ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-51614/2022

26 апреля 2023 года

г. Санкт-Петербург

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего  Горбатовской О.В.

судей  Нестерова С.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-41316/2022)  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.11.2022 по делу № А56-51614/2022 (судья Балакир М.В.), принятое 

по заявлению Гаражно-строительного кооператива "Коломяги-Эко" 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу; 

о признании незаконным решения об отказе в регистрации прекращения права собственности, обязании устранить допущенные нарушения прав,

 

при участии:  

от заявителя: ФИО2 по доверенности от 01.08.2022;

от заинтересованного лица: ФИО3 по доверенности от 30.12.2022; 

 

установил:

Гаражно-строительный кооператив "Коломяги-ЭКО" (далее - заявитель, Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – заинтересованное лицо, Управление Росреестра) об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности Кооператива на нежилые помещения: 

- № 1-Н площадью 608,1 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004236:1178, по адресу: Санкт-Петербург, Афанасьевская ул., д. 3 стр. 1,                 

- № 1-Н площадью 387,7 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004236:1064, по адресу: Санкт-Петербург, Малая Десятинная ул., д. 38 стр. 1, 

- № 1-Н площадью 603,1 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004236:1122, по адресу: Санкт-Петербург, Малая десятинная ул., д. 36 стр. 1; 

- обязании Управление зарегистрировать прекращение права собственности Кооператива на указанные нежилые помещения. 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.11.2022 заявленные требования удовлетворены. 

На указанное решение Управлением Росреестра подана апелляционная жалоба, в которой ее податель просит решение суда от 03.11.2022 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Податель жалобы указывает, что право собственности у пайщиков  на нежилые помещения с кадастровыми номерами 78:34:0004236:1064, 78:34:0004236:1064, 78:34:0004236:1122 не возникло; из положений Устава Кооператива данное обстоятельство не усматривается, учитывая, что согласно его положениям у пайщиков возникает право пользование помещением. 

По мнению подателя жалобы, для осуществления  регистрационных действий необходимо помимо заявления о прекращении права, в регистрационный орган должно быть представлено соглашение об определении долей пайщиков, а  в его отсутствие комплект документов необходимых для государственной регистрации неполный и в связи с этим регистрация правомерно приостановлена с дальнейшим отказом.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Кооператива против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Кооператив является собственником помещений автостоянки с кадастровыми номерами 78:34:0004236:1178, 78:34:0004236:1064, 78:34:0004236:1122. 

Право собственности Кооператива было зарегистрировано 01.12.2016 за № 78-78/038-78/089/205/2016-479/1, № 78-78/038-78/089/205/2016-177/1, № 78-78/038-78/089/205/2016-78/1 

Застройщиком жилого комплекса являлось общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственная фирма "Тест" (ИНН 

<

***>). 

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство от 17.07.2013 № 78-15031020-2031 и разрешения на строительство от 23.10.2015 № 78-015-0310.1-2013. 

В соответствии с разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию № 78-15-45.1-2016, № 78-15-45-2016 и № 78-15-45.2-2016, выданных обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственная фирма "Тест", 30.08.2016 жилые дома были введены в эксплуатацию. 

Заявителем 24.02.2022 в Управление было подано заявление о прекращении права собственности на помещения автостоянки. Все необходимые для регистрации прекращения права собственности заявителя документы были сданы, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от 18.11.2021. 

24.02.2022 Кооперативом получено уведомление Управления об отказе в государственной регистрации права, в связи с непредставлением документов, являющихся основанием для прекращения права собственности. 

Полагая принятое решение незаконным и необоснованным, Кооператив обратился в суд с настоящими требованиями. 

Суд первой инстанции удовлетворил заявление.

 Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -   АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ  "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению. 

В соответствии пунктом 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с данным Законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено названным Законом или иными федеральными законами. 

Согласно пункту 6.1 Устава Кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве вступительного, паевого и членских взносов, целевого финансирования, а также созданного и приобретенного им в результате осуществления своей деятельности. Кооператив осуществляет владение, пользование и распоряжение своим имуществом в соответствии с его назначением и только для выполнения уставных целей и задач Кооператива. 

В соответствии с пунктом 9.1.1 Устава член Кооператива имеет право участвовать в уставной деятельности Кооператива и пользоваться ее результатами в соответствии с Уставом. 

Согласно пункту 9.1.3 Устава член Кооператива имеет право после выплаты паевого взноса по своему усмотрению продать, подарить, обменять паенакопления, за которыми следует переход к новому пайщику права пользования парковочным местом бывшего пайщика. 

Член Кооператива имеет право уступить право пользования парковочным местом (дать во временное пользование другому лицу) с обязательным уведомлением Председателя Кооператива) 

Кооператив создавался с целью участия пайщиков в финансировании строительства нежилого помещения, предназначенного для хранения легковых а/машин в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, улица Малая Десятинная, д. 36/12, литера А, именуемого в дальнейшем "Паркинг". 

Как следует из материалов дела, Кооперативом 04.12.2014 заключен договор участия в долевом строительстве № КМ-67/ГСК, зарегистрированный 06.05.2015 Управлением за № 78-78/038-78/089/009/2015-327/1. Предметом настоящего договора являлось приобретение помещений автостоянки № 0.52, 0.53, 0.54. 

Как установлено судом первой инстанции, помещения автостоянки с кадастровыми номерами 78:34:0004236:1178, 78:34:0004236:1064 и 78:34:0004236:1122 были переданы по актам приема-передачи помещения от 07.11.2016 по договору участия в долевом строительстве Кооперативом.

Право собственности Кооператива было зарегистрировано 01.12.2016 за № 78-78/038-78/089/205/2016-479/1, № 78-78/038-78/089/205/2016-477/1, № 78-78/038-78/089/205/2016-178/1 

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2 и 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1.152 ГК РФ). 

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" пайщики кооператива, полностью выплатившие свои паевые взносы, становятся собственниками вне зависимости от факта государственной регистрации их права собственности.                      

Таким образом, суд первой инстанции установив, что  пайщики                                      ГСК "Коломяги-Эко" полностью выплатили свои паевые взносы за машино-места обладают правом общей долевой собственности на помещения указанного паркинга, пришел к верному выводу о прекращении права собственности Кооператива в отношении помещений паркингов с кадастровыми номерами 78:34:0004236:1122, 78:34:0004236:1064, 78:34:0004236:1178.

Заявителем для государственной регистрации прекращения права собственности был представлен реестр пайщиком Кооператива с указанием доли в праве общей собственности каждого из пайщиков, а также была представлена справка о полной выплате паевого взноса каждого из пайщиков. 

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии у Управления Росреестра оснований для отказа в государственной регистрации прекращения права, в связи с чем обоснованно удовлетворил заявленные требования. 

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

На основании изложенного, апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, оценил в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства, правильно применив нормы материального и процессуального права принял законное и обоснованное решение. Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции апелляционным судом не установлено.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 03.11.2022 по делу №  А56-51614/2022  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

О.В. Горбатовская

 

Судьи

 

С.А. Нестеров

 

Н.С. Полубехина