Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-5805/2019

город Брянск

27 августа 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена в заседании 21 августа 2019 года.

Решение в полном объёме изготовлено 27 августа 2019 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: Поддубной И.С. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Седовой М.В. (до перерыва), секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерыва),    

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Брянск,

к обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроПаркинг-Брянск», г. Брянск,

о взыскании задолженности в размере 102 952 руб. 92 коп.,

при участии в заседании представителей:

от истца: Серой М.Н. по доверенности 32 АБ 1320589 от 10.10.2017, паспорт (до и после перерыва),

от ответчика: ФИО3 - генерального директора, выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 14.06.2019 (в деле), паспорт (до и после перерыва), ФИО4 по доверенности от 12.07.2019, паспорт (до и после перерыва),

У С Т А Н О В И Л :

дело рассмотрено 21.08.2019, после перерыва, объявленного в судебном заседании 15.08.2019 в порядке, установленном ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ).

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроПаркинг-Брянск» (далее – ответчик, ООО «ЕвроПаркинг-Брянск») о взыскании 102 952 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №363 от 01.01.2019 за период с сентября 2018 года по май 2019 года.

Определением суда от 27.06.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В судебном заседании 15.08.2019 представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представил суду для приобщения к материалам дела подписанный сторонами акт сверки взаимных расчетов за период январь 2018 г. – май 2019 г. Пояснил суду, что в сумму задолженности по договору аренды входит задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 6952 руб. 92 коп. 

Ответчик задолженность в размере 102 952 руб. 92 коп. признал, пояснил суду, что частично оплачена задолженность по оплате коммунальных услуг.

Истец и ответчик не возражали относительно рассмотрения дела по существу в судебном заседании 15.08.2019.

Суд с согласия представителей истца и ответчика в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 137 АПК РФ, нашел дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к стадии судебного разбирательства в суде первой инстанции.

В рамках судебного разбирательства истец поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила суду, что в расчете исковых требований не отражен подробный расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, просила суд объявить перерыв в судебном заседании для представления подробного расчета суммы исковых требований.

Представители ответчика возражений относительно перерыва в судебном заседании не заявили. 

С учетом мнения представителей сторон судом в соответствии со ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв в судебном заседании 15.08.2019 до 21.08.2019 до 11 час. 30 мин., о чем лица, присутствующие в заседании, уведомлены под роспись в приложении к протоколу судебного заседания. Определение о перерыве также размещено на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в сети Интернет. 

После перерыва судебное заседание было продолжено в том же составе.

Судом оглашено ходатайство истца о приобщении к материалам дела документов -  акта сверки арендных платежей и акта сверки коммунальных затрат, согласно которых задолженность ответчика в пользу ИП Кречетова С.А. составляет 102 952 руб. 92 коп., в том числе: 96 000 долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №363 от 01.01.2019 за период с сентября 2018 года по май 2019 года и 6952 руб. 92 коп. долга по оплате коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения №363 от 01.01.2019.

Копии актов сверок, подписанные обеими сторонами, приобщены к материалам дела.

Представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме. 

Представители ответчика требования истца признали. 

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, в том числе дополнительно представленные, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.01.2019 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «ЕвроПаркинг-Брянск» (арендатор) был заключен договор аренды № 363, согласно которому Арендодатель обязался предоставить во временное  владение и пользование отапливаемое помещение общей площадью 52 кв.м, расположенное по адресу: 241013, 

<

...>, корп. №1, кадастровый (или условный) номер 32:28:0013201:1019, а арендатор обязался принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату, предусмотренную настоящим договором                (п. 1.1. договора). 

Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи от 01.01.2019 (л.д. 24).

Согласно п. 5.1. договора за пользование указанным в п. 1.1. договора нежилым помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 250 (двести пятьдесят) руб. за один квадратный метр предоставленного помещения, что составляет 13 000 (тринадцать тысяч) руб. в месяц, НДС не облагается, так как арендодатель не является плательщиком НДС.

Оплата за теплоэнергию (в период отопительного сезона) оплачивается арендатором отдельно. 

Срок действия договора с 01.01.2019 по 30.11.2019 (п. 2.1 договора). 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик свои обязательства по своевременному и полному внесению платы за пользование арендуемым нежилым помещением надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность в сумме 102 952 руб. 92 коп. по договору аренды нежилого помещения № 363 от 01.01.2019 за период с сентября 2018 года по май 2019 года.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 14.09.2018, полученная ответчиком 14.09.2018 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 27 - 28).

Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением и коммунальным услугам не погасил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности в силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно исковым требованиям, представленными актам сверки, подписанными истцом и ответчиком, истец просит взыскать с ответчика 102 952 руб. 92 коп., в том числе: 96 000 задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №363 от 01.01.2019 за период с сентября 2018 года по май 2019 года и 6952 руб. 92 коп. долга по оплате коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения №363 от 01.01.2019. 

Факт пользования нежилым помещением в спорный период и наличие у «ЕвроПаркинг-Брянск» задолженности по арендным и коммунальным платежам перед истцом подтверждаются материалами дела.

Представители ответчика в судебном заседании факт пользования спорным нежилым помещением и сумму долга не оспорили, пояснив, что сумму долга признают в полном объеме. 

 Согласно п. 3. ст. 49 АПК РФ, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Признание иска ответчиками принято судом в соответствии с ч.5 ст.49 АПК РФ. Согласно абзаца 2 п.п. 3 п.4 ст.170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Поскольку сумма долга ответчиком не оспорена (признана в судебном заседании в полном объеме), доказательства оплаты задолженности за указанный период не представлены, 96 000 руб. долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №363 от 01.01.2019 за период с сентября 2018 года по май 2019 года и                    6952 руб. 92 коп. долга по оплате коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения №363 от 01.01.2019 подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Государственная пошлина по делу при цене иска, равной 102 952 руб. 92 коп., составляет 4089 руб. 

Истцом при подаче иска в суд, согласно чеку–ордеру Брянского отделения №8605 филиала №128 от 30.05.2019, была уплачена государственная пошлина по иску в сумме 4089 руб.

В силу ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 4089 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроПаркинг-Брянск»              о взыскании задолженности в размере 102 952 руб. 92 коп. удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕвроПаркинг-Брянск», г.Брянск, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, 

<

...> 952 руб. 92 коп., в том числе: 96 000 руб. долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №363 от 01.01.2019 и 6952 руб. 92 коп. долга по оплате коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения №363 от 01.01.2019, а также 4089 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г.Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья             И.С. Поддубная