АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

630102, город Новосибирск, улица Нижегородская, 6

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-30711/2017

г. Новосибирск

30 января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2018 года,

решение в полном объёме изготовлено 30.01.2018 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Печуриной Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Теневой Т.В.,

рассмотрев исковое заявление администрации рабочего поселка Чаны Чановского района

к обществу с ограниченной ответственностью "Айтис", г. Новосибирск

об обязании исполнить гарантийные обязательства по муниципальным контрактам: № 16 от 19.12.2014 и № 10 от 25.08.2015 в течение 20 дней со дня вступления решения в законную силу

при участии в судебном заседании представителей

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

у с т а н о в и л:

Иск предъявлен об обязании ответчика устранить недостатки работ по муниципальным контрактам: № 16 от 19.12.2014 и № 10 от 25.08.2015.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами были заключены муниципальные контракты: № 16 от 19.12.2014 и № 10 от 25.08.2015 на строительство многоквартирных жилых домов в рабочем поселке Чаны.

После введения объектов в эксплуатацию от жильцов домов стали поступать жалобы на недостатки строительства, в связи с чем администрацией была создана комиссия.  Данная комиссия провела обследование, выявила недостатки и обратилась к ответчику с требованием об устранении указанных недостатков в рамках гарантийных обязательств.

Ответчик в добровольном порядке требования претензии не исполнил, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения спора по последнему известному месту нахождения, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, мотивированный отзыв, документальное обоснование возражений на иск не представил. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Судом установлено, что администрация рабочего поселка Чаны Чановского района Новосибирской области заключила муниципальные контракты, посредством проведения аукциона в электронной форме, в рамках реализации мероприятий в соответствии с федеральной программой по переселению из аварийного жилого фонда р.п. Чаны, с учетом необходимости развития малоэтажного строительства с обществом с ограниченной ответственностью «АИТИС», в том числе: №16 от 19.12.2014 года (покупка 13 жилых помещений), № 10 от (1 жилое помещение), № 9 от 22.07.2013 (1 жилое помещение), № 10 от 22.07.2013 (11 жилы помещений). Заказчиком обязательства по муниципальным контрактам выполнены в полном объеме, окончательные платежи произведены по данным контрактам.

Застройщиком в рамках исполнения муниципальных контрактов построен многоквартирный жилой дом но адресу: НСО, рабочий поселок Чаны Чановского района Новосибирской области, улица Некрасова, дом 239/1. 

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 21.03.2016 года, жильцов в данный дом заселили 14 марта 2017 года. 

В соответствии с пунктом 9 указанных муниципальных контрактов, гарантия распространяется на весь объем выполненных работ и составляет 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию.

Судом установлено, что в апреле 2017 года в администрацию рабочего поселка Чаны обратились жильцы указанного жилого дома с жалобами на появившиеся недостатки строительства. На основании жалоб жильцов по распоряжению администрации рабочего поселка Чаны 22.08.2017 создана комиссия по обследованию данного жилого дома на предмет выявления недостатков. Данная комиссия провела обследование и выявила следующие недостатки.

1. В квартире № 20 входная дверь при закрытии имеет огромную щель сверху и плотно не закрывается.

2. В квартире № 18 косяки входной двери не закреплены и шатаются.

3. В квартирах №№7, 22, 21, 23 входные двери при закрытии имеют щели.

4. В квартире № 3 при включении электроплиты отключается счетчик.

5. В квартире № 24 отсутствует частично электричество, так как сгорели

автоматы.

6. В квартире № 8 лопнуло окно и во входной двери имеется дыра.

7. В квартире № 19 не срабатывают автоматы, поэтому нет электричества в спальне, санузле; в ванной комнате отвалилась плитка вокруг двери.

8. В квартирах №№ 19 и 13 балконные двери закрываются не плотно и шатаются.

9. В квартирах №№ 13 и 8 протекают соединение батарей с трубами.

10. В квартирах №№ 21,22 протекает крыша.

11. В квартире № 1 протекает канализационная труба. 

12. В квартире № 5 под балконной дверью имеется пустота и дверной блок проседает; входная дверь имеет щели;

13.На улице с водостока бежит вода, металлическая облицовка домаотваливается.

Данные недостатки зафиксированы в Акте обследования от 21.08.2017 года.

В целях устранения указанных недостатков застройщику направлено соответствующее письмо о выполнении работ в рамках гарантийных обязательств (исх. № 1303 от 22.08.2017).

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям;

-в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, участник долевого строительства, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

-гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет пять лет и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства (за исключением технологического и инженерного оборудования, для которого срок составляет три года)

Как предусмотрено пунктом 6 вышеуказанной статьи, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Аналогичные нормы закреплены в муниципальных контрактах, заключенных между истцом и ответчиком.

В соответствии с пунктом 9.1 муниципальных контрактов, в случае, если Объекты долевого строительства (квартиры) построены Застройщиком с отступлениями от условий Контракта или указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества таких Объектов, или с иными недостатками Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. В случае не устранения недостатков - возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что до настоящего времени указанные в Акте от 28.08.2017 недостатки, не устранены.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчиком наличие недостатков не оспорено, доказательств их устранения к моменту вынесения решения не представлено.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в доход федерального бюджета  полежит госпошлина в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л  :

обязать общество с ограниченной ответственностью "Айтис" исполнить гарантийные обязательства по муниципальным контрактам: № 16 от 19.12.2014 и № 10 от 25.08.2015 в течение 20 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Айтис" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 рублей.

После  вступления решения в законную силу выдать исполнительные листы.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г.Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                              Ю.А. Печурина