Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-10696/2020

г. Волгоград

27 июля 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 июля 2020 года   

Решение в полном объеме изготовлено 27 июля 2020 года   

             Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Кремс Л.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самородовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Спартак» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) к Муниципальному образованию городской округ- город Фролово Волгоградской области в лице Администрации городского округа г. Фролово (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) о взыскании 48 535, 41 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика -  не явился, извещен,

                                                            УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Спартак» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением    к Муниципальному образованию городской округ- город Фролово Волгоградской области в лице Администрации городского округа г. Фролово о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения в сумме 36516,44 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в сумме 2313,91 руб., задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта в сумме 8558,72 руб., пени за несвоевременное внесение взносов в фонд капитального ремонта в сумме 1146,34 руб.   

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик представил отзыв, в котором  просил в иске отказать.  

Изучив материалы дела,  оценив имеющиеся по делу доказательства, арбитражный суд  считает исковые требования   обоснованными,   подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

         Как следует из материалов дела, ТСН  «Спартак» в соответствии с решением собственников помещений дома № 54 по ул.Спартаковской в г. Фролово Волгоградской области, выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

         Ответчик являлся до 09.01.2020 г. собственником нежилого подвального помещения, общей площадью 1127,2 кв.м, расположенном в указанном многоквартирном доме, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

        Решениями общих годовых собраний членов ТСН «Спартак» от 20-24 апреля 2018 г., от 24 04.2019 г. утверждены сметы доходов и расходов ТСН «Спартак» на выполнение ра-бот, размер платежей собственников в 2019 г. ТСН заключены договора на выполнение работ по содержанию общего имущества и производилась оплата за их выполнение.

         В соответствии с указанными решениями с ответчиком был заключен договор от 28.05. 2019 г. на выполнение работ и оказание услуг по управлению общим имуществом дома.

           В сентябре 2019 г. ответчик провел аукцион по продаже подвального помещения,   площадью 1127.2 кв.м.

        08.01. 2020 г. право собственности на подвальное помещение зарегистрировано за покупателем ФИО1 

         Ответчик в августе, сентябре, ноябре 2019 г. оплатил счета ТСН «Спартак» за оказанные услуги в июле, августе, сентябре 2019 г., а 13.02.2020 г. оплатил счет за октябрь 2019 г. и 7 дней ноября на общую сумму- 22243.41 руб.

         Таким образом, с учетом даты регистрации права новым собственником, не оплачены ответчиком услуги истца за декабрь. 23 дня ноября 2019 г. и 8 дней января 2020 г. на сумму 36516.44 руб. 

           Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

            В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование обслуживающее более одной квартиры или помещения, а так же земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

           На основании ст. 210 ГК РФ и ст.30, 39 и 158 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут и бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

            Согласно ст. 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения». Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

             В соответствии с положениями ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

             Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

           Таким образом, действующее законодательство не предусматривает перехода обязательств предыдущего собственника нежилого помещения по его оплате к новому собственнику, обязанность по внесению платы за помещение возникает у лица, приобретшего его на основании договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на него, следовательно, смена собственника помещения при его продаже не является правопреемством и обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт до 08.01.2020 г. несет Администрация городского округа г. Фролово как собственник нежилого помещения.

           Истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика пени  за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в сумме 2313,91 руб. за период с 12.02.2019 по 31.03.2020 в сумме  2313,91 руб.

          Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

           Расчет пени произведен без учета действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации  4,5%.

           С учетом действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации  4,5%, размер пени составит 1715,08 руб.

           В обоснование исковых требований в части взыскания  задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта в сумме 8558,72 руб., пени за несвоевременное внесение взносов в фонд капитального ремонта в сумме 1146,34 руб., истец указывает, что    

согласно сведениям УНО «Региональный фонд капитального ремонта МКД» поступивших при перечислении средств фонда на спецсчет, владельцем которого является ТСН «Спартак» за ответчиком имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 8558,72 руб., начислены пени в размере 1146.34 руб.

           При этом истцом не представлены ни расчета задолженности, ни расчета пени, не указан период образования задолженности.

           При таких обстоятельствах  исковые требования в части взыскания задолженности  по взносам на капитальный ремонт в размере 8558,72 руб.,   пени в размере 1146.34 руб.

не подлежат удовлетворению

           Доводы ответчика суд находит не состоятельными, противоречащими материалам дела.

           При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению в  части.  

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины   в размере  2000 руб. относятся на ответчика.

 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования городской округ- город Фролово Волгоградской области в лице Администрации городского округа г. Фролово (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) за счет средств казны муниципального образования в пользу товарищества собственников недвижимости «Спартак» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома в сумме 36 516,44 руб., пени в сумме 1715,08 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия  через арбитражный суд Волгоградской области.   

Судья                                        Л.А. Кремс