Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

16.07.2021 года Дело № А50-6833/21

Резолютивная часть решения вынесена 12.07.2021

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2021

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Гусельниковой Н. В. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств, расторжении договора

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее -  ТУ Росимущества в Пермском крае, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (далее – ГК(Ф)Х ФИО1 ответчик) о взыскании 5 828 руб. 88 коп. долга по договору от 30.12.14 №03251 за период с 01.07.18 по 31.12.20, 2 673 руб. 63 коп. пени за период с 16.08.18 по 31.12.20. Истец также просил расторгнуть договор от 30.12.14 №03251 и указать, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении на земельный участок.

Определением суда от 11.05.21 исковое заявление принято к производству с указанием на упрощенный порядок его рассмотрения.

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.

Ответчик получил информацию о начавшемся судебном процессе (л. 

<

...>), но отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон, путем исследования имеющихся в деле письменных доказательств (ч. 5 ст. 227, 228 АПК РФ).

12.07.21 Арбитражный суд вынес резолютивную часть решения, иск был удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца было взыскано 5 828 руб. 88 коп. долга за период с 01.07.18 по 31.12.20, 2 665 руб. 54 коп. пени за период с 16.08.18 по 31.12.20. В удовлетворении остальной части было отказано. Также с ответчика в доход федерального бюджета было взыскано  1998 руб. 00 коп. государственной пошлины.

13.07.21 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В связи с поступлением от истца соответствующего ходатайства суд изготавливает мотивированное решение суда.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что 30.12.14 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №03251 (далее – Договор) в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на 15 лет в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 59:29:1410001:3 площадью 450800 кв. м., местоположение: Пермский край, Осинский район, Осинское городское поселение – для сельскохозяйственного производства (л. д. 14).

Земельный участок был передан арендатору по акту от 30.12.14 (л. д. 28).

Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по внесению арендных платежей, что привело к возникновению долга в размере 5 828 руб. 88 коп. за период с 01.07.18 по 31.12.20 и начислению пени в размере 2 673 руб. 63 коп. за период с 16.08.18 по 31.12.20.

К правоотношениям между сторонами применяются нормы главы 34 ГК РФ (аренда).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 3.2 Договора  порядок, условия и сроки внесения арендной платы установлены расчетом (л. д. 15).

Истцом в материалы дела представлен расчет (л. д. 29), исходя из которого плата вносится ежеквартально до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка имеет разновидности, подлежащие применению сторонами, – штраф и пеня. Штраф и пеня являются денежным взысканием, устанавливаемым в случае неисполнения должником обязательства.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л. д. 18).

Форма соглашения о пени соблюдена, размер её определен.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Ответчик расчет истца не оспорил, доказательств погашения задолженности не представил (статья 65 АПК РФ).

Представленный истцом расчет штрафа судом проверен, признан неверным, корректируется судом, в том числе с учетом статьи 193 ГК РФ. 

Период начисления

Начислено

Срок оплаты

Период просрочки

(кол-во дней)

Размер пени

Сумма пени

3-й квартал 2018 года

582,9

15.08.18

16.08.18-31.12.20

(870 дней)

0,1%

507,12

4-й квартал 2018 года

582,9

15.11.18

16.11.18-31.12.20

(777 дней)

0,1%

452,91

1-й квартал 2019 года

582,88

15.02.19

16.02.19-31.12.20

(685 дней)

0,1%

399,27

2-й квартал 2019 года

582,88

15.05.19

16.05.19-31.12.20

(596 дней)

0,1%

347,4

3-й квартал 2019 года

582,88

15.08.19

16.08.19-31.12.20

(504 дня)

0,1%

293,77

4-й квартал 2019 года

582,9

15.11.19

16.11.19-31.12.20

(412 дней)

0,1%

240,15

1-й квартал 2020 года

582,88

17.02.20

18.02.20-31.12.20

(318 дней)

0,1%

185,36

2-й квартал 2020 года

582,88

15.05.20

16.05.20-31.12.20

(230 дней)

0,1%

134,06

3-й квартал 2020 года

582,88

17.08.20

18.08.20-31.12.20

(136 дней)

0,1%

79,27

4-й квартал 2020 года

582,9

16.11.20

17.11.20-31.12.20

(45 дней)

0,1%

26,23

ИТОГО

5 828,88

2 665,54

Таким образом, требования истца о взыскании штрафа подлежат удовлетворению частично в сумме 2 665 руб. 54 коп.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора от 30.12.14 №03251. В качестве основания расторжения договора истец указывает неоднократное нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы.

Согласно пп. «а» п. 6.3 Договор подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя в случае, признаваемом сторонами существенным нарушением условий договора, а именно при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в срок, установленный п. 3.1 договора, независимо от ее последующего внесения.

Согласно п. 1 статьи 450 АПК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Истец представил претензию от 02.04.21 №59-ЕМ-05/3100 (л. д. 58), содержащую уведомление о расторжении договора по основанию п. 6.3, а также доказательства ее направления ответчику – почтовый реестр от 07.04.21 (л. д. 64). Претензия была направлена по адресу: 618140, 

<

...> (идентификатор 80080459460996). Данный адрес ответчика указан в выписке из ЕГРИП (л. д. 50). Согласно сведениям с официального сайта почты России ответчик данное почтовое отправление не получил, 13.05.21 почтовый конверт был отправлен обратно взыскателю в связи с истечением срока хранения.

Согласно п. 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, истец воспользовался своим правом на односторонний отказ от договора. Договор прекращен, оснований для его расторжения в судебном порядке не имеется. Суд отказывает в удовлетворении требований истца в данной части.

С учетом того, что истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, судебные расходы по оплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

8 502 руб. 51 коп. – цена иска. Согласно статье 333.21 Налогового кодекса РФ при данной цене иска надлежит уплатить 2 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

8 494 руб. 42 коп. – размер фактически удовлетворенных требований (99,9% от заявленного). 

2000 / 100 х 99,9 = 1 998 руб. 00 коп.  – размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 5 828 руб. 88 коп. долга за период с 01.07.18 по 31.12.20, 2 665 руб. 54 коп. пени за период с 16.08.18 по 31.12.20. В удовлетворении остальной части отказать.

Взыскать с Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета  1 998 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд  Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия решения в полном объеме. 

Судья                                                                  Гусельникова Н. В.