АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9226/2018

г. Астрахань

04 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.11.2018

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Шарипов Ю.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования "Приволжский район"

к  ООО "Пойма" 

о взыскании  задолженности и расторжении договора аренды,

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность в деле,

от ответчика – не явился, извещен, 

Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район",  в соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации  и статьей 4 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации  обратилось  в арбитражный суд Астраханской области  с иском к ответчику - ООО "Пойма"  о  взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты аренды в сумме 90 818,84 руб., и расторжении договора аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца уменьшила заявленные требования. Просит суд взыскать с ответчика  задолженность по арендной плате в сумме 70 611,43 руб. и пеню за просрочку оплаты аренды в сумме 17 656,5 руб.

Уменьшенные исковые требования приняты судом к рассмотрению в порядке ч.1 ст.49 АПК РФ.

Ответчик   в судебное заседание не явился, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,  между  администрацией муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области и ООО  "Пойма" заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 58с/х от 11.11.2010, согласно которому арендодатель – администрация  муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области предоставляет, а арендатор - ООО  "Пойма" принимает в аренду  земельный участок  площадью 650042 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:09:020609:6, расположенный  по адресу ориентира: Астраханская область. Приволжский район, орошаемый участок Центральный», в 1,2 км южнее южной границы населенного пункта п. Пойменный в 0.85 км западнее правового берега р. Рыча для ведения сельскохозяйственного производства.

Указанный договор прошел процедуру государственной регистрации в  Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии - филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра  по Астраханской области 30.12.2010 №30-30-04/046/2010-208.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, но не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала на счет УФК по Астраханской области, по реквизитам, предоставленным муниципальными образованиями «Приволжский район» и «Новорычинский сельсовет» Астраханской области.

Арендная плата начисляется в соответствии с порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков,   находящихся  в муниципальной собственности Астраханской области, а также земельных участков,  государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Астраханской области от 01.02.2008 г. № 26-П и базовыми ставками арендной платы, утвержденными решением Совета  муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области № 24  от 22.12.2009   и № 32 от 11.06.2009, а также решениями Совета муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области от 18.12.2012 №47, от 27.02.2014 №3, от 16.11.2015 №21.

В соответствии с пунктом 3.5 договора, арендодатель вправе изменять в одностороннем порядке арендную плату на основании решения Совета муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, а также на основании иных нормативных правовых актов Астраханской области, Российской Федерации. Датой изменения арендной ставки считается дата вступления в законную силу нормативного  правового акта, которым установлена новая базовая арендная ставка.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет: 32 196,77 руб.

Согласно  пункту  4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" полномочия по предоставлению земельных участков с 01 января 2017 года перешли органу местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, в лице комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, на основании Решения Совета №115 от 25.01.2017 «Об утверждении Положения и структуры Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район».

29.05.2018 арендодателем в адрес арендатора была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате в течение 30 календарных  дней с момента получения данной претензии.

Конверт с заказным письмом был возвращен адресату с отметкой об истечении срока хранения. 

В тридцатидневный срок арендатором указанная задолженность в добровольном порядке не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском  о взыскании арендной платы за период с 1 кв. 2014 г. по 1 кв. 2018г.  в сумме 70 611,43 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи  65 Земельного кодекса Российской Федерации  и статьей 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи  65 Земельного кодекса Российской Федерации  и статьей  21 Закона РФ «О плате за землю» порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договорами аренды на земельные участки.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу п. 4.4.5 договора Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, уплатить деньги. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,  односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На момент рассмотрения настоящего спора в суде задолженность в сумме 70 611,43 руб. ответчиком не  погашена.

Кроме того, договором предусмотрена ответственность арендатора за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в виде взыскания пени, которую истец просит взыскать с ответчика.

Согласно пункту  5.2. договора,   за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

Согласно части 1 статьи  329  Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по уплате арендной платы, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать ее уплаты за все время просрочки. 

Сумма пени за период просрочки с 1 кв. 2014 г. по 1 кв. 2018г. составила 17 656,5 руб.

Суд, проверив представленный истцом расчет пени, считает его верным.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме  70 611,43 руб.,  пени в сумме 17 656,5 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом в настоящем иске также заявлены требования о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения  № 58 с/х от 11.11.2010. 

Пунктом 6.2. договора установлено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора.

Пунктом 4.2.1 договора предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора.

Пунктом 4.1.1. договора установлено, что арендатор имеет право досрочно расторгнут договор в одностороннем порядке при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, может быть, расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены обстоятельства, которые являются основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

 В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа  не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно пункту 6.3 договора аренды при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Невозвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчик  своевременно  не вносил арендную плату, чем  нарушал договорные обязательства.

 В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996  № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»  спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 29.05.2018 о необходимости погашения задолженности по арендной плате, а также о расторжении договора  аренды,  в соответствии с которой  истец предложил ответчику в течении 30 календарных дней  с момента  получения настоящей претензии  оплатить задолженность  по арендной плате, подписать соглашение о расторжении договор аренды № 58 с/х от 11.11.2010 и направить в адрес комитета по управлению муниципальным имуществом  МО «Приволжский район» соглашение о расторжении договора аренды.

В установленный в претензии срок задолженность ответчиком  не погашена, подписанное соглашение о расторжении договор аренды № 58 с/х от 11.11.2010 и ответ на претензию  не представлены.

В настоящем иске взыскивается задолженность по арендной плате, возникшая с  1 кв. 2014 г. по 1 кв. 2018г.  

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором более чем за 6 месяцев, а также соблюдение истцом  досудебного порядка, суд находит исковые требования о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения  58-с/х от 11.11.2010 обоснованными и подлежащими  удовлетворению.

При этом, рассматривая настоящий спор и оценивая обстоятельства дела, суд также исходит и из правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

Отсутствие представленного со стороны ответчика отзыва на иск и, как следствие, возражений против предъявленных к нему требований, в силу правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о признании ответчиком обстоятельств, на которые истец сослался в обоснование своих требований. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, исходя из заявленной суммы иска государственная пошлина в сумме 9 633 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть  договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 58-с/х от 11.11.2010г., заключенный между Администрацией муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области и ООО «Пойма».

Взыскать с  ООО «Пойма» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области  задолженность по арендной плате в сумме 70 611,43 руб. и пеню за просрочку оплаты аренды в сумме 17 656,5 руб.

Взыскать с ООО «Пойма» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 9 633 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Ю.Р. Шарипов