Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-104977/2023

18 февраля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Сайфуллина А.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

 

Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества»

(191014, Санкт-Петербург, ул. Маяковского, д.19/15, лит.А, пом.4-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к

 

обществу с ограниченной ответственностью «Большой спектр»

(191023, Санкт-Петербург, ФИО1 пер., д.10-12, лит.А, подв/пом.18-Н, ком.1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

 

о взыскании денежных средств, 

 

установил:

Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (далее - Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Большой спектр» (далее - Общество) о взыскании: 

-пеней в размере 453,70 рублей, рассчитанных за период 03.05.2023-25.10.2023, на основании пункта 4.5 Договора аренды от 20.02.2023 №А54;

-штрафа в размере 515.568,72 рублей за несвоевременное внесение страховых взносов в соответствии с пунктом 4.7 Договора аренды от 20.02.2023 №А54.

Определением арбитражного суда от 07.11.2023 дело принято к рассмотрению, в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа. 

Сторонам предложено представить пояснения и доказательства в обоснование своих доводов.

В материалы дела приобщены письменные возражения Общества на рассматриваемое заявление. 

Рассмотрев ходатайство Общества о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, суд не счел его обоснованным в силу следующего. 

Переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства осуществляется судом по своей инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, при наличии оснований, предусмотренных частью 5 статьи 227 Кодекса (пункт 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 10 (ред. от 05.04.2022) "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве"). 

В рассматриваемом случае материалы дела не содержат и судом не установлены обстоятельства, предусмотренные частью 5 статьи 227 Кодекса, наличие которых влечет переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

При этом несогласие лица, участвующего в деле, относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства само по себе не является безусловным основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не препятствует представлению сторонами дополнительных доказательств в обоснование своих доводов, также заявлений и возражений, касающихся обстоятельств дела, которые будут учтены судом при вынесении итогового решения по делу. 

Арбитражный суд, изучив представленные в материалы дела документы, учитывая, что переход к рассмотрению дела в порядке общего искового судопроизводства приведет к затягиванию процесса и необоснованному нарушению прав сторон с учетом разумных сроков судопроизводства, счел возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного производства в порядке, предусмотренном статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела между Учреждением (арендодатель) и Обществом (арендатор) 20.02.2023 заключен Договор аренды № А54, по условиям которого последнему во временное владение и пользование передано нежилое помещение 7-Н, площадью 113,9 кв.м, с кадастровым номером 78:31:0105610:1162, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ФИО1 пер., д.10-12, лит.А.

По акту приема - передачи от 20.02.2023 объект передан арендодателем и принят арендатором.

В соответствии с пунктом 2.2.11 Договора арендатор принял на себя обязательство в течение шестидесяти дней со дня подписания Договора:

-при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при наличии приборов учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии и электрической энергии заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги. В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом Организацию и арендодателя; 

-заключить договор на содержание и текущий ремонт Объекта, являющегося зданием, сооружением, с Организацией либо при наличии фактической возможности и согласия Организации с иными организациями. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Организацию и Арендодателя;

-в случае если Объект расположен в здании, сооружении, многоквартирном доме, заключить с Организацией договор о долевом участии в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен Объект;

-заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с Организацией либо при наличии собственных контейнерных площадок - с иной организацией, предоставляющей соответствующие услуги. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Организацию и Арендодателя. Ежеквартально не позднее десятого числа первого месяца квартала направлять в администрацию района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта информацию об исполнении указанного договора с приложением соответствующих отчетных документов (акты выполненных работ, документы о приеме-передаче отходов с полигона);

-обеспечить на весь период действия Договора наличие действующего(их) договора(ов) страхования, заключенного(ых) на условиях, предусмотренных Договором, Арендатором со страховой(ыми) организацией(ями), имеющей(ими) в соответствии с законодательством Российской Федерации право на осуществление имущественного страхования (далее - Договор страхования). В течение 10 календарных дней с момента заключения Договора страхования письменно, с приложением копии Договора страхования, уведомить об этом Арендодателя;

-заключить договор на техническое обслуживание и ремонт систем автоматической противопожарной защиты, включая технические средства, обеспечивающие передачу сигнала от автоматических систем пожарной сигнализации непосредственно в подразделения пожарной охраны и обеспечить на Объекте сохранность технических средств, обеспечивающих передачу сигнала от автоматических систем пожарной сигнализации, автоматических систем оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре и автоматических систем пожаротушения непосредственно в подразделения пожарной охраны по выделенному в установленном порядке радиоканалу или другим линиям связи в автоматическом режиме без участия персонала;

-своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

Договором предусмотрено право Арендатора с письменного согласия Организации самостоятельно осуществлять содержание и текущий ремонт Объекта и(или) общих помещений здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен Объект, уведомив об этом Арендодателя в течение 10 дней с момента получения согласия Организации.

Пунктом 3.4. Договора предусмотрено обязательство Арендатора оплачивать страховую премию (страховой взнос) в соответствии с условиями договора страхования Объекта, заключенного в соответствии с пп. 2.2.11 Договора, и в течение 10 календарных дней с даты оплаты предоставляет Арендодателю копию платежного поручения.

Учреждение, заявляя о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.11 и 3.4. Договора, полагая наличие оснований для принудительного взыскания штрафных санкций, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендодателем в адрес Арендатора 21.03.2023 направлено уведомление о необходимости представить договоры водо-, тепло-, газо-, электроснабжения, снабжения иными ресурсами Объекта, содержания и текущего ремонта Объекта, сбора и вывоза бытовых отходов, технического обслуживания и ремонта систем автоматической противопожарной защиты, полученное последним 29.03.2023.

В письме от 15.05.2023 Арендодателем изложено требование к Арендатору незамедлительно исполнить принятые по Договору обязательства в части представления Арендодателю договора страхования Объекта с оплатой страховой премии и представлением копии платежного поручения в срок до 01.06.2023.

В соответствии с пунктом 4.5 Договора в случае незаключения либо непредставления договоров, предусмотренных пп. 2.2.11 Договора, Арендатор выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.7 Договора в случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором страховых взносов в соответствии с пп.3.4 Договора Арендатор выплачивает штраф в сумме, равной годовой арендной плате за пользование Объектом.

В связи с непредставлением договора страхования Объекта, в том числе, непредставлением платежного поручения о внесении страховых взносов в соответствии с пунктом 3.4 Договора, а также непредставлением договоров водо-, тепло-, газо-, электроснабжения, снабжения иными ресурсами Объекта, содержания и текущего ремонта Объекта, сбора и вывоза бытовых отходов, технического обслуживания и ремонта систем автоматической противопожарной защиты 12.09.2023 исх.№ 11421-02/04 в адрес Арендатора была направлена претензия об оплате в срок до 11.10.2023 пеней по пункту 4.5 Договора за период 03.05.2023-11.09.2023 в размере 340,28 рублей, штрафа по пункту 4.7 Договора в размере 515.568,71 рублей, оставленная ответчиком без удовлетворения.

В ответ на претензию Арендатор 25.09.2023 направил в адрес Арендодателя копию договора (полиса) страхования имущества № SYS2365782096 от 26.05.2023 с копией заявления от 26.05.2023, копией платежного поручения от 30.05.2023 №205, а также двумя незаверенными копиями Договора № 31-170087-НП-ВО водоотведения и № 31-170085-НП-ВС холодного водоснабжения, которые были заключены с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» 14.06.2023 в рамках электронного документооборота. 

Иные договоры, предусмотренные пунктом 2.2.11 Договора, Арендатором не представлены.

Заявляя о допущенных ответчиком нарушениях по своевременному исполнению обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.11 и 3.4. Договора, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 453,70 рублей, рассчитанные за период 03.05.2023-25.10.2023, штраф в размере 515.568,72 рублей, исходя из следующего расчета, с учетом размера месячной арендной платы по Договору (42.964,06 рублей):

-расчет пеней на основании пункта 4.5 Договора: 

42.964,06 х 3 х 0,002% х 176 (03.05.2023-25.10.2023) = 453,70 рублей

-расчет штрафа на основании пункта 4.7 Договора:

42.964,06 х 12 = 515.568,72 рублей.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в частности: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Общество, не оспаривая требование Учреждения в части взыскания пеней на основании пункта 4.5 Договора, полагает необоснованным предъявленное требование в части взыскания штрафа. По мнению ответчика, истцом неверно истолкован пункт 4.7. Договора в части непосредственного обязательства, за нарушение которого указанным пунктом предусмотрена ответственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно абзацу 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как указывалось ранее, пункт 3.4. Договора аренды изложен сторонами следующим образом:

«Арендатор оплачивает страховую премию (страховой взнос) в соответствии с условиями договора страхования Объекта, заключенного в соответствии с пп.2.2.11 Договора, и в течение 10 календарных дней с даты оплаты предоставляет Арендодателю копию платежного поручения».

Согласно пункту 5.3. Договора страхования имущества от 26.05.2023 №SYS2365782096, заключенного между Обществом (страхователь) и страховым акционерным обществом «РЕСО-Гарантия» (страховщик) страховая премия подлежит оплате единовременно в размере 29.369,18 рублей в срок до 31.05.2023.

В материалы дела представлено платежное поручение от 30.05.2023 №205, подтверждающее своевременную уплату страхователем страховой премии.

Пунктом 4.7. Договора аренды предусмотрено следующее:

«В случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором страховых взносов в соответствии с пп. 3.4. Договора либо если Объект, подлежащий передаче Арендодателю в соответствии с пп. 2.2.17 Договора, обременен имуществом Арендатора и(или) правами (имуществом) третьих лиц, а также в случае неисполнения обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.13-1, 2.3.4, 2.3-1 Договора, арендатор выплачивает штраф в сумме, равной годовой арендной плате за пользование Объектом».

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно разъяснениям пункта 43 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ. другими положениями данного кодекса, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3 и 422 ГК РФ). содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Кодекса).

Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Тем не менее, вышесказанное не освобождает сторону гражданско-правового договора от рисков, вследствие допущенных трактовок, буквальное понимание которых влечет соответствующие негативные последствия.

Пункт 4.7. Договора в рассматриваемой части предусматривает наступление ответственности Арендатора исключительно в случае ненадлежащего исполнения обязательства по своевременному внесению страховых взносов.

Редакция вышеназванного пункта однозначно и недвусмысленно определяет круг обязательств, неисполнение/ненадлежащее исполнение которых наделяет Арендодателя правом требовать уплаты соответствующего штрафа. В рамках данного дела Учреждение обосновывает требование о взыскании штрафа в размере 515.568,72 рублей несвоевременным предоставлением Обществом платежного поручения, подтверждающего уплату страхового взноса. Вместе с тем, указанное нарушение не подпадает под диспозицию пункта 4.7. Договора.

Учреждение, являясь полноправной стороной Договора, имел возможность должным образом оценить перспективы и риски неблагоприятных последствий, наступающих вследствие допущения в Договоре определенного рода формулировок и речевых оборотов.

Руководствуясь основополагающими принципами равенства сторон гражданских правоотношений и свободы договора, суд соглашается с доводами ответчика, в связи с чем, отказывает в удовлетворении иска в рассматриваемой части.

Частями 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, суд полагает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению в части взыскания с ответчика пеней на основании пункта 4.5 Договора аренды, рассчитанных за период 03.05.2023-25.10.2023, в размере 453,70 рублей, исковое заявление в остальной части удовлетворению не подлежит.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку исковое заявление удовлетворено частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, равная 2.000,00 рублей.

Руководствуясь статьями  167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

взыскать в пользу САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО  БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ГОРОДСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОГО И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА"  с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БОЛЬШОЙ СПЕКТР" пени в сумме 453,70 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2.000,00 рублей; в удовлетворении требования в оставшейся части отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                                                    Сайфуллина А.Г.