Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь        

02.11.2023 года                                                             Дело № А50-13970/23

Резолютивная часть решения объявлена 26.10.2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 02.11.2023 года.

 

         Арбитражный суд Пермского края в составе судьи С.А. Овчинниковой

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 143421, Московская область, Красногорский район, автодорога Балтия, территория 26 км Бизнес-центр Рига- Ленд, строение 3, офис 506)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «УК Мастер-Комфорта» (614990, 

<

...>, этаж цокольный, помещение 105-112, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: 1) Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми 

                            2) муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми 

                            3) администрация Мотовилихинского района г. Перми

о возложении обязанности

при участии представителя истца Лен А.В. - по доверенности от 30.08.2022, 

представителя ответчика ФИО2 - по доверенности от 20.12.2022, 

в отсутствие третьих лиц,

установил:

публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК Мастер-Комфорта» (далее-ответчик) о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании тепловой трассы протяженностью 1419 п.м., адрес объекта: г. Пермь, начало ул. Аркадия Гайдара от тепловой камеры № 419 до тепловой камеры № 10 и от тепловой камеры № 8 до тепловой  камеры № 8-420-35-1 (магистраль № 1-22), путем сноса (выноса) (демонтажа) малых архитектурных форм в виде: детского игрового комплекса (домик с лесенкой и горкой), песочницы, счетов со  столиком, лавочки, установленных на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4311905:46 по адресу: 

<

...>, в пределах 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей (охранных зон) в течение месяца с момента вступления суда в законную силу.

Определением суда от 13.06.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми, муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми, Администрация Мотовилихинского района г. Перми.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик факт установки имущества в пределах охраной зоны не оспаривал.

От третьих лиц в дело поступили письменные пояснения.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской ЕГРН от 21.01.2022 № ПАО «Т Плюс» является собственником тепловой трассы, назначение: иное сооружение (тепловая трасса), протяженность 1419 п. м., адрес 2 объекта: 

<

...> от тепловая камеры № 419 до тепловой камеры № 10 и от тепловой камеры №8 до тепловой камеры №8-420-35-1(магистраль №1-22). 

Охранная зона инженерных сетей расположена по адресу; ул. Аркадия Гайдара от тепловой камеры № 419 до тепловой камеры № 10 и от тепловой камеры №8 до тепловой камеры №8-420-35- 1(магистраль №1-22), протяженностью 1419 п.м, реестровый номер 59.01.6.8510 (на основании письма Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю от 01.02.2022.

Участок указанной теплотрассы проходит по земельному участку с кадастровым номером 59:01:4311905:46, по адресу г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Гайдара д.7. Согласно сведениям Кадастровой Карты земельный участок под МКД №7 по ул. Аркадия Гайдара сформирован, прошел кадастровый учет (кадастровый номер-59:01:4311905:46, площадь 4676,59 кв.м) и в соответствии с пунктом 5 статьи 16 ЖК РФ находится в общей долевой собственности помещений указанного МКД. 

Заявителем- получателем субсидии на обустройство детской площадки было УК «Мастер Комфорта» на основании решения общего собрания собственников помещений МКД по ул.Гайдара,7, протокол от 16.04.2018.

В ходе обследования тепловой сети был установлен факт размещения в границах охранной зоны тепловой сети, проходящей по земельному участку ответчика, временных сооружений в виде: детский игровой комплекс (домик с лесенкой и горкой), песочница, счеты со столиком, лавочка, что подтверждается актом осмотра охранной зоны от 07.04.2022, 22.06.2022г. 

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

На основании изложенного, собственниками ЗУ являются собственники МКД по адресу: Гайдара, 7. 

Детская площадка установлена в рамках постановлений администрации о предоставлении субсидии. В соответствии с условиями предоставления субсидии и решением общего собрания собственников обустроенная детская площадка принята в эксплуатацию и включена в общее имущество МКД на основании протокола общего собрания собственников от 16.04.2018 г. и акта приемки в эксплуатацию рабочей комиссией детской игровой площадки.

Требования истца, изложенные в письме от 19.10.2020 № 510194-16-01659 об освобождении охранной зоны тепловой сети, оставлены ответчиком без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

По правилам пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» указано, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. 

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. 

Согласно пункту 33 Приказа Госстроя России от 21.04.2000 №92 «Об утверждении организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и населенных пунктах Российской Федерации» в процессе эксплуатации тепловых сетей должна быть обеспечена их охрана, которая включает в себя комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на ограничение хозяйственной деятельности в охранной зоне тепловых сетей, и осуществляется в объеме требований «Типовых 3 правил охраны коммунальных тепловых сетей» и утвержденных на их основе органами местного самоуправления Правил охраны тепловых сетей. 

В целях повышения технического уровня эксплуатации и обеспечения охраны тепловых сетей от повреждений Приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 17.08.1992 №197 утверждены и введены в действие Типовые правила охраны коммунальных тепловых сетей (далее – Правила №197). 

Типовые правила охраны коммунальных тепловых сетей должны выполняться предприятиями и организациями независимо от их организационно-правовой формы, осуществляющими строительство, реконструкцию, техническое перевооружение и эксплуатацию тепловых сетей на территории городов и других населенных пунктов, а также переустройство и эксплуатацию дорог, трамвайных и железнодорожных путей, переездов, зеленых насаждений, подземных и наземных сооружений в непосредственной близости от тепловых сетей. 

В соответствии с п. 1 Правил № 197, охрана тепловых сетей осуществляется для обеспечения сохранности их элементов и бесперебойного теплоснабжения потребителей путем проведения комплекса мер организационного и запретительного характера. 

Пунктом 2 Правил №197 установлено, что охрана тепловых сетей осуществляется предприятием, в ведении которого находятся тепловые сети, независимо от его организационно-правовой формы. Охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей, или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки. Минимально допустимые расстояния от тепловых сетей до зданий, сооружений, линейных объектов определяются в зависимости от типа прокладки, а также климатических условий конкретной местности и подлежат обязательному соблюдению при проектировании, строительстве и ремонте указанных объектов в соответствии с требованиями СНиП 2.04.07-86 "Тепловые сети" (пункт 4 Правил №197). 

Согласно пункту 5 Правил №197 в пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи, или препятствующие ремонту, в том числе запрещено загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы. 

В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или которые препятствуют ремонту (например, устраивать спортивные и игровые площадки, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи и др.). 

Пунктом 6.1.8 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 №115, также установлен запрет на возведение каких-либо строений в местах прокладки теплопроводов.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан. 

В соответствии с п.9 ч.1 ст.3 ФЗ от 27.07.2010 №190-ФЗ «Об обеспечение безопасной эксплуатацией объектов теплоснабжения является одним из принципов организации отношений в сфере теплоснабжения. Размещение объектов в охранной зоне тепловых сетей влечет нарушение в работе тепловых сетей, повреждения тепловых сетей и препятствует исполнению истцом обязанностей по эксплуатации и ремонту, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из выкопировок из публичной кадастровой карты и фотографий следует, что тепловая сеть проходит по земельному участку по адресу: ул. Гайдара,7, и на участке тепловой сети размещена детская площадка.

Пункт 3.16 "ГОСТ Р 52169-2012. Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования" определяет детскую игровую площадку как специально оборудованную территорию, предназначенную для отдыха и игры детей, включающую в себя оборудование и покрытие детской игровой площадки, и оборудование для благоустройства детской игровой площадки. Детская игровая площадка должна иметь зону безопасности оборудования, которое определяется как пространство внутри, на или вокруг оборудования детской игровой площадки, которое может быть занято ребенком, находящимся в движении, вызванном использованием оборудования (пункт 3.4 ГОСТ Р 52169-2012). При определении зоны безопасности учитывают возможные перемещения ребенка.

Размещение детской площадки создает препятствия для обслуживания и проведения ремонтных работ тепловой сети, а также подвергают риску возникновения угрозы жизни и здоровья граждан, повреждения имущества граждан. 

Учитывая, что спорное движимое имущество, находящееся на земельном участке, обслуживание которого осуществляет ответчик, как элемент благоустройства многоквартирного дома передано в управление ООО «Управляющая компания Мастер Комфорта», которое несет ответственность за содержание имущества и его безопасную эксплуатацию (статьи 36, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), суд полагает, что обязанность по выносу элементов детской площадки из охранной зоны подлежит возложению на управляющую компанию.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины по иску в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания Мастер Комфорта» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) устранить препятствия в пользовании тепловой трассы протяженностью 1419 п.м., адрес объекта: г. Пермь, начало – ул. Аркадия Гайдара от тепловой камеры № 419 до тепловой камеры № 10 и от тепловой камеры №8 до тепловой камеры №8-420-35-1(магистраль №1-22), путем демонтажа малых архитектурных форм в виде: детского игрового комплекса (домик с лесенкой и горкой), песочницы, счетов со столиком, лавочки, установленных на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4311905:46 по адресу: 

<

...> 7 в пределах 3 (трех) метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей (охранной зоны) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ООО «Управляющая компания Мастер Комфорта» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ПАО «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы на оплату госпошлины по иску в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

             Судья                                                             С.А. Овчинникова