АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-13654/2020

г. Тюмень

09 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 08.09.2020 года

Полный текст решения изготовлен 09.09.2020 года

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трилем С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1  (далее – истец)

к ООО «Трансгаз» (далее – ответчик) 

о взыскании 2940009,48 рублей 

 

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен 

 

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 13.08.2020 поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ООО «Трансгаз» о взыскании 2940009,48 рублей задолженности по арендным платежам за период с 31.12.2019 по 31.05.2020 по договорам субаренды от 01.06.2016 №2/2016, от 01.01.2018 №1 и №2, от 01.06.2019 №4/2019.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

Как следует из материалов дела, 01.06.2016 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды части земельного участка №2/2016. Согласно п.1.1 договора арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка площадью 4473 кв.м из земельного участка кадастровым номером 89:12:111114:0007 имеющего адресные ориентиры: ЯНАО, г.Ноябрьск, промузел, панель XIV в границах, обозначенных на кадастровой карте земельного участка, прилагаемой к договору и являющиеся его неотъемлемой частью. Участок предоставляется для стоянки автотранспортных средств и складирования оборудования субарендатору (п.1.2 договора). Договор заключается с 01.06.2016 по 30.04.2017 года. Срок субаренды начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи (п.2.1 договора). Субарендатор обязуется вносить арендную плату за участок в размере 99390,00 рублей за месяц согласно приложения №2 к договору, являющегося его неотъемлемой частью (пункт 3.1 договора). Субарендатор обязан вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные договором (п.4.4.4 договора). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательства по внесению арендной платы по договору он уплачивает арендатору 0,03% за пользованием чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору за каждый день просрочки (п.5.2 договора).

Участок передан истцом ответчику по акту приема - передачи от 01.06.2016 являющегося приложением к договору.

Дополнительным соглашением №1 к договору от 01.05.2017 стороны в двустороннем порядке продлили срок действия договора, указанного в п.2.1 договора на период с 01.05.2017 по 31.03.2018 (п.1 соглашения). Остальные пункты договора остались не затронуты указанным соглашением и продолжает своей действие в прежней редакции. Размер арендной платы по договору составил 99390,00 рублей.

Дополнительным соглашением №2 к договору от 01.04.2018 стороны в двустороннем порядке продлили срок действия договора, указанного в п.2.1 договора на период с 01.04.2018 по 28.02.2019 (п.1 соглашения). Остальные пункты договора остались не затронуты указанным соглашением и продолжает своей действие в прежней редакции. Размер арендной платы по договору составил 99390,00 рублей.

Дополнительным соглашением №3 к договору от 01.09.2018 стороны в двустороннем порядке продлили срок действия договора, указанного в п.2.1 договора на период с 01.04.2018 по 28.02.2019 (п.1 соглашения). Остальные пункты договора остались не затронуты указанным соглашением и продолжают своей действие в прежней редакции. Размер арендной платы по договору составил 149390,00 рублей (л.д 43-44).

Дополнительным соглашением №3 к договору от 01.09.2019 стороны в двустороннем порядке продлили срок действия договора, указанного в п.2.1 договора на период с 01.03.2019 по 31.01.2020 (п.1 соглашения). Остальные пункты договора остались не затронуты указанным соглашением и продолжают своей действие в прежней редакции. Размер арендной платы по договору составил 149390,00 рублей (л.д 45-47).

Дополнительным соглашением №4 к договору от 01.02.2020 стороны в двустороннем порядке продлили срок действия договора, указанного в п.2.1 договора на период с 01.02.2020 по 31.12.2020 (п.1 соглашения). Остальные пункты договора остались не затронуты указанным соглашением и продолжают своей действие в прежней редакции.  Размер арендной платы по договору составил 149390.00 рублей (л.д 47-49).

Арендатор надлежащим образом исполнил обязанности, предусмотренные договором, что подтверждается представленными истцом в материалы дела актами: от 31.12.2019 №00000145 на сумму 149390,00 рублей, от 31.01.2020 №00000003 на сумму 149390.00 рублей, от 29.02.2020 №00000019 на сумму 149390,00 рублей. от 31.03.2020 №00000034 на сумму 14390,00 рублей, от 30.04.2020 №00000047 от 30.04.2020 на сумму 149390,00 рублей, от 31.05.2020 №0000060 на сумму 149390,00 рублей.

Акт от 31.12.2019 №0000145 от 31.1.20291 на сумму 149390,00 рублей подписан арендатором без замечаний.

Как указывает истец, от подписания актов 31.01.2020 №00000003 на сумму 149390.00 рублей, от 29.02.2020 №00000019 на сумму 149390,00 рублей, от 31.03.2020 №00000034 на сумму 14390,00 рублей, от 30.04.2020 №00000047 от 30.04.2020 на сумму 149390,00 рублей, от 31.05.2020 №0000060 на сумму 149390,00 рублей ответчик необоснованно уклонился, указанные акты направлялись ему посредством почтовой связи.

01.06.2019 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды части земельного участка №4/2019. Согласно п.1.1 договора арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка площадью 806,45 кв.м из земельного участка кадастровым номером 89:12:160205:7 имеющего адресные ориентиры: ЯНАО, 

<

...> промузел, панель II. Участок предоставляется для стоянки автотранспортных средств и складирования оборудования субарендатору (п.1.2 договора). Договор заключается с 01.06.2016 по 30.04.2017. Договор заключается с 01.06.2019 по 30.04.2020. Срок субаренды начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи (п.2.1 договора). Субарендатор обязуется вносить арендную плату за участок в размере 60000,00 рублей за месяц согласно приложения №2 к договору, являющегося его неотъемлемой частью (п.3.1 договора). Субарендатор обязан вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные договором (п.4.4.4 договора). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательства по внесению арендной платы по договору он уплачивает арендатору 0,03% за пользованием чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ по договору за каждый день просрочки (п.5.2 договора).

Участок передан истцом ответчику по акту приема - передачи от 01.06.2016 являющегося приложением к договору.

Арендатор надлежащим образом исполнил обязанности, предусмотренные договором, что подтверждается представленными истцом в материалы дела актами: от 31.12.2019 №00000146 на сумму 60000,00 рублей, от 31.01.2020 на сумму 60000,00 рублей, от 29.02.202 №00000020 на сумму 60000,00 рублей.

Акт от 31.12.2019 №00000146 от 31.1.20219 на сумму 60000.00 рублей подписан субарендатором без замечаний.

 Как указывает истец, от подписания актов 31.01.2020 №00000004 на сумму 60000,00 рублей, от 29.02.2020 №00000020 на сумму 60000,00 рублей ответчик необоснованно уклонился, указанные акты направлялись истцом ответчику посредством почтовой связи.

07.02.2020 истцом в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды от 01.06.2019 №4/2019 с 29.02.2020 и акт приема-передачи части земельного участка. От подписания соглашения и акта приема-передачи части земельного участка ответчик уклонился. Однако, как указывает истец, ответчик освободил арендованную им часть земельного участка.

01.01.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №1/2018. Согласно п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 744, 6 кв.м., находящиеся по адресу г.Ноябрьск, промзона, панель 14. Арендатор обязан своевременно производить арендные платежи помесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре на основании актов выполненных работ не позднее 30 (31) числа, следующего за расчетным (п.4.1 договора). Ориентировочная сумма договора составляет 3233321,30 рублей (п.4.3 договора). Арендная плата начисляется с даты передачи помещения арендатору, что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом и до даты возврата арендодателю помещения, что оформляется подписанием сторонами акта приема-передачи (п.4.4 договора). Досудебный (претензионный) порядок  разрешения споров обязателен (п.5.2 договора). Договор вступает в силу с 01.01.2018 и действует по 30.11.2018 (п.6.1 договора).

Помесячный размер арендной платы, установленный в приложении №1 к договору, за период с января по ноябрь 2018 года составил 293938,00 рублей (л.д. 90).

Нежилое помещение было передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2018 года.

Дополнительным соглашением №1 к договору от 01.06.2018 стороны в двустороннем порядке изменили п.4.3 договора в части ориентировочной суммы договора, которая после изменения составила 2933321,30 рублей. Кроме того, стороны изменили п.4.2 договора, который после изменения выглядел следующим образом: «арендатор оплачивает арендодателю с 01.06.2018 по договору аренды нежилого помещения арендную плату, согласно расчету оплаты, которая составляет за период с 01.01.2018 по 30.11.2018 243938,30 рублей (п.2 соглашения). Остальные пункты договора остались не затронуты указанным соглашением и продолжают своей действие в прежней редакции (л.д.92-93).

Дополнительным соглашением №2 к договору от 01.12.2018 стороны в двустороннем порядке изменили п.6.1 договора в части срока действия договора, который действует с 01.12.2018 по 31.10.2019 (п.1 соглашения). Размер арендной платы остался неизменным и составил 243938,30 рублей. Остальные пункты договора остались не затронуты указанным соглашением и продолжают своей действие в прежней редакции (л.д.94-95).

Арендатор надлежащим образом исполнил обязанности, предусмотренные договора, что подтверждается представленными истцом в материалы дела актами от: 31.12.2019 №00000143 на сумму 243938,30 рублей, от 31.01.2020 №00000001 на сумму 243938.30 рублей, от 29.02.2020 №00000017 на сумму 243938,30 рублей, от 31.03.2020 №00000032 на сумму 243938,30 рублей, от 30.04.2020 №00000045 на сумму 243938,30 рублей, от 31.05.2020 №00000058 на сумму 243938,30 рублей.

Акт от 31.12.2019 №00000143 от 31.12.2019 на сумму 243938,30 рублей подписан арендатором без замечаний.

Как указывает истец, от подписания актов от 31.01.2020 №00000001 на сумму 243938.30 рублей, от 29.02.2020 №00000017 на сумму 243938,30 рублей, от 31.03.2020 №00000032 на сумму 243938,30 рублей, от 30.04.2020 №00000045 на сумму 243938,30 рублей, от 31.05.2020 №00000058 на сумму 243938,30 рублей ответчик необоснованно уклонился, указанные акты направлялись ответчику посредством постовой связи.

01.01.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №2/2018. Согласно п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 168,9 кв.м., находящиеся по адресу: ЯНАО, г.Ноябрьск, зона Промузел Пелей, панель 14. Арендатор обязан своевременно производить арендные платежи помесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре на основании актов выполненных работ не позднее 30 (31) числа, следующего за расчетным (п.4.1 договора). Ориентировочная сумма договора составляет 733406,08 рублей (п.4.3 договора). Арендная плата начисляется с даты передачи помещения арендатору, что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом и до даты возврата арендодателю помещения, что оформляется подписанием сторонами акта приема-передачи (п.4.4 договора). Досудебный (претензионный) порядок  разрешения споров обязателен (п.5.2 договора). Договор вступает в силу с 01.01.2018 и действует по 30.11.2018 (п.6.1 договора).

Помесячный размер арендной платы, установленный в приложении №1 к договору, за период с января по ноябрь 2018 года составил 66673,28рублей (л.д.109).

Нежилое помещение было передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2018.

Дополнительным соглашением №1 к договору от 01.12.2018 стороны в двустороннем порядке изменили п.4.3 договора в части срока действия договора и продлили его. Срок действия договора с 01.12.2018 по 31.10.2019 (п.1 соглашения). Остальные пункты договора остались не затронуты указанным соглашением и продолжают своей действие в прежней редакции (л.д.112).

Дополнительным соглашением №2 к договору от 01.11.2019 стороны в двустороннем порядке изменили п.4.3 договора в части срока действия договора и продлили его. Срок действия договора с 01.12.2019 по 31.09.2020 (п.1 соглашения). Остальные пункты договора остались не затронуты указанным соглашением и продолжают своей действие в прежней редакции.

Арендатор надлежащим образом исполнил обязанности, предусмотренные договором, что подтверждается представленными истцом актами: от 31.12.2019 №00000144 на сумму 66673,28 рублей, 31.01.2020 №00000002 на сумму 66673,28 рублей, от 29.02.2020 №00000018 на сумму 66673,28 рублей, от 31.03.2020 №00000033 на сумму 66673,28 рублей, от 30.04.2020 №00000046 на сумму 66673,28 рублей, от 31.05.2020 №00000059 на сумму 66673,28 рублей.

Акт от 31.12.2019 №00000144 на сумму 66673,28 подписан арендатором без замечаний.

Как указывает истец, от подписания актов от 31.01.2020 №00000002 на сумму 66673,28 рублей, от 29.02.2020 №00000018 на сумму 66673,28 рублей, от 31.03.2020 №00000033 на сумму 66673,28 рублей, от 30.04.2020 №00000046 на сумму 66673,28 рублей, от 31.05.2020 №00000059 на сумму 66673,28 рублей ответчик необоснованно уклонился, указанные акты направлялись истцом ответчику посредством почтовой связи.

09.06.2020 истцом ответчику направлена претензия №20 с требованием о погашении задолженности по указанным договорам в размере 2940009,48 рублей. Указанная претензия была получена ответчиком, о чем свидетельствует оттиск печати ответчика с входящим номером для почтовой корреспонденции, на представленном в материалы дела экземпляре истца. Ответчик требования истца в добровольном порядке не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Изучив позиции сторон, исследовав материалы дела и представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами гл.34 ГК РФ.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

В силу ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2). 

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1). 

В соответствии со ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1). 

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3).

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах (ст.625 ГК РФ). 

В силу п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (п.1). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2). 

В соответствии со ст.654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 настоящего Кодекса, не применяются (п.1). Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором (п.2). 

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (п.1 ст.655 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Ответчик возражений относительно представленного истцом расчета суммы основного долга по указанным договорам в материалы дела не представил.

Материалы дела не содержат доказательств оплаты ответчиком долга. 

Обстоятельство того, что ответчик не проявляет себя в арбитражном процессе, не освобождает истца от предусмотренной ч.1 ст.65 АПК РФ обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований. 

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ). При этом, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.1 ст.65 АПК РФ).

Из положений ч.3.1 ст.70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 ст.70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. 

Таким образом, положения ч.5 ст.70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке ч.3.1 ст.70 АПК РФ.

Копия судебного акта с информацией о порядке и сроках рассмотрения дела, а также о сроках предоставления возражений и дополнительных доказательств направлена судом по адресу ответчика. Копия судебного акта ответчиком получена (л.д.3).

Ответчик отзыв на иск не направил, возражений относительно предъявленных требований и доказательств оплаты в материалы дела не представил. 

При таких обстоятельствах отклонение судом представленных истцом в обоснование иска доказательств, фактически будет являться исполнением обязанности ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, что повлечет нарушение таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, и может привести к принятию неправильного решения. 

Проверив расчет суммы долга, суд принимает их как составленный в соответствии с условиями договоров, фактическими обстоятельствами дела и действующим законодательством.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца к ответчику о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Трансгаз» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 2940009,48 рублей задолженности, 37700,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 

 Судья

 

Маркова Н.Л.