АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-14535/2019

г. Астрахань

31 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.07.2020г.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Соколовой А.М.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело Акционерного общества «Военторг-Юг»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304301313900026, ИНН 

<

***>) о взыскании долга в сумме 18 509 руб. 68 коп. и пени  в сумме 40499 руб. 18 коп.

при участии:

от истца: ФИО3 (после перерыва не  явился)

от ответчика: не явился, извещен, 

Акционерное общество «Военторг-Юг»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304301313900026, ИНН 

<

***>) о взыскании долга в сумме 18 509 руб. 68 коп. и пени  в сумме 40 499 руб. 18 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, ходатайств об отложении не заявлено. О дате и времени рассмотрения дела ответчик извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом. 

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.   

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о движении дела размещена на  официальном  сайте  арбитражного суда Астраханской области в сети Интернет. 

В соответствии со статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Судом объявлен  перерыв в судебном заседании с 23.07.2020г. по 29.07.2020г. на 12 час. 20 мин., о чем вынесено протокольное определение в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Объявление о перерыве размещено в соответствии с рекомендациями, данными в Информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19 сентября 2006 года № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», на сайте Арбитражного суда Астраханской области.

В адрес суда от истца  по делу поступило ходатайство об уменьшении исковых требований в части взыскания пени  до суммы 40 499 руб.18 коп., а также об изменении предмета иска в части периода начисления пени -  с 07.12.2016г. по 05.12.2019г. 

Судом ходатайство удовлетворено.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы истца,

УСТАНОВИЛ:

Между Акционерным обществом «Военторг-Юг» (истец)  и индивидуальным  предпринимателем ФИО2 (ответчик) был заключен предварительный договор аренды №150-ПД/16 от 01.03.16г.

По заключенному договору и согласно акту приема-передачи от 01.03.16г. Истец предоставил Ответчику во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 151 кв.м. (комната № 35, часть комнаты № 44), расположенного по адресу: РФ, 

<

...>, литер А (1 этаж), а Ответчик обязался своевременно оплачивать плату за фактическое пользование указанным помещением.

В соответствии с п. 1.6 договора №150-ПД/16 от 01.03.16 г., плата за фактическое пользование предоставленным нежилым помещением составляла в месяц: 15 100,00 рублей (пятнадцать тысяч сто рублей 00 коп.), в т.ч. НДС по ставке 18% 2 303,39 рубля (две тысячи триста три рубля 39 коп).

Исходя из условий договора п. 1.6., а также ст. 190 ГК РФ, обязанность Ответчика по внесению им ежемесячной платы Истцу за фактическое пользование, предоставленным по договору нежилым помещением, должна им исполняться не позднее 15 числа соответствующего месяца.

Однако, Ответчик в нарушение п. 1.6. заключенного договора, не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендодателю за фактическое пользование, предоставленным по договору нежилым помещением за ноябрь 2016 года. Кроме того, арендатор отказался от подписания соглашения о расторжении договора и акта возврата помещения и, в связи с этим, 07.12.2016 года был составлен комиссионный акт (прилагается), согласно которому, на дату осмотра, помещение арендатором освобождено. За период с 01 по 07 декабря 2016 года арендатору начислена плата за фактическое пользование предоставленным нежилым помещением в размере 3 409,68 рублей (три тысячи четыреста девять руб. 68 коп.). Эта сумма получена путем деления платы за фактическое пользование предоставленным нежилым помещением (15100,00) на 31 день (количество дней в декабре) и умножением на 7 дней (с 1 по 7 декабря).

Во исполнение п.5.5 Предварительного договора аренды №150-ПД/16 от 01.03.2016 г., в рамках мирного урегулирования вопроса, 21-го августа 2019 года на имя ИП Прохода С.И. по адресу, указанному в договоре (416550, 

<

...>) была направлена досудебная претензия исх.№102 от 21.08.2019 г. (прилагается), что подтверждается кассовым чеком 73 от 21.08.2019 г. (прилагается). В претензии содержалось требование о погашении задолженности ИП Прохода СИ перед OA «Военторг-Юг» по договору №150-ПД/16 от 01.03.2016 г. В этом же документе содержалась информация о намерении взыскать долг в судебном порядке.

Таким образом, задолженность Ответчика перед истцом за фактическое пользование нежилым помещением по договору №150-ПД/16 от 01.03.16 на 24.10.2019 составляет: 18 509,68 рублей (восемнадцать тысяч пятьсот девять рублей 68 коп.) -15 100,00 рублей (пятнадцать тысяч сто руб. 00 коп.) - плата за фактическое пользование предоставленным нежилым помещением за ноябрь 2016 года, а также 3 409,68 рублей (три тысячи четыреста девять руб. 68 коп.) - плата за фактическое пользование предоставленным нежилым помещением за период с 01 по 07 декабря 2016 года.

Согласно п. 4.1 договора, в случае просрочки перечисления ежемесячной платы за фактическое пользование нежилым помещением Истцу, Ответчик уплачивает неустойку в размере 1% за каждый день просрочки, что составляет 40 499 руб.18 коп., за период с 07.12.2016г. по 05.12.2019г.

Оценив  в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Анализируя условия  заключенного между истцом и ответчиком предварительного  договора аренды суд приходит к выводу о том, отношения сторон по указанному  договору регулируются нормами главы 34    Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде. 

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.   

Из  договора аренды недвижимого имущества следует, что сторонами при заключении договора  определен предмет аренды, его местонахождение.      

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды был расторгнут 07.12.2016 года.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела усматривается, что ответчик не производил оплату аренды, предусмотренную договором, что привело к образованию задолженности  в сумме 18 509,68 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности своих утверждений и опровержения заявлений своего противника.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Ответчиком возражения на исковые требования не представлены.  В связи с вышеизложенным, ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены, и учитывая положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 18509,68 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени до суммы 40 499 руб.18 коп. за период с 07.12.2016г. по 05.12.2019г. (с учетом уточнений).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 договора стороны установили, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.1 договора, в случае просрочки перечисления ежемесячной платы за фактическое пользование нежилым помещением Истцу, Ответчик уплачивает неустойку в размере 1% за каждый день просрочки, что составляет 40 499 руб.18 коп., за период с 07.12.2016г. по 05.12.2019г.

Поверив расчет неустойки, представленный истцом, суд находит его верным, выполненным в соответствии с условиями договора, в связи с чем принимает его за основу. Своего расчета ответчик не представил, о пропуске срока исковой давности ответчиком не заявлялся.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Поскольку в данном случае, как следует из материалов дела, довод о пропуске срока исковой давности ответчиком не заявлен, суд приходит к выводу вывод об отсутствии оснований для его применения.

При таких обстоятельствах суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисленная за период с 07.12.2016г. по 05.12.2019г. в сумме 40499 руб.18 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «Военторг-Юг» задолженность в сумме 18509 руб.68 коп., пени за период с 07.12.2016г. по 05.12.2019г. в сумме 40 499 руб. 18коп., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2360 руб.

Возвратить акционерному обществу «Военторг-Юг» из федерального бюджета государственную пошлину  в сумме 5081 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

А.М. Соколова