АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru       

  E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-11516/2022

30 марта  2023 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта  2023 года.

Полный текст решения изготовлен 30 марта 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гаврилюк М.П., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарём судебного заседания Е.Ю, Коньковой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Черноморец-Юг»  (ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Весна»  (ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии

от ответчика – ФИО1, имеет право действовать без доверенности от имени юридического лица, личность установлена паспортом гражданина РФ.

установил:

ООО «Управляющая компания «Черноморец-Юг»  обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к ООО «Весна»   о взыскании  задолженности, с учетом заявления в порядке  49 АПК РФ,  за услуги по  управлению и содержанию  общего имущества в многоквартирном доме в  размере 468343,98 руб. за период с 01.07.2019 по 30.09.2022. 

Ответчик  исковые требования не признал, в отзыве на иск указал, что  является  собственником нежилого помещения  в связи с чем не должен нести  обязанности  по оплате услуг  по  управлению и содержанию  общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Судом установлено, что на основании протокола № 3 от 07.06.2017г. собственниками общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, был избран способ управления - управляющая компания, а в качестве управляющей компании - ООО «УК «Черноморец-Юг». Указанным протоколом были установлены расценки в сумме 13.86 руб. за 1 м2.

С 01.07.2017г. ООО «УК «Черноморец-Юг» приступило к управлению многоквартирным домом.

Протоколом № 4 от 04.07.2018г. общим собранием собственников утверждены новые расценки в сумме 14.90 руб. за 1 м2 . Условия договора управления многоквартирным домом, предложенного ООО «УК «Черноморец-Юг», были согласованы решением большинства голосов собственников общего имущества многоквартирного дома, принявших участие в голосовании.

Истец в период с июля  2019 года по сентябрь 2022 года производил оказание услуг по управлению домом и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за плату согласно действующим тарифам. Поскольку ответчик является собственником нежилого помещения по данному адресу, услуги оказывались и ему. 

07.04.2022 истец направил в адрес ответчика  претензию № 3  с требованием об оплате задолженности,  которая осталась без  удовлетворения.

Вышеизложенное послужило основанием для обращения с иском в суд. 

В соответствии с нормами статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственниками МКД по адресу: 

<

...>, выбран способ управления МКД - управление управляющей организацией, что нашло отражение в протоколе общего собрания собственников помещений МКД от 07.06.2017г. № 3.

 На момент рассмотрения спора протокол недействительным не признан, не отменен, иное решение о порядке управления не принято. 

В соответствии с пунктом 9 «а» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно положениям статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. 

Согласно статье 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение в многоквартирном доме включает в себя плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме). Действие данной нормы распространяется и на собственников нежилых помещений. 

В силу положений статьи 249 ГК РФ и статьи 39 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма, содержащаяся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно пункту 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Собственниками МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, выбран способ управления МКД - управление управляющей организацией, что нашло отражение в протоколе общего собрания собственников помещений МКД от 07.06.2017г. № 3. 

На момент рассмотрения спора протокол недействительным не признан, не отменен, иное решение о порядке управления не принято. 

В соответствии с пунктом 9 «а» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение в многоквартирном доме включает в себя плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме). Действие данной нормы распространяется и на собственников нежилых помещений.

 Статьей 249 ГК РФ предписано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Аналогичная норма, содержащаяся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления

В соответствии с полномочиями, установленными статьями 39 (часть 3) и статьей 161 (часть 1.2) ЖК РФ Правительство Российской Федерации постановлением от 13.08.2006 г. № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 03.04.2013г. № 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Соответствующий вывод полностью соответствует сложившейся судебной практике, в том числе нашедшей свое отражение в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019г., пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденном  Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017г..

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями статей 9, 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих возражений ответчик ссылается на то, что площади помещений общественного назначения встроенные в жилые дома, в которые входит и магазин «Весна», расположены по адресу: 

<

...>, не относятся к жилому фонду, не объединены общим имуществом с жилым домом и должны учитываться, по мнению ответчика, отдельно.

При рассмотрении  Арбитражным судом  Республики Крым  дела № А83-19990/2019  по иску  ООО «Управляющая компания «Черноморец-Юг»  к ООО «Весна»   о взыскании  задолженности за услуги по  управлению и содержанию  общего имущества в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...>,   в ходе которого была проведена  судебная  экспертиза,  судом установлено, что  магазин, принадлежащий ООО «Весна», расположенный на 1-м этаже дома № 75 в 

<

...> имеет общие с данным жилым домом подвал, крышу,  внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения,  внутридомовая инженерная система водоотведения,  внутридомовая инженерная система газоснабжения, внутридомовая система отопления, внутридомовая система электроснабжения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Суд при рассмотрении дела № А83-19990/2019  установил, что согласно данным инвентарного дела на домовладение № 75 по ул. Некрасова  подвал, а также нежилые помещения 1-го этажа дома № 75 по ул. Некрасова в г. Евпатории являются составной частью многоквартирного дома, следовательно, в силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации, (статьи 39, 44- 48, 161), собственник нежилых помещений ООО «Весна» имеет равные права и обязанности с собственниками жилых помещений многоквартирного дома.

С выводами суда согласилась апелляционная  и кассационная  инстанции.

К  аналогичным выводам  пришли  суды первой, апелляционной и кассационной инстанций при рассмотрении дела № А83-1238/2018.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлениях от 12.04.2016г. № 10-П и от 29.01.2018г. № 5-П сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения, а следовательно несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом. 

Соответствующая позиция нашла свое отражение и в актах Верховного Суда РФ, в том числе в определениях от 11.11.2019г. № 306-ЭС19-19544 по делу № А65-36455/2017, 31.10.2016г. № 301-ЭС16-10555 по делу № А39-2435/2015.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, у ООО «Весна» в силу обладания на праве собственности нежилым помещением, входящим в состав многоквартирного дома, возникает обязанность по внесению платежей на содержание и капитальный ремонт, а также за коммунальные услуги на общедомовое имущество.

При этом суд отмечает, что расчет суммы таких платежей представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

При расчете оплаты ООО «Управляющая компания «Черноморец-Юг» применены тарифы, установленные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также площадь нежилого помещения, принадлежащего ООО «Весна». Расчет судом проверен и признан арифметически и методологически верным, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Управляющая компания «Черноморец-Юг» по исковому заявлению о взыскании задолженности 468343,98 руб. за период с 01.07.2019 по 30.09.2022.  обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Весна»  в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Черноморец-Юг»     задолженность  за услуги по  управлению и содержанию  общего имущества в многоквартирном доме в  размере  468 343,98 руб. за период с 01.07.2019 по 30.09.2022, а также судебные расходы, связанные с уплатой  государственной пошлины, в размере 11104,00 руб. 

Вернуть общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Черноморец-Юг» из федерального бюджета  государственную пошлину в размере 8071,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы, если оно не изменено и не отменено, со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                     

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                            М.П. Гаврилюк