Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

13 августа 2019 года                                                      Дело №А41-53390/19

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению  Ип ФИО2 к Ип ФИО3 о взыскании 

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Ип ФИО2  обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Ип ФИО3 о взыскании задолженности по Договору №2408-1 от 24.08.2018 г. в за период с 01.01.2018 г. по 10.04.2019 г. в размере 1 578 781 руб., неустойку за период с 24.08.2018 г. по 01.03.2019 г. в размере 252 468,39 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2019 г. по 03.06.2019 г. в размере 26 521,01 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 28 788 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб.

Истец настаивает на исковых требованиях.

Ответчик не явился, извещен, возражений не представил.

Суд, принимая во внимание согласие истца, отсутствие возражений ответчика, руководствуясь ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешёл на стадию судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 24.08.2018 г. между Ип ФИО2 (Арендодатель) и ФИО3 («Арендатор»), был заключен договор аренды №2408-1 нежилого помещения №2408-1, площадью 421 кв.м., расположенное по адресу: 105203, 

<

...> (Помещение), в соответствии с которым Арендодатель обязан передать, а Арендатор - принять во временное владение и пользование без права выкупа Помещение. (п.1.1 Договора)

24.08.2018 г. между Арендодателем и Арендатором был подписан Акт приема-передачи Помещения.

05.10.2018 г. между сторонами подписано Дополнительное соглашение к указанному Договору в связи с приобретением Арендатором ФИО3 статуса Индивидуального предпринимателя.

Срок действия Договора, согласно п.3.1, с 24.08.18 г. по 24.07.19 г.

Пунктом 5.1.1 Договора, установлена арендная плата:

- в течении шести календарных месяцев от даты подписания Договора 200 000 руб. в месяц;

- по истечении шести календарных месяцев от даты подписания Договора 250 000 руб. в месяц;

Арендная плата перечисляется ежемесячно в полном объеме, не позднее 5 числа текущего месяца аренды помещений. (п. 5.1.3 Договора)

Согласно п. 5.2.1 Договора  в состав арендной платы не включаются расходы по оплате коммунальных услуги услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с п. 5.5 Договора гарантийный платеж составляет сумму 250 000 руб. и подлежит оплате в следующем порядке: 

- 150 000 руб. подлежит оплате с момента подписания Договора до 05.09.2018 г.;

- 100 000 руб. подлежит оплате с момента подписания Договора до 05.10.2018 г.;

Гарантийный платеж засчитывается в счет погашения арендной платы за последний месяц аренды.

Ответчик свои обязательств исполнил не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.01.2018 г. по 10.04.2019 г. в размере 1 578 781 руб.

В соответствии с п. 7.2 Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор аренды за нарушение сроков внесения арендной платы.

11.02.2019 г. Истцом в адрес Ответчика направлена Претензия с требованием о погашении задолженности.

01.03.2019 г. Истцом в адрес Ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении Договора и необходимости погашения задолженности в досудебном порядке.

Претензионный порядок соблюден, требования не удовлетворены.

Уклонение ответчика от оплаты данной задолженности и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчик, подписав договор аренды,  принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным помещением, а также платы за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что арендодатель предоставил арендатору указанное имущество во временное владение и пользование, арендатор, в свою очередь, обязательств по внесению платы исполнял ненадлежащим образом.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договорам аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. Ответчик мотивированных возражений на исковое заявление и доказательств отсутствия задолженности не представил. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности за аренду нежилого помещения  в размере  1 578 781 руб. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.1 Договора,  за просрочку любого платежа, подлежащего внесению арендатором, взымаются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы истец начислил неустойку за период с 24.08.2018 г. по 01.03.2019 г. в размере 252 468,39 руб.

Расчет неустойки судом проверен, произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, требованиями действующего законодательства, ответчиком не оспорены.

Учитывая установленные судом обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчика обязательства по оплате поставленных товаров, истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2019 г. по 03.06.2019 г. в размере 26 521,01 руб., в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ,  В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 40 000 руб., рассматривая которое суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Поскольку реализация участником дела своих процессуальных прав, предусмотренных ч.1 ст.41 АПК РФ, должна происходить таким образом, чтобы не нарушать права (в т.ч. имущественные) других участников дела, расходы на  оплату услуг представителя и иные судебные издержки компенсируются лицу, в пользу которого принят судебный акт, с учетом критериев разумности, соразмерности и необходимости, что следует из содержания и смысла ч.2 ст.110 и ч.3 ст.111 АПК РФ.

В обоснование понесенных расходов истцом представлен договор на оказание возмездных юридических услуг №2-03/19 от 05.03.19 г., платежное поручение №466 от 22.04.2019 г.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-0, исходя из реальности оказанной юридической помощи, с учетом объема письменных документов, составленных и подготовленных представителем, количества времени и участия в заседаниях, сложности дела, принимая во внимание принцип разумности, арбитражный суд приходит к выводу, что с Ип ФИО3 в пользу Ип ФИО2 подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и возлагаются на ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ип ФИО3 в пользу Ип ФИО2 задолженность в размере 1 578 781 руб., неустойку в размере 252 468 руб.39 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 521 руб. 01 коп., расходы по госпошлине в размере 28 788 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

Решение может быть обжаловано.

Судья                                                                         Н.В. Плотникова