АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-6260/2023

город Саранск23 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Качурина В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Корвет" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью "Рузаевские электрические сети" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору субаренды №РУЗ-05/2020 от 17.12.2020 года в сумме 910650 руб. 52 коп., пени за период с 26.01.2021 по 18.09.2023 в сумме 276051руб. 58коп., 

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 (по доверенности от 15.11.2023г.);

от ответчика: не явились;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Корвет"  обратилось в суд с исковым заявлением уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Рузаевские электрические сети" с требованием о взыскании задолженности по договору субаренды № РУЗ-05/2020 от 17.12.2020 года за период с 31.12.2020 по 18.09.2023 в сумме 910 650 руб. 52 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 26.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 60283,58 руб., а также за период с 02.10.2022г. по 18.09.2023г. в размере 215 768 руб., судебные расходы.

           В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

          Ответчик  надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, явку представителей не обеспечил. Дело в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

           Суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ при отсутствии возражений сторон завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело по существу  в первой инстанции.

При рассмотрении дела установлено, что между сторонами спора заключен договор субаренды нежилого помещения № РУЗ- 05/2020 от 17.12.2020 года. 

Договор субаренды №РУЗ-05/2020 нежилого помещения действует с «17» декабря 2020г. по «17» ноября 2021г.( пункт 1.4. Договора). В силу п. (1.5. Договора) если Субарендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается продленным на тех же условиях на следующий календарный год на срок 11 (одиннадцать) месяцев. Количество пролонгации не ограничено.

По условиям вышеуказанного договора  Арендатор предоставляет во временное владение и пользование, а Субарендатор принимает объект нежилого фонда: помещение, площадью 145 кв.м. на третьем этаже нежилого помещения с кадастровым номером 13:25:0105068:1011, расположенного по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>, которое предназначено для использования в качестве офиса.( пункт 1.1. Договора).  По акту приема-передачи от 17.12.2020 года  Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное владение и пользование вышеуказанное помещение.

В соответствии с п.3.1. договора субаренды №РУЗ-05/2020 нежилого помещения от 17.12.2020 года Субарендатор за помещение выплачивает Арендатору арендную плату из расчета 300 руб. 00 коп. за 1 кв.м. арендуемой площади. В соответствии с этим сумма арендного платежа составляет 43 500 руб. 00 коп. в месяц.

Согласно пункту 3.2. вышеуказанного договора, арендная плата уплачивается  Субарендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем внесения денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

При этом, согласно п.3.3. заключенного договора, Субарендатор возмещает Арендатору сверх арендной платы, на основании выставленных счетов и копий первичных документов снабжающих организаций - поставщиков коммунальных услуг: стоимость потребленных Субарендатором коммунальных услуг: электроэнергия, тепло- и водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора субаренды №РУЗ-05/2020 нежилого помещения от 17.12.2020г. Субарендатор в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, уплачивает арендатору пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с 31.12.2020г. по 18.09.2023г. Субарендатор (ООО "Рузаевские электрические сети") должен был внести арендную плату за пользование помещением совместно с оплатой коммунальных услуг в общей сумме 1 709 150,52 руб., что подтверждается приобщенными ранее к материалам дела актами выполненных работ.

В адрес ООО «Корвет» были произведены оплаты от ООО «Рузаевские электрические сети» в размере 798 500 руб.. 

Задолженность по договору субаренды №РУЗ-05/2020 нежилого помещения  рассчитанная истцом по состоянию на 18.09.2023 составляет 910 650 руб. 52 коп.. 

В соответствии со статьями 606, 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Факт возврата арендованного помещения или  частичного погашения задолженности ответчик суду не представил.

По условиям договора  (пункт 3.2) арендная плата уплачивается  Субарендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

На момент  увеличения исковых требований ( 18.09.2023)  обязательство ответчика по оплате аренды за август ( срок 25.09.2023), за сентябрь 2023 ( срок 25.10.2023) не наступила.  В этой связи, требования  истца о взыскании арендной платы за август-сентябрь 2023 года в сумме 74 325 руб. 14 коп.  заявлены преждевременно и подлежат оставлению без рассмотрения, что не препятствует обращению с теми же требованиями  после  возникновения срока уплаты задолженности.

В остальной части требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 836 325 руб. 38 коп.( 910 650 руб. 52 коп.- 74 325 руб. 14 коп.) суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 6.1. Договора  истцом ответчику начислена неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки за период  с   26.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 60283,58 руб., а также за период с 02.10.2022г. по 18.09.2023г. в размере 215 768,00 руб.,

 Расчет судом проверен и признан обоснованным. 

Истцом также заявлены требования о взыскании судебных издержек по оплате юридических услуг в сумме 50 000руб.. Расходы подтверждены представленным в дело договором от 05.06.2023 на оказание юридических услуг.  Платежных документов свидетельствующих об оплате услуг не представлено.

В пункте 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" разъяснено, что в случае, когда расходы на оплату услуг представителя не были фактически понесены, требование об их возмещении удовлетворению не подлежит

В этой связи требования в части возмещения представительских расходов в сумме 50000руб.  судом отклоняются.

В  соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлину в сумме 23 209 руб.

С учетом статьи 110 АПК РФ и в силу статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации (при увеличении истцом размера исковых требований) с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 914 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд 

р е ш и л:

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "Рузаевские электрические сети" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Корвет" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 836325,38 рублей, пени в сумме 276051,58 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23209 руб.

В остальной части требования оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рузаевские электрические сети" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 914 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяВ.В. Качурин