Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-34606/19

18 сентября 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Ж.П. Борсова ,

при ведении  протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,  рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - ЭКОГОРОД ОПАЛИХА"

к ООО "ХАЙГЕЙТ"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании, 

при участии в судебном заседании: согласно протоколу с/з. 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - ЭКОГОРОД ОПАЛИХА" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "ХАЙГЕЙТ"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании (с учетом принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнений) задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по договорам управления:

- от 25.02.2017 года по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д.5 за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 в размере 68 926,90 руб., 

- от 02.10.2017 года № 1 по адресу:   Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д.1, корп.1 за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 в размере 155 719,86 руб., 

- от 02.10.2017 года № 1 корп.2 по адресу:   Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д.1, корп.2 за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 в размере 108 615,77 руб., 

- от 26.10.2017 года № 2 по адресу:   Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д.2 за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 в размере 599 530,45 руб., 

- от 29.12.2017 года № 6 по адресу:   Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д.6 за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 в размере 903 173,93 руб.,

- от 27.11.2017 года № 11 по адресу:   Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д.11 за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 в размере 423 634,08 руб., 

 - от 12.02.2018 года № 13 по адресу:   Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д.13 за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 в размере 632 691,87 руб., 

- расходов по оплате госпошлины.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика подтвердил наличие суммы задолженности в указанном истцом размере. 

Заслушав представителей сторон спора, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему. 

ООО «Территория Комфорта – ЭкоГород Опалиха» - является управляющей многоквартирными домами компанией, целью деятельности которой определено обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

ООО «Хайгейт» до момента передачи участникам долевого строительства как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах являлся владельцем и несло бремя содержания указанных как жилых, так и нежилых помещений по адресам: 

- Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д.5; 

- Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д.1, корп.1;

- Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д.1, корп.2;

- Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д.2;

- Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д.6;

- Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д.11;

- Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д.13.

Между ООО «Территория Комфорта - ЭкоГород Опалиха» и ООО «Хайгейт» имеются договоры на управление многоквартирными домами:

- от 25.02.2017 года по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д.5,

 - от 02.10.2017 года № 1 по адресу:   Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д.1, корп.1, 

- от 02.10.2017 года № 1 корп.1.2  по адресу:   Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д.1, корп.2, 

- от 26.10.2017 года № 2 по адресу:   Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д.2, 

- от 29.12.2017 года № 6 по адресу:   Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д.6,

- от 27.11.2017 года № 11 по адресу:   Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д.11, 

 - от 12.02.2018 года № 13 по адресу:   Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д.1., 

У ООО «Хайгейт» образовалась текущая задолженность перед ООО «Территория Комфорта – ЭкоГород Опалиха» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2018г. по 31.12.2018г. в размере 2 892 292,86 руб. 

Вместе с тем, решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.07.2018г. по делу № А41-44405/18 ООО «Хайгейт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано банкротом и открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим назначена ФИО2

Возникшая задолженность ООО «Хайгейт» является текущей.

Претензионное письмо ООО «Территория Комфорта - Опалиха» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) оставлено без внимания и без ответа.

Согласно п. 6.1 Договора управления Застройщик оплачивает Управляющей организации услуги, связанные с эксплуатацией жилых и нежилых помещений МКД, а также снабжение помещений коммунальными услугами, исходя из соответствующей площади указанных помещений и ставки технического обслуживания и эксплуатации за 1 (один) кв.м. площади.

В силу п. 6.3. Договора управления оплата услуг Управляющей организации по договору производится в течение 10 (десяти) банковских дней с момента подписания Застройщиком Акта приемки оказанных услуг либо по истечения срока, установленного для принятия Акта Застройщиком в случае его не подписания.

В силу п. 6.4. Договора управления Застройщик оплачивает услуги Управляющей организации до момента передачи жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (далее - МКД) будущим собственникам по акту приема-передачи или по одностороннему акту передачи помещения в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 года.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью платить за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В силу положений статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 ЖК РФ, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года.

В силу п. 19.1 ст. 18 Федерального закона № 214-ФЗ по расчетному счету застройщика могут осуществляться операции по зачислению и списанию денежных средств в соответствии с настоящим Федеральным законом. Денежные средства с расчетного счета застройщика могут использоваться в том числе и на оплату расходов, связанных с содержанием жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, в том числе плата за коммунальные услуги, в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, для строительства которых привлекались средства участников долевого строительства, со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов недвижимости, если право собственности на указанные помещения не зарегистрировано;

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражный суд в силу ч.3 ст. 9 АПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств, что является необходимым для достижения главной задачи судопроизводства в арбитражных судах - защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность (ст. 2 АПК РФ).

С учётом вышеуказанных выводов суда, в материалах дела имеются доказательства обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках настоящего спора, позволяющие суду удовлетворить заявленные требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов спора, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с ООО "ХАЙГЕЙТ"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - ЭКОГОРОД ОПАЛИХА" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по договорам управления:

- от 25.02.2017 года по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д.5 за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 в размере 68 926,90 руб., 

- от 02.10.2017 года № 1 по адресу:   Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д.1, корп.1 за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 в размере 155 719,86 руб., 

- от 02.10.2017 года № 1 корп.2 по адресу:   Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д.1, корп.2 за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 в размере 108 615,77 руб., 

- от 26.10.2017 года № 2 по адресу:   Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д.2 за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 в размере 599 530,45 руб., 

- от 29.12.2017 года № 6 по адресу:   Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д.6 за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 в размере 903 173,93 руб.,

- от 27.11.2017 года № 11 по адресу:   Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д.11 за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 в размере 423 634,08 руб., 

 - от 12.02.2018 года № 13 по адресу:   Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д.13 за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 в размере 632 691,87 руб., 

- расходы по оплате госпошлины в размере 37 461 руб. 

Возвратить ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - ЭКОГОРОД ОПАЛИХА" из федерального бюджета госпошлину в размере 82 493 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

 

Судья                                                                                                               Ж.П. Борсова