АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-25445/22

16 ноября 2022 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   10 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен            16 ноября 2022 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) к Администрации Каменского района Ростовской области о признании права собственности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее также – истец, ИП ФИО2) обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Каменского района Ростовской области (далее также – ответчик, Администрация), в котором просит признать за собой право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 61:15:0130201:1687.

Исковые требования мотивированы тем, истец лишен возможности в административно-заявительном порядке зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ростовской области.

Ответчик, третье лицо возражения не представили, отзыв на исковое заявление не направили.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания сторон. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:15:0130201:1648, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

На основании разрешения на строительство № 61-515311-4-2017 от 09.01.2018  года ИП ФИО2 осуществлена реконструкция жилого дома со строительством нежилого помещения по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. Абрамовка, ул. Ленина, 27.

В 2020 году реконструкция была завершена, что подтверждается уведомлением о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства и градостроительной деятельности от 12.02.2020 № 61-515311-25-2020.

На основании данного уведомления и проекта был подготовлен технический план для ввода в эксплуатацию нежилого помещения и последующей постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

В июле 2020 года, нежилое помещение было поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 61:15:0130201:1687. Однако, государственная регистрация права собственности произведена не была. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 07.04.2020, осуществление действий по регистрации права приостанавливается в связи с неполнотой сведений имеющихся в техническом плане, а именно отсутствие сведений о кадастровом номере здания, где расположено помещение.

На настоящий момент жилой дом с кадастровым номером 61:15:0130201:677 состоит из жилого помещения с кадастровым номером 61:15:0130201:1604, встроенного магазина с кадастровым номером 61:15:0130201:732 и нежилого помещения с кадастровым номером 61:15:0130201:1687.

Истцом в марте 2022 года в орган регистрации прав было подано заявление о регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 61:15:0130201:1687, с техническим планом на нежилое помещение. 

Управлением Росреестра по Ростовской области 13.04.2022 осуществление действий по регистрации права было приостановлено в связи с тем, что регистрирующий орган усмотрел признаки многоквартирного дома и сослался на отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, истец не имеет возможности в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 61:15:0130201:1687.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП ФИО2 в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым способам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности субъекту абсолютного права на имущество.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 11 Постановления № 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Факт владения спорным имуществом истцом подтверждается представленными в материалы дела документами и лицами, участвующими в деле, не оспорен.

Уведомление о соответствии реконструированного объекта строительства подтверждает соответствие параметров реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства. Таким образом, спорное помещение признаков самовольной постройки не имеет.

Кроме того, согласно заключению специалиста ООО «Центр независимой оценки, экспертизы и сертификации» от 01.07.2022 спорное нежилое помещение соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, и является стационарным торговым объектом.

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют, что подтверждено выпиской из ЕГРН. Таким образом, спорный объект не является объектом конкурирующих прав на него со стороны третьих лиц.

Согласно требованиям статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Расходы истца по уплате государственной пошлины не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, как понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 61:15:0130201:1687, общей площадью 126 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. Абрамовка, ул. Ленина, 27, пом. 3.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья          Волуйских И. И.