АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: i№fo@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-18267/2017

22 февраля 2018 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2018 года, полный текст решения изготовлен 22 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Маклаковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Феоктистовой О.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (в интересах Российской Федерации)  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Акционерному обществу «Комиавиатранс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки

при участии:

от истца: ФИО1 - по доверенности от 08.11.2017 № 324-Д;                         ФИО2 - по доверенности от 08.11.2017 № 111-Д;

от ответчика: не явились;

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми  (далее - истец, Управление) обратилось в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «Комиавиатранс» (далее - ответчик, Общество) о взыскании     задолженности за период с марта по декабрь 2017 года (включительно) по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации, от 23.12.2014 № 5437 в сумме 2 158 714,14 руб. и неустойки за период с 11.03.2017 по 28.12.2017 в сумме 328 124,54 руб. 

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений по требованиям истца не заявил.

Ответчик о судебном процессе извещен, о наличии препятствий к рассмотрению дела не сообщил, явку представителя в суд не обеспечил.

В связи с отсутствием возражений участников процесса и руководствуясь ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное заседание первой инстанции.

Представители истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителей истца, суд установил следующее.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

23 декабря 2014 года между Управлением (арендодатель) и Обществом «Комиавиатранс» (арендатор) заключен договор № 5437 о передаче в аренду недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации                (л.д. 9-12), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на срок с 23 декабря 2014 года по 23 декабря 2019 года сооружения - перрон площадью 15010 кв.м и взлетно-посадочную полосу общей площадью 46360 кв.м по адресу: Республика Коми, 

<

...>, для целевого использования объектов - аэродромное обеспечение полетов воздушных судов.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указано в п. 4.1 договора, согласно заявке на участие в аукционе и в соответствии с условиями и ценой, предусмотренной документацией об аукционе, величина годовой арендной платы составляет 2341000 рублей; сумма ежемесячной арендной платы - 195083,34 рубля; оплата производится до 10 числа текущего месяца. 

В п. 4.2 договора стороны согласовали, что размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в связи с изменением рыночной величины арендной платы с учетом изменяющейся конъюнктуры рынка (изменение рыночной стоимости объекта) или в связи в введением в действие нормативных правовых актов Российской Федерации, устанавливающих иной порядок определения размера арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Уведомление об изменении арендной платы направляется арендатору арендодателем, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

Ссылаясь на данные условия договора, письмом от 04.04.2016 № 01-15/1032-05 Управление уведомило Общество об изменении арендной платы в 2016 г. - в соответствии с Федеральным законом от 14.12.2015 г. № 359 «О федеральном бюджете на 2016 год» уровень инфляции на 2016 год установлен в размере 6,4%, в связи с чем с 1 января 2016 года арендная плата составила 2490824 руб. в год, 207568,67 руб. в месяц.

Письмом от 30.01.2017 №01-15/223-05 Управление уведомило Общество об изменении арендной платы в 2017 году - в соответствии с Федеральным законом от 19.12.2016 № 415 «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» уровень инфляции на 2017 год установлен в размере 4%, в связи с чем с 1 января 2017 года арендная плата составила 2590456,96 руб. в год, 215871,41 руб. в месяц.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнена обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем за период с марта по декабрь 2017 года образовалась задолженность в сумме 2 158 714,14 руб.

Факт пользования ответчиком спорным помещением в рассматриваемый период не оспорен.

Доказательства внесения арендных платежей за спорный период или возврата имущества ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлены.

Проверяя соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд отмечает следующее.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Договором сторон не предусмотрено иного срока и (или) порядка передачи спора на разрешение суда.

Претензионное письмо от 08.11.2017 № 01-13/3610-03 (л.д. 17) содержит требование об оплате задолженности за период с марта по октябрь 2017 года и начисленной неустойки.

Требования о взыскании долга с ноября по декабрь 2017 года данная претензия не содержит; иных документов соблюдения досудебного порядка урегулирования спора по требованиям за данный период суду не представлено, в связи с чем в указанной части требований  истцом не соблюден досудебный (претензионный)  порядок. 

В силу части 2 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного исковые требования в части взыскания                       431 742,82 руб. долга за период с ноября по декабрь 2017 года и начисленной на данную сумму неустойки в сумме 13 815,77 руб. подлежат оставлению без рассмотрения.

Оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения (ч. 3 ст. 149 АПК РФ).

Требования о взыскании долга в сумме 1 726 971,28 руб. долга за период с марта по октябрь 2017 года материалами дела подтверждены, ответчиком не опровергнуты и подлежат удовлетворению.

Управление начислило неустойку в сумме 314 308,77 руб. за период с 11.03.2017 по 28.12.2017 по просроченным арендным платежам за период с марта по октябрь 2017 года.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п. 4.1 договора, начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы арендной платы.

Ответчик начисленную истцом неустойку не оспорил, ходатайства об уменьшении размера неустойки не заявил.

Неустойка истцом начислена правомерно.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению с возложением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования в части взыскания 431 742,82 руб. долга и                         13 815,77 руб. пеней оставить без рассмотрения.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Комиавиатранс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (в интересах Российской Федерации) (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 1 726 971,28 руб. долга и                       314 308,77 руб. пеней.

Взыскать с Акционерного общества «Комиавиатранс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета      33 206,4 руб.  государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                     С.В. Маклакова