Арбитражный суд Тамбовской области   

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«06» декабря 2018 года                                                                        Дело №А64-8064/2018

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2018 года

Арбитражный суд в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Е.В.,

рассмотрев  в судебном  заседании  дело №А64-8064/2018

по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Квант» г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Акционерному обществу «Завод Тамбовполимермаш» г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 1 781 508 рублей 97 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представитель, доверенность от 01.09.2018

от ответчика: не явился, извещен

Отводов не заявлено.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Квант» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Завод Тамбовполимермаш» о взыскании задолженности по договору субаренды № 16-45-02-0006/ЗТПМ от 28.09.2016 в размере 1 781 508,97 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 30 815 рублей, судебных расходов по оплате услуг представителя.

Как следует из материалов дела, между Истцом и Ответчиком был заключен договор субаренды № 16-45-02-0006/ЗТПМ от 28 сентября 2016 года.

В соответствии с условиями данного договора Истец принял на себя обязательство предоставить во временное владение и пользование Ответчику недвижимое имущество для использования его под административные и хозяйственные нужды последнего, а Ответчик обязуется ежемесячно уплачивать Истцу арендную плату в размере 285 600  рублей и плату за коммунальное обслуживание.

01 января 2017 года к вышеуказанному договору было заключено дополнительное соглашение №1, в соответствии с ним размер ежемесячной арендной платы составил 146 910 рублей.

01 апреля 2017 года к указанному выше договору было заключено дополнительное соглашение №2, в соответствии с которым размер ежемесячной арендной платы составил 89 090 рублей.

Истец свои договорные обязательства по предоставлению Ответчику недвижимого имущества выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 30 сентября 2016 года по договору субаренды № 16-45-02-0006/ЗТПМ от 28 сентября 2016 года.

В свою очередь, Ответчик принятых на себя обязательств по оплате не исполнил, до настоящего времени оплату не произвел.

30 сентября 2017 года в связи с истечением срока действия указанного выше договора Ответчик вернул Истцу арендуемое имущество, что подтверждается актом приема-передачи от 30 сентября 2017г.

В соответствии с актом о зачете взаимных требований от 31 июля 2018 года в счет погашения задолженности по вышеуказанному договору было зачтено 243 256,92 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору субаренды № 16-45-02-0006/ЗТПМ от 28 сентября 2016 года составляет 1 597 394,83 руб., что подтверждается подписанным актом сверки взаимных расчетов между сторонами.

В соответствии с пунктом 6.2. вышеуказанного договора Истцом был соблюден установленный договором досудебный порядок урегулирования спора. На отправленную в адрес ответчика претензию Ответчиком был предоставлен ответ с подтверждением суммы задолженности.

В связи с тем, что Ответчик в нарушение условий договора и указанных норм права, свои обязательства по оплате не исполнил, истец начислил согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами.

Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 184 114,14 руб. за период с 11 октября 2016 года по 28 сентября 2018 года.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

На основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, представил договор аренды, свидетельство о гос.регистрации права для приобщения к делу.

Суд приобщил представленные истцом документы к материалам дела.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные в дело доказательства, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В настоящем споре обязательства сторон возникли в связи с заключением договора субаренды №16-45-02-0006/ЗТПМ от 28 сентября 2016 года.

Факт пользования арендованным имуществом ответчиком не оспаривается, о нарушении истцом обязательств по договору, не заявлено.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании пункта 3 части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса).

Судом установлено, что между Истцом и Ответчиком был заключен договор субаренды № 16-45-02-0006/ЗТПМ от 28 сентября 2016 года.

Согласно п. 1.1 предметом настоящего договора субаренды является предоставление Субарендодателем за плату во временное пользование Субарендатору недвижимого имущества для использования его под административные и производственные нужды последнего.

Общая характеристика передаваемого в аренду имущества:

- одноэтажное нежилое здание (проходная) общей площадью 144,2 м2, находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 68:29:0208001:217;

- часть трехэтажного здания механосборочного цеха № 10 площадью 21200,9 м2, расположенного по адресу: 

<

...>, литер А, инв. №20116/А/329, кадастровый №68:29:0208001:0006:20116/А/329,

- одноэтажное нежилое здание (компрессорная) общей площадью 751,2 м2, находящееся по адресу: 

<

...>, литер О1, инвентарный номер 20116/О1/329, кадастровый номер 68:29:0208001:0030:20116/О1/329;

- часть земельного участка, площадью 208 м2, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 68:29:0208001:25;

- земельный участок, занятый зданием литер А и необходимый для его использования площадью 28 128 м2, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый № 68:29:0208001:0023;

- часть земельного участка, занятого зданием литер О1 и необходимого для его использования, площадью 5 175 м2, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №68:29:0208001:235 (п. 1.2 договора).

В силу п. 4.1 Субарендатор обязуется уплачивать Субарендодателю за пользование имуществом, указанным в пункте 1.2. настоящего договора, в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, исходя из расчета 285 600 рублей в месяц, в т.ч. НДС 18% - 43 566 рублей 10 копеек.

Начисление арендной платы производится ежемесячно, начиная с даты передачи по акту приема-передачи указанного в пункте 1.2. имущества Субарендатору до момента передачи по акту приема-передачи вышеуказанного имущества Субарендодателю.

01 января 2017 года к вышеуказанному договору было заключено дополнительное соглашение №1, в соответствии с ним размер ежемесячной арендной платы составил 146 910 рублей.

01 апреля 2017 года к указанному выше договору было заключено дополнительное соглашение №2, в соответствии с которым размер ежемесячной арендной платы составил 89 090 рублей.

В соответствии с п. 4.6 арендная плата за пользование недвижимым имуществом, указанным в п. 1.2. настоящего договора вносится Субарендатором в следующем порядке:

первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение 10 дневного срока, считая с даты подписания акта приема-передачи арендуемого имущества;

- последующие  платежи вносятся один раз каждый месяц не позднее 15 числа месяца, следующим за расчетным.

Истец надлежащим образом исполнял свои обязанности перед ответчиком в полном соответствии с требованиями договора, что подтверждается актом приема-передачи от 30 сентября 2016 года по договору субаренды № 16-45-02-0006/ЗТПМ от 28 сентября 2016 года.

В свою очередь, Ответчик принятых на себя обязательств по оплате не исполнил, до настоящего времени оплату не произвел.

30 сентября 2017 года в связи с истечением срока действия указанного выше договора Ответчик вернул Истцу арендуемое имущество, что подтверждается актом приема-передачи от 30 сентября 2017г.

В соответствии с актом о зачете взаимных требований от 31 июля 2018 года в счет погашения задолженности по вышеуказанному договору было зачтено 243 256,92 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору субаренды № 16-45-02-0006/ЗТПМ от 28 сентября 2016 года составляет 1 597 394,83 руб., что подтверждается подписанным актом сверки взаимных расчетов между сторонами.

Ответчик доказательств, подтверждающих погашение основного долга, а также отзыв, контррасчёт цены иска, в материалы дела не представил.

Представленный истцом расчёт основного долга ответчиком не оспорен, судом изучен и признан арифметически верным. Кроме того, ответчик письмом от 07.09.2018 подтвердил наличие задолженности в размере 1 597 394,83 руб., просил отсрочку по оплате на 6 месяцев в связи с отсутствием денежных средств.

Требование о взыскании основного долга за аренду помещений в размере 1 597 394,83 руб. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по своевременной оплате выполненных работ, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 184 114,14 руб.

Согласно условий п. 4.6 договора первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение 10 дневного срока, считая с даты подписания акта приема-передачи арендуемого имущества. Акт приема - передачи подписан сторонами 30 сентября 2016 г.

Следовательно, период взыскания процентов верно определен истцом с 11.10.2016 по 28.09.2018.

Расчет процентов судом проверен, арифметически верен.

Ответчик не представил суду отзыв, доказательств уплаты процентов в сумме 184 114,14 руб., контррасчет процентов.

При таких обстоятельствах арбитражный суд считает правомерным требование истца о взыскании суммы процентов в размере 184 114,14 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании суммы основного долга по договору субаренды № 16-45-02-0006/ЗТПМ от 28.09.2016 в размере 1 597 394,83 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 октября 2016 по 28 сентября 2018 включительно в размере 184 114,14 руб.

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Акционерного общества «Завод Тамбовполимермаш» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квант» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору субаренды № 16-45-02-0006/ЗТПМ от 28.09.2016 в размере 1 597 394,83 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 октября 2016 по 28 сентября 2018 включительно в размере 184 114,14 руб.

3. Взыскать с Акционерного общества «Завод Тамбовполимермаш» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 815 руб.

4. Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда Арбитражного суда Центрального округа.

Судья                                                                                                А.А. Тишин