АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                             Дело № А67-1861/2020

23.07.2020 – дата оглашения резолютивной части решения

29.07.2020 – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области

в составе судьи Соколова Д. А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал - Авто» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

о взыскании 261 215,84 руб.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, (паспорт) по доверенности от 09.01.2020; 

от ответчика – не явился (извещен); 

УСТАНОВИЛ:

Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» обратился в Арбитражный суд Томской области к обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал - Авто» (далее по тексту ООО «Арсенал - Авто») с иском о взыскании 261 215,84 руб., из которых:

- 224 122,58 руб. – задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с июля 2015 года по июль 2019 года,

- 37 093,26 руб. – пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, рассчитанные за период просрочки с 21.09.2014 по 20.07.2019.

Определением арбитражного суда от 16.03.2020 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 1-2).

Определением от 23.06.2020, суд, на основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства (л.д. 110-112).

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на положения части 2 статьи 154, пункт 1 статьи 158, часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающих обязанность собственника помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе путем уплаты взносов за капитальный ремонт. Поскольку данная обязанность ответчиком, являющимся собственником жилых помещений № 2, 6, 7, 19, 28, 33, 41, 49, 54, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> не исполнялась, задолженность последнего по уплате взносов за капитальный ремонт за период с июля 2015 года по июль 2019 года, составляет 224 122,58 руб. За просрочку уплаты взносов за капитальный ремонт, истцом на основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислена неустойка в виде пени.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором, в том числе заявил о применении срока исковой давности по заявленным истцом требованиям за период с июля 2015 года по декабрь 2016 года. Дополнительно ответчик указал, что не получал  расчетный листов с реквизитами для оплаты, в связи с чем не мог своевременно производить уплату взносов за капитальный ремонт. В этой связи начисление неустойки за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт является злоупотреблением правом со стороны истца. Если же суд все-таки посчитает необходимым взыскать с ответчика начисленную истцом неустойку, ответчик просил снизить ее по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 97-103).

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил. Дело было рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании представитель истца, с учетом довода ответчика о частичном пропуске срока исковой давности, представил заявление об изменении размера заявленного иска, в котором просил взыскать с ответчика 146 494,10 руб., в том числе:

- 137 344,14 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2017 года по июль 2019 года,

- 9 149,96 руб. пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 21.05.2017 по 20.07.2019.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение размера заявленного иска было принято судом, дело рассмотрено во вновь заявленном размере – 146 494,10 руб.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее. 

Постановлением Администрации Томской области от 30.07.2013 № 310а Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области.

Региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом Российской Федерации и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 20, части 1, 2 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 178, 180 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 15 Закона Томской области от 07.06.2013 № 116-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области» региональный оператор осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных, иные функции, предусмотренные законодательством.

Постановлением Администрации Томской области от 30.12.2013 № 597а «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области (далее – региональная программа).

Указанное постановление официально опубликовано 31.01.2014 в «Собрании законодательства Томской области», № 1/2 (102), часть 2.

Согласно пояснениям истца, в Региональную программу многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> был включен в сентябре 2014 года. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

В соответствии с частью 4 статьи 6 Закона Томской области от 07.06.2013 № 116-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Как усматривается из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 03.02.2020 (л.д. 10-36), ООО «Арсенал - Авто» в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> на праве собственности принадлежат жилые помещения (квартиры):

- № 19 (кадастровый номер 70:21:0200026:2964), общей площадью 41,2 кв. м.;

- № 2 (кадастровый номер 70:21:0200026:2981), общей площадью 67,9 кв. м.;

- № 28 (кадастровый номер 70:21:0200026:2955), общей площадью 42,1 кв. м.;

- № 33 (кадастровый номер 70:21:0200026:2990), общей площадью 121,6 кв. м.;

- № 6 (кадастровый номер 70:21:0200026:2977), общей площадью 42,2 кв. м.;

- № 7 (кадастровый номер 70:21:0200026:2976), общей площадью 103 кв. м.;

- № 49 (кадастровый номер 70:21:0200026:2942), общей площадью 124,9 кв. м.;

- № 41 (кадастровый номер 70:21:0200026:2950), общей площадью 124,8 кв. м.;

- № 54 (кадастровый номер 70:21:0200026:2937), общей площадью 41,5 кв. м.

Согласно статье 16 Закона Томской области от 07.06.2013 № 116-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в срок не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Постановлениями Администрации Томской области от 30.11.2016 № 377/1а, от 30.11.2017 № 416а, от 30.11.2018 № 456а «Об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2017-2018 годы – 6,55 руб., на 2019 год – 7,08 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

По расчету истца, общая задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2017 года по июль 2019 года, составляет 137 344,14 руб.

Претензионные требования об уплате сложившейся задолженности, изложенные в письме № 04-7931 от 06.09.2019, оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения (л.д. 37-40).

Поскольку инициированная истцом процедура претензионного урегулирования спора не принесла положительного результата, фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник нежилого (жилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Факт нахождения спорного помещения в собственности ответчика подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается. С учетом изложенного, ответчик обязан был ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт по находящимся в его собственности помещениям в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

По расчету истца, общая задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2017 года по июль 2019 года, составляет 137 344,14 руб.

Кроме того, в связи с несвоевременным исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, истцом также заявлено требование о взыскании с Общества пени в сумме 9 149,96 руб., рассчитанной  за период с 21.05.2017 по 20.07.2019.

Часть 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

До принятия судом решения ответчик заявил о пропуске срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности по уплате вносов и пени. 

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Претензия истца направлена ответчику посредством почтовой связи 13.09.2019 (л.д. 77 см. дату штемпеля органа связи на уведомлении).

Таким образом, исходя из указанных норм права, с учетом разъяснений высшей судебной инстанции, течение срока исковой давности было приостановлено до 13.10.2019, с 14.10.2019 течение срока исковой давности продолжилось. Срок исковой давности продлился на 30 календарных дней. 

Учитывая срок уплаты взноса за капитальный ремонт за очередной календарный месяц, установленный статьей 16 Закона Томской области от 07.06.2013 № 116-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области» - не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд приходит к выводу о том, что о нарушении своего права (за  март 2017 года), истец должен был узнать сразу на следующий день после пропуска ответчиком очередного платежа, то есть с 21 апреля 2017 года

Между тем, с настоящим иском истец обратился в суд лишь 10.03.2020. При таких обстоятельствах, срок исковой давности в отношении  заявленных истцом требований об уплате взносов за капитальный ремонт с марта 2017 года по июль 2019 года, не является пропущенным.

Расчет основной задолженности судом проверен и принят.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с марта 2017 года по июль 2019 года, требования Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» подлежат удовлетворению в сумме 137 344,14 руб. за указанный период и 9 149,96 руб. неустойки, рассчитанной с 21.05.2017 по 20.07.2019.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд не находит оснований для снижения начисленной неустойки ввиду отсутствия доказательств ее чрезмерного, завышенного характера.

В свою очередь, довод ответчика о неполучении им платежных документов для своевременной оплаты взносов за капитальный ремонт, как основание для освобождения от уплаты начисленной неустойки судом рассмотрен и не принимается в силу следующего.

Являясь собственником помещений, действуя разумно и обоснованно, ответчик должен был располагать информацией о способе формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, и обязан был оплачивать данные взносы в силу прямого указания закона. Учитывая, что данная обязанность возникает у собственника помещения в силу прямого указания в законе, а расчет размера платы зависит от площади соответствующего помещения и тарифа за 1 кв. м. площади помещения, не требует сложного арифметического действия, суд приходит к выводу о том, что само по себе неполучение ответчиком расчетных документов не является основанием для его освобождения от данной обязанности, а также от ответственности за нарушение сроков исполнения данной обязанности. Данная позиция поддерживается Двенадцатым арбитражным апелляционным судом в постановлении от 07.10.2016 по делу № А57-4638/2016.

Исходя из размера заявленного иска, государственная пошлина по делу составляет 5 395  руб.

Между тем, истцом при подаче искового заявления уплачено 8 224 руб. государственной пошлины по платежному поручению № 460 от 31.01.2020 (л.д. 7).

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 5 395 руб. по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. При этом излишне уплаченная истцом сумма государственной пошлины в размере 2 829 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арсенал - Авто» в пользу Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области»  146 494,10 руб. задолженности, пени в размере 9 149,96 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 5 395 руб., а всего: 151 889,10 руб.

Возвратить Фонду «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» из федерального бюджета государственную  пошлину в размере 2 829 руб., уплаченную по платежному поручению № 460 от 31.01.2020.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                        Д. А. Соколов