АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-945/2022

г. Белгород

23 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2022 года

Арбитражный суд Белгородской области:

 в составе судьи Танделовой З.М., 

при ведении протокола  судебного заседания с использованием средств аудио и видеозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

 рассмотрел в  судебном заседании дело по иску ООО "ЖЭК СВОЙ ДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Некоммерческой организации товарищество собственников жилья  "СОЛНЕЧНОЕ" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)  и Товариществу собственников недвижимости  "Солнечное-2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: ПАО «Квадра» - «Белгородская генерация»,

 о взыскании 134 673,35 руб. и 186 835,64 руб. соответственно,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, директор, приказ, паспорт;

от НО ТСЖ "СОЛНЕЧНОЕ": ФИО3, председатель ТСЖ, паспорт, ФИО4, доверенность от 28.03.2022;

от НО ТСН «Солнечное-2»:   доверенность от 28.02.2022, ФИО5, председатель ТСН, паспорт.

от третьего лица: ФИО6, доверенность от 01.01.2022

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖЭК СВОЙ ДОМ" (истец), с соблюдением претензионного порядка урегулирования спора и уточнением предмета в порядке статьи 49 АПК РФ (принятым судом) (том 2 л. д.69 ) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Некоммерческой организации товарищество собственников жилья  "СОЛНЕЧНОЕ" (далее - ответчик, НО ТСЖ "СОЛНЕЧНОЕ")  и Товариществу собственников недвижимости  "Солнечное-2" (далее – соответчик, НО ТСН «Солнечное-2») о взыскании  134 673,35 руб. и 186 835, 64 руб. соответственно расходов, понесённых на обслуживание и ремонт оборудования индивидуального теплового пункта (ИТП) системы горячего водоснабжения (ГВС) (далее ТИП, ГВС) по Соглашению о компенсации затрат на обслуживание оборудования и потребления коммунальных услуг от 10.12.2016.

Представитель истца в суде иск поддержал.

Представители ответчика  в судебном заседании иск не признают, указывая на истечение срока действия Соглашения  и срока исковой давности по требованиям, вытекающим из неё, ответчик пользуется открытым водозабором и не нуждается в спорном оборудования индивидуального теплового пункта (ИТП) системы горячего водоснабжения (ГВС) (далее ТИП, ГВС).

Представитель соответчика иск не признал, указывая на истечение срока действия Соглашения  и срока исковой давности по требованиям, вытекающим из неё, ответчик пользуется открытым водозабором и не нуждается в спорном оборудования индивидуального теплового пункта (ИТП) системы горячего водоснабжения (ГВС) (далее ТИП, ГВС).

 По ходатайству ответчика определением арбитражного суда от 03.03.2022  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  привлечено ПАО «Квадра» - «Белгородская генерация».   

Представитель третьего лица полагается на мнение суда.

Выслушав  объяснения представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ООО «ЖЭК Свой Дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Белгородской области. В управлении истца находится многоквартирный дом №17, 17 В и 17 Г по ул. Буденного г. Белгорода.

Из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2020 по делу № А08-12562/2019 следует, что в собственности ПАО "Квадра" находится встроенное нежилое помещение N 19, кадастровый номер 31:16:01 26 031:16334, площадью 84,8 кв. м, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: 

<

...>.

Право собственности ответчика на указанное нежилое помещение возникло на основании договора от 03.12.2007 N 13/31-3120 долевого участия в строительстве нежилого помещения, заключенного между застройщиком - ООО "Свой дом" (прекратило свою деятельность 19.03.2019) и дольщиком - ОАО "Территориальная генерирующая компания N 4" (в настоящее время - ПАО "Квадра").

По акту приема-передачи от 11.12.2007 застройщиком (ООО "Свой дом") указанное нежилое помещение передано дольщику.

В собственности ПАО "Квадра" находится встроенное нежилое помещение N 19, кадастровый номер 31:16:01 26 031:16334, площадью 84,8 кв. м, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: 

<

...>.

Право собственности ответчика на указанное нежилое помещение возникло на основании договора от 03.12.2007 N 13/31-3120 долевого участия в строительстве нежилого помещения, заключенного между застройщиком - ООО "Свой дом" (прекратило свою деятельность 19.03.2019) и дольщиком - ОАО "Территориальная генерирующая компания N 4" (в настоящее время - ПАО "Квадра"). По акту приема-передачи от 11.12.2007 застройщиком (ООО "Свой дом") указанное нежилое помещение передано дольщику. В указанном нежилом помещении находится оборудование элеваторного узла горячего водоснабжения, трубопроводов горячего водоснабжения, подкачивающего узла холодного водоснабжения и трубопроводов холодного водоснабжения (Бойлерная), обеспечивающее горячее водоснабжение трех смежных многоквартирных домов: N 17 по ул. ФИО8, NN 17В, 17Г по ул. Буденного в г. Белгороде.10.12.2016.  Между ООО "ЖЭК Свой Дом", НО ТСЖ "Солнечное", ТСН "Солнечное-2" заключено соглашение о компенсации затрат на обслуживание оборудования Бойлерной и потребления коммунальных услуг, согласно которому стороны (исполнители коммунальных услуг в отношении жилых домов N 17 по ул. ФИО8, N 17В, 17Г по ул. Буденного) достигли договоренность о несении совместных расходов по обслуживанию элеваторного узла горячего водоснабжения, трубопроводов горячего водоснабжения, подкачивающего узла холодного водоснабжения и трубопроводов холодного водоснабжения, расположенных в границах многоквартирного жилого дома N 17В, предназначенных для подачи горячей и холодной воды в дома NN 17, 17В, 17Г. Также стороны договорились нести совместные расходы по оплате коммунальных ресурсов, расходуемых при работе совместного оборудования, в том числе электрической энергии насосным оборудованием (раздел 1 соглашения). Поскольку с использованием центрального теплового пункта (ЦТП) и оборудования Бойлерной, расположенных в жилом доме N 17В по ул. Буденного, производится приготовление горячей воды для нужд горячего водоснабжения трех смежных многоквартирных домов: N 17 по ул. ФИО8, N 17В, 17Г по ул. Буденного, учитывая, что такое использование этого имущества для обеспечения коммунальным ресурсом собственников трех домов предусмотрено проектной документацией, в соответствии с которой осуществлялось строительство дома N 17В по ул. Буденного, данное имущество верно квалифицировано заявителем, как предназначенное для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах. Указанные обстоятельства совместного использования оборудования Бойлерной послужили основанием для заключения ООО "ЖЭК Свой Дом" (дом N 17В по ул. Буденного), НО ТСЖ "Солнечное" (дом N 17Г по ул. Буденного), ТСН "Солнечное-2" (дом N 17 по ул. ФИО8) Соглашения от 10.12.2016 о компенсации затрат на обслуживание оборудования Бойлерной, расположенной в доме N 17В, и о несении расходов по оплате коммунальных ресурсов, расходуемых при работе совместного оборудования Бойлерной (далее – оборудование).При этом разделом 3 соглашения о компенсации затрат определен размер расходов каждой из сторон пропорционально площади жилых и нежилых помещений обслуживаемых многоквартирных домов N 17, 17В, 17Г от стоимости работ или оборудования согласно подписанному акту, стоимости коммунальных ресурсов, затрачиваемых при работе совместного оборудования, а именно: для ООО "ЖЭК Свой Дом" - 32,2%, НО ТСЖ "Солнечное" - 28,4%, ТСН "Солнечное-2" - 39,4%.  Соглашение от 10.12.2016 о компенсации затрат не было признано недействительным или незаключенным в установленном законом порядке и доказательства обратного в материалах настоящего дела отсутствуют. 

Названные обстоятельства являются преюдициально установленными для рассматриваемого дела и с учётом положений части 2 статьи 69 АПК РФ не нуждаются в новом доказывании.

В судебном заседании установлено, что Соглашение пролонгировано, не расторгнуто и не оспорено, на момент обращения в суд фактически исполняется Сторонами.

Истец указывает, что в рамках обслуживания и поддержания работоспособности Совместного оборудования, и во исполнение   предписания Управления государственного жилищного надзора Белгородской области от 22.07.2019 №1110 обратился в специализированную организацию, сотрудники которой осуществили осмотр и проверку оборудования, в результате которого выяснилось, что оборудование нуждается в очистке, ремонте и частичной замене элементов оборудования.

Ответчики отказались от выполнения обязательств по соглашению, в связи с чем, истец самостоятельно понёс расходы, которые просит взыскать с ответчиков.

 В целях урегулирования спора в досудебном порядке письмом N 943 от 1827.12.2021  и письмом № 972 от 27.12.2021 истцом направлены  претензии ответчику и соответчику с требованием о возмещении затрат которые  оставлены  без удовлетворения. 

Неисполнение ответчикам обязанности по оплате понесённых истцом,     послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

 На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Факт несения расходов  истцом  затрат на обслуживание оборудования и их  размер - 474 201, 94  руб. подтверждается расчётом расходов на содержание оборудования (том 2 л.д.72) и приложенными к расчёту документами в том числе:  

счет – фактурой № 21 от 06.12.2019 о покупке безразборной промывки теплообменника ФИО7 №42 и НН №47 с учетом расходных материалов (комплекс кислот) на сумму 66 040 руб. (том 1 л.д.20);  

счет – фактурой  № 27 от 30.12.2019  о покупке блока управления и дозирования для АСДР Комплексом 6 (Н - 10) на сумму 36 803, 05 руб. (том 1 л.д.21);  

счет – фактурой № 22 от 06.12.2019  о покупке затвора дискового ЗДП  Ду 125 Ру 16, затвора дискового ЗДП Ду 150 Ру 16, фланца стального плоского  Ду 150 Ру 16, болта М20*170 с гайкой, трубы стальной эл. сварной  159*3,5 на сумму 15 036,83 руб. (том 1 л.д.18-19); 

 счет – фактурой  № 1 от 27.01.2020  о покупке установки блока управления и дозирования на сумму 4 700 руб. (том л.д.17);

 счет – фактурой  № 41 от 10.02.2020  о покупке насоса IPL 40/120 - 1,5/2, крана шар. фл. Ду 80 Ру 16 ст 20 ручка (+200С) L = 210 TEMPER на сумму 43 778,89 руб. (том 1 л.д.14);  

счет – фактурой  № 455 от 16.12.2020    о покупке на оплату  электропривода «Белимо» ЕV230А -ТРС на сумму 30 000 руб. (том 1 л.д.12); 

товарным чеком  №4431 от 16.12.2020  о покупке Россия РДУ 65, чер. мет Прокладка НОН Ду – 65 на сумму 5 590,72 руб. (том 1 л.д.13);

 товарным чеком  №11610 от 19.02.2020 . о покупке Прокладки 2 резиновая (42*54), циркуляционного насоса WILO TOP RL 30/7.5 ЕМ (без гаек) на сумму 10 408 руб. (том л.д.17);

 Кроме того затраты подтверждаются:

-  по безразборной  промывке теплообменника в размере 66 040 руб.  - платежными поручениями №1076 от 26.11.2019г., №1180 от 18.12.2019; 

- по блоку управления АСДР в размере 36 803,05 руб. - платежным поручением №1228 от 28.12.2019; 

- по затвору, фланцу, трубе, замене затворов в сумме 11 316,83 руб. - платежными поручениями №1133 от 05.12.2019 , №1111 от 03.12.2019; 

- по установке блока управления в размере 4700 руб.- платежным поручением №112 от 13.02.2020;

- по лабораторным исследованиям в размере 1112,4 руб.- платежным поручение №1 от 09.01.2020; счет-фактурой  №57 от 14.01.2020;

-по установке насоса (насос, кран шар) в сумме 43778,18 руб. – платежным поручением №59 от 31.01.2020;

- по замене э/привода (электропривод, РДУ 65) в размере 35 590,72 руб.- платежным поручением №1035 от 25.12.2020г.; чеком об оплате от 16.12.2020; чеком об оплате  №4431 от 16.12.2020;

- по заправке комплексона в размере 26 500 руб. – платежными  поручениями №54 от 30.01.2020, №211 от 20.03.2020 .№235 от 31.03.2020,  УПД №3 от 20.01.2020; №115 от 19.03.2020г, №139 от 23.03.2020.

- за потребление электрической энергии в сумме 234 232,76 руб.- платежным поручением  №46 от 28.01.2020;

-за приобретение насоса циркуляционного в размере 10 408 руб.- чеком об оплате от 19.02.2020;  товарным чеком №11610 от 19.02.2020.

- актом  снятия показаний приборов учета от «30» марта 2017 г.30.03.2017;  актом  сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2019 между АО  «Белгородская сбытовая компания», (АО «Белгородэнергосбыт») и ООО «Жилищно-Эксплуатационная Компания СВОЙ ДОМ» к договору № 5289009 (КС: 5289009); 

- актом  сверки взаиморасчетов за период с 01.12.2020  по 31.12.2020  между акционерным обществом «Белгородская сбытовая компания» и ООО «Жилищно - Эксплуатационная Компания СВОЙ ДОМ» к договору № 5289009 (КС: 5289009);

-актом от 27.01.2017  о проведении ремонтных работ в ЦТП жилого дома №17В по улицу Буденного;

- платежными поручениями №48 от 29.01,2021; №27 от 20.01.2021; №46 от 28.01,2020; №85 от 30.01.2019; №1133 от 05.12.2019, №1111 от 03.12.2019, №112 от 13.02.2020; №1035 от 25.12.2020; №59 от 31.01,2020;  №1076 от 26.11.2019,  №1228 от 28.12.2019; №54 от 30.01.2020; №211 от 20.03.2020; №235 от 31.03.2020; №1 от 09.01.2020.

  Затраты истца также подтверждаются актом  проверки установки электросчетчиков на ЦТП и насосной станции в подвале дома №17В по ул. Буденного г. Белгорода от 23.09.2016; актом комиссионного обследования общего оборудования, используемого для отопления, горячего и холодного водоснабжения трех многоквартирных домов: Буденного 17В, Буденного 17Г, ФИО8 17 от 19.07.2022, актом  о проведении в подвальном помещении многоквартирного дома №17В по улице Буденного комиссионного обследования общего оборудования, используемого для отопления, горячего водоснабжения трех многоквартирных домов: Буденного 17В, Буденного 17Г, ФИО8 17 от 19.07.2022.

Выполнение работ в срок до 30.10.2019 по техническому обслуживанию спорного оборудования было  предписано Управлением государственного жилищного надзора Белгородской области от 22.07.2019 №1110 .

 Таким образом, затраты на обслуживание оборудования в размере 474 201, 94  руб. и необходимость проведения  работ по техобслуживанию спорного оборудования истцом подтверждены надлежаще оформленными   документами, достоверность  которых ответчиками  не опровергнута.

Исходя из раздела 3 Соглашения сторон названные расходы следует распределить между  ООО "ЖЭК Свой Дом"   32,2% - 152 693,02 руб.,  НО ТСЖ "Солнечное"   28,4% - 134 673,35 руб., ТСН "Солнечное-2"  - 39,4% -186 835,64 руб.

 Доводы ответчиков о том, что они пользуется открытым водозабором и не нуждается в спорном оборудования индивидуального теплового пункта (ИТП) системы горячего водоснабжения (ГВС) (далее ТИП, ГВС) суд не может положить в основу решения, как не подтвержденное никакими доказательствами.

Кроме того, совместное  несение расходов по оплате коммунальных ресурсов, расходуемых при работе  спорного оборудования,  предусмотрено вышеназванным Соглашением сторон, обязательства по которому подлежат исполнению в силу положений статьей 309-310 ГК РФ.

Довод ответчиков о пропуске срока исковой давности нельзя положить в основу решения, поскольку по требованию о взыскании затрат на обслуживание оборудования и потребления коммунальных услуг за 2019- 2020 г. г. трёхгодичный срок исковой давности не прошёл.

Доводы представителя ответчиков в дополнении возражений на иск от 23 августа 2022 года о том, что спорное оборудование не эксплуатируется, оно не может быть отнесено к  составу общего имущества, отсутствуют доказательства исправности спорного оборудования, действующее законодательство позволяет использовать спорное имущество бесхозяйное, так как отсутствуют правоустанавливающие документы третьего лица на спорное оборудование нельзя положить в основу решения, так  как не доказал их обоснованность.

Более того, они противоречат обстоятельствам, преюдициально установленным ранее упомянутым вступившим  в законную силу решением Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2020 по делу № А08-12562/2019.

 При  изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

 Дело возникло по вине ответчиков, поэтому судебные расходы истца по государственной пошлине подлежат  взысканию с ответчиков солидарно.

При подаче иска истцом оплачена государственной пошлина в сумме 10 090 руб., а следовало 9430 руб., поэтому излишне уплаченную госпошлину в сумме 660 руб. следует возвратить истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск ООО "ЖЭК СВОЙ ДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческой организации товарищество собственников жилья  "СОЛНЕЧНОЕ" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "ЖЭК СВОЙ ДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 134 673,35 руб. расходов по Соглашению о компенсации затрат на обслуживание оборудования и потребления коммунальных услуг от 10.12.2016.

Взыскать  с  Товарищества  собственников недвижимости  "Солнечное-2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "ЖЭК СВОЙ ДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 186 835,64 руб. расходов по Соглашению о компенсации затрат на обслуживание оборудования и потребления коммунальных услуг от 10.12.2016.

Взыскать  Некоммерческой организации товарищество собственников жилья  "СОЛНЕЧНОЕ" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>),    товарищества  собственников недвижимости  "Солнечное-2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу ООО "ЖЭК СВОЙ ДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9430 руб.

ООО "ЖЭК СВОЙ ДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) выдать справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной госпошлины в сумме 660 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Танделова З. М.