АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99.

1 судебный состав по рассмотрению дел о несостоятельности (банкротстве):

ул. Дзержинского, д. 36А, 664011, Иркутск; тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761.

Е-mail: http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                          Дело  № А19-12546/2023 

«18» января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.01.2024 года. Полный текст решения изготовлен 18.01.2024 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи  Кольцовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РУСАЛ БРАТСКИЙ АЛЮМИНИЕВЫЙ ЗАВОД" (665708, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД БРАТСК Г.О., БРАТСК Г., БРАТСК Г., Ж/Р ЦЕНТРАЛЬНЫЙ, ПРОМЗОНА БРАЗА ПЛ-КА, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (665708, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, БРАТСК ГОРОД, ЛЕНИНА ПР-КТ, 37, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о признании  права собственности на объект недвижимости - железнодорожные пути необщего пользования протяженностью 3,816 км, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 38:34:040501:6 площадью 2727497 м2 по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, юго-западная часть,

третьи лица:

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (664007, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ПОЛЕНОВА УЛИЦА, ДОМ 18А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

КОМИТЕТ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БРАТСКА (665708, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, БРАТСК ГОРОД, ЛЕНИНА ПР-КТ, 37, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЯ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ И БАЙКАЛЬСКОЙ ПРИРОДНОЙТЕРРИТОРИИ (664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, РОССИЙСКАЯ УЛИЦА, 17, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

при участии в заседании: 

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 06.06.2022г., представитель ФИО3 по доверенности от 08.07.2022г.  

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РУСАЛ БРАТСКИЙ АЛЮМИНИЕВЫЙ ЗАВОД" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА о признании право собственности на объект недвижимости - железнодорожные пути необщего пользования протяженностью 3,816 км, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 38:34:040501:6 площадью 2727497 м2 по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, юго-западная часть.

Автоматизированным распределением первичных документов исковое заявление под номером А19-12546/2023 распределено судье Сураевой О.П.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРАИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, КОМИТЕТ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БРАТСКА, МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЯ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ И БАЙКАЛЬСКОЙ ПРИРОДНОЙ ТЕРРИТОРИИ.

В связи с отставкой судьи Сураевой О.П. через систему автоматизированного распределения дел в суде ПК «Судебно-арбитражное делопроизводство» дело №А19-12546/2023 передано на рассмотрение судьи Кольцовой Ю.А.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования, с учетом поступившего в материалы дела экспертного заключения, поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его рассмотрения уведомлен надлежащим образом, в представленном отзыве с заявленными требованиями не согласился.

Третьи лица, извещены о судебном разбирательстве в порядке ст.ст. 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представителей в судебное заседание не направили.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в рамках инвестиционного мероприятия 01.32.11.017 «Путевое развитие станции Заводская ОАО «РУСАЛ Братск» 04.05.2016г. между ОАО «РУСАЛ  БРАТСКИЙ АЛЮМИНИЕВЫЙ ЗАВОД" (заказчик) и ООО «ТрансСтрой» (подрядчик) заключен договор №РБ-Д-16-36-280, согласно предмету которого подрядчик принял на себя обязательства по доработке проектной документации «Путевое развитие ст.Заводская ОАО «РУСАЛ Братск».

08.12.2017г. сторонами заключено дополнительное соглашение №2 к договору от 04.05.2016г. №РБ-Д-16-36-280, предметом которого стало выполнение подрядчиком дополнительных объемов работ по доработке проектной документации 0416 «Реконструкция железнодорожных путей и стрелочных переводов необщего пользования на ст.Заводская ОАО «РУСАЛ Братск».

Во исполнение договора от 04.05.2016 г. № РБ-Д-16-36-280 ООО «ТрансСтрой», разработан и передан ПАО  «РУСАЛ Братск» пакет Проектной документации № 0416 с изменением № 1 «Реконструкция железнодорожных путей и стрелочных переводов необщего пользования на ст. Заводская ОАО «РУСАЛ Братск» в г.Братске Иркутской области». 

Также подрядчиком заказчику передано положительное заключение экспертизы №38-2-1-2-0049а-17, выданное 26.08.2017 г. ООО «СИБРО» в отношении объекта - Разделы проектной документации № 0416 с изменением № 1 «Реконструкция железнодорожных путей и стрелочных переводов необщего пользования на ст. Заводская ОАО «РУСАЛ Братск» в г. Братске Иркутской области».

В сентябре 2020 г. ПАО «РУСАЛ Братск» обратилось в Администрацию муниципального образования города Братска по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Реконструкция железнодорожных путей и стрелочных переводов необщего пользования на ст. Заводская ОАО «РУСАЛ Братск»».

Письмом Администрации муниципального образования города Братска от 22.09.2020г. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано.

Полагая, что железнодорожные пути соответствуют определению недвижимого имущества, спорный объект расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности,  истец на основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ обратился в арбитражный суд с настоящим иском. При этом истец указал, что объект не несет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Ответчик в представленном отзыве на иск указал, что в 2020 году застройщик дважды обращался в Администрацию города Братска за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Администрацией города Братска было отказано в выдаче разрешения, в связи с отсутствием в представленном пакете документов положительного заключения органа государственного строительного надзора. Истец также, обязан предоставить суду относимые и допустимые доказательства возможности сохранения самовольной постройки.

Неявка сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела,  не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд установил, что требования заявителя  подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как разъяснено в п.п. 19, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010г.  "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" защита гражданских прав лица осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № 38:34:040501:6, по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, юго-западная часть, принадлежит истцу на праве собственности. Разрешенное использование: для размещения объектов производственного назначения. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра  недвижимости  от 04.08.2020г. №КУВИ-002/2020-10903613, право собственности на указанный земельный участок принадлежит истцу. Данный факт подтверждается  также Свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2004г.

На данном земельном участке, в рамках заключенного договора подряда между ОАО «РУСАЛ Братск» (заказчик) и ООО «ТрансСтрой» (подрядчик) от 27.10.2016г. №РБ-Д-16-36-580 построены железнодорожные пути необщего пользования на ст.Заводская ОАО «РУСАЛ Братск».

По завершении работ по договору от 27.10.2016г. сторонами подписаны все приемо-сдаточные документы (акт о приемки ж/ж путей от 22.12.2017г., акт о соответствии параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов от 26.06.2020г., справка о соответствии построенного линейного объекта требованиям технических регламентов от 26.07.2020г., справка о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям от 26.06.2020г., акт №1 приемки законченного строительного объекта от 26.06.2020г.).

Работы по строительству железнодорожных путей выполнялись подрядчиком в соответствии с разработанной им  Проектной документацией №0416 с изменением №1 «Реконструкция железнодорожных путей и стрелочных переводов необщего пользования на ст.Заводская ОАО «РУСАЛ Братск» в г.Братске Иркутской области.

ООО «СИБРО» дано положительное  заключение негосударственной экспертизы о том, что разделы проектной документации № 0416 с изменением № 1 выполнены в соответствии с заданием на проектирование. Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, и других документов,   действующих  на  территории Российской  Федерации,   и  обеспечивают ясную  для  жизни  и  здоровья людей  эксплуатацию  объекта  при  соблюдении предусмотренных чертежами мероприятий. Разделы проектной документации № 0416 с изменением № 1  «Реконструкция железнодорожных путей и стрелочных переводов необщего пользования на ст. Заводская ОАО «РУСАЛ Братск» в г. Братске Иркутской области» могут быть оценены положительно.

После завершения строительства железнодорожных путей необщего пользования ПАО «РУСАЛ Братск» в сентябре 2020г. обратилось в Администрацию муниципального образования города Братска за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, но ему было отказано.

Статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" и ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство объектов капитального строительства должно осуществляться при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Для строительства объекта недвижимого имущества необходима совокупность следующих условий: выделение земельного участка для строительства и получение разрешения органа местного самоуправления на такое строительство.

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют о том, что истец не получал разрешение на строительство нежилого здания, спорный объект является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, созданное лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п. 2 определения Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П разъяснено, что, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 44 от 12.12.2023 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее –Постановление Пленума № 44 от 12.12.2023) в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие). Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

В пункте 43 Постановления Пленума № 44 от 12.12.2023 предусмотрено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

В силу требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ лицо, обратившееся в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку, должно доказать, что земельный участок, где возведена самовольная постройка, принадлежит данному лицу на праве собственности, самовольное строение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше, спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что не оспаривается ответчиком и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, представленным истцом. 

Факт нахождения спорного объекта, в границах принадлежащего ПАО «РУСАЛ Братск» на праве собственности земельного участка подтверждается представленным в материалы дела техническими паспортами объекта, составленными по  состоянию на  01.11.2021 года, выданным ИП ФИО4, являющегося членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий Ассоциация «Изыскатели Сибири». 

Истец полагает, что объект не несет угрозу  жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В подтверждение своих доводов истец представил положительное заключение экспертизы ООО «СИБРО» от 26.08.2017г., а также проектную документацию спорных объектов.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума № 44 от 12.12.2023 право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект (далее - правообладатель земельного участка), при одновременном соблюдении следующих условий:  если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ) ().

При рассмотрении данного дела суд считает, что для разрешения вопросов, входящих в  круг  доказывания,  а именно установления факта нарушения (или  его отсутствия) истцом  строительных, пожарных, экологических и иных норм и правил при  строительстве  принадлежащего ему  здания, необходимо получение экспертного заключения.

В порядке ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ, определением арбитражного суда Иркутской области от 24.08.2023г.  по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт»» ФИО5.

На разрешение эксперта судом поставлены следующие вопросы:         

1. Является ли объект недвижимости - железнодорожные пути необщего пользования протяженностью 3,816 км. расположенные на земельном участке с кадастровым номером 38:34:040501:6 площадью 2727497 м² по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, юго-западная часть, единым объектом недвижимости, соответствующим признакам железнодорожного пути, какова степень его готовности?

2. Соответствует ли объект недвижимости - железнодорожные пути необщего пользования протяженностью 3,816 км, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 38:34:040501:6 площадью 2727497 м² по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, юго-западная часть, проектной/рабочей/разрешительной документации?

3.  Соответствуют ли примененные в процессе строительства объекта недвижимости - железнодорожные пути необщего пользования протяженностью 3,816 км, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 38:34:040501:6 площадью 2727497 м² по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, юго-западная часть, конструкционные материалы предъявляемым требованиям?

4. Отвечает ли объект недвижимости - железнодорожные пути необщего пользования протяженностью 3.816 км, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 38:34:040501:6 площадью 2727497 м² по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, юго-западная часть, требованиям технической (механической) безопасности, обеспечения безопасной эксплуатации зданий/сооружений и иных правил, предусмотренных Федеральными законами от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»?

5. Отвечает ли объект недвижимости - железнодорожные пути необщего пользования протяженностью 3,816 км, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 38:34:040501:6 площадью 2727497 м² по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, юго-западная часть, требованиям Правил технической эксплуатации железных дорог Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства транспорта Российской Федерации от '23.06.2022 г. №250?

6. Допущены ли при строительстве объекта недвижимости – железнодорожные  пути необщего пользования протяженностью 3.816 км, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 38:34:040501:6 площадью 2727497 м² по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, юго-западная часть, нарушения градостроительных и строительных норм и правил, и в чем это выражается?

7. Отвечает ли объект недвижимости - железнодорожные пути необщего пользования протяженностью 3,816 км, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 38:34:040501:6 площадью 2727497 м² по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, юго-западная часть, требованиям пожарной безопасности?

8. Нарушает ли объект недвижимости - железнодорожные пути необщего пользования протяженностью 3,816 км, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 38:34:040501:6 площадью 2727497 м² по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, юго-западная часть, права и охраняемые законом интересы других лиц. создает ли угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц при его сохранении?

Согласно заключению эксперта по результатам строительно-технической экспертизы  №23/91-А19-12546/2023 от 30.10.2023г. экспертом сделаны следующие выводы:

1. Железнодорожные пути необщего пользования протяженностью 3,816 расположенные   на   земельном   участке   с   кадастровым   номером 38:34:040501:6 площадью 2727497 м2 по адресу: Иркутская область, город Братск,  жилой район Центральный, юго-западная часть являются единым объектом  недвижимости,  соответствующим  признакам  железнодорожного пути. Степень готовности железнодорожных путей необщего пользования протяженностью 3,816 км, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 38:34:040501:6 площадью 2727497 м2 по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, юго-западная часть -100 %.

2. Объект недвижимости - железнодорожные пути необщего пользования протяженностью 3,816 км, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 38:34:040501:6 площадью 2727497 м2 по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, юго-западная часть, соответствует проектной, рабочей и разрешительной документации.

3. Применённые в процессе строительства объекта недвижимости – железнодорожные пути необщего пользования протяженностью 3,816 км, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 38:34:040501:6 площадью 2727497 м2 по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, юго-западная часть, материалы, в том числе конструкционные, а также изделия и оборудование соответствуют предъявляемым требованиям.

4. Объект    недвижимости    -    железнодорожные    пути    необщего пользования  протяженностью 3.816 км, расположенные на земельном участке с кадастровым номером  38:34:040501:6  площадью 2727497  м2 по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, юго-западная часть,   отвечает  требованиям  технической  (механической)  безопасности, обеспечения безопасной эксплуатации зданий/сооружений и иных правил, предусмотренных Федеральными законами от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

5. Объект    недвижимости    -    железнодорожные    пути    необщего пользования протяженностью 3,816 км, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 38:34:040501:6  площадью 2727497  м2 по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, юго-западная часть, соответствует требованиям Правил технической эксплуатации железных дорог  Российской   Федерации,   утвержденных   приказом   Министерства транспорта Российской Федерации от 23.06.2022 г. № 250.

6. При строительстве объекта недвижимости - железнодорожные пути необщего пользования протяженностью 3.816 км, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 38:34:040501:6 площадью 2727497 м2 по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, юго-западная часть, нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены.

7. Объект недвижимости - железнодорожные пути необщего пользования протяженностью 3,816 км, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 38:34:040501:6 площадью 2727497 м2 по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, юго-западная часть,  отвечает требованиям пожарной безопасности.

8. Объект    недвижимости    -    железнодорожные    пути    необщего пользования протяженностью 3,816 км, расположенные на земельном участке с кадастровым  номером 38:34:040501:6 площадью 2727497  м2 по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, юго-западная часть, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не  создает грозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц при его сохранении.

Ответчик каких-либо возражений и замечаний по поводу проведенной судебной экспертизы не представил.  

Представленное экспертное заключение суд оценивает в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст.ст. 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в заключении экспертов отражены все сведения, предусмотренные ч. 2 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Заключение эксперта мотивировано, выводы, приведенные в заключении по представленным на экспертизу документам и поставленным на разрешение вопросам, являются достаточно обоснованными, противоречий в выводах экспертов не имеется.

Таким образом, согласно вышеуказанному заключению эксперта железнодорожные    пути    необщего пользования протяженностью 3,816 км, расположенные на земельном участке с кадастровым  номером 38:34:040501:6 площадью 2727497  м2 по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, юго-западная часть являются единым объектом недвижимости, соответствующим признакам железнодорожного пути.

Каких-либо других претензий к спорному объекту недвижимости со стороны ответчика, а также со стороны иных лиц не имеется. Доказательств обратного указанными лицами суду не представлено.

Как было установлено выше, после получения проекта на строительство Объекта истцом было организовано обращение в администрацию города Братска с заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, так как строительство Объектов уже выполнено.

С учетом изложенного суд полагает, что отсутствие акта ввода спорного объекта в эксплуатацию, к получению которых истец принимал меры, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Учитывая, что спорный объект недвижимости возведен истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, истцом не допущено при его возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение объекта не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни или здоровью граждан, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума № 44 от 12.12.2023, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости). После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Вместе с тем наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о государственной регистрации недвижимости (например, технический план).

Расходы по уплате государственной пошлины по иску, а также судебные издержки понесенные истцом при рассмотрении настоящего дела, состоящие из оплаты стоимости проведенной экспертизы, по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации изложенных в п. 18 Постановления от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», п. 47 Постановления Пленума № 44 от 12.12.2023 подлежат отнесению на истца, как лицо, создавшее самовольную постройку, что повлекло возникновение судебного спора.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ПУБЛИЧНЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "РУСАЛ БРАТСКИЙ АЛЮМИНИЕВЫЙ ЗАВОД" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) право собственности на сооружение – железнодорожные пути необщего пользования протяженностью 3,816 км, расположенные на земельном участке с кадастровым номером  38:34:040501:6 площадью 2727497 кв.м, по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, юго-западная часть.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья                                                                                               Ю.А. Кольцова