186/2018-6489(2) 

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218- 

60-27 E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции  

по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-27326/2016

город Ростов-на-Дону

25 января 2018 года

15АП-21375/2017  

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2018 года.  

Полный текст постановления изготовлен 25 января 2018 года. 

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего судьи Шимбаревой Н.В.,  

судей Николаева Д.В., Сулименко Н.В., при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2  

на определение Арбитражного суда Краснодарского края  

от 14.11.2017 по делу № А32-27326/2016 об отказе во включении требований в  реестр требований кредиторов  

по заявлению ФИО2 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной  ответственностью «Альпик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

принятое в составе судьи Кицаева И.В., 

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной  ответственностью «Альпик» ФИО2 обратилась в Арбитражный суд  Краснодарского края с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о  передаче жилых помещений квартиры № 46, расположенной на 5 этаже в  многоквартирном жилом доме по ул. Краевско-Греческая в Хостинском районе г.  Сочи Краснодарского края, земельные участки №№ 1,2 (кадастровые номера  земельных участков 23:49:03 01 016:0013, 23:49:03 01 016:0012), общей площадью  43,79 кв.м., в том числе площадь лоджий (балконов, веранд) 9,03 кв.м., стоимостью  1 700 714,62 рублей.  

Определением суда от 14.11.2017 отказано в удовлетворении заявленных  требований.  

Определение мотивировано тем, что кредитор проигнорировал предложения  суда по изменению требований, желая одновременно быть собственником  незавершенного объекта и требовать с должника его передачи.  

ФИО2 обжаловала определение суда первой  инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просила определение  отменить.  

Податель жалобы полагает, что наличие признанного судом за кредитором  права собственности на долю в объекте незавершенном строительством не  препятствует удовлетворению требования о включении в реестр требований о  передаче жилых помещений. Суд первой инстанции не учел, что конкуренция  между вещным правом и правом на передачу жилого помещения, основанном на  обязательственном отношении, отсутствует, поскольку жилой дом в эксплуатацию  не введен, фактическое осуществление правомочий собственника в полном объеме  в отношении спорной квартиры невозможно.  

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется  Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном  главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы,  арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что  апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда  Краснодарского края от 29 июня 2017 г. в отношении ООО «Альпик» введена  процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 «Банкротство  Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)». Временным управляющим утверждена ФИО3  

ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с  заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых  помещений квартиры № 46, расположенной на 5 этаже в многоквартирном жилом  доме по ул. Краевско-Греческая в Хостинском районе г. Сочи Краснодарского  края, земельные участки №№ 1,2 (кадастровые номера земельных участков 23:49:03  01 016:0013, 23:49:03 01 016:0012), общей площадью 43,79 кв.м., в том числе  площадь лоджий (балконов, веранд) 9,03 кв.м., стоимостью 1 700 714,62 рублей.  

В обоснование заявления указала следующее. 

26.03.2010 г. между ООО «Альпик» и ОАО «Компанией по управлению  инвестициями «ЯМАЛ» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда  недвижимости «ТЕРРА» под управлением ОАО «Компании по управлению  инвестициями «ЯМАЛ» был заключен договора № Т10/1 на долевое участие в  строительстве многоквартирного жилого дома.  

16.07.2012 г. межу ОАО «Компанией по управлению инвестициями «ЯМАЛ»  Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ТЕРРА» под  управлением ОАО «Компании по управлению инвестициями «ЯМАЛ» и ООО  «РЕГИОН-2014» был заключен договора уступки (цессии) № Т 12/1.  

10 апреля 2013 между ООО «РЕГИОН-2014» и ФИО2 был заключен договор № 4 возмездной уступки прав и обязанностей  по договору уступки прав (цессии) № Т/12 от 16.07.2012 г. № 4.  

Согласно данному договору Травникова С.В. является  правоприобретателем прав и обязанностей по договору уступки прав (цессии)   № Т/12 от 16.07.2012 г. в части квартиры со строительным номером № 46 согласно  графическому изображению Объекта со следующими характеристиками: этаж 5,  отм. +18,00, общая площадь 43,79 кв.м.,  

Договор возмездной уступки прав и обязанностей по договору уступки  прав(цессии) № Т12/1 от 16.07.2012 г. № 4 от 10.04.2013 г. был зарегистрирован в  Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в  городе Сочи 17 мая 2013 года за № 23-23-19/149/2013-257.  

В соответствии с п. 2.2 Договора возмездной уступки прав и обязанностей по  договору уступки прав (цессии) № Т/12 от 16.07.2012 г. № 4 от 10.04.1013 г.  стоимость уступаемое права составила 1 700 714,62 рублей.  

Согласно пункту 1.1. Договора от 26.03.2010 г., ООО «Альпик» обязалось  построить многоквартирный жилой дом по адресу: 354054, 

<

...> участки №№ 1, 2 и после сдачи объекта в  эксплуатацию передать в собственность Заявителя квартиру, обусловленную  договором.  

В соответствии с Договором от 26.03.2010 г. ОАО «Компания по  управлению инвестициями «ЯМАЛ» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного  фонда недвижимости «ТЕРРА» под управлением ОАО «Компания по управлению  инвестициями «ЯМАЛ» обязалось перечислить Должнику сумму в размере 89 125  000,00 рублей для строительства Объектов долевого строительства, в том числе,  квартиры № 46, общей площадью 43,79 кв.м., в многоквартирном жилом доме по  адресу: 354054, 

<

...> участки   №№ 1,2.  

ОАО «Компания по управлению инвестициями «ЯМАЛ» Д.У. Закрытого  паевого инвестиционного фонда недвижимости «ТЕРРА» под управлением ОАО  «Компания по управлению инвестициями «ЯМАЛ» оплатило денежные средства в  сумме 89 125 000 рублей.  

Таким образом, ОАО «Компания по управлению инвестициями «ЯМАЛ»  Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ТЕРРА» под  управлением ОАО «Компания по управлению инвестициями «ЯМАЛ» условия  Договора № Т10/1 от 26.03.2010 г. на долевое участие в строительстве  многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> - Греческая, уч. № 1,2, были выполнены полностью.  

25 мая 2016 года Хостинским районным судом г. Сочи по делу № 2-  1425/2016 иск Травниковой СВ. к ООО «Альпик» удовлетворен, за  ФИО2 признано право собственности на 4379 / 946052 долей в общем  праве долевой собственности на объект незавершенного строительства  многоквартирного жилого дома по 354054, 

<

...> участки №№ 1, 2, с кадастровыми номерами № 23:49:03 01  016:0013, 23:49:03 01 016:0012, в Хостинском районе г. Сочи, что соответствует 1- комнатной квартире общей площадью 43,79 кв.м., в том числе площадь лоджий  (балконов, веранд) 9,03 кв.м., на 5 жилом этаже, со строительным номером 46, оси  8-9, ряды Б-Г, согласно описанию объекта долевого строительства и его  размещению на поэтажном плане многоквартирного дома в соответствии с  условиями договора № 4 от 10.04.2013г. возмездной уступки прав и обязанностей  по договору уступки прав (цессии) № Т/12 от 16.07.2012 г. Вступившее в законную  

силу решение суда является основанием для государственной регистрации права  собственности на 4379 / 946052 долей в общем праве долевой собственности на  объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома по 354054,  Краснодарский край, город Сочи, ул. Краевско-Греческая, участки №№ 1,2, с  кадастровыми номерами № 23:49:03 01 016:0013,23:49:03 01 016:0012 в  Хостинском районе г.Сочи за Травниковой СВ.  

Решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 25 мая  2016 года вступило в силу 28.06.2016 г.  

Поскольку до настоящего времени квартира не передана, ФИО2  обратилась в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о  передаче жилых помещений.  

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, не учел  следующее.  

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются  арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с  особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими  вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения  арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении  застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур,  применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых  помещений и (или) денежные требования участников строительства, за  исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть  предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с  соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления  требований к застройщику.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о  передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке,  установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.  

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства -  физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской  Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о  передаче жилого помещения или денежное требование.  

В подпункте 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве указано, что под  требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника  строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность  жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на  момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника  строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий  передачу жилого помещения).  

Денежным требованием является требование участника строительства о:  возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора,  предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в  размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого  договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных  нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору,  

предусматривающему передачу жилого помещения; возврате денежных средств,  уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом  недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или)  денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по  такому договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору,  признанному судом или арбитражным судом незаключенным и  предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в  размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.  

 В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный  суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче  жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:  

1) заключение договора участия в долевом строительстве; 

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте  строительства;  

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве  или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте  строительства;  

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата  суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном  доме после завершения его строительства в собственность;  

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в  складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с  последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после  завершения его строительства в собственность;  

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления  строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого  помещения в таком многоквартирном доме в собственность;  

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в  многоквартирном доме;  

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях  участия в строительстве многоквартирного дома;  

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и  (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и  последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в  собственность.  

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду  при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений  должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или  частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение  своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему  передачу жилого помещения.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требование о  передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом,  подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче  жилых помещений.  

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о  включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником  строительства являются: установление факта того, что это лицо заключило сделку,  

по которой обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях  строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого  помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также  установление факта того, что заявитель передал денежные средства и (или) иное  имущество для строительства многоквартирного дома.  

Как следует из материалов дела, 26.03.2010 г. между ООО «Альпик» и ОАО  «Компанией по управлению инвестициями «ЯМАЛ» Д.У. Закрытого паевого  инвестиционного фонда недвижимости «ТЕРРА» под управлением ОАО  «Компании по управлению инвестициями «ЯМАЛ» был заключен договора   № Т10/1 на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома.  

ОАО «Компания по управлению инвестициями «ЯМАЛ» Д.У. Закрытого  паевого инвестиционного фонда недвижимости «ТЕРРА» под управлением ОАО  «Компания по управлению инвестициями «ЯМАЛ» условия Договора № Т10/1 от  26.03.2010 г. на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома  по адресу: 

<

...> - Греческая, уч. № 1,2, были  выполнены полностью.  

16.07.2012 г. межу ОАО «Компанией по управлению инвестициями «ЯМАЛ»  Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ТЕРРА» под  управлением ОАО «Компании по управлению инвестициями «ЯМАЛ» и ООО  «РЕГИОН-2014» был заключен договора уступки (цессии) № Т 12/1.  

10 апреля 2013 между ООО «РЕГИОН-2014» и ФИО2 был заключен договор № 4 возмездной уступки прав и обязанностей  по договору уступки прав (цессии) № Т/12 от 16.07.2012 г. № 4.  

В соответствии с п. 2.2 Договора возмездной уступки прав и обязанностей по  договору уступки прав (цессии) № Т/12 от 16.07.2012 г. № 4 от 10.04.1013 г.  стоимость уступаемое права составила 1 700 714,62 рублей.  

Указанная сумма оплачена ФИО2, что подтверждается  квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.08.2014 № 04.  

Таким образом, квартира оплачена, однако не получена участником долевого  строительства.  

С учетом изложенного, требования ФИО2 обоснованы, следовало  включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Альпик»  требования ФИО2 о передаче квартиры № 46,  расположенной на 5 этаже в многоквартирном жилом доме по ул. Краевско- Греческая в Хостинском районе г. Сочи Краснодарского края, земельные участки   №№ 1,2 (кадастровые номера земельных участков 23:49:03 01 016:0013, 23:49:03 01  016:0012), общей площадью 43,79 кв.м., в том числе площадь лоджий (балконов,  веранд) 9,03 кв.м., стоимостью 1 700 714,62 рублей.  

Податель жалобы верно указал, что тот факт, что решением суда от  25.05.2016 за ФИО2 признано право собственности на долю в объекте  незавершенном строительством не препятствует удовлетворению требования о  включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений.  

Установлено, что жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные  работы должником не завершены, фактическое осуществление правомочий  собственника в полном объеме в отношении спорной квартиры невозможно.  

Положения статей 201.6, 201.7 и 201.10 Закона о банкротстве не исключают  возможности включения в состав реестра требований о передаче жилых  

помещений лица при наличии признанного за ним в судебном порядке права  собственности на жилое помещение в жилом доме, застройщиком которого  является должник, тем более в ситуации, когда такой дом не завершен  строительством и не введен в эксплуатацию в установленном порядке.  

Аналогичный подход изложен в постановлении Арбитражного суда  Московского округа от 20.09.2017 N Ф05-20401/2015 по делу N А40-184122/14,  постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.10.2014 по  делу N А32-20361/2009.  

Сам по себе факт признания за кредитором права требования в отношении  помещения не влечет безусловную передачу ему этого помещения, притом, что в  случае фактической невозможности такой передачи защита прав кредитора  должника возможна иными способами, предусмотренными нормами параграфа 7  главы IX Закона о банкротстве.  

Анализ положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве позволяет  прийти к выводу о том, что законодатель, устанавливая особенности правового  регулирования банкротства застройщиков, исходил из необходимости определения  специального правового режима защиты нарушенных прав именно тех лиц,  которые имеют право требования о передаче жилого помещения, что обусловлено  особой заботой государства о реализации гарантированного Конституцией  Российской Федерации права гражданина на жилище.  

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков  является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства  как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть  направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.  

С учетом изложенного, определение Арбитражного суда Краснодарского  края от 14.11.2017 следует отменить, включить в реестр требований о передаче  жилых помещений ООО «Альпик» требования ФИО2  о передаче квартиры № 46, расположенной на 5 этаже в многоквартирном жилом  доме по ул. Краевско-Греческая в Хостинском районе г. Сочи Краснодарского  края, земельные участки №№ 1,2 (кадастровые номера земельных участков 23:49:03  01 016:0013, 23:49:03 01 016:0012), общей площадью 43,79 кв.м., в том числе  площадь лоджий (балконов, веранд) 9,03 кв.м., стоимостью 1 700 714,62 рублей.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, 272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.11.2017 по делу   № А32-27326/2016 отменить.  

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО  «Альпик» требования ФИО2 о передаче квартиры   № 46, расположенной на 5 этаже в многоквартирном жилом доме по ул. Краевско- Греческая в Хостинском районе г. Сочи Краснодарского края, земельные участки   №№ 1,2 (кадастровые номера земельных участков 23:49:0301016:0013,  23:49:0301016:0012), общей площадью 43,79 кв.м., в том числе площадь лоджий  (балконов, веранд) 9,03 кв.м., стоимостью 1 700 714,62 рублей.  

Возвратить ФИО2 излишне уплаченную  государственную пошлину в сумме 3000 рублей.  

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи  176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление  арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его  принятия.  

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке,  определенном статьей 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской  Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.  

Председательствующий Н.В. Шимбарева  

Судьи Д.В. Николаев 

Н.В. Сулименко