Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-394/2019

город Псков

22 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 16 апреля 2019 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Судаковой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва), ФИО2 (после перерыва),  рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Псковского района (место нахождения: 180006, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Рубеж-Агро»  (место нахождения: 180551, Псковская область, район Псковский, деревня Писковичи, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 109 644 руб. 65 коп. задолженности и пени, о расторжении договора аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности, 

от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Администрация Псковского района (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рубеж-Агро»  о  взыскании 105 389 руб. 50 коп., из которых 87027 руб. 26 коп. - задолженность по арендной плате за 2012-2018 годы по договору аренды № 214/09 от 07.09.2009 и 18362 руб. 24 коп. процентов за период с 04.12.2012 по 01.02.2019, и о расторжении указанного договора. 

В ходе рассмотрения спора истец неоднократно уточнял исковые требования. Протокольными определениями в порядке статьи 49  АПК РФ судом принято уточнение исковых требований, согласно которым истец, окончательно их уточнив, просит взыскать              82 706 руб. 78 коп., из которых 70 179 руб. 18 коп. - задолженность по арендной плате за период с ноября 2013 года по декабрь 2018 года  по договору аренды № 214/09 от 07.09.2009 и 12 527 руб. 60 коп. пени за период с 16.12.2013 по 01.02.2019, разрешение вопроса по требованиям о взыскании задолженности и пени за период с января 2012 года по октябрь 2013 года (включительно) оставляет на усмотрение суда, также просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 214/09 от 07.09.2009. 

Определением суда от 18.03.2019 суд отказал в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Племрепродуктор Назия» о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителей в суд не направил, в своем отзыве на иск от 14.02.2019 исковые требования просил оставить без рассмотрения, по основаниям, в нем изложенным. Письмом от 02.04.2019 представил суду запрашиваемые определением суда от 14.03.2019 документы и дополнительные сведения. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца в судебном заседании, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что на основании Распоряжения Администрации Псковского района от 03.09.2009 года № 963-р, 07.09.2009 между истцом - Администрацией Псковского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Рубеж-Агро» (арендатор) был заключён договор аренды № 214/09 земельного участка (далее «Договор») общей площадью 6833065 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в фонде перераспределения земель, для сельскохозяйственного использования, в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером 60:18:181101:17 площадью 232040 кв.м., расположенный 2 км. восточнее д.Заречье сельского поселения «Тямшанская волость» Псковского района Псковской области;

- земельный участок с кадастровым номером 60:18:181101:18 площадью 889198 кв.м., расположенный 0,7 км. юго-восточнее д.Заречье сельского поселения «Тямшанская волость» Псковского района Псковской области;

- земельный участок с кадастровым номером 60:18:181101:19 площадью 6337 кв.м., расположенный 1 км. юго-восточнее д.Шахницы сельского поселения «Тямшанская волость» Псковского района Псковской области;

- земельный участок с кадастровым номером 60:18:182501:56 площадью 3924690 кв.м., расположенный 5 м. восточнее д.Обруб сельского поселения «Тямшанская волость» Псковского района Псковской области;

- земельный участок с кадастровым номером 60:18:182501:57 площадью 363531 кв.м., расположенный 2,25 км. восточнее д. Ворошилино сельского поселения «Тямшанская волость» Псковского района Псковской области;

- земельный участок с кадастровым номером 60:18:184301:75 площадью 477572 кв.м., расположенный 0,4 км. южнее д.Шахницы сельского поселения «Тямшанская волость» Псковского района Псковской области;

- земельный участок с кадастровым номером 60:18:184301:76 площадью 713115 кв.м., расположенный 0,7 км. юго-западнее д.Шахницы сельского поселения «Тямшанская волость» Псковского района Псковской области;

- земельный участок с кадастровым номером 60:18:180801:95 площадью 32910 кв.м., расположенный 5м. восточнее д. Ворошилино сельского поселения «Тямшанская волость» Псковского района Псковской области;

- земельный участок с кадастровым номером 60:18:180801:96 площадью 43609 кв.м., расположенный 1,55 км. восточнее д.Ворошилино сельского поселения «Тямшанская волость» Псковского района Псковской области;

- земельный участок с кадастровым номером 60:18:180801:97 площадью 150063 кв.м., расположенный 1.6 км. восточнее д.Ворошилино сельского поселения «Тямшанская волость» Псковского района Псковской области.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п.2.1 договора, срок его действия установлен с 03.09.2009 до 03.09.2058 г.г.

В соответствии с п.3.1 договора, размер арендной платы за земельные участки устанавливается из расчёта 0,1% от кадастровой стоимости земельных участков (9189877 руб. 62 коп.) и составляет 9 189 руб. 88 коп. в год. 

Порядок внесения арендной платы определен пунктом 3.4. договора, согласно которому арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь - не позднее 1 декабря текущего года.

Согласно п. 3.6. договора размер арендной платы может быть изменён в одностороннем порядке арендодателем в случае:

- изменения действующего порядка исчисления арендной платы;

- путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаше одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

Размер арендной платы за земельный участок устанавливается в соответствии с законом Псковской области от 08.04.2008 г. № 756-03 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области»; Решением Собрания депутатов Псковского района от 30.03.2017 № 263 «Об установлении коэффициентов, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Псковский район». В связи с принятием вышеуказанного Решения № 263, вводящим коэффициент, используемый для определения размера арендной платы за земельные участки для сельскохозяйственного использования,    который    составляет    -    0,25.

Сторонами в разделе 8 договора согласован порядок изменения, расторжения и прекращения договора. Так, согласно пункту 8.2. договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, остановленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 5.1. настоящего договора.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора с взиманием платы за прошедший период в следующих случаях: использование земельного участка не по целевому назначению, не внесение арендной платы более чем за 6  месяцев и других существенных нарушениях условий настоящего договора.

В связи с тем, что ответчик не надлежаще исполнял обязательства по договору, образовалась задолженностью по арендной плате за период с января 2012 года по декабрь 2018 года, в адрес ответчика истцом было направленно претензионное письмо №4877 от 04.12.2018 (л.д.12) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, и письмо № 3887 от 27.09.21018 (л.д.11) с требованием о расторжении договора, которые оставлены ответчиком  без ответа.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не погасил задолженность по арендной плате, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Суд считает исковые требования о взыскании задолженности и пени подлежащими удовлетворению в части, требование о расторжения договора следует оставить без рассмотрения. Суд пришел к такому выводу исходя из следующего.

Между сторонами заключен договор аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (часть 2 статьи 65 ЗК РФ).

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (статьи 314, 614 ГК РФ). 

Факт передачи в аренду ответчику земельных участков, не оспаривается ответчиком по делу и подтверждается имеющими в материалах дела документами.

Порядок внесения арендной платы определен разделом 3 договора, размер арендной платы определен в п. 3.1. договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление платежа на расчетный счет, указанный в пункте 3.3. настоящего договора. 

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании Закона Псковской области от 08.04.2008 №756-оз «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области» с учетом решения Собрания депутатов Псковского района от 30.03.2017 № 263 «Об установлении коэффициентов, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Псковский район», вводящим коэффициент, используемый для определения размера арендной платы за земельные участки для сельскохозяйственного     использования   -    0,25.

Возражений по кадастровой стоимости земельного участка, разрешенного использования земельного участка, коэффициентов и метода исчисления размера арендной платы, применённых истцом в расчёте, ответчиком не заявлено.

Материалами дела подтверждается, и не оспаривается ответчиком, что им были нарушены обязательства по внесению арендной платы в установленный договором срок. 

В отношении общества с ограниченной ответственностью «Рубеж-Агро» Арбитражным судом Псковской области определением от 11.12.2013 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), делу присвоен номер №А52-3695/2013. Решением от 28.07.2014 ответчик признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Из разъяснений, данных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», следует, что по смыслу статьи 5 Закона о банкротстве, в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Следовательно, по смыслу статьи 5 Закона о банкротстве заявленные требования истца об оплате арендных платежей за пользование земельными участками за ноябрь 2013 года (дата оплаты 16.12.2013), январь 2014 – декабрь 2018 года по договору от 07.09.2009 №214/09, а также с учетом п. 3.4., равно как и причитающиеся к уплате проценты за нарушение сроков оплаты, являются текущими платежами, в связи с чем подлежат рассмотрению в порядке искового производства.

Расчет суммы основного долга за ноябрь 2013 года, январь 2014 года – декабрь 2018 года проверен и принят судом, в связи с чем требование истца о взыскании с Общества задолженности за указанный период является законным и обоснованными в размере                                  69 413 руб. 32 коп. 

Истцом также начислены пени за период с 16.12.2013 по 01.02.2019 в размере                              12 527 руб. 60 коп. (согласно уточненным требованиям). 

Договор заключен сторонами 07.09.2009. В соответствии с п. 7.2. договора, за несвоевременную уплату арендной платы по настоящему договору, арендатор уплачивает арендодателю  пени в размере одной трехсотшестидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки от суммы платежа. 

Расчет пеней проверен судом и признан неправомерным, поскольку истцом неверно определены периоды для их начисления по каждому соответствующему ежемесячному платежу, учитывая, что ежемесячный платеж должен вноситься до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь - не позднее 1 декабря текущего года. По расчету суда пени по текущим платежам (ноябрь 2013 года, январь 2014 года – декабрь 2018 года) составляет 12 181 руб. 47 коп. за период с 17.12.2013 по 01.02.2019.

В остальной части требования о взыскании пеней, начисленных на сумму платежей, являющихся текущими за период с 16.12.2019 (как указывает истец в уточнении исковых требований) по 01.02.2019 в сумме 04 руб. 43 коп. надлежит отказать.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Поскольку заявленные требования истца о взыскании задолженности за 2012 год, за январь - октябрь, декабрь 2013 года и начисленные на указанные периоды пени в размере                26 937 руб. 87 коп. не являются текущими платежами, поданы в процедуре конкурсного производства, то данное требование надлежит оставить без рассмотрения.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды №214/09 от 07.09.2009, которое следует оставить без рассмотрения ввиду следующего.

В соответствии с разъяснениями пункта 34 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

По общему правилу со дня принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования подлежат предъявлению и рассмотрению только в деле о банкротстве (абзац седьмой п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве, п. 34 постановления N 35). Данный процессуальный механизм направлен на создание условий равной правовой защиты интересов должника, его контрагентов и кредиторов, чьи притязания затрагивают конкурсную массу, предоставляет им возможность доказать свою позицию в открытом состязательном процессе.

По смыслу приведенных норм порядок рассмотрения спора, направленного на прекращение права аренды должника, зависит от того, является ли это право действительным активом, который можно реализовать для соразмерного удовлетворения требований кредиторов несостоятельного арендатора.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

По общим положениям статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства (в том числе право аренды) и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. 

Пунктом 2 этой статьи определен перечень имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы: это имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество. Земельные участки, находящиеся в аренде, к исключению из конкурсной массы, Законом о банкротстве не отнесены. Права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном законом о банкротстве.

В подтверждение данного обстоятельства конкурсным управляющим представлена инвентаризационная опись, согласно которой права по договору аренды № 214/09 от 07.09.2009 включены в конкурсную массу, а также Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже прав аренды. 

Поскольку договор и Земельный кодекс не содержат запрета на передачу прав и обязанностей арендатора третьим лицам, требование о расторжении договора аренды подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве для установления возможности дальнейшей реализации включенного в конкурсную массу права аренды.

Указанная правовая позиция подтверждена в определении Верховного Суда РФ от 14.09.2017 № 306-ЭС17-12123 по делу № А12-50802/2016. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что предъявленный иск о расторжении договора аренды земельного участка, в данном случае, затрагивает права и законные интересы кредиторов должника, а следовательно, предъявленное требование  подлежит рассмотрению в деле о банкротстве ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Рубеж-Агро».

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением денежного требования, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рубеж-Агро» в пользу Администрации Псковского района 81 594 руб. 79 коп., из которых 69 413 руб. 32 коп. задолженность по арендной плате за период ноябрь 2013 года, с января 2014 года по декабрь 2018 года, 12 181 руб. 47 коп. - пени за период с 17.12.2013 по 01.02.2019.

Требование о взыскании задолженности и пени за 2012 год в размере 14 407 руб.                      88 коп. и за январь - октябрь, декабрь 2013 года в размере 12 529 руб. 99 коп. оставить без рассмотрения.

Требование о расторжении договора аренды земельного участка №214/09 от 07.09.2009 оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рубеж-Агро» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 263 руб. 67 коп.

Выдать исполнительные листы.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья                             Н.В. Судакова