Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-29106/2022

28 декабря 2022 г.

город Волгоград

Резолютивная  часть   решения объявлена 21 декабря 2022 г.

Полный текст  решения изготовлен 28 декабря 2022 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания   помощником судьи Карсаковым А.А., рассмотрев  в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Доходная недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318344300011369) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 21.11.2022; 

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Доходная недвижимость» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчики), в котором просит взыскать задолженность по договору аренды от 01.11.2018 № 76 в размере 3 750 103 руб. 77 коп. 

          Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования. 

        Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не отрицает наличие задолженности в указанном размере..

         Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.           

ноября 2018 г. между истцом, как арендодателем и ответчиком, как арендатором  был заключен договор аренды №76 (далее – договор).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы имущественные комплексы, здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенноустановить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендаторпринимает во временное возмездное пользование часть нежилых помещений общейплощадью 2 096,1 кв.м., расположенные по адресу: Волгоградская область, г. Волжский,проспект Ленина, дом 44. 

Передача вышеуказанного имущества арендатору подтверждается актом приема- передачи от 01 ноября 2018 к договору аренды в соответствии с требованиями статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с пунктом 1.4. договора аренды срок аренды устанавливается с 01 ноября 2018 по 30 сентября 2019.

В соответствии с пунктом 7.2 договора, если за тридцать календарных дней до окончания срока действия (срока аренды) настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении договор считается продленным на тот же срок аренды на тех же условиях.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2.2 договора размер ежемесячной арендной платы устанавливается в протоколе согласования арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора и может быть изменен путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды. В пункте 1 протокола согласования арендной платы к договору аренды сторонами установлен следующий размер ежемесячной арендной платы: 100 000 рублей. 

В соответствии с пунктом 2.4 договора оплата арендатором арендной платы за текущий месяц производится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца. 

В соответствии с пунктом 5.1 договора расторжение договора возможно по соглашению сторон, что не противоречит пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.  

31 января 2022  между арендодателем и арендатором было подписано соглашение о расторжении договора аренды № 76 от 01.11.2018. 

Согласно пункту 1 данного соглашения договор аренды считается расторгнутым с 28 февраля 2022.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Согласно акту приема-передачи от 28.02.2022 к договору аренды арендатор передал (возвратил), а арендодатель принял: нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>. 44 площадью 2096,1 кв.м. 

Согласно статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. 

Согласно пункту 5.5 договора окончание срока действия договора, в том числе в связи с его расторжением, не освобождает стороны от ответственности за нарушения условий договора, имевшие место в течение срока действия договора. 

По состоянию на дату подачи искового заявления - в период срока действия договора аренды № 76 с. 01.11.2018 г. по 28.02.2022 непогашенная задолженность ответчика по арендным платежам составила: 3 750 103 руб. 77 коп., что подтверждается подписанным сторонами актом сверки по договору аренды № 76 от 01.11.2018.

В силу статьи 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 2.5 договора все платежи по настоящему договору производятся арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо по реквизитам, указанных арендодателем, либо иным способом, не запрещенным действующими законодательством. 

         Истец указывает, что  до настоящего времени арендатор не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы, задолженность арендатора перед арендодателем составляет 3 750 103 руб. 77 коп. 

25 августа 2022 досудебная претензия о погашении задолженности по договору вручена  ответчику нарочно, однако была проигнорирована.

В отзыве на исковое заявление ответчик полностью признает наличие задолженности по договору в размере 3 750 103 руб. 77 коп.

В силу положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, у ответчика перед истцом возникло обязательство, что дает кредитору право требовать от должника исполнения обязательства. 

Исходя из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу положений части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим кодексом.

Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318344300011369) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Доходная недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 01.11.2018 № 76 в размере 3 750 103 руб. 77 коп. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318344300011369) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 46 751 руб. 

          Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.    

            Судья                                                                                               А.П. Машлыкин