Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-21392/2022

30 ноября 2022 года

г. Пермь

  

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2022 года.   

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2022 года.  

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вавиловой Н.В.,                                при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 312590612500043, ИНН 

<

***>) 

к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 320595800066946, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 121 277,90 руб.,

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом путём направления в их адрес копий определения о назначении судебного заседания заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее – ответчик) задолженности по договору аренды от 26.01.2016 в размере 67 650,00 руб., пени в размере 53 577,90 руб. 

Определением суда от 02.09.2022 иск принят к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 29.10.2022 суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке.

Стороны в судебное заседание не явились, представителя не направили, ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие сторон с учетом положений ст. 121, 123 АПК РФ. 

Изучив позиции сторон, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.  

28 января 2016 года между индивидуальным предпринимателем ФИО4, (далее - Арендодатель № 1), истцом (далее - Арендодатель № 2) и ответчиком (далее – Арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор), общей площадью 10.75 кв. м., расположенное на отметке - 7.200 (лестничная клетка) в здании, расположенного по адресу: 

<

...>.

Вышеуказанное помещение принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2012 г., серии 59-БГ№ 544033.

Согласно п. 7.1. договора за пользование и владение помещением Арендатор обязуется выплачивать Арендодателям арендную плату, которая состоит из постоянной части (представляет собой твердую ставку). Начисление арендной платы начинается с 15 февраля 2016 года.

В соответствии с п. 7.1.1. договора Арендная плата за все помещение составляет               13 000 руб. в месяц и распределяется между арендодателями следующим образом:

- Арендодатель № 1: 50% от арендной платы, т. е. 6 500 (шесть тысяч пятьсот) рублей в месяц;

- Арендодатель № 2: 50% от арендной платы, т. е. 6 500 (шесть тысяч пятьсот) рублей в месяц.

Дополнительным соглашением к договору от 22.06.2016 п. 7.1.1 и 7.3 договора изложены в следующей редакции:

Постоянная часть арендной платы за все помещение с 01.07.2016 года составляет             7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей и распределяется между Арендодателями следующим образом:

- Арендодатель № 1: 50%» от арендной платы, т. е. 3 750 (три тысячи семьсот пятьдесят) рублей в месяц;

- Арендодатель № 2: 50% от арендной платы, т. е. 3 750 (три тысячи семьсот пятьдесят) рублей в месяц.

Согласно акту приема-передачи от 15.02.2016 истец передал, а ответчик принял нежилые помещения. 

По заявлению Арендатора от 28.06.2021 года вышеуказанный договор был расторгнут с 01.09.2021, помещение возвращено по акту от 01.09.2021.

Общая сумма арендных платежей в соответствии с условиями Договора за период его действия с 28.01.2016  по 01.09.2021  составляет 261 862 руб. 07 коп..

Согласно выписке с расчетного счета ИП ФИО2 № 40802810429190 000457 общая сумма поступивших арендных платежей от ИП ФИО3 составляет 194 212 руб. 07 коп.

Таким образом, Арендатор ИП ФИО3 имеет задолженность перед Арендодателем № 2 ИП ФИО2 в размере 67 650 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора, предусмотренного ст. 4 АПК РФ, в адрес ответчика 08.04.2022  истцом была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате за нежилое помещение в размере 67 650 руб. в течение 7 календарных дней с момента получения настоящей претензии, что подтверждается почтовой квитанцией «Почты России», № РПО 61401467041130.

Вышеуказанная претензия ответчиком оставлена без ответа, задолженность по арендным платежам добровольно не погашена.

Неисполнение требований претензии послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно п. 1 ст. 610 ГКа РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

В соответствии с п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.  

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.  

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.  

Досудебный порядок урегулирования экономических споров представляет собой взаимные действия сторон материального правоотношения, направленные на самостоятельное разрешение возникших разногласий. Лицо, считающее, что его права нарушены действиями другой стороны, обращается к нарушителю с требованием об устранении нарушения. Если получатель претензии находит ее доводы обоснованными, то он предпринимает необходимые меры к устранению допущенных нарушений, исключив тем самым необходимость судебного вмешательства (пункт 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017). 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истец и ответчик, заключив договор, подписав дополнительные соглашения к нему, согласовали условия по порядку внесения арендных платежей. Однако, ответчик не представил доказательства внесения спорных арендных платежей в заявленной истцом сумме.

Согласно статье 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договор аренды, акт приема-передачи, суд установил факт предоставления истцом в пользование ответчика спорного помещения и пришел к выводу о возникновении на стороне последнего денежного обязательства по оплате арендных платежей. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам составляет 67 650 руб. 00 коп., размер пени составил 53 577,90 руб. Расчет ответчиком не оспорен. Ответчиком также не оспаривается факт пользования имуществом. 

 Пунктом 10.2. договора предусмотрено, что в случае просрочки Арендатором уплаты арендной платы (как постоянной, так и переменной ее частей), Арендатор уплачивает Арендодателям пени, в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При просрочке на срок свыше 30 календарных дней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки начиная с 31-го дня просрочки.

На дату подачи искового заявления размер пени составляет 53 577 руб., истцом представлен соответствующий расчет. 

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд пришел к выводу о правомерности заявленного требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 121 277 руб. и подлежащим удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ. 

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).  

Согласно с ч. 1, 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч. 1 ст. 168 АПК РФ).  

В силу статьи 112 АПК РФ, при вынесении решения подлежат распределению судебные расходы.  

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 320595800066946, ИНН 

<

***>, адрес: 614000, 

<

...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 312590612500043, ИНН 

<

***>, адрес: 614018, 

<

...>) задолженность по договору от 28.01.2016 в общей сумме 121 277 (сто двадцать одна тысяча двести семьдесят семь) руб. 90 коп., в т.ч.: по арендной плате в сумме 67 650 руб. 00 коп., пени за период с 06.02.2020 по 31.03.2022 в сумме 53 577 руб. 90 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 434 руб., 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                                  Н.В. Вавилова