Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А40-114274/17-180-1022

08 ноября 2017 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 31.10.2017

Решение в полном объеме изготовлено 08.11.2017

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Матвеева В.Ю.

рассмотрев  в судебном заседании дело 

истец:

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СБЕРБАНК РОССИИ" (117997, 

<

...>, ОГРН: 

<

***> ИНН: 7707083893-16.08.2002)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИЭЛИНВЕСТ" (117292, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ II КОМНАТА 1 ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***> - 30.04.2013)

О взыскании 885 692 руб. 87 коп. задолженности по договору аренды от 10.03.2016 г.

в судебное заседание явились:

от истца  - ФИО1 дов. № МБ/1233-Д от06.03.2017г.

 от ответчика – неявка, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СБЕРБАНК РОССИИ" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИЭЛИНВЕСТ" о взыскании 885 692 руб. 87 коп. задолженности по договору аренды от 10.03.2016 г., в том числе: 747 498 руб. 47 коп. долг, 138 194 руб. 40 коп. – неустойка и о возложении обязанности на  ООО "РИЭЛИНВЕСТ" включить сведения о задолженности в промежуточный ликвидационный баланс.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк (далее — ПАО Сбербанк, Банк, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «РИЭЛИНВЕСТ» (далее — ООО «РИЭЛИНВЕСТ», Арендатор) заключён договор долгосрочной аренды нежилого помещения от 10.03.2016 (далее — Договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение: площадью 162,2 кв. м, кадастровый номер 77:04:0002016:8674, согласно поэтажному плану и экспликации (Приложение № 1), расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>, а Арендатор обязуется принять его и вносить арендную плату в размере и порядке, определённым настоящим договором.

Согласно акту приёма-передачи помещения в аренду от 20.04.2016 помещение по Договору аренды было передано Арендатору.

В силу подпункта 4.1 пункта 4 Договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за пользование помещением ежемесячно в размере 206 186,44 руб., кроме того НДС – 37 113,56 руб., итого с учётомНДС – 243 300 руб.

Подпунктом 4.4. пункта 4 Договора аренды установлено, что Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за первый месяц аренды в течение 10 рабочих дней со дня подписания сторонами акта приёма-передачи. Арендодатель уплачивает арендную плату за последующие месяцы не позднее 5 числа текущего месяца и если этот день не является рабочим днём, то таким днём является непосредственно предшествующий ему рабочий день (пункт 4.5).

Подпунктом 4.7 пункта 4 Договора аренды Арендатор возмещает Арендодателю расходы за фактические потреблённые коммунальные и другие услуги, связанные с эксплуатацией арендуемого помещения (кроме электроэнергии) согласно показаниям приборов учёта, установленных в арендованном помещении в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных и эксплуатационных услуг без наценок со стороны Арендодателя. Арендатор возмещает Арендодателю расходы за фактически потреблённую электроэнергию, согласно показаниям приборов учёта, установленных в арендованном помещении в соответствии в соответствии с ценами и тарифами электросбытовой компании без наценок со стороны Арендодателя. Стоимость коммунальных, эксплуатационных и других услуг по обеспечению условий для нормального функционирования помещения и его эксплуатации в условиях, пригодных для осуществления целевой деятельности, определяется на основании полученных Арендодателем платёжных документов от обслуживающих организаций, представляющих соответствующие услуги.

В силу подпункта 4.8 пункта 4 Договора аренды возмещение расходов, указанных в подпункте 4.7 настоящего Договора, производится Арендатором в течение 5 дней с момента получения соответствующего счёта от арендодателя с приложением заверенных копий первичных документов, предъявленных снабжающими, обслуживающими и иными организациями, подтверждающими произведённые Арендодателем расходы (показания приборов учёта, расчёты, счета, квитанции и т.д.).

ООО «РИЭЛИНВЕСТ» надлежащим образом не исполнены обязательства по Договору аренды, в связи с чем долг составляет 747 498,47 руб., в том числе: долг по арендной плате за период с января 2017 года по февраль 2017 года в размере 486 600 руб. и по возмещению коммунальных расходов за период с мая 2016 года по ноябрь 2016 года в размере 260 898,47 руб. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 5.2 Договора аренды при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы Арендатор обязан выплатить Арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

При этом положения пункта 6.3 Договора аренды предусматривают, что прекращение действия договора не освобождает Арендатора от обязанности выплатить Арендодателю установленную договором арендную плату и иные платежи (возмещения), предусмотренные договором, а также не освобождает Арендатора от ответственности за нарушение условий договора.

Размер неустойки за период с 06.02.2017 по 01.06.2017, согласно расчета истца, составляет 138 194,40 руб. 

07.03.2017, 05.05.2017 ПАО Сбербанк направило в адрес ООО «РИЭЛИНВЕСТ» требования об исполнении обязательств по Договору аренды, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со сведениями, содержащимися на сайте: http://vestnik-posreq.ru в журнале «Вестник государственной регистрации» от 14.06.2017 № 1476, зарегистрировано сообщение о принятии Единственным участником ООО «ИнтерСплав» решения о ликвидации.

Также в данном сообщении указывалось на то, что требования кредиторов могут быть заявлены в течении 2 месяцев с момента опубликования настоящего сообщения по адресу: 

<

...>, пом. II, ком.1.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.

Согласно пункту 3 статьи 62 ГК РФ учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с ГК РФ, другими законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 63 ГК РФ ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, публикацию о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента публикации о ликвидации.

По указанному в ЕГРЮЛ, а также в журнале «Вестник государственной регистрации» от 14.06.2017 № 1476 адресу, ПАО Сбербанк направило ликвидатору ООО «РИЭЛИНВЕСТ» заявление об учёте и удовлетворении требований Банка от 09.06.2017 № МБ-60-исх/990/2, что подтверждается списком № 4 внутренних почтовых отправлений Почты России от 14.06.2017 № 13.

Пунктом 4 статьи 62 ГК РФ предусмотрено, что ликвидатор обязан действовать добросовестно и разумно в интересах ликвидируемого юридического лица, а также его кредиторов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 64 ГК РФ в случае отказа ликвидационной комиссии в удовлетворении требований кредитора либо уклонения от их рассмотрения, кредитор вправе до утверждения ликвидационного баланса юридического лица обратиться в суд с иском к ликвидационной комиссии.

Статьей 64.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае отказа ликвидационной комиссии удовлетворить требование кредитора или уклонения от его рассмотрения кредитор до утверждения ликвидационного баланса юридического лица вправе обратиться в суд с иском об удовлетворении его требования к ликвидируемому юридическому лицу.

Таким образом, законом предусмотрено право на обращение в суд с целью включения требований в промежуточный ликвидационный баланс, ликвидируемого юридического лица.

Из пояснений истца следует, что ответ от ликвидатора ООО «РИЭЛИНВЕСТ» на требование ПАО Сбербанк от 09.06.2017 о включении в промежуточный ликвидационный баланс до настоящего времени не получен Банком.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств рассмотрения требований Банка, заблаговременно направленных ликвидатору ООО «РИЭЛИНВЕСТ» не представлено, принимая во внимание, что требования судом признаются обоснованными, суд приходит к выводу о возложении обязанности на  ООО "РИЭЛИНВЕСТ" включить сведения о задолженности в промежуточный ликвидационный баланс.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.  

На основании ст. ст. 11, 12, 309, 310, 330, 395, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст.  9, 67, 70, 71, 110, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИЭЛИНВЕСТ" (117292, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ II КОМНАТА 1 ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***> - 30.04.2013) в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СБЕРБАНК РОССИИ" (117997, 

<

...>, ОГРН: 

<

***> ИНН: 7707083893-16.08.2002) 885 692 руб. 87 коп. задолженности по договору аренды от 10.03.2016 г., в том числе: 747 498 руб. 47 коп. долг, 138 194 руб. 40 коп. – неустойка, а также 26 714 руб. расходов по госпошлине.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИЭЛИНВЕСТ" включить требования ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СБЕРБАНК РОССИИ" в промежуточный ликвидационный баланс ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИЭЛИНВЕСТ" в размере 885 692 руб. 87 коп. задолженности по договору аренды от 10.03.2016 г., в том числе: 747 498 руб. 47 коп. долг, 138 194 руб. 40 коп. – неустойка.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

                   Судья:                         Т.А.Ламонова