АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 18342/2022

г. Ижевск

13 июня 2024 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Асеткиным И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Живописные холмы», с участием третьих лиц, об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 18:26:030034:91 путем обеспечения свободного круглосуточного доступа на территорию земельного участка, 

при участии представителей:

от истца: ФИО2 представитель по доверенности, 

от ответчика: ФИО3 представитель по доверенности,

иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Живописные холмы» (далее – общество, ответчик) о признании отсутствующим права собственности на производственную площадку с кадастровым номером 18:26:030034:7421 площадью 2176 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; обязании снять с государственного кадастрового учета производственную площадку с кадастровым номером 18:26:030034:7421 площадью 2176 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> (далее – производственная площадка). Делу присвоен номер А71-18342/2022.

Кроме того, к производству Арбитражного суда Удмуртской Республики принято исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Живописные холмы», с участием третьего лица, Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Город Ижевск», об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 18:26:030034:91 путем обеспечения свободного круглосуточного доступа на территорию земельного участка.  Делу присвоен номер А71-7203/2023. 

В обоснование требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком предприниматель ссылался на то, что территория земельного участка с кадастровым номером 18:26:030034:7421 ограничена забором, доступ на территорию осуществляется через имеющиеся в ограждении ворота или шлагбаум, однако ограничивается ответчиком, что препятствует истцу как собственнику нежилого помещения, расположенного на спорном земельном участке, и арендатору земельного участка, осуществлять разгрузку и отгрузку товара и иную хозяйственную деятельность.

Ответчик, возражая относительно удовлетворения исковых требований в указанной части, сослался на отсутствие доказательств, подтверждающих совершение обществом «Живописные холмы» действий, ограничивающих возможность использования истцом принадлежащего ему недвижимого имущества, на возможность прохода на территорию земельного участка через здание, принадлежащее истцу, а также на наличие возможности беспрепятственного проезда на территорию спорного земельного участка в рабочее время. 

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27 апреля 2023 года дело № А71-7203/2023 объединено с делом № А71-18342/2022 в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением номера № А71-18342/2022. 

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 20 февраля 2024 года по делу № А71-18342/2022 признано отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Живописные холмы» на производственную площадку с кадастровым номером 18:26:030034:7421; принято решение о снятии производственной площадки с кадастровым номером 18:26:030034:7421 с государственного кадастрового учета; с Общества с ограниченной ответственностью «Живописные холмы» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины взыскано 6000 руб. 00 коп; индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета возвращено 12000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Вместе с тем, при вынесении решения судом не рассмотрено требование индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Живописные холмы» об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 18:26:030034:91 путем обеспечения круглосуточного доступа на территорию земельного участка.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

Как следует из материалов дела, истец и ответчик являются собственниками объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 18:26:030034:91, находящемся в муниципальной собственности.

На указанном земельном участке в составе единого недвижимого комплекса с кадастровым номером 18:26:030034:7419, включающего в себя принадлежащие обществу на праве собственности объекты недвижимости, находится производственная площадка, поставленная на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 18:26:030034:7421 и зарегистрированная в качестве объекта недвижимости (далее – производственная площадка).

Между ФИО1 (арендатор) и Администрацией г. Ижевска (арендодатель) заключен договор аренды земли от 19.11.2018 г. № 6614 (далее – договор), согласно которому ФИО1 принимает в пользование на условиях аренды со множественностью лиц земельный участок с кадастровым номером 18:26:030034:91, площадью 4 688 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Вторым арендатором указанного земельного участка являлось Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Управление по эксплуатации, содержанию и сервису городских фондов» (МУП г. Ижевска «Горсервис»).

В сентябре 2022 года ИП ФИО1 получено соглашение № 6614/1 от 29.08.2022 г. о внесении изменений в договор аренды земли от 19.11.2018 г. № 6614 (далее – соглашение). Согласно указанному соглашению МУП г. Ижевска «Горсервис» выбывает, а ООО «Живописные холмы» вступает в договор аренды земли № 6614 от 19.11.2018 г.

Территория земельного участка с кадастровым номером 18:26:030034:91 ограничена забором, проезд на территорию земельного участка возможен только со стороны ул. Воткинского Шоссе, доступ осуществляется через контрольно-пропускной пункт. Пеший проход на территорию земельного участка возможен также через здание, принадлежащее истцу.   

Предприниматель ФИО1 обращался в адрес общества «Живописные холмы» с письмом о предоставлении ключей от ворот и пульта от шлагбаума для изготовления копий, однако, требование истца удовлетворено не было. 

Из материалов дела следует, что проезд истца на территорию земельного участка ограничивается ответчиком по своему усмотрению в соответствии установленным режимом работы организации ответчика, а в иное время возможен лишь при наличии согласия представителей последнего. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 45 совместного Постановления Плену-мов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Предъявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать наличие препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом, совершение ответчиком действий, препятствующих истцу в осуществлении своих прав в отношении данного имущества.

По смыслу статьи 304 ГК РФ ответчиком по иску об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, является нарушитель права, то есть лицо, волей которого совершено нарушение (пункт 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»).

При недоказанности одного из указанных обстоятельств (наличия у истца прав на имущество и нарушения ответчиком прав истца противоправными действиями, продолжающимися на момент предъявления иска) исковые требования об устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворению не подлежат.

Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика, которые предполагаются таковыми, возлагается на истца. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

В силу статьи 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные в материалы дела доказательства, а именно: переписка между сторонами спора, копия постановления старшего участкового уполномоченного отдела полиции №4 Управления МВД России по г. Ижевску об отказе в возбуждении уголовно дела от 26.03.2023 года, копия протокола осмотра доказательств от 05.06.2024, видеоматериалы, свидетельствуют о том, что истец не имеет возможности свободно (беспрепятственно) пользоваться находящимся в совместной аренде истца и ответчика земельным участком с кадастровым номером 18:26:030034:91 посредством проезда на него и осуществления на нем хозяйственной деятельности, что нарушает права предпринимателя как собственника объекта недвижимости и арендатора земельного участка. 

На момент рассмотрения спора такие препятствия не устранены, иного обществом «Живописные холмы» не доказано (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Возражения ответчика судом отклонены, поскольку ответчик как арендатор земельного участка не вправе по своему усмотрению в одностороннем порядке устанавливать ограничения в использовании другим соарендатором (истцом) этого земельного участка, с учетом признания судом отсутствующим права собственности ответчика на производственную площадку. 

Определение конкретного порядка использования спорного земельного участка сторонами (без одностороннего установления ограничений) далее возможно путем заключения ими соглашения о порядке пользования, однако необходимой предпосылкой к заключению такого соглашения и определению его условий является окончательное разрешение между сторонами спора о правовом статусе производственной площадки с кадастровым номером 18:26:030034:7421. 

При изложенных обстоятельствах суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению. 

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Живописные холмы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в срок, не превышающий семь календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, устранить препятствия в пользовании земельным участком индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) путем обеспечения свободного круглосуточного доступа на территорию земельного участка с кадастровым номером 18:26:030034:91, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Воткинское шоссе, 152б.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Живописные холмы» в доход федерального бюджета 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                             А.Ю. Мельников