РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-88892/23-130-681

г. Москва

31 мая 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2023года

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Кукиной С.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью "УК Компас" (142110, Россия, Московская обл., Подольск г.о., Подольск г., ФИО2 ул., д. 15, помещ. 16, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.04.2019, ИНН: 

<

***>) к Федеральному государственному казенному учреждению "Центр по проведению спасательных операций особого риска "Лидер" (108820, г. Москва, вн.тер.г. поселение "Мосрентген", завода Мосрентген п., Музыкальный пр-д, д. 4, стр. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.03.2003, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 56 172 руб. 91 коп., пени в размере 2 577 руб. 35 коп..

при участии представителей 

от истца – ФИО3 (Паспорт, Доверенность б/№ от 24.01.2023, Диплом);

от ответчика – ФИО4 (Паспорт, Доверенность б/№ от 23.12.2022, Диплом);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УК Компас" (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению "Центр по проведению спасательных операций особого риска "Лидер"   о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 56 172 руб. 91 коп., пени в размере 2 577 руб. 35 коп.

Истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал.

Спор разрешается   с  учетом отсутствия возражений участвующих в деле лиц против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в суде первой инстанции и разбирательства дела по существу 30 мая 2023 г., по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Управляющая организация ООО «УК Компас» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом № 14к2 по ул. Курыжова, мкр. Южный, г. Домодедово, МО с 01.08.2022 на основании Решения Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» №Р001-5726158671-60244265 от 12.07.2022.

Для целей управления общим имуществом многоквартирных домов обществом заключены и исполняются договоры со сторонними организациями.

Ответчик - ФГКУ «ЦСООР «ЛИДЕР» - владеет жилыми помещениями -квартирами № 88, 212, 232 в доме № 14к2 по ул. Курыжова.

Согласно пункту 3 ст. 214 ГК РФ от имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 296 ГК РФ - учреждения и казенные предприятия.

Согласно выпискам из ЕГРН, спорные квартиры закреплены на праве оперативного управления за ФГКУ «ЦСООР «ЛИДЕР».

Задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию нижеуказанных квартир за 2022 год составляет:

По квартире № 88 в доме № 14 корп.2 по ул. Курыжова - 21 265,76 руб. (период с 01.08.2022г. по 31.12.2022г.);

По квартире № 212 в доме № 14 корп.2 по ул. Курыжова - 13 641,39 руб. (период с 01.08.2022г. по 30.11.2022г.);

По квартире № 212 сумма задолженности предъявлена уже с учетом Акта прима-передачи жилого помещения новому собственнику. Как видно из Справки о состоянии лицевого счета по квартире № 212 (имеется в материалах дела), была произведена корректировка начисление платы за жилищно-коммунальные услуги Ответчику (корректировка прилагается) и сняты начисления в полном объеме за Январь 2023 и Декабрь 2022. а также частично за Ноябрь 2023 (с 23.11.2022 по 30.11.2022)

По квартире № 232 в доме № 14 корп.2 по ул. Курыжова - 21 265,76 руб. (период с 01.08.2022г. по 31.12.2022г.);

Общая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по 3 квартирам составила 56 172 (Пятьдесят шесть тысяч сто семьдесят два) руб. 91 коп.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Размер пени за несвоевременную оплату по состоянию на 14.04.2023 г. составил: Расчет пени по каждой квартире приложен к настоящему иску.

По квартире № 88 в доме № 14 корп.2 по ул. Курыжова - 909,97 руб.;

По квартире № 212 в доме № 14 корп.2 по ул. Курыжова - 757,41 руб.;

По квартире № 232 в доме № 14 корп.2 по ул. Курыжова - 909,97 руб.

Общий размер пени по 3 помещениям составляет 2 577 (Две тысячи пятьсот семьдесят семь) руб. 35 коп.

Ответчику отправлялись претензии с предложением погасить задолженность по коммунальным платежам и содержанию вышеуказанных квартир (Претензии Исх.№58 от 16.02.2023г), Истцом также в адрес ответчика ежемесячно направлялись счета-квитанции на оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг путем размещения счетов-квитанций в системе ГИС ЖКХ, в почтовые ящики по месту фактического нахождения жилых помещений Учреждения. Кроме того, собственник помещения в доме, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать или обратиться к исполнителю услуги за соответствующими платежными документами (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.06.2017 N 309-ЭС17-6399).

До настоящего времени  Ответчик требования Истца в добровольном порядке не исполнил, задолженность не погасил.

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ст. 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

П. 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Расчет стоимости оказанных в спорный период услуг определен в соответствии с установленными нормативными правовыми актами тарифами.

Отсутствие заключенного с истцом договора управления не является, по смыслу положений ст.ст. 39, 158 ЖК РФ, основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик считает, что на образовавшуюся задолженность пени начислены быть немогут, т.к. счета на оплату не направлялись.

Истцом в адрес ответчика ежемесячно направлялись счета-квитанции на оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг путем размещения счетов-квитанций в системе ГИС ЖКХ и ЕИАС (распечатки с соответствующих сайтов ранее представлены в материалы дела), в почтовые ящики по месту фактического нахождения жилых помещений Учреждения. Кроме того, собственник помещения в доме, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать или обратиться к исполнителю услуги за соответствующими платежными документами (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.06.2017 N 309-ЭС17-6399)

Кроме того, 19.12.2022 г. в адрес ООО «УК Компас» на электронную почту поступил запрос от сотрудника Ответчика о предоставлении документов для заключения договора, в ответ на поступивший запрос Истцом 21.12.2022г. был направлен проект договора управления для рассмотрения, а также 22.12.2022г. логин и пароль от личного кабинета для получения квитанций на оплату.

Ответчик считает, что в иске должно быть отказано т.к. не заключен договоруправления между Истцом и Ответчиком, вместе с тем, обязанность   собственника   помещения   оплачивать   жилищно-коммунальные   услуги предусмотрена действующим законодательством. Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Также в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30. часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Из чего следует, что обязанность Ответчика, как владельца жилых помещений вносить плату за коммунальные услуги и содержание жилого помещения возникает не на основании договора управления, а в силу закона.

Поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства по оплате оказанных услуг связи, то исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом принятых к производству суда изменений заявленных требований.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 64, 65, 67, 68, 70, 71, 101, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Центр по проведению спасательных операций особого риска "Лидер" (108820, г. Москва, вн.тер.г. поселение "Мосрентген", завода Мосрентген п., Музыкальный пр-д, д. 4, стр. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.03.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК Компас" (142110, Россия, Московская обл., Подольск г.о., Подольск г., ФИО2 ул., д. 15, помещ. 16, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.04.2019, ИНН: 

<

***>) сумму долга в размере 56 172 (пятьдесят шесть тысяч сто семьдесят два) руб. 91 коп., пени в размере 2 577 (две тысячи пятьсот семьдесят семь) руб. 35 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 350 (две тысячи триста пятьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.М. Кукина