельное производство.

Определением арбитражного суда от 26 ноября 2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2, 248010, 

<

...>.

Определением арбитражного суда от 27 января 2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ФИО3.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии не явившихся лиц. 

Истец в процессе рассмотрения дела уточнил исковые требования по данному делу, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 1 290 894 руб. 09 коп., пени в размере 391 941 руб. 89 коп., всего 1 682 835 руб. 98 коп.

Уточнения судом принимаются в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

В процессе рассмотрения дела истец снова уточнил свои требования в части взыскания задолженности, просил взыскать задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в сумме 826 128 руб. 77 коп.

Уточнения судом в указанной части принимаются в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

Истец отказался от взыскания пени в размере 391 941 руб. 89 коп.

Отказ истца от иска в указанной части не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует закону, в связи с чем принимается судом в соответствии с пунктом 2 статьи 49 АПК РФ.

Ответчиком было заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу, позднее ответчик от заявленного ходатайства отказался. В связи с чем, заявленное ходатайство о приостановлении производства по делу, судом не рассматривается. 

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, судом установлено следующее.

В судебном заседании истец поддержал свои требования с учетом уточнения.

Требования мотивированы наличием задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальным услугам в части незаселенного муниципального жилищного фонда за период с 01.02.2016 г. по 31.11.2018 г.

Ответчик заявленные требования не признал, мотивируя тем, что Постановлением Городской Управы г. Калуги от 26.07.2010 N 235-п утверждено Положение о порядке оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги муниципальных жилых помещений в многоквартирном доме до их заселения.

Согласно ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» муниципальные правовые акты, принятые органами местного самоуправления, подлежат обязательному исполнению на всей территории муниципального образования.

Настоящее Положение о порядке оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги муниципальных жилых помещений в многоквартирном доме до их заселения разработано с учетом требований ст. 153. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения исполнения обязательств муниципального образования "Город Калуга" как собственника муниципальных жилых помещений в многоквартирном доме до их заселения по участию в расходах на содержание и ремонт общего имущества.(пп. 1.1)

Субсидия на оплату расходов предоставляется на возмещение затрат на содержание и ремонт общего имущества в доле муниципальной собственности и оплату коммунальных услуг по незаселенным муниципальным жилым помещениям в многоквартирном доме до их заселения по договору социального найма.(пп.3.1)

В целях получения субсидии получатель субсидии представляет главному распорядителю бюджетных средств заявку с приложением следующих документов: заверенную копию договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом: документ, подтверждающий факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц при управлении управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; заверенную копию договора управления многоквартирным домом при управлении управляющей организацией; расчет расходов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги муниципальных жилых помещений в многоквартирном доме до их заселения, подлежащих возмещению (далее - расчет расходов), по форме согласно приложению к настоящему Положению, (пп.3.3).

Согласно пп. 4.2 главный распорядитель бюджетных средств после проверки представленных документов, указанных в пункте 3.3 настоящего Положения, и в случае обоснованности представленных расчетов расходов заключает с получателем субсидии соглашение, в котором определены цели, порядок, условия и обязательства по исполнению соглашения, а также согласие получателя субсидии на осуществление главным распорядителем бюджетных средств и органом муниципального финансового контроля проверок соблюдения получателем субсидии условий, целей и порядка их предоставления.

Вместе с тем пп.4.1 определен порядок проверки обоснованности представленных расчетов расходов. Однако, истец так и не представил до настоящего времени надлежащим образом оформленный расчел расходов, что подтверждается перепиской представленной в материалы дела. УЖКХ г. Калуги считает действия истца не добросовестными, заявил о злоупотреблении истцом правом, которое заключается в следующем.  

По смыслу вышеизложенных норм истец должен обратиться в УЖКХ г. Калуги за заключением соглашения о предоставлении субсидии и представить необходимые документы.

УЖКХ г. Калуги принимало представленные стороной расчеты, проверяло их, согласно установленному Положением порядку и ввиду наличия недостоверной информации или арифметических ошибок возвращало для исправления, (данный факт подтверждается перепиской).

Также согласно нормам ЖК РФ истец обязан предоставить платежные документы для внесения оплаты.

Однако, истец впервые обратился в УЖКХ г. Калуги за заключением соглашения и с представлением документов только 05.10.2017 №5618-17-17. До указанной даты счета, платежные документы, информация о размере платы не предоставлялась.

На основании изложенного ответчик считает, что истцом был нарушен установленный на территории муниципального образования «Город Калуга» порядок. Без надлежаще оформленных документов не представляется возможным произвести оплату согласно действующим на территории муниципального образования «Город Калуга» нормам.

На основании договора управления №0216-23 от 01.02.2016 г. истец является управляющей организацией в жилом доме по адресу: 

<

...> Б.

В указанном жилом доме находились в спорный период с 01.02.2016 по 31.11.2018 следующие незаселенные комнаты: 6, 7, 8, 9, 10, 11, 210, 213, 216, 301, 304, 308, 312, 313, 401, 404, 405, 406, 407,410, 413, 414, 416, 418, 424, 425, 504, 505, 508, 512, 514, 516, 517, 518, 523, 524, 525, 528. 

 ООО «Калужский Дом» предоставляло и продолжает предоставлять и сейчас услуги по управлению, содержанию общего имущества и оказанию коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором находились указанные пустующие помещения в спорной период. При этом управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг с учетом целей ее функций и обязанностей (статья 161 ЖК РФ) обязана оплачивать ресурсоснабжающей организации коммунальные ресурсы, поставленные в многоквартирный жилой дом.

В свою очередь, стоимость таких услуг управляющая организация вправе предъявить к оплате собственникам помещений в порядке, установленном нормами ЖК РФ и Правил № 354. В истребуемую настоящим иском сумму входит задолженность, рассчитанная относительно незаселенных жилых помещений, полномочия собственника по которым осуществляет ответчик.

Претензия от 03.12.2018 (л.д. 19 т.1) с просьбой оплаты задолженности, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

В силу пункта 11 Правил под содержанием общего имущества понимается сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества.

Согласно пункту 29 вышеуказанных Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

 ООО «Калужский Дом» является управляющей компанией для многоквартирных домов, в которых расположены пустующие жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности (МО «Город Калуга»), уполномоченным органом которого по управлению и распоряжению муниципальным имуществом является ответчик.

Спорная сумма подлежит удовлетворению за счет собственника имущества (МО «Город Калуга»), исполнительно-распорядительным органом которого является Управа, а ее структурным подразделением, на которое непосредственно возложены данные функции, -   управление   ЖКХ   города   Калуги. Так, исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления является Управа, которая Уставом муниципального образования (принят постановлением  Городской Думы городского округа «Г. Калуга» от 23 декабря 1997 г. № 215; далее - Устав) наделена полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности (статьи 22, 38 Устава). В соответствии с п.1.1. Положения об управлении жилищно-коммунального хозяйства города Калуги» Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги является органом Городской Управы Калуги и обладает исполнительно-распорядительными и контрольными полномочиями, отнесенными к его ведению.

Судом установлен и не оспаривается факт предоставления истцом в спорный период услуг по обслуживанию и содержанию общего имущества данного многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 5.2 договора плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном ломе в соответствии с требованиями законодательства. 

Согласно пункту 5.3 договора размер платы за содержание и ремонт жилою помещения для собственников и нанимателей помещений в многоквартирном ломе, определяемся в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, этажности, наличия лифтов и другого механическою, электрического, санитарно - технического и иною оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг. В размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах не учтены расходы на содержание встроенных (пристроенных) котельных, индивидуальных тепловых пунктов, водоподкачек, телекоммуникационного и иного специализированного оборудования (системы водоочистки. кондиционирования, автоматической вентиляции и др.). Размер платы «а содержание такого оборудования определяется управляющей организацией самостоятельно исходя из расходов на их содержание и общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного лома. Оплата за коммунальные услуги (вода, газ, электроэнергия) используемые для работы общедомового оборудования, производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В случае изменений нормативно-правовых актов, действовавших при утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах, влекущих за собой необходимость пересмотра утвержденной платы, размер платы подлежит соответствующему изменению. 

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из норма швов потребления коммунальных услуг, утверждаемых уполномоченным органом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5.5 договора плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится Собственниками и Пользователями не позднее 25 числа месяца следующего за истекшим на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией иди уполномоченной организацией, осуществляющей расчетно-кассовое обслуживание, не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим.

По уточненному расчету истца долг за спорный период составил 826 128 руб. 77 коп. (содержание, ремонт и управление жилым фондом, отопление, вывоз мусора, электроэнергия мест общего пользования), в том числе 

 

№

комнаты

площадь помещени я (кв. м.)

сумма долга за 2016г.

сумма долга за 2017 г.

сумма долга за 2018г.

общая сумма долга

6

14,52 Р

5 236,54 Р

3 272,73 Р

0,00 Р

8 509,27 Р

7

14,52

5 078,22 Р

5 923,11 Р

5 652,21 Р

16 653,54 Р

8

43,24

15 208,94 Р

17 738,13 Р

16 926,69 Р

49 873,76 Р

9

23,75

8 305,70 Р

9 687,53 Р

9 244,54 Р

27 237,77 Р

10

20,42

7 184,90 Р

8 379,80 Р

7 996,22 Р

23 560,92 Р

11

20,42

7 184.90 Р

8 379,80 Р

7 996,22 Р

23 560,92 Р

210

22,8

8 020,79 Р

9 354,65 Р

6 285,36 Р

23 660,80 Р

213

17,5

6 158,27 Р

7 182,43 Р

4 835,32 Р

18 176,02 Р

216

17,91

6 298,42 Р

7 345,77 Р

2 767,08 Р

16 411,27 Р

301

23,87

8 346,85 Р

9 735,51 Р

5 501,97 Р

23 584,33 Р

304

22,67

7 924,50 Р

9 243,19 Р

8 819,99 Р

25 987,68 Р

308

12,88

4 505,85 Р

5 255,53 Р

5 015,07 Р

14 776,45 Р

312

17,44

6 099,81 Р

7 114,65 Р

6 789,27 Р

20 003,73 Р

313

22,94

8 073,25 Р

9 415,93 Р

8 303,01 Р

25 792,19 Р

401

22,78

8 017,98 Р

9 351,49 Р

5 684,70 Р

23 054.17 Р

404

23,98

8 433,46 Р

9 835,88 Р

9 386,03 Р

27 655,37 Р

405

23,45

8 252,18 Р

9 624,59 Р

9 183,96 Р

27 060,73 Р

406

12,86

4 527,83 Р

5 280,92 Р

5 038,93 Р

14 847,68 Р

407

17.69

6 225,99 Р

7 261.48 Р

4 878,68 Р

18 366,15 Р

410

23.04

8 092,97 Р

9 438,97 Р

9 007,17 Р

26 539,11 Р

413

22,24

7 827,57 Р

9 129,40 Р

2 712,47 Р

19 669,44 Р

414

22,37

7 896,18 Р

9 209,00 Р

2 733,21 Р

19 838,39 Р

416

16,75

5 896,34 Р

6 877,02 Р

3 892,72 Р

16 666,08 Р

418

22,78

8 017,97 Р

9 351,49 Р

8 923,20 Р

26 292,66 Р

424

11.12

3 912,08 Р

4 562.75 Р

4 353,82 Р

12 828,65 Р

425

22,78

8 017,97 Р

9 351,49 Р

8 923.20 Р

26 292,66 Р

504

23,53

8 279,45 Р

9 656,40 Р

9 214,36 Р

27 150,21 Р

505

23,12

8 131,78 Р

9 484,07 Р

8 969.45 Р

26 585,30 Р

508

13,63

4 766,16 Р

5 559,09 Р

5 304,94 Р

15 630,19 Р

512

16,84

5 925,73 Р

6 911,23 Р

6 594,85 Р

19 431,81 Р

514

22,46

7 898,99 Р

9 212,55 Р

8 791,17 Р

25 902,71 Р

516

17,38

6 082,70 Р

3 414,09 Р

0,00 Р

9 496,79 Р

517

22.72

7 993,04 Р

9 322,31 Р

6 263,60 Р

23 578,95 Р

518

22,86

8 045,52 Р

9 383,61 Р

8 274,46 Р

25 703,59 Р

523

18,45

6 453,28 Р

3 524,35 Р

0,00 Р

9 977,63 Р

524

11,09

3 879,60 Р

4 525,09 Р

4 318,05 Р

12 722,74 Р

525

22,59

7 950,05 Р

9 272,25 Р

8 847,67 Р

26 069,97 Р

528

23,39

8 227,26 Р

9 595,42 Р

9 156,46 Р

26 979,14 Р

Итого:

 

272 379,02 Р

307 163,70 Р

246 586,05 Р

826 128,77 Р

 

Расчет задолженности произведен согласно постановлению Городской Управы г. Калуги от 26.07.2010 № 235-п «Об утверждении Положения о порядке оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги муниципальных жилых помещений в многоквартирном доме до их заселения» и постановлению Городского Головы от 27.03.2006 № 79-П «Об утверждении Положения о порядке расчета и предоставления субсидий из бюджета муниципального образования «Город Калуга» на возмещение разницы между стоимостью услуг и размером платы для населения по вывозу жидких бытовых отходов от жилых домов и твердых бытовых отходов от жилых домов, оборудованных мусоросборниками, по содержанию и ремонту муниципальных общежитий».

Ответчик не оспаривает, что все указанные выше комнаты в спорный период не были заселены. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с изложенным суд считает доказанным факт, что вышеуказанные жилые помещения в спорный период не были заселены. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

В силу пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (пункт 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (пункт 4.1 указанной статьи).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 154 Жилищного кодекса РФ, включающей в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда); плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы государственной власти или органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений.

С учетом изложенных выше правовых норм, обязанность вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи управляющей организации лежит на нанимателях, проживающих в многоквартирном жилом доме по договорам найма.

Между тем, доказательства проживания граждан в спорных жилых помещениях материалы дела не содержат.

В этой связи обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома должен нести собственник помещений.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N 16646/10, от 17.04.2012 N 15222/11, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в заявленный период общее имущество содержалось с нарушением положений пунктов 10, 11 Правил N 491, устанавливающих требования к содержанию общего имущества, в материалы дела не представлено.

Расчет долга произведен, с учетом доли ответчика в праве собственности.

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, доказанность факта предоставления услуг по содержанию ненаселенных жилых помещений, при отсутствии доказательств передачи гражданам в заявленный истцом период спорных жилых помещений по договору социального найма, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности в сумме 826 128 руб. 77 коп. 

Довод ответчика о том, что истец не представил ему своевременно платежные документы для внесения платы, судом во внимание не принимается поскольку обязанность ответчика по оплате оказываемых в связи с предоставлением коммунальных услуг, с управлением многоквартирным домом услуг не зависит от выставления счетов.

Положения статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги как неполучение или несвоевременное получение счетов-фактур. Кроме того, требование об оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, стоимости коммунальных услуг было изложено истцом в направленных ответчику претензиях, в исковом заявлении.

Довод ответчика о необоснованном взыскании с него стоимости предъявленных услуг, ввиду непредставления ответчиком необходимых платежных документов, а также не использования права на получение соответствующей субсидии из местного бюджета, судом во внимание не принимается в связи со следующим. 

Поскольку исполнение денежного обязательства перед управляющей организацией не может быть поставлено в зависимость от правовых актов, издаваемых ответчиком как собственником имущества, не направление истцом заявления на получение субсидий в порядке, установленном ответчиком, не является препятствием для реализации истцом права на судебную защиту охраняемого законом имущественного интереса, суд не усматривает злоупотребления правом со стороны истца. 

Ответчик расчет задолженности представленный истцом не оспорил, контррасчет не представил. Более того, в процессе рассмотрения дела им представлялся расчет задолженности на указанную выше сумму (т.8 л.д. 87-89).

В связи с заявлением ответчика о злоупотреблении правом истцом, суд вынес указанный вопрос на обсуждение сторон. Ответчик поддержал свое заявление. Истец считает, что злоупотребление правом с его стороны отсутствует. 

Исходя из содержания пункта 1 статьи 10 ГК РФ, под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам.

При этом для признания факта злоупотребления правом при заключении сделки должно быть установлено наличие умысла у участника процесса (их сознательное, целенаправленное поведение) на причинение вреда иным лицам. Злоупотребление правом должно носить явный и очевидный характер, при котором не остается сомнений в истинной цели совершения сделки.

С учетом изложенного и обстоятельств данного дела, судом не установлено злоупотребление правом со стороны истца. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно абз.2 п.п.3 п.1 ст. 333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Определением суда от 25 февраля 2020 года истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины. 

Истцом с учетом уточнений заявлены требования о взыскании задолженности в размере 826 128 руб. 77 коп. и пени в размере 391 941 руб. 89 коп., в последствии истец отказался от требования о взыскании пени в размере 391 941 руб. 89 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с чем государственная пошлина в сумме 17 078 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Истец отказался от иска в части взыскания пени, а в соответствии с абз.2 п.п.3 п.1 ст. 333.40 НК РФ подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины возвратить истцу, а 30 процентов остается в федеральном бюджете, однако истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, в связи с чем, 30 процентов от суммы государственной пошлины в размере 2 431 руб. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Производство по делу в части взыскания пени в размере 391 941 руб. 89 коп. прекратить.

Взыскать с Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги в пользу общества с ограниченной ответственностью "Калужский дом" задолженность в размере 826 128 руб. 77 коп. 

Взыскать с Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 078 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Калужский дом" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 431 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                              Н.Н. Смирнова