Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-46052/22

19 сентября 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Чесноковой Е.Н.,при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ТЕХКОМСЕРВИС - ПУШКИНО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "УК ПК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию, 

при участии в судебном заседании – согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТЕХКОМСЕРВИС - ПУШКИНО" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "УК ПК" об обязании передать, по акту приема-передачи в течение 3 рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу техническую, эксплуатационную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>, в следующем составе:

1. Документация БТИ, в том числе:

1.1. технические паспорта;

1.2. экспликации;

1.3. поэтажные планы;

1.4. паспорт домовладения по БТИ;

2. Ключевая справка;

3. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе:

3.1. справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;

3.2. утвержденную проектно-сметную документацию и справку об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;

3.3. перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;

3.4. перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;

3.5. комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ (указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией), за исключением исполнительной документации на мусоропровод, системы вентиляции, электроустановку жилого дома, архитектурные решения, надземную часть, линейно кабельные сооружения, кабельные линии 0,4 кВ, насосную станцию, монтаж оборудования ИТП;

3.6. сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.7. паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.;

3.8. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.9. паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

3.10. паспорт на земельный участок;

3.11. чертежи и схемы инженерных коммуникаций, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.12. схемы механического оборудования, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.13. схемы санитарно-технического оборудования, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.14. схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.15. схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов, за исключением паспортов и иной документации на приборы учета электроэнергии;

3.16. протокол измерения шума и вибрации;

3.17. справку об обеспеченности принимаемого объекта материально-техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.;

3.18. справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;

3.19. справку о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом.

4. Документы (акты) о приемке результатов работ;

5. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. В том числе:

5.1. акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

5.2. акты об испытаниях технологических трубопроводов, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств;

5.3. акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в  соответствии с проектом (рабочим проектом);

5.4. акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.).

5.5. акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов.

6. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

7. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

8. Акты о приемке в эксплуатацию зданий, сооружений и помещений – отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения производственного и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта, при необходимости ввода их в действие в процессе строительства объекта принимаются в эксплуатацию рабочими комиссиями по мере их готовности с последующим предъявлением их Государственной приемочной комиссии, принимающей объект в целом;

9. Журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора;

10. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

11. Санитарный паспорт;

12. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

13. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

14. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

15. Реестр собственников помещений многоквартирного дома по состоянию на дату прекращения договора управления;

16. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию  градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

17. Документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ;

18. Документ на специальное водопользование;

19. Документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;

20. Документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод;

21. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

22. Акты приемки объектов, завершенных строительством;

23. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт в подлиннике);

24. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;

25. Акты освидетельствования скрытых работ;

26. Иную документацию:

26.1. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

26.2. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

26.3. Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;

26.4. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;

26.5. Копии договоров социального найма при наличии в МКД жилых помещений социального найма;

26.6. Ордера нанимателей на жилые помещения;

26.7. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;

26.8. Акты проверки газотехнической инспекции;

26.9. Акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление;

26.10. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на жилые и нежилые помещения дома;

26.11. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

27. Бухгалтерская документация:

27.1. Копии финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям;

27.2. Акты на остаточную стоимость строения;

27.3. Гарантийные письма и обязательства;

27.4. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям;

27.5. Выписки из домовой книги;

27.6. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

27.7. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые, знаки, флаги, почтовые ящики и пр.);

28. Паспорта на лифты и лифтовое оборудование,

об обязании ООО "УК ПК" восстановить за свой счет и передать ООО "ТЕХКОМСЕРВИС - ПУШКИНО" по отдельному акту приема-передачи утраченную документацию из указанного перечня в трехмесячный срок с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу;

о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня, следующего после истечения трехмесячного срока с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения;

о взыскании расходов по уплате государственной пошлины (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование искового заявления истец ссылается на то, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу на основании решения собственников жилых помещений, оформленного протоколом от 05.10.2021. Однако ответчик, являющийся предыдущей управляющей организацией этим домом, в нарушение статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), не передал истцу техническую документацию на дом и оборудование, отсутствие которых делает затруднительной эксплуатацию дома.

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований, полагая их необоснованными.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьями 71 и 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства, представленные в материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материала дела, на основании решения собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 05.10.2021, истец выбран управляющей организации многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, и фактически приступил к управлению домом.

В свою очередь, ответчик являлся предыдущей управляющей организацией указанным многоквартирным домом.

В связи с этим истец направил письмо ответчику с просьбой передать техническую документацию на дом, однако, ответчик не передал истцу запрашиваемые документы в полном объеме.

Ссылаясь на то, что отсутствие технической документации на многоквартирный дом является препятствием для полноценного исполнения обязанности по управлению многоквартирным домом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному ответственному лицу.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы и оборудование, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В силу подпункта «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

В пункте 27 Правил № 491 указано, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что истец выбран управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по указанному выше адресу, сведения об управлении истцом названным домом внесены в реестр лицензий Московской области.

Истец, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать передачи документации на дом и соответствующего оборудования, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества.

С учетом этого ответчик не является надлежащей управляющей организацией в отношении данного многоквартирного дома. Однако, несмотря на обращения истца с просьбой передать техническую и иную документацию, оборудование, ответчик такую документацию и оборудование в полном объеме истцу не передал. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Состав истребуемой истцом технической документации не противоречит положениям пунктов 24 и 26 Правил № 491 и пункту 1.5 Правил № 170 и направлен на возможность определить общий состав имущества дома и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего на момент передачи документов законодательства Российской Федерации, предъявляемым к состоянию имущества. Истребуемые истцом документы соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный жилой дом и иных документов, связанных с управлением домом.

Из анализа приведенных норм ЖК РФ и правил следует, что ответственные лица обязаны осуществлять прием, хранение, ведение и передачу технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом, а также их актуализацию и восстановление при необходимости (что прямо отмечено в приведенном выше подпункте «а» пункта 4 Правил № 416).

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

При этом принятие новой управляющей организацией управление МКД в состоянии, не соответствующим требованиям, предъявляемым нормативными актами к его содержанию, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской Федерации, содержания общего имущества, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Изложенная правовая позиция выражена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, от 09.01.2018 № 310-ЭС17-19934.

Поскольку ответчик являлся управляющей организацией многоквартирным домом, то необходимая документация и оборудование должны были иметься у ответчика в составе, определенном указанными нормами, а в случае их отсутствия ответчик должен был решить вопрос о ее получении или восстановлении.

Доказательств невозможности восстановления спорной технической документации, в случае ее действительной утраты, ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик доказательств, подтверждающих передачу истцу истребуемой технической документации и иных документов и оборудования, связанных с управлением многоквартирным домом, в полном объеме не представил, требования истца об обязании ответчика передать такую документацию и оборудование являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня момента полного исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – постановление от 24.03.2016 № 7) разъяснено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Как отмечено в пункте 28 постановление от 24.03.2016 № 7, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

В пункте 31 постановления от 24.03.2016 № 7 обращено внимание на то, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления от 24.03.2016 № 7).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591, судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Исходя принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также учитывая, что в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца, в случае неисполнения решения суда по настоящему делу, судебной неустойки в размере 2500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня, следующего после истечения трех месяцев с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, и до момента полного исполнения.

При этом суд полагает необоснованным довод ответчика о неначислении судебной неустойки в период действия моратория на банкротство в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

На основании п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на денежные обязательства, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Вместе с тем, как указано выше, судебная неустойка начисляется в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. К тому же такое обязательство возникнет с момента вступления решения суда в законную силу, то есть после введения моратория на банкротство.

При таких обстоятельствах судебная неустойка подлежит начислению за весь период неисполнения судебного акта.

Остальные доводы ответчика документально не подтверждены, противоречат действующим нормам права и материалам дела.

Учитывая изложенное требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены судом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО "ТЕХКОМСЕРВИС - ПУШКИНО" удовлетворить.

Обязать ООО "УК ПК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать ООО "ТЕХКОМСЕРВИС - ПУШКИНО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по акту приема-передачи в течение 3 рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу техническую, эксплуатационную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>, в следующем составе:

1. Документация БТИ, в том числе:

1.1. технические паспорта;

1.2. экспликации;

1.3. поэтажные планы;

1.4. паспорт домовладения по БТИ;

2. Ключевая справка;

3. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе:

3.1. справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;

3.2. утвержденную проектно-сметную документацию и справку об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;

3.3. перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;

3.4. перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;

3.5. комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ (указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией), за исключением исполнительной документации на мусоропровод, системы вентиляции, электроустановку жилого дома, архитектурные решения, надземную часть, линейно кабельные сооружения, кабельные линии 0,4 кВ, насосную станцию, монтаж оборудования ИТП;

3.6. сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.7. паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.;

3.8. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.9. паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

3.10. паспорт на земельный участок;

3.11. чертежи и схемы инженерных коммуникаций, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.12. схемы механического оборудования, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.13. схемы санитарно-технического оборудования, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.14. схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.15. схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов, за исключением паспортов и иной документации на приборы учета электроэнергии;

3.16. протокол измерения шума и вибрации;

3.17. справку об обеспеченности принимаемого объекта материально-техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.;

3.18. справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;

3.19. справку о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом.

4. Документы (акты) о приемке результатов работ;

5. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. В том числе:

5.1. акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

5.2. акты об испытаниях технологических трубопроводов, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств;

5.3. акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в  соответствии с проектом (рабочим проектом);

5.4. акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.).

5.5. акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов.

6. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

7. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

8. Акты о приемке в эксплуатацию зданий, сооружений и помещений – отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения производственного и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта, при необходимости ввода их в действие в процессе строительства объекта принимаются в эксплуатацию рабочими комиссиями по мере их готовности с последующим предъявлением их Государственной приемочной комиссии, принимающей объект в целом;

9. Журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора;

10. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

11. Санитарный паспорт;

12. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

13. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

14. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

15. Реестр собственников помещений многоквартирного дома по состоянию на дату прекращения договора управления;

16. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию  градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

17. Документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ;

18. Документ на специальное водопользование;

19. Документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;

20. Документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод;

21. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

22. Акты приемки объектов, завершенных строительством;

23. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт в подлиннике);

24. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;

25. Акты освидетельствования скрытых работ;

26. Иную документацию:

26.1. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

26.2. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

26.3. Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;

26.4. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;

26.5. Копии договоров социального найма при наличии в МКД жилых помещений социального найма;

26.6. Ордера нанимателей на жилые помещения;

26.7. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;

26.8. Акты проверки газотехнической инспекции;

26.9. Акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление;

26.10. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на жилые и нежилые помещения дома;

26.11. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

27. Бухгалтерская документация:

27.1. Копии финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям;

27.2. Акты на остаточную стоимость строения;

27.3. Гарантийные письма и обязательства;

27.4. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям;

27.5. Выписки из домовой книги;

27.6. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

27.7. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые, знаки, флаги, почтовые ящики и пр.);

28. Паспорта на лифты и лифтовое оборудование,

Обязать ООО "УК ПК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) восстановить за свой счет и передать ООО "ТЕХКОМСЕРВИС - ПУШКИНО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по отдельному акту приема-передачи утраченную документацию из указанного перечня в трехмесячный срок с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

В случае неисполнения решения суда по настоящему делу взыскать с ООО "УК ПК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "ТЕХКОМСЕРВИС - ПУШКИНО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 2500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня, следующего после истечения трехмесячного срока с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Взыскать с ООО "УК ПК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "ТЕХКОМСЕРВИС - ПУШКИНО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья        Е.Н. Чеснокова